資產(chǎn)評估報告合集15篇
在學(xué)習(xí)、工作生活中，報告不再是罕見的東西，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。
資產(chǎn)評估報告1
簡介
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
作用
檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的`作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評估報告-種類
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
基本要素
資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評估報告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估報告2
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的.主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告3
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產(chǎn)評估報告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動表和現(xiàn)金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責(zé)任
按照企業(yè)會計準則和《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計、實施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導(dǎo)致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?/p>
（3）作出合理的會計估計。
二、注冊會計師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實施審核工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進行風(fēng)險評估時，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徍顺绦�，但目的并非對�?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的.合理性，以及評價財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當?shù)�，為發(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)。現(xiàn)已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（
包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財務(wù)會計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點和方法
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1、母公司
2、子公司
（二）審核的重點
企業(yè)在一定時點的資產(chǎn)、負債的真實狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應(yīng)予調(diào)整的事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{(diào)整事項
�。ǘ⿹p益類調(diào)整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類事項
（四）其他需要調(diào)整的事項
�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）
以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個科目說明。
2、負債的審核
逐個科目說明。
3、所有者權(quán)益的審核
逐個科目說明。
4、損益情況的審核
逐個科目說明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。
本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評估報告4
一、公司概況
�。▽懨鞴镜幕厩闆r，包括公司設(shè)立日期、地理位置等）
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二、評估目的和范圍
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三、評估方式
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四、評估結(jié)果
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五、其他需要說明的.問題
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_______會計師事務(wù)所：（公章）
注冊會計師：（簽字）
地址：_____________________
報告日期：__年__月__日
資產(chǎn)評估報告5
資產(chǎn)評估學(xué)是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價結(jié)果報告
一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價方基本情況
估價方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx
三、估價對象所在區(qū)位情況
1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。
四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內(nèi)部裝修：估價對象原作為飯店經(jīng)營，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況
(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任
何他項權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價基本事項
1、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。
2、估價時點 20xx年03月15日
3、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的`基本方法。 (1)市場比較法
基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評估報告6
審計時間：____年__月__日—______年____月____日
審計重點：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟業(yè)務(wù)的真實性
審計結(jié)果：通過這幾天對集團公司下屬單位的賬務(wù)審計，首先對公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認識，同時也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問題見附件）。
審計意見：
1、規(guī)范往來科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的具體使用，本次審計過程發(fā)現(xiàn)，集團公司各下屬單位往來科目使用混亂，不易明晰反映出實際經(jīng)濟業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實際操作過程中的經(jīng)濟風(fēng)險；
2、集團公司各下屬單位資金調(diào)動頻繁，資金管理缺乏計劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險；
3、財務(wù)在進行具體賬務(wù)處理過程中，會計科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費用的真實反映；
4、部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過程中依此入賬，缺失會計核算的嚴謹性；
5、集團公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項并缺乏有效
的賬務(wù)調(diào)整審批意見，針對此類情況應(yīng)該嚴厲禁止；
6、日常經(jīng)濟業(yè)務(wù)中的'大額采購應(yīng)該采取有效的詢價手段，在實際審計過程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場價格，針對此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的同時避免資產(chǎn)無效流失；
本次內(nèi)部審計是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進行的，審計標準是依據(jù)企業(yè)會計準則和個人以往工作經(jīng)驗，具體操作過程中的審計遺漏在所難免，但本次審計操作是在較全面、認真、仔細的情況下進行的，審計問題真實反映了集團公司的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)得失，同時也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
簽名：__________
________年_____月__________日
資產(chǎn)評估報告7
上級行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機構(gòu)。公司位于xxx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xxx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xxx信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為**地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的'一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在**地區(qū)，xxx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復(fù)印機等電子設(shè)備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評估報告8
關(guān)鍵詞：USPAP 口頭評估報告 資產(chǎn)評估
一、問題提出
資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評估各方當事人以及社會公眾利益的紐帶，不同國家或地區(qū)的評估報告具有多樣性。通過梳理國內(nèi)外評估準則及相關(guān)研究文獻可以發(fā)現(xiàn)：第一，與我國公有制經(jīng)濟為主體、非公有制經(jīng)濟共同發(fā)展的混合經(jīng)濟模式相匹配，資產(chǎn)評估報告相關(guān)準則包括《資產(chǎn)評估準則――評估報告》（20xx）、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》兩項準則具有顯著的中國特色。第二，《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（以下簡稱USPAP）分書面和口頭評估報告，書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告。第三，歐洲評估準則將評估證明和評估報告相等同。比較而言，我國資產(chǎn)評估報告的類型和格式相對單一。隨著評估行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域不斷擴大，我國應(yīng)借鑒國外資產(chǎn)評估報告的類型和形式，豐富我國資產(chǎn)評估報告的種類（如司法鑒定評估等），滿足多元化的評估行為需求。
二、USPAP口頭評估報告的形式
美國USPAP是國際上關(guān)于評估報告最為完善的準則體系。從形式上看，美國評估報告準則與評估業(yè)務(wù)相聯(lián)系，有什么樣的評估業(yè)務(wù)就有什么樣的評估報告。如準則2不動產(chǎn)評估報告、準則5不動產(chǎn)評估咨詢報告、準則6批量評估和報告、準則8動產(chǎn)評估報告、準則10企業(yè)價值評估報告等。從類型上看，有書面或口頭評估報告。書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告，并對評估報告的要素進行了詳細規(guī)定，其特點是“重要素、輕格式”，具體格式由評估報告使用者根據(jù)需求與評估師共同確定；口頭評估報告是一種輔助形式，主要用于評估師在法庭上所作的證詞或者某些評估、評估復(fù)審、評估咨詢的口頭傳達。實際操作中大部分評價報告是書面的，且大多數(shù)委托方也要求提供書面報告。
�。ㄒ唬┛陬^評估報告的檔案保存規(guī)定
USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規(guī)定，要求評估師必須為每一項評估、評估復(fù)審與評估咨詢項目編制工作檔案，在口頭評價報告之前建立。在提供口頭報告之后的合理期限內(nèi)，口頭報告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報告及其副本、口頭評估報告或法庭證詞等、評估信息數(shù)據(jù)以及支持限制使用型評估報告的工作檔案的內(nèi)容和依據(jù)標準的概述型評估報告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評估師保存至少五年，由評估師提供的與評價項目有關(guān)的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無論哪一種保存期限都應(yīng)達到期滿。
�。ǘ┛陬^評估報告的.要求
USPAP規(guī)定，當提供法庭證詞和某些評估、評估復(fù)審、評估咨詢口頭傳達時要求提供口頭評價報告。根據(jù)評估對象的不同，可以為不動產(chǎn)、評估復(fù)審、不動產(chǎn)評估咨詢、動產(chǎn)評估、企業(yè)評估評估提供口頭評估報告。口頭報告應(yīng)在其可能與適當?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與書面報告相對應(yīng)的標準中所提出的實質(zhì)性事項。USPAP對口頭評估報告做出以下原則性要求。
1.評估師在報告某類資產(chǎn)評估結(jié)論時，應(yīng)當以不會引起誤解的方式說明每一項分析、判斷和結(jié)論�？陬^報告準則規(guī)范了評估報告的內(nèi)容和信息披露程度，并未指定該類資產(chǎn)評估報告的形式、格式和風(fēng)格，認為評估報告的形式、格式和風(fēng)格取決于評估服務(wù)使用者和提供者的需要。
2.準則要求評估師可以采用書面或口頭報告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準確地對評估進行闡述；（2）具備充分的能使評估結(jié)果預(yù)定使用者恰當?shù)乩斫鈭蟾娴男畔�；�?）清晰準確地闡述評估項目所采用的所有假設(shè)、特定前提、逆向假定與限定條件。
3.評估報告的內(nèi)容。美國USPAP要求書面評估報告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型，同時規(guī)定了在何種情況下使用何種類型的評估報告�？陬^評估也不例外，針對不同業(yè)務(wù)類型和評估報告分別提出了實質(zhì)性的要求，充分體現(xiàn)其綜合性�？陬^評估報告的格式與類型在USPAP中并未單獨列出，但規(guī)定應(yīng)在其可能與適當?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與之對應(yīng)的書面報告中所提出的實質(zhì)性事項。下面以不動產(chǎn)口頭評估報告為例闡述口頭評估報告準則的內(nèi)容：
資產(chǎn)評估報告9
一、資產(chǎn)評估法律責(zé)任形成的內(nèi)部主觀因素
1.評估機構(gòu)責(zé)任意識淡薄。評估機構(gòu)由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來，在執(zhí)業(yè)過程中難以保持實質(zhì)上的獨立性。評估機構(gòu)受到嚴重的行政干預(yù)，不能真正承擔各種法律責(zé)任，淡化了責(zé)任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽意識，助長了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業(yè)道德，無視評估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。
2.評估人員專業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專業(yè)性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業(yè)知識薄弱，對新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實踐經(jīng)驗，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評估法律責(zé)任形成的內(nèi)部客觀因素
1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評估結(jié)果就不一樣。評估結(jié)果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點，需要評估人員具有各種專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，不同水平的.評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。
3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)�。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評估法律責(zé)任形成的外部主觀因素
1.道德因素。由于評估機構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構(gòu)得到的財務(wù)信息和會計資料也就不真實。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評估機構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無形中增加了評估機構(gòu)的負擔。
2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構(gòu)和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應(yīng)該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應(yīng)該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的復(fù)雜性，評估人員在執(zhí)行工作時受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構(gòu)。
四、資產(chǎn)評估法律責(zé)任形成的外部客觀因素
1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評估業(yè)務(wù)，評估人員無論依據(jù)哪一個規(guī)范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會不統(tǒng)一，評估機構(gòu)往往無所適從。
2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復(fù)雜，評估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來越復(fù)雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責(zé)任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化進程的加快，民事責(zé)任和刑事責(zé)任將成為評估法律責(zé)任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構(gòu)。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責(zé)任歸責(zé);而評估界則認為應(yīng)依據(jù)評估準則。
(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發(fā)了原告針對評估機構(gòu)的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對評估機構(gòu)的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應(yīng)。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結(jié)案。
總之，資產(chǎn)評估法律責(zé)任的形成既有評估機構(gòu)、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數(shù)據(jù)資料的收集整理等方面的內(nèi)部因素，又有道德、社會、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評估報告10
一、委估項目
xxxxxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱：xxxxxx公司
xxxxxx
三、估價方
名稱：xxxxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司xxxxxx
證書號：xxxxxx資質(zhì)等級：xxxxxx法定代表人：xxxxxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxxxxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxxxxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxxxxx。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxxxxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1.委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。 3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。 4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的`有關(guān)資料。十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%
②契稅：4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
⑥印花稅：0.5
�、咂渌M用
十三、估價人員
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：xxxxxx
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：xxxxxx
十四、估價作業(yè)時間20xx年8月12日—xxxxxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告11
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟南柴油機股份有限公司簡介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬元
濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，20xx年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠
注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要歷史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標準生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負債、長期負債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的`資產(chǎn)范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。
五、評估基準日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估。
七、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)評估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評估報告12
三只松鼠是深受消費者喜愛的零食品牌，曾連續(xù)多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大，因此，對其資產(chǎn)進行評估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個省份設(shè)有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿足不同區(qū)域的消費者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場的明星企業(yè)之一。公司在上市當年的財報中，營收達到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數(shù)據(jù)表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍者之一。
二、資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估是通過對企業(yè)所有權(quán)益、負債和未來現(xiàn)金流的測算和分析，最終確定公司的價值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。
1.凈資產(chǎn)法
凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：
凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負債
在進行凈資產(chǎn)法評估時，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負債額。然后，將總負債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當?shù)馁Y產(chǎn)負債率相乘，即可獲得公司的實際價值。
2.股息貼現(xiàn)法
股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的評估方法，通過估算公司未來的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率，來確定公司的價值。具體的計算公式為：
股息貼現(xiàn)價值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來每年的自由現(xiàn)金流量，r表示貼現(xiàn)率，n為當前年份距離該年份的距離。
三、資產(chǎn)評估結(jié)果
通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果：
1.凈資產(chǎn)法評估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠20xx年年報數(shù)據(jù)，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當前市場的資產(chǎn)負債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實際價值為16.79億元。
2.股息貼現(xiàn)法評估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠的歷史財報和市場預(yù)測，公司的未來自由現(xiàn)金流量為4.5億元，未來折現(xiàn)率為10%，合理股息貼現(xiàn)價值為45億元。通過對比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出，三只松鼠的實際價值應(yīng)該在這兩個數(shù)字之間。
四、結(jié)論
三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結(jié)果也表明其價值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的保管和管理機制，充分利用優(yōu)化資源，擴大公司的.經(jīng)營規(guī)模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。同時，在今后的發(fā)展中，還需要加強公司的品牌建設(shè)，優(yōu)化營銷策略，不斷推出新品，提升消費者的購買體驗，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價值。對于股東而言，應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進行合理的投資決策。
資產(chǎn)評估報告13
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。
(一)一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的.的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
(二)評估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
(三)評估復(fù)核業(yè)務(wù)
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告14
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的.一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結(jié)論
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說明
1、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責(zé)任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責(zé)。
十二、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
資產(chǎn)評估報告15
評估方法
企業(yè)價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。
《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。
根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商之一，主營業(yè)務(wù)為汽車安全類產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。經(jīng)過多年的經(jīng)營，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫，儲備了大量專利，為后續(xù)產(chǎn)品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。已與多家國際、國內(nèi)知名公司建立了良好的、長期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應(yīng)商管理戰(zhàn)略，以滿足下游客戶對汽車安全類產(chǎn)品質(zhì)量的嚴格要求。這些因素使企業(yè)近年來保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營水平良好，盈利能力較強，預(yù)計能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風(fēng)險可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個活躍的公開市場，經(jīng)過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評估相關(guān)的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過程中必需的廠房土地、器械設(shè)備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場知名度和品牌、經(jīng)驗豐富的管理團隊、優(yōu)秀的設(shè)計研發(fā)人員及以市場為導(dǎo)向的發(fā)展機制無法通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映。因此，對于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎(chǔ)法來說，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價值。
根據(jù)上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權(quán)限，負責(zé)自上而下的管理體系，保證集團內(nèi)部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權(quán)，并且XX 集團內(nèi)有大量的內(nèi)部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權(quán)益價值進行預(yù)測。
本評估報告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：
股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息債務(wù)價值
(1) 企業(yè)整體價值
企業(yè)整體價值是指股東全部權(quán)益價值和付息債務(wù)價值之和。根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價值的計算公式如下：
企業(yè)整體價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)負債價值
A、 經(jīng)營性資產(chǎn)價值
經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，評估基準日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負債。
經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算公式如下：
其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計算公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：
少數(shù)股東損益的預(yù)測是通過對非 100%控股的子公司進行單獨收益預(yù)測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。
折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無風(fēng)險利率;
MRP：市場風(fēng)險溢價;
β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù);
rc：企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。
B、溢余資產(chǎn)價值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對其確認。
C、非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債價值的確定 非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，未參與預(yù)測的資 產(chǎn)，此類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，采用成本法對其確認。
D、長期股權(quán)投資價值的確定對外長期股權(quán)投資是指企業(yè)于評估基準日時已形成的對外股權(quán)投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進行收益法測算，對已納入合并預(yù)測范圍內(nèi)的對外長期股權(quán)投資，不再單獨測算，對未納入合并預(yù)測范圍內(nèi)的'對外長期股權(quán)投資，則單獨進行測算。
(2)付息債務(wù)價值
付息債務(wù)是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用 成本法對其確認。
2.收益期和預(yù)測期的確定
(1)預(yù)測期的確定
本次評估采用分段法對企業(yè)的現(xiàn)金流進行預(yù)測。即將企業(yè)未來現(xiàn) 金流分為明確的預(yù)測期期間的現(xiàn)金流和明確的預(yù)測期之后的現(xiàn)金流。
預(yù)測期預(yù)測到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點，預(yù)測期按 5 年確定，預(yù)測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項供應(yīng)商大獎，近年來并以 20%的收入復(fù)合增長率遠超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經(jīng)過對企業(yè)未來經(jīng)營規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期。
�。�2） 市場法
市場法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產(chǎn)類參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，最后計算對比公司市場價值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數(shù)應(yīng)用到被評估單位的相應(yīng)的分析參數(shù)中從而得到委估對象的市場價值。
公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應(yīng)指標被評估單位股權(quán)價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
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