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加工產(chǎn)業(yè)園投資管理公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。?今天小編就為大家整理了經(jīng)典的模板，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫!
加工產(chǎn)業(yè)園投資管理公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)
評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收
集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)
相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估企業(yè)申報(bào)
并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用
評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;
與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏
見(jiàn)。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)
查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)
注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已
經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)
權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假
設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明
的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
海南省農(nóng) 墾 投 資 控 股 集 團(tuán) 有 限 公 司 擬 收 購(gòu) 海 南 天 然
橡膠產(chǎn) 業(yè) 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 所 持 有 的 海 南 老 城 海 膠
深加 工 產(chǎn) 業(yè) 園 投 資 管 理 有 限 公 司 90%股 權(quán) 項(xiàng) 目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
摘 要
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公
司和海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司的委托，就海南省農(nóng)墾投資
控股集團(tuán)有限公司擬收購(gòu)海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司所持有
的海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司 90%股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行
為，所涉及海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司的股東全部
權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估對(duì)象為海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司股東全
部權(quán)益，評(píng)估范圍是海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司的
全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為 2016 年 8 月 31 日。
本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，結(jié)合委托評(píng)估對(duì)象的實(shí)
際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)海南老城海膠深
加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司進(jìn)行整體評(píng)估。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估
程序，得出海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司的全部資產(chǎn)
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31 日的評(píng)估結(jié)論如下：
凈資產(chǎn)賬面值 4,738.69 萬(wàn)元，評(píng)估值 10,583.99 萬(wàn)元，評(píng)估增值
5,845.30 萬(wàn)元，增值率 123.35 %。
在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)
告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告須經(jīng)備案后使用，經(jīng)備案后的
評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自 2016 年 8 月 31 日至 2017 年 8 月 30
日使用有效。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況
和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
海南省農(nóng) 墾 投 資 控 股 集 團(tuán) 有 限 公 司 擬 收 購(gòu) 海 南 天 然
橡膠產(chǎn) 業(yè) 集 團(tuán) 股 份 有 限 公 司 所 持 有 的 海 南 老 城 海 膠
深加 工 產(chǎn) 業(yè) 園 投 資 管 理 有 限 公 司 90%股 權(quán) 項(xiàng) 目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司、海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限
公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律法
規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)海南
省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司擬收購(gòu)海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限
公司所持有的海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司 90%股權(quán)
之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司股
東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、 委托方、被評(píng)估企業(yè)和其他評(píng)估報(bào)告使用者
本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司和海
南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司，被評(píng)估企業(yè)為海南老城海膠深加
工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司。
(一) 委托方一概況
公司名稱：海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司
公司地址：海南省�？谑旋埲A區(qū)濱海大道 115 號(hào)海墾國(guó)際金融中
心 42 層
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
法定代表人：張韻聲
注冊(cè)資本：880,000 萬(wàn)元
公司類型：有限責(zé)任公司(國(guó)有獨(dú)資)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000MA5RCAPY0G
經(jīng)營(yíng)范圍：以農(nóng)為主，重點(diǎn)發(fā)展天然橡膠、熱帶水果、熱帶作物、
草畜養(yǎng)殖、南繁育制種等熱帶特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)投資、土地開(kāi)發(fā)、
園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)，以及旅游健康地產(chǎn)、商貿(mào)物流、金融服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)
業(yè)。
(二) 委托方二概況
公司名稱：海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司
公司地址：�？谑袨I海大道 103 號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)四層
法定代表人：劉大衛(wèi)
注冊(cè)資本： 393117.16 萬(wàn)元
公司類型：股份有限公司(上市)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914600007674880643
經(jīng)營(yíng)范圍：天然橡膠生產(chǎn)、種植、加工、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸，電
子商務(wù)服務(wù)，軟件開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)種植，化肥銷售，土地租賃，土地開(kāi)發(fā)，
畜牧業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，木業(yè)，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，酒店，建筑材料銷售，機(jī)器
制造，通訊，進(jìn)出口貿(mào)易，包裝業(yè)，廣告。
(三) 被評(píng)估企業(yè)概況
1、公司簡(jiǎn)介
公司名稱：海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司
公司地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南二環(huán)路
法定代表人：張福慶
注冊(cè)資本：5,876.7 萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91469027681162901B
經(jīng)營(yíng)范圍：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資和管理;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資;物業(yè)服
務(wù);勞務(wù)派遣;土地租賃;車(chē)輛租賃;房屋租賃;出售自來(lái)水電;倉(cāng)
儲(chǔ)服務(wù);物流服務(wù)。
2、歷史沿革
海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“管理公
司”)系由海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海南橡膠”)
出資組建的有限責(zé)任公司，于 2008 年 12 月 09 日經(jīng)海南省澄邁縣工商
行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)登記，注冊(cè)資本人民幣 1000 萬(wàn)元，本公司于 2014
年 9 月 21 日經(jīng)海南省澄邁縣工商行政管理局核準(zhǔn)變更登記通知書(shū)核
準(zhǔn)，名稱由原海南康爾乳膠制品有限公司變更為海南老城海膠深加工
產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司。2016 年 8 月 26 日管理公司注冊(cè)資本增加至
5,876.7 萬(wàn)元人民幣。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日，海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司
實(shí)收資本為 5,876.7 萬(wàn)元人民幣，股東名稱、出資額和出資比例如下：
股東名稱、出資額和出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資額(萬(wàn)元) 出資比例
1 海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 5,876.7 100%
合 計(jì) 5,876.7 100%
3、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況
截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31 日，公司資產(chǎn)總額為 5,266.28 萬(wàn)
元，負(fù)債總額 527.59 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為 4,738.69 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入
55.25 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-247.75 萬(wàn)元。公司近 2 年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況
如下表：
表1 公司資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況
單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日
總資產(chǎn) 4,411.59 4,963.73 5,266.28
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
凈資產(chǎn) 409.40 42.39 4,738.69
2015 年 2016 年 2016 年 1-8 月
營(yíng)業(yè)收入 0.06 120.25 55.25
凈利潤(rùn) -203.06 -367.01 -247.75
(四) 委托方與被評(píng)估企業(yè)之間的關(guān)系
本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司和海
南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司，被評(píng)估單位為海南老城海膠深加
工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)。被評(píng)估單位為海
南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司是委托方委托方海南天然
橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司的全資子公司，海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)
有限公司擬收購(gòu)被評(píng)估企業(yè) 90%股權(quán)，交易完成后成為被評(píng)估企業(yè)控
股股東。
(五) 委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托方、被評(píng)估企業(yè)以及按照資產(chǎn)管理相
關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的
機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、 評(píng)估目的
根據(jù)《海南橡膠 2016 年第 19 次總裁辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要》，海南橡膠
擬將持有的海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司 90%股權(quán)轉(zhuǎn)
讓給海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司。
本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是反映海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理
有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提
供價(jià)值參考依據(jù)。
三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象為海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司股東全
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
部權(quán)益。評(píng)估范圍為海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司在
基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額 52,662,824.72 元、負(fù)債
5,275,911.64 元 、 凈 資 產(chǎn) 47,386,913.08 元 。 具 體 包 括 流 動(dòng) 資 產(chǎn)
11,774,317.62 元;非流動(dòng)資產(chǎn) 40,888,507.10 元;流動(dòng)負(fù)債 5,275,911.64
元。
上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)
審計(jì)的 2016 年 8 月 31 日的海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限
公司資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
委托被評(píng)估企業(yè)和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的被評(píng)估企業(yè)和評(píng)估
范圍一致。
(一) 委估主要資產(chǎn)情況
本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、
無(wú)形資產(chǎn)等。其中：
房屋建筑物共 2 項(xiàng)，為兩棟宿舍樓，面積總計(jì) 7,996.00 平方米，
位于海南省澄邁縣老城開(kāi)發(fā)區(qū)南二環(huán)路，基準(zhǔn)日全部未取得房屋產(chǎn)權(quán)
證。無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)一宗，宗地面積為 128,092.02 平方米，土地
證號(hào)為老城國(guó)用(2010)第 1199 號(hào)，土地為出讓性質(zhì)的工業(yè)用地，土
地證證載權(quán)利人均為海南康爾乳膠制品有限公司(海南老城海膠深加
工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司前身)，土地出讓金全部繳納。在建工程
為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
(二) 企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況
企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)主要為土地使用權(quán)。
無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)一宗，宗地面積為 128,092.02 平方米，土地
證號(hào)為老城國(guó)用(2010)第 1199 號(hào)，土地為出讓性質(zhì)的工業(yè)用地，土
地證證載權(quán)利人均為海南康爾乳膠制品有限公司(海南老城海膠深加
工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司前身)，至評(píng)估基準(zhǔn)日土地出讓金全部繳
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
納。
截止基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31 日，被評(píng)估企業(yè)申報(bào)評(píng)估范圍內(nèi)無(wú)未
記錄的無(wú)形資產(chǎn)。
(三) 企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量
截止本次基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31 日，被評(píng)估企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍
內(nèi)無(wú)表外資產(chǎn)。
(四) 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和
賬面金額
本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值是中審眾環(huán)
會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的審計(jì)結(jié)果。
本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)論引用
其海南華智土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《土地估價(jià)報(bào)告》結(jié)論。
除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。
四、 價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)
迫的情況下，被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)
數(shù)額。
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是 2016 年 8 月 31 日。
此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大
小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、 評(píng)估依據(jù)
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)
依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)
和其他參考資料等，具體如下：
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海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(一) 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
《海南橡膠 2016 年第 19 次總裁辦公會(huì)議紀(jì)要》;
(二) 法律法規(guī)依據(jù)
1. 《中華人民共和國(guó)公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國(guó)人
民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂);
2. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第 378 號(hào)令，2003
年);
3. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第 36 號(hào));
4. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理
委員會(huì)令第 12 號(hào)(2005 年);
5. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委 財(cái)政部令
第 32 號(hào));
6. 《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第 3 號(hào)令，
2003 年 12 月 31 日);
7. 《 關(guān) 于 企 業(yè) 國(guó) 有 產(chǎn) 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 有 關(guān) 事 項(xiàng) 的 通 知 》 ( 國(guó) 資 發(fā) 產(chǎn) 權(quán)
[2006]306 號(hào));
8. 《關(guān)于中央企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)
權(quán)[2010]11 號(hào));
9. 《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資
委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào));
10. 《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)
估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2001]102 號(hào));
11. 《 企 業(yè) 國(guó) 有資 產(chǎn)評(píng) 估 項(xiàng) 目 備案 工作 指 引 》( 國(guó) 資發(fā)產(chǎn) 權(quán)
〔2013〕64 號(hào));
12. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席
令第 29 號(hào)，2007 年 8 月 30 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第
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二十九次會(huì)議修訂);
13. 其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
(三) 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20 號(hào));
2. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20 號(hào));
3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào));
4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
5. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
7. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
8. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
9. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2011]227 號(hào));
10. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào));
11. 《中評(píng)協(xié)關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》
(中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào));
12. 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注被評(píng)估企業(yè)法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)
注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì) 2003);
13. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[2012]244 號(hào));
14. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)[2012]248 號(hào));
15. 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB-T50291-1999);
16. 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB-T18508-2001);
17. 《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB-T18507-2001);
18. 《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[2009]211 號(hào));
19. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第 33 號(hào));
20. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)-存貨》等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則(財(cái)會(huì)[2006]3
號(hào));
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21. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》(財(cái)會(huì)[2006]18 號(hào))。
(四) 資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)
1. 《國(guó)有土地使用證》;
2. 《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》;
3. 重要資產(chǎn)購(gòu)臵合同或憑證;
4. 其他參考資料。
(五) 取價(jià)依據(jù)
1. 財(cái) 政 部 關(guān) 于 印 發(fā) 《 基 本 建 設(shè) 財(cái) 務(wù) 管 理 規(guī) 定 》 的 通 知 ( 財(cái) 建
[2002]394 號(hào));
2. 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的
通知(計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào));
3. 國(guó)家計(jì)委辦公廳、建設(shè)部辦公廳《關(guān)于工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理
規(guī)定有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(計(jì)辦價(jià)格[2002]1153 號(hào));
4. 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)
收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)格[2007 ]670 號(hào));
5. 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦
法》(計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào));
6. 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響
咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào));
7. 海南省物價(jià)局《關(guān)于重新調(diào)整建筑工程施工圖技術(shù)審查服務(wù)收
費(fèi)問(wèn)題的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管[2011]224 號(hào));
8. 《海南省房屋建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》(2011);
9. 《海南省安裝工程綜合定額》(2008);
10. 《海南省建筑工程費(fèi)用定額》(2011);
11. 《澄邁縣建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》2016 年 8 月份;
12. 《中國(guó)人民銀行貸款利率表》2015 年 10 月 24 日起執(zhí)行;
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13. 《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通
知》(財(cái)稅[2013]106 號(hào))。
14. 《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》 (財(cái)稅
[2016]36 號(hào));
15. 《澄邁縣基準(zhǔn)地價(jià)》2014 年 8 月;
16. 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司價(jià)格信息資料庫(kù)相關(guān)資料;
17. 其他參考資料。
(六) 其它參考資料
1. 海南老城海膠深加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司 2014 年、2015 年
會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告;
2. 《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社 2011 年版);
3. wind 資訊金融終端;
4. 其他參考資料。
七、 評(píng)估方法
(一) 評(píng)估方法的選擇
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)
法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估企業(yè)未來(lái)所能
獲得的預(yù)期收益并按預(yù)期的報(bào)酬率折算成現(xiàn)值。它的評(píng)估對(duì)象是企業(yè)
的整體獲利能力，即通過(guò)“將利求本”的思路來(lái)評(píng)估整體企業(yè)的價(jià)值。
其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營(yíng)與收益
之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)及可以量
化。市場(chǎng)法采用市場(chǎng)比較思路，即利用與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的已
交易企業(yè)價(jià)值或上市公司的價(jià)值作為參照物，通過(guò)被評(píng)估企業(yè)與參照
物之間的對(duì)比分析，以及必要的調(diào)整，來(lái)估測(cè)被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值的
評(píng)估思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基
礎(chǔ)上進(jìn)行加和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的思路。
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資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后
企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供依據(jù)，因此本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行
評(píng)估。
由于企業(yè)歷史年度一直處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，未來(lái)年度預(yù)期收益與
風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法合理地估計(jì)，因此本次評(píng)估不具備采用收益法評(píng)估的客觀條
件。
由于無(wú)法取得與被評(píng)估企業(yè)同行業(yè)、近似規(guī)模且具有可比性的市
場(chǎng)交易案例，因此本次評(píng)估不具備采用市場(chǎng)法評(píng)估的客觀條件。
綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
(二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹
資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定
被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的評(píng)估思路。
各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：
1. 流動(dòng)資產(chǎn)
(1)貨幣資金
主要為銀行存款。
對(duì)銀行存款的評(píng)估，評(píng)估人員采用所有銀行存款賬戶向銀行發(fā)函
證方式證明銀行存款的真實(shí)存在，同時(shí)檢查有無(wú)未入賬的銀行借款，
檢查“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”中未達(dá)賬的真實(shí)性，以及評(píng)估基準(zhǔn)日后的
進(jìn)賬情況。
對(duì)于人民幣銀行存款以核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。
(2)應(yīng)收類賬款(應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款)
評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)
在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情
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況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收類賬款參照企業(yè)會(huì)計(jì)
計(jì)提壞賬比例的方法采用賬齡分析及個(gè)別認(rèn)定的方法確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損
失。
對(duì)關(guān)聯(lián)方往來(lái)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為
0%。
對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為
100%。
對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，按
財(cái)會(huì)上計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡和歷史回款分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)
險(xiǎn)損失。根據(jù)評(píng)估人員對(duì)債務(wù)單位的分析了解、賬齡分析、并結(jié)合專
業(yè)判斷等綜合確定，賬齡 1 年以內(nèi)(含 1 年)為 2%，1~2 年(含 2 年)
為 5%，2~3 年(含 3 年)為 15%，3~4 年(含 4 年)為 50%，4~5 年(含 5
年)為 70%，5 年以上為 100%。
按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額合計(jì)減去
評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備按評(píng)估有關(guān)規(guī)定評(píng)估為
零。
(3)預(yù)付賬款
對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員核實(shí)了賬簿記錄、檢查了原始憑證
等相關(guān)資料，核實(shí)交易事項(xiàng)的真實(shí)性、賬齡、業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額等，未
發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物或勞務(wù)等
情況，評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付賬款核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以核實(shí)后的賬面值
確定評(píng)估值。
2. 非流動(dòng)資產(chǎn)
(1) 投資性房地產(chǎn)
被評(píng)估企業(yè)自用的部分土地用于出租，本次在無(wú)形資產(chǎn)中評(píng)估的土
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地使用權(quán)中包含了此部分的評(píng)估值，故在投資性房地產(chǎn)中不予重復(fù)評(píng)
估。
(2) 固定資產(chǎn)-房屋建筑物類資產(chǎn)
基于本次評(píng)估目的，結(jié)合待評(píng)估房屋建(構(gòu))筑物的特點(diǎn)，對(duì)于企業(yè)
自建的建筑物采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。
重臵成本法
評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率
�、僦嘏Z全價(jià)的確定
重臵全價(jià)=建安綜合造價(jià)(不含稅)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用(不含
稅)+資金成本
A.建安綜合造價(jià)的確定
評(píng)估工作中，評(píng)估人員可通過(guò)查勘待估建(構(gòu))筑物的的各項(xiàng)實(shí)
物情況和調(diào)查工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全情況，采取不同估價(jià)
方法分別確定待估建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)。一般綜合造價(jià)的
確定可根據(jù)實(shí)際情況采用決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指
標(biāo)法等方法中的一種方法來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)或同時(shí)
運(yùn)用幾種方法綜合確定估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。
決算調(diào)整法：
對(duì)于評(píng)估對(duì)象中工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全的建(構(gòu))筑
物，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)待估建(構(gòu))筑物的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，在對(duì)建(構(gòu))
筑物的各項(xiàng)情況等進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)的記錄后，將待估建(構(gòu))筑物按結(jié)
構(gòu)分類，分為框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等。從各主要結(jié)構(gòu)類型
中篩選出有代表性且工程決算資料較齊全的的建(構(gòu))筑物做為典型
工程案例，運(yùn)用決算調(diào)整法，以待估建(構(gòu))筑物決算資料中的工程
量為基礎(chǔ)，分析已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)各項(xiàng)構(gòu)成費(fèi)用，
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并根據(jù)估價(jià)基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人工、材料等價(jià)格信息和相關(guān)取費(fèi)文件，
對(duì)已決算建(構(gòu))筑物建安工程綜合造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，最后經(jīng)綜合考慮
待估建(構(gòu))筑物及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的實(shí)際情況，確定其建安工程綜合
造價(jià)。
決算調(diào)整法主要計(jì)算步驟為：
�、俨殚喛�(施)工圖紙和工程結(jié)(預(yù))算書(shū)，匯總待估建(構(gòu))
筑物各分部分項(xiàng)工程量，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)待估建(構(gòu))筑物的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)
地查勘并對(duì)建(構(gòu))筑物的各項(xiàng)情況進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)記錄后，確定估建
(構(gòu))筑物各分部分項(xiàng)工程量。
�、趨⒄债�(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部門(mén)公布的近期材料調(diào)整預(yù)算價(jià)格和當(dāng)
地執(zhí)行的建設(shè)工程人工工資單價(jià)對(duì)工程結(jié)(預(yù))算書(shū)中人工費(fèi)、材料
費(fèi)等進(jìn)行調(diào)整。
�、蹍⒄帐∈薪ㄔO(shè)工程結(jié)(預(yù))算有關(guān)取費(fèi)文件規(guī)定及并考慮當(dāng)?shù)?/p>
實(shí)際情況，對(duì)原工程結(jié)算書(shū)的相關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算出建造全
新的建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價(jià)。
類比系數(shù)調(diào)整法：
對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙及工程決算資料不齊全的建(構(gòu))筑物可使用類比
系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行測(cè)算，可通過(guò)對(duì)典型工程案例或省市當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主
管部門(mén)公布的《已完工造價(jià)分析表》中的工程結(jié)算實(shí)例的建筑面積、
結(jié)構(gòu)型式、層高、層數(shù)、跨度、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量、使用維
修維護(hù)等各項(xiàng)情況與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，參考決算調(diào)整法測(cè)算出的典
型工程案例人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)增長(zhǎng)率，調(diào)整典型工程案例或工
程結(jié)算實(shí)例建安工程綜合造價(jià)后求取此類建(構(gòu))筑物的建安工程綜
合造價(jià)。
單方造價(jià)指標(biāo)估算法：
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對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其帳面歷史成本已不具備參考
價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價(jià)人員經(jīng)綜合分析后
可采用單方造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類建(構(gòu))
筑物的建安工程綜合造價(jià)。
對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物采用決算調(diào)整法確定其建安
綜合造價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)
算價(jià)格、費(fèi)率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計(jì)算的建安綜合造價(jià)。一般建(構(gòu))筑物：
根據(jù)典型房屋和構(gòu)筑物實(shí)物工程量，按照現(xiàn)行建筑安裝工程定額(或指
標(biāo))和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)氐牟牧蟽r(jià)格、人工工資，確定其綜合造價(jià);計(jì)算
出典型工程綜合造價(jià)后，再運(yùn)用類比法對(duì)類似房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行分析，
找出其與典型房屋和構(gòu)筑物的差異因素，進(jìn)行增減調(diào)整，從而計(jì)算出
與典型工程類似的房屋和構(gòu)筑物的綜合造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)
單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。對(duì)各類建(構(gòu))筑
物在其結(jié)構(gòu)類型及使用功能的基礎(chǔ)上根據(jù)該類型建(構(gòu))筑物在評(píng)估基
準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)下確定其基
準(zhǔn)單方造價(jià)，在此基礎(chǔ)上根據(jù)建(構(gòu))筑物的個(gè)性(如不同的層高、跨度、
裝修情況、施工困難程度等)和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的工作量，采用概算的方法進(jìn)
行價(jià)格調(diào)增和調(diào)減，將增減額折入建筑物的單方造價(jià)內(nèi)，最終確定出
實(shí)際的單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為建筑物重臵全價(jià)的計(jì)算依據(jù)。
重編預(yù)算法：
對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物因企業(yè)未提供預(yù)決算書(shū)，故
采用重編預(yù)算法確定其建安綜合造價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)包括土建工
程、裝修、暖通、給排水、電氣工程的總價(jià)，建安工程造價(jià)采用重編
預(yù)算法進(jìn)行計(jì)算。評(píng)估人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與工程量，套用相關(guān)工程定
額，計(jì)算得出建筑安裝工程造價(jià)。
B.前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定
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對(duì)于與其直接相關(guān)的建(構(gòu))筑物，前期費(fèi)用及其他費(fèi)用包括建設(shè)單
位管理費(fèi)、勘察費(fèi)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)
境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)
性收費(fèi)規(guī)定，確定前期費(fèi)用和其他費(fèi)用。
前期及其他費(fèi)用取費(fèi)表
序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)基數(shù) 費(fèi)率(含稅) 費(fèi)率(不含稅) 取費(fèi)依據(jù)
1 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 1.34% 1.34% 財(cái)建[2002]394 號(hào)
2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi)用 5.33% 5.03% 計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)
發(fā) 改 價(jià) 格 [2007]670
3 工程監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)用 2.69% 2.54%
號(hào)
工程招投標(biāo)代理服
4 工程費(fèi)用 0.50% 0.47% 計(jì)價(jià)格[2002]1980 號(hào)
務(wù)費(fèi)
5 可行性研究費(fèi) 工程費(fèi)用 0.72% 0.68% 計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào)
6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 工程費(fèi)用 0.27% 0.25% 計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)
瓊 價(jià) 費(fèi) 管 [2011]224
7 施工圖審查費(fèi) 工程費(fèi)用 0.21% 0.20%
號(hào)
小計(jì) 11.06% 10.51%
瓊府〔2006〕29 號(hào)/
8 墻體材料專項(xiàng)基金 建筑面積 8 元/㎡ 8 元/㎡
財(cái)稅[2016]11 號(hào)
瓊價(jià)費(fèi)管〔2010〕99
9 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建筑面積 90 元/㎡ 90 元/㎡
號(hào)
C.資金成本的確定
資金成本是指房屋建造過(guò)程中所耗用資金的利息或機(jī)會(huì)成本，以
同期銀行貸款利率計(jì)算，利率以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)中國(guó)人民銀行公布的貸
款利率為準(zhǔn);按照建造期資金均勻投入計(jì)算。
資金成本=(建安工程造價(jià)(含稅)+工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)
用(含稅))×貸款利率×建設(shè)工期×1/2
②成新率的確定
在本次評(píng)估過(guò)程中，按照建筑物的設(shè)計(jì)壽命、現(xiàn)場(chǎng)勘察情況預(yù)計(jì)
建筑物尚可使用年限，根據(jù)已使用年限和尚可使用年限確定成新率。
其公式如下：
成新率=尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)100%
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D.評(píng)估值的計(jì)算
評(píng)估值=重臵成本×成新率
(3) 固定資產(chǎn)-設(shè)備類資產(chǎn)
本次委估的設(shè)備類資產(chǎn)全部為電子設(shè)備，根據(jù)本次評(píng)估目的，按
照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合納入評(píng)估范圍的設(shè)備特點(diǎn)
和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。
1)重臵全價(jià)的確定
根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及《慧聰商情》等近期市場(chǎng)價(jià)格資料并結(jié)合具
體情況綜合確定電子設(shè)備價(jià)格，同時(shí)，按最新增值稅政策，扣除可抵
扣增值稅額。一般生產(chǎn)廠家或銷售商提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝，即：
重臵全價(jià)=購(gòu)臵價(jià)(不含稅)
2)成新率的確定
采用年限法確定其成新率。
成新率=(1-實(shí)際已使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)100%
3)評(píng)估值的確定
評(píng)估值=重臵全價(jià)×成新率
(4) 在建工程
在建工程為在建工程(設(shè)備安裝)。
在建工程(設(shè)備安裝)為被評(píng)估企業(yè)待攤基建支出城市基礎(chǔ)設(shè)施配
套費(fèi)。
對(duì)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，本次考慮在相應(yīng)的建筑物中評(píng)估。
(5) 無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
本次收購(gòu)涉及的土地使用權(quán)評(píng)估由海南華智土地房地產(chǎn)評(píng)估有限
公司統(tǒng)一進(jìn)行評(píng)估，并出具《土地估價(jià)報(bào)告》。評(píng)估人員在對(duì)上述《土
地估價(jià)報(bào)告》的地價(jià)定義、評(píng)估假設(shè)前提、原則、方法、依據(jù)、程序
進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上，對(duì)企業(yè)單一土地資產(chǎn)使用權(quán)評(píng)估價(jià)值，直接引用
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了該報(bào)告的數(shù)據(jù)。
3. 負(fù)債
檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以
評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)
估值。
八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段
1.委托方召集本項(xiàng)目各中介協(xié)調(diào)會(huì)，有關(guān)各方就本次評(píng)估的目的、
評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評(píng)估工作
計(jì)劃。
2.配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。評(píng)估
項(xiàng)目組人員對(duì)納入評(píng)估范圍資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)了解，布臵資產(chǎn)評(píng)估工作，
協(xié)助企業(yè)進(jìn)行納入評(píng)估范圍資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資
料。
(二) 現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段
項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段主要工作如下：
(1) 聽(tīng)取委托方及被評(píng)估企業(yè)有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和納入
評(píng)估范圍資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定
資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。
(2) 對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)
有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整。
(3) 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，對(duì)實(shí)物類資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和盤(pán)
點(diǎn)。
(4) 查閱收集納入評(píng)估范圍資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，對(duì)被評(píng)估企業(yè)提
供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情況。統(tǒng)計(jì)資產(chǎn)瑕疵情況，請(qǐng)
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被評(píng)估企業(yè)核實(shí)并確認(rèn)這些資產(chǎn)是否屬于企業(yè)、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
(5) 根據(jù)納入評(píng)估范圍資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的具
體評(píng)估方法。
(6) 對(duì)房屋建筑物和主要設(shè)備，了解管理制度和維護(hù)、改建、擴(kuò)建
情況，查閱并收集技術(shù)資料、決算資料、竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料。
對(duì)通用設(shè)備，主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料。
(7) 對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)
估測(cè)算。
(三) 評(píng)估匯總階段
對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估及負(fù)債審核的初步結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)
果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四) 提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，與委托方就評(píng)估結(jié)果交
換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核
制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
九、 評(píng)估假設(shè)
本次評(píng)估中，評(píng)估人員遵循了以下評(píng)估假設(shè)：
(一) 一般假設(shè)
1.交易假設(shè)
交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師
根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)
估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。
2.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易
的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的
機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的
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判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)。
3.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和
使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的
基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二) 特殊假設(shè)
1、本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀
經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化;
2、企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重
大變化;
3、企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理模
式;
4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的取得及利用方式與評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致而不發(fā)
生變化。
5、本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)
資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù);
6、本次評(píng)估假設(shè)委托方及被評(píng)估單位提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料
真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;
7、評(píng)估范圍僅以委托方及被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未
考慮委托方及被評(píng)估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)
債;
8、本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值不考慮通貨膨脹因素的影響。
當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
十、 評(píng)估結(jié)論
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，得出被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 8 月 31
日的評(píng)估結(jié)論：
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總資產(chǎn)賬面值 5,266.28 萬(wàn)元，評(píng)估值 11,111.58 萬(wàn)元，評(píng)估增值
5,845.30 萬(wàn)元，增值率 110.99 %。
負(fù)債賬面值 527.59 萬(wàn)元，評(píng)估值 527.59 萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值變
化。
凈資產(chǎn)賬面值 4,738.69 萬(wàn)元，評(píng)估值 10,583.99 萬(wàn)元，評(píng)估增值
5,845.30 萬(wàn)元，增值率 123.35 %。詳見(jiàn)下表。
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
B C D=C-B E=D/B×100%
1 流動(dòng)資產(chǎn) 1,177.43 1,177.43 - -
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 4,088.85 9,934.15 5,845.30 142.96
3 其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 - - -
4 投資性房地產(chǎn) 1,060.46 - -1,060.46 -100.00
5 固定資產(chǎn) 2,416.25 2,028.69 -387.56 -16.04
6 在建工程 524.79 - -524.79 -100.00
7 無(wú)形資產(chǎn) 87.35 7,905.46 7,818.11 8,950.33
8 其中：土地使用權(quán) 87.35 7,905.46 7,818.11 8,950.33
9 其他非流動(dòng)資產(chǎn) - - -
10 資產(chǎn)總計(jì) 5,266.28 11,111.58 5,845.30 110.99
11 流動(dòng)負(fù)債 527.59 527.59 - -
12 非流動(dòng)負(fù)債 - - -
13 負(fù)債總計(jì) 527.59 527.59 - -
14 凈 資 產(chǎn)(所有者權(quán)益) 4,738.69 10,583.99 5,845.30 123.35
十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明
(一) 產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)
(1)經(jīng)緯公司所有的房屋建筑物均未辦理房屋所有權(quán)證，企業(yè)承
諾該部分資產(chǎn)歸其所有，對(duì)于因該部分資產(chǎn)權(quán)屬可能造成的糾紛與評(píng)
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估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。對(duì)于該部分資產(chǎn)，其面積是企業(yè)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量情況進(jìn)行
申報(bào)的，對(duì)企業(yè)申報(bào)面積，評(píng)估人員進(jìn)行了抽查核實(shí)后以企業(yè)申報(bào)面
積進(jìn)行評(píng)估，如未來(lái)企業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)其面積與申報(bào)面積不
符，評(píng)估結(jié)果應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的面積進(jìn)行調(diào)整。
(2)無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)一宗，宗地面積為 128,092.02 平方米，
土地證號(hào)為老城國(guó)用(2010)第 1199 號(hào)，土地為出讓性質(zhì)的工業(yè)用地，
土地證證載權(quán)利人均為海南康爾乳膠制品有限公司(海南老城海膠深
加工產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司前身)，企業(yè)承諾土地產(chǎn)權(quán)無(wú)異議。
(二) 未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素
截止本報(bào)告出具，未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估企業(yè)存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等
不確定因素。
(三) 抵押、擔(dān)保事項(xiàng)
無(wú)。
(四) 曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估、調(diào)賬情況
未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估、調(diào)賬情況。
(五) 重大期后事項(xiàng)
無(wú)。
(六) 其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)
1. 評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資
產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目
的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于
委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托方及
被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及
會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。
2. 評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員觀察所評(píng)估房屋建筑物的外貌，在盡可
能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)
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和材質(zhì)測(cè)試。在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手段限制等原因，主要依
賴于評(píng)估人員的外觀觀察和被評(píng)估企業(yè)提供的近期檢測(cè)資料及向有關(guān)
操作使用人員的詢問(wèn)情況等判斷設(shè)備狀況。
3. 本次評(píng)估范圍及采用的由被評(píng)估企業(yè)提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)
資料，委托方及被評(píng)估企業(yè)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
4. 評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評(píng)估企業(yè)
提供，委托方及被評(píng)估企業(yè)對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
5. 評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并
發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被
認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
6. 本次評(píng)估依賴評(píng)估對(duì)象在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，如企業(yè)實(shí)
際經(jīng)營(yíng)狀況與經(jīng)營(yíng)規(guī)劃發(fā)生偏差，且管理層未采取相應(yīng)補(bǔ)救措施彌補(bǔ)
偏差，則評(píng)估結(jié)論會(huì)發(fā)生變化，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
7. 在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生
變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：
(1) 當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相
應(yīng)調(diào)整;
(2) 當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響
時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值;
(3) 對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)
實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
8. 本次評(píng)估結(jié)論是在滿足各項(xiàng)假設(shè)前提的情況下的評(píng)估結(jié)果，如
假設(shè)前提發(fā)生變化，則可能會(huì)影響評(píng)估結(jié)論，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)
注。
十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一) 本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)，
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本次評(píng)估結(jié)論是反映被評(píng)估企業(yè)在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的
原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事
宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同
時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其
它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)
營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。評(píng)估機(jī)構(gòu)不承
擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法律、法規(guī)
的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。
(二) 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。評(píng)
估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨
意向他人公開(kāi)。
(三) 未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告的全部或
者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以
及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
(四) 評(píng)估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)
告須經(jīng)備案后使用，經(jīng)備案后的評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自 2016
年 8 月 31 日至 2017 年 8 月 30 日使用有效。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資
產(chǎn)評(píng)估。
十三、 評(píng)估報(bào)告日
評(píng)估報(bào)告日為二〇一六年九月十三日。
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