(經(jīng)典)公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
隨著個(gè)人的文明素養(yǎng)不斷提升，我們使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。其實(shí)寫報(bào)告并沒有想象中那么難，以下是小編精心整理的公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
目錄
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
五、評(píng)估原則
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法
八、評(píng)估過程
九、評(píng)估結(jié)論
十、特別事項(xiàng)說明
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書備查文件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
XX國際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的`方法及程序，在XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次評(píng)估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。
評(píng)估對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評(píng)估的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：萬元
項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(zhǎng)期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機(jī)器設(shè)備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì)85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負(fù)債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì)54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
XX國際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
二○XX年XX月XX日
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
上級(jí)行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xxx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xxx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xxx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為**地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢(shì)
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xxx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估(咨詢)報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在**地區(qū)，xxx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問題，我公司通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的`宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
本人接受xx新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：xx新能源開發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：xxx
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，xx新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化xx新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
一評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日xx新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
二評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和xx新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為xx新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)897042667元，其中：無形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計(jì)1719377763元
4流動(dòng)負(fù)債合計(jì)756536860元，其中：其他應(yīng)付款756536860元
5負(fù)債合計(jì)756536860元
6所有者權(quán)益合計(jì)962840903元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
一遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)
三遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理
四遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值
五遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)
六遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響
七遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立
八維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
一法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見試行》
3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂
5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
二準(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[]18 號(hào)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》
2、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
四產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、xx新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件
2、xx新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表
3、xx新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料
4、xx新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
五取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料
2、xx新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知省政辦發(fā)20xx47號(hào)
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號(hào)。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的xx新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)xx新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法成本法的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)xx新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
一流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的``現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照xx新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
二無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
三負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款非流動(dòng)負(fù)債為零。
對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、委托方、被評(píng)估企業(yè)及其他評(píng)估報(bào)告使用者
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
四、價(jià)值類型及其定義
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法
八、評(píng)估過程
九、評(píng)估假設(shè)
十、評(píng)估結(jié)論
十一、特別事項(xiàng)說明
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的'財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
(一)評(píng)估對(duì)象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
(二)主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的'限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;
2、車間暖氣安裝;
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;
4、給排水部分;
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評(píng)估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估的價(jià)值類型為公開市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評(píng)估值11,8XX.53萬元，評(píng)估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評(píng)估值5,511.52萬元，評(píng)估無增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評(píng)估值6,295.01萬元，評(píng)估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產(chǎn)評(píng)估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
本報(bào)告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：10000011XX157
1、公司簡(jiǎn)介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：00XX26
注冊(cè)資本：939萬元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì)"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬元
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項(xiàng)目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤(rùn)總額453.54 367.57 149.73
凈利潤(rùn)453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。
二、評(píng)估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負(fù)債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的.資產(chǎn)范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號(hào)令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財(cái)政部第3號(hào)令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));
9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
10、《財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號(hào)，20xx年);
11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);
13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));
15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國務(wù)院令[20xx]第294號(hào)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國家統(tǒng)計(jì)局);
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：
1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的'重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鳳陽維佳新能源”）
住所：鳳陽縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
�。ㄒ唬┰u(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
�。ǘ┰u(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元；流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元；所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
（一）遵循獨(dú)立性原則。
作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
（二）遵循客觀性原則。
評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；
�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。
評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理；
（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。
即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值；
（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。
即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)；
�。┳裱娲栽瓌t。
評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響；
�。ㄆ撸┳裱_市場(chǎng)原則。
即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立；
�。ò耍┚S護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
（一）法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；
3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；
4、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）；
5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
�。ǘ�(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；
2、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1="">等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》；
3、《中華人民共和國土地管理法》；
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
�。ㄈ┙�(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表；
3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料；
4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
�。ㄎ澹┤r(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料；
2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料；
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)（20xx）47號(hào)）；
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號(hào)）。
�。﹨⒖假Y料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告；
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料；
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的'和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
�。ǘo形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
（三）負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款；非流動(dòng)負(fù)債為零。對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
十、評(píng)估過程
具體過程如下：
（一）接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備
1、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日；
2、通過調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。
�。ǘ┈F(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)
1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹；
2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；
3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案；
4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿；
7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
（三）評(píng)定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法；
2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作；
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明草稿。
�。ㄋ模┰u(píng)估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；
2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善；
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；
4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說明。
�。ㄎ澹┨峤粓�(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：
�。ㄒ唬┕_市場(chǎng)假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。
�。ǘ┏掷m(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
（三）產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。
�。ㄋ模﹪液暧^經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。
（五）無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對(duì)委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
十二、評(píng)估結(jié)論
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評(píng)估結(jié)果匯總表。單位：xx萬元，賬面價(jià)值，調(diào)整后賬面值，評(píng)估價(jià)值，增減值，增值率%
十三、特別事項(xiàng)說明
（一）本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
�。ǘ┍敬卧u(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權(quán)持有者提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)；針對(duì)本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。
評(píng)估過程中，本人已對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。
�。ㄎ澹⿲�(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而本人執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
�。┰u(píng)估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
（七）報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
�。ò耍┰u(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。
�。ň牛┍緢�(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。
上述事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。
十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
�。ㄒ唬┍驹u(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)存在的條件下方能成立。
�。ǘ┍驹u(píng)估報(bào)告書及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
�。ㄈ┰u(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
�。ㄋ模┍驹u(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。
本評(píng)估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
十五、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告形成評(píng)估結(jié)論的日期為20xx年xx月xx日。
評(píng)估人員：xx
20xx年xx月xx日
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
一、評(píng)估說明
(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國用(20xx)字第157號(hào)的評(píng)估
1、委估物簡(jiǎn)介
該宗土地位于W市XX大道1542號(hào)，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號(hào)E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
公式:待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準(zhǔn)地價(jià):依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。
(2)時(shí)間因素修正系數(shù):通過對(duì)宗地所在區(qū)域20xx年以來地價(jià)變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為1.06。
(3)個(gè)別因素修正系數(shù)
個(gè)別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評(píng)分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢(shì)1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)77.2 個(gè)別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。
(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地出讓金
(1)土地取得費(fèi):
A.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對(duì)近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。
B.青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。
C.土地管理費(fèi):依照W價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取2.6%的土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝
D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預(yù)見費(fèi):依照W價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。
不可預(yù)見費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
G.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡
(2)土地開發(fā)費(fèi)
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)22元/㎡
C.公共消防設(shè)施配套費(fèi)3元/㎡
D.人防易地建設(shè)費(fèi)14元/㎡
E.城市規(guī)劃管理費(fèi)1元/㎡
土地開發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡
(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%
土地取得費(fèi)利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡
土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡
投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡
(4)投資利潤(rùn):根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤(rùn)20%。
投資利潤(rùn)=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡
(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號(hào)規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級(jí)地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則
土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡
(6)土地單價(jià)評(píng)估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地綜合評(píng)估值
評(píng)估值=(重置成本法評(píng)估值+基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)關(guān)于紅三樓的評(píng)估說明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)W房字第200205765號(hào)，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
2、評(píng)估方法
紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估
(1)比較案例
取自20xx年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表
A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)
(2) 因素比較修正系數(shù)
委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的'距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125 (3)比準(zhǔn)價(jià)格
A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡
B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡
C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡
(4)評(píng)估單價(jià)的確定
評(píng)估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3
分?jǐn)偟牡貎r(jià)=土地單價(jià)÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡
(6)不含地價(jià)的評(píng)估單價(jià)=4,296-1,401=2,895元/㎡
(7)評(píng)估總價(jià)的確定
評(píng)估總價(jià)=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值詳見評(píng)估明細(xì)表
二、結(jié)論分析
委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評(píng)估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
企業(yè)名稱：____________
住所：________________
法定代表人：____________
注冊(cè)資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：____有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：______________
成立日期：____年_______月____日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日________年____月__日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
上級(jí)行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢(shì)
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估（咨詢）報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的.質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問題，我公司通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
一)全年實(shí)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，財(cái)政總收入增長(zhǎng)13.77%,增速19.21%,完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的116.2%,比上年增長(zhǎng)21.27%,同比提高12.44%,增幅為11.49個(gè)百分點(diǎn),比較某某年增長(zhǎng)32.37%,其中地方財(cái)政預(yù)算收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)8.57%,比上年增長(zhǎng)14.27%和某某年增長(zhǎng)13.21%,比上年提高3.48個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)16.49%,其中地方財(cái)政預(yù)算收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)9.59%,比上年增長(zhǎng)3.55%，比上年增長(zhǎng)15.57個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)56.69%,完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的.1116.39%,比上年增長(zhǎng)14.56%，上繳財(cái)政總支出預(yù)計(jì)增長(zhǎng)6.59%，比上年增長(zhǎng)29.67%，完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的110.65%，比預(yù)期的21.37%，增長(zhǎng)3.17%,完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.6%,比上年增長(zhǎng)10.37%,增長(zhǎng)2.17%,完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.95%,比上年增長(zhǎng)5.18%,上繳財(cái)政總支出預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50.69%,比上年增長(zhǎng)5.47%，完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.03%,比上年增長(zhǎng)16.54%，增長(zhǎng)2.98%,比上年提高5.89個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)3.91%，比上年提高4.13個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)6.27%，其中地方財(cái)政預(yù)算收入預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5.48%，比上年增長(zhǎng)14.48%，增長(zhǎng)4.27%，其中地方財(cái)政收入預(yù)計(jì)增高4.79%,比上年提高21.39個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)4.67%，完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.97%,比上年提高16.62個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)14.27個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)4.11個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)109.67%，比上年增長(zhǎng)32.57個(gè)百分點(diǎn)，減少39.66個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)2.48個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)13.71個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)42.52個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)11.64個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)17.33個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)率9.16個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)3.74個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)4.27個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)8.28個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)43.31個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)2.59個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)8.47個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)2.61個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)6.12個(gè)百分點(diǎn)，比上年增加27.24個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)1.21個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)8.48個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)37.16個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)6.67個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)率為4.78
二)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
全年預(yù)計(jì)完成主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)116.96億元,比上年同期增長(zhǎng)16.46個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.79個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)13.49個(gè)百分點(diǎn),增長(zhǎng)13.29個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(zhǎng)22.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.37個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)53.94個(gè)百分點(diǎn)，增幅為42.37個(gè)百分點(diǎn)，比上年增長(zhǎng)3.24個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)16.12個(gè)百分點(diǎn)，增幅為43.69個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)34.72個(gè)百分點(diǎn)，增幅達(dá)4.96個(gè)百分點(diǎn)。
三)國內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)分析
全年完成國有資產(chǎn)總值1.58億元,比上年增長(zhǎng)7.18個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.38個(gè)百分點(diǎn),比上年同期增長(zhǎng)26.42個(gè)百分點(diǎn),增幅為24.16個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)26.64個(gè)百分點(diǎn),增幅為9.52個(gè)百分點(diǎn),比上年增加2.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為42.47個(gè)百分點(diǎn),比上年增加32.03個(gè)百分點(diǎn),增幅為11.76個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)10.14個(gè)百分點(diǎn),增量為22.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)8.37個(gè)百分點(diǎn),增幅為34.93個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)8.32個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.42個(gè)百分點(diǎn),比上年增加29.44個(gè)百分點(diǎn),增幅為8.22個(gè)百分點(diǎn),比上年增長(zhǎng)56.23個(gè)百分點(diǎn),增幅為39.11個(gè)百分點(diǎn),比上年增加27.02個(gè)百分點(diǎn),增幅為27.41個(gè)百分點(diǎn),同比增長(zhǎng)39.04個(gè)百分點(diǎn),比
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；收益法；市場(chǎng)法；成本法
中圖分類號(hào)：F83
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：16723198（20xx）19012902
隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評(píng)估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。
1 資產(chǎn)評(píng)估體系概述
資產(chǎn)評(píng)估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國際社會(huì)和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。該體系由多種具體評(píng)估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場(chǎng)法和成本法。
2 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指對(duì)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價(jià)值判斷的評(píng)估方法的總稱。在我國評(píng)估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法，成本法和市場(chǎng)法成為配合其驗(yàn)證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時(shí)，其評(píng)估思路認(rèn)為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時(shí)，其支付的金額不會(huì)高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報(bào)，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運(yùn)用時(shí)往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。在收益法的實(shí)際運(yùn)用中主要會(huì)涉及以下三個(gè)要素，分別是評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時(shí)間。
2.2 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法總稱。因?yàn)槭袌?chǎng)法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì)高于市場(chǎng)上的相似替代品價(jià)格，所以在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要求評(píng)估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據(jù)對(duì)資產(chǎn)開展評(píng)估。在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要滿足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開活躍的市場(chǎng)。第二，在市場(chǎng)上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。
2.3 成本法
在評(píng)估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。成本法具體是指，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測(cè)該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評(píng)估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評(píng)估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評(píng)估實(shí)務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個(gè)基本要素。
3 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的深層次思考
依據(jù)我們對(duì)前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的分析，資產(chǎn)評(píng)估體系本質(zhì)上就是針對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對(duì)資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。
筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評(píng)估方法時(shí)，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實(shí)現(xiàn)該思路所對(duì)應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對(duì)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的對(duì)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會(huì)到導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失實(shí)和偏頗。
在資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作中，由于對(duì)應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評(píng)估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評(píng)估方法提供了基礎(chǔ)。但對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實(shí)際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評(píng)估方法。評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評(píng)估方法會(huì)受到多種因素的影響，如評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的條件、價(jià)值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評(píng)估人員選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)注意以下因素：
3.1 要考慮評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價(jià)值類型
在評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法時(shí)評(píng)估人員首要任務(wù)是考慮評(píng)估目的。同時(shí)，不同的評(píng)估方法對(duì)市場(chǎng)條件的要求不同。評(píng)估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對(duì)象所處的市場(chǎng)條件加以判斷。例如，當(dāng)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)時(shí)，備選評(píng)估方法的順序?yàn)槭袌?chǎng)法、收益法和成本法。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵。而價(jià)值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對(duì)內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評(píng)估可分為收益現(xiàn)值、清算價(jià)格、重置成本和現(xiàn)行市價(jià)；但從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評(píng)估又可分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類型相一致。
3.2 受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響
在評(píng)估時(shí)，評(píng)估對(duì)象類型也會(huì)影響評(píng)估方法的選擇，其評(píng)估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場(chǎng)充分發(fā)達(dá)，在市場(chǎng)上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場(chǎng)法；對(duì)于手藝特殊，在市場(chǎng)上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于既無市場(chǎng)參照物，又無經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。
3.3 受評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約
雖然資產(chǎn)評(píng)估的方法有多種，例如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象數(shù)據(jù)，才能高效、簡(jiǎn)介、合理的估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值，使評(píng)估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實(shí)可能。但在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中受其他因素的`影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會(huì)存在一定的限制。在這種情況下，評(píng)估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。例如，若評(píng)估人員選擇市場(chǎng)法，則應(yīng)有三個(gè)以上的參照物作為使用市場(chǎng)法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)情況從而對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測(cè)；若使用市場(chǎng)法，則應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對(duì)比得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
3.4 評(píng)估時(shí)考慮評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性
評(píng)估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評(píng)估方法與具體項(xiàng)目二者的適用性。在可采用對(duì)中評(píng)估方法的情況下，評(píng)估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對(duì)取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會(huì)出現(xiàn)的問題等；若各個(gè)評(píng)估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對(duì)數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確。
作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，在實(shí)際條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對(duì)評(píng)估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡(jiǎn)單理解為公式或模型的簡(jiǎn)單套用。因?yàn)�，在評(píng)估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員要對(duì)收益額的選取加以分析，以取得評(píng)估主體在正常情況下的所得額。所以，在評(píng)估人員要在選擇評(píng)估方法這個(gè)過程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用簡(jiǎn)單的理解為公式或模型的套用。
4 評(píng)估實(shí)務(wù)中存在的問題
4.1 不同機(jī)構(gòu)間對(duì)數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流
在針對(duì)同一評(píng)估對(duì)象、同一評(píng)估基準(zhǔn)日、相同評(píng)估目的、采用同種評(píng)估方法時(shí)，不同的評(píng)估人員得出的評(píng)估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評(píng)估行業(yè)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所和土地評(píng)估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果差異。
4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙
首先，在各個(gè)評(píng)估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一，在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計(jì)。以上市公司的評(píng)估為例，第一，在估計(jì)收益額時(shí)，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對(duì)公司的歷史業(yè)績(jī)進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運(yùn)作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動(dòng)因素，可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，才能準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況和評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)。
在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測(cè)期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測(cè)期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評(píng)估報(bào)告都是以無限期為假設(shè)條件計(jì)算價(jià)值的，但是對(duì)于預(yù)期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)收益率的影響以及如何確定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也是收益法的一個(gè)難題。
其次，市場(chǎng)法的使用前提是在現(xiàn)行市場(chǎng)上有相同
或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評(píng)估師在具體運(yùn)用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評(píng)估為例，目前我國市場(chǎng)上公司交易案例和資本市場(chǎng)參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評(píng)估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，從而使評(píng)估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。
4.3 評(píng)估人員在評(píng)估師收到外界壓力的影響
評(píng)估人員或機(jī)構(gòu)在評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評(píng)估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評(píng)估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個(gè)評(píng)估過程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。
5 結(jié)語
鑒于此，資產(chǎn)評(píng)估方法具有對(duì)養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評(píng)估方法時(shí)要依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評(píng)估時(shí)要注意以下問題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評(píng)估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評(píng)估人才，不斷提高評(píng)估管理隊(duì)伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供一個(gè)持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。
參考文獻(xiàn)
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公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
關(guān)鍵詞：USPAP 口頭評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估
一、問題提出
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人以及社會(huì)公眾利益的紐帶，不同國家或地區(qū)的評(píng)估報(bào)告具有多樣性。通過梳理國內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)研究文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)：第一，與我國公有制經(jīng)濟(jì)為主體、非公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的混合經(jīng)濟(jì)模式相匹配，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》（20xx）、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》兩項(xiàng)準(zhǔn)則具有顯著的中國特色。第二，《美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱USPAP）分書面和口頭評(píng)估報(bào)告，書面評(píng)估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)估報(bào)告。第三，歐洲評(píng)估準(zhǔn)則將評(píng)估證明和評(píng)估報(bào)告相等同。比較而言，我國資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型和格式相對(duì)單一。隨著評(píng)估行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，我國應(yīng)借鑒國外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型和形式，豐富我國資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類（如司法鑒定評(píng)估等），滿足多元化的評(píng)估行為需求。
二、USPAP口頭評(píng)估報(bào)告的形式
美國USPAP是國際上關(guān)于評(píng)估報(bào)告最為完善的準(zhǔn)則體系。從形式上看，美國評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則與評(píng)估業(yè)務(wù)相聯(lián)系，有什么樣的評(píng)估業(yè)務(wù)就有什么樣的評(píng)估報(bào)告。如準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告、準(zhǔn)則6批量評(píng)估和報(bào)告、準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。從類型上看，有書面或口頭評(píng)估報(bào)告。書面評(píng)估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的要素進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，其特點(diǎn)是“重要素、輕格式”，具體格式由評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)需求與評(píng)估師共同確定；口頭評(píng)估報(bào)告是一種輔助形式，主要用于評(píng)估師在法庭上所作的證詞或者某些評(píng)估、評(píng)估復(fù)審、評(píng)估咨詢的口頭傳達(dá)。實(shí)際操作中大部分評(píng)價(jià)報(bào)告是書面的，且大多數(shù)委托方也要求提供書面報(bào)告。
�。ㄒ唬┛陬^評(píng)估報(bào)告的檔案保存規(guī)定
USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規(guī)定，要求評(píng)估師必須為每一項(xiàng)評(píng)估、評(píng)估復(fù)審與評(píng)估咨詢項(xiàng)目編制工作檔案，在口頭評(píng)價(jià)報(bào)告之前建立。在提供口頭報(bào)告之后的合理期限內(nèi)，口頭報(bào)告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報(bào)告及其副本、口頭評(píng)估報(bào)告或法庭證詞等、評(píng)估信息數(shù)據(jù)以及支持限制使用型評(píng)估報(bào)告的工作檔案的內(nèi)容和依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的概述型評(píng)估報(bào)告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評(píng)估師保存至少五年，由評(píng)估師提供的與評(píng)價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無論哪一種保存期限都應(yīng)達(dá)到期滿。
（二）口頭評(píng)估報(bào)告的要求
USPAP規(guī)定，當(dāng)提供法庭證詞和某些評(píng)估、評(píng)估復(fù)審、評(píng)估咨詢口頭傳達(dá)時(shí)要求提供口頭評(píng)價(jià)報(bào)告。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，可以為不動(dòng)產(chǎn)、評(píng)估復(fù)審、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢、動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)評(píng)估評(píng)估提供口頭評(píng)估報(bào)告�？陬^報(bào)告應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與書面報(bào)告相對(duì)應(yīng)的.標(biāo)準(zhǔn)中所提出的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。USPAP對(duì)口頭評(píng)估報(bào)告做出以下原則性要求。
1.評(píng)估師在報(bào)告某類資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不會(huì)引起誤解的方式說明每一項(xiàng)分析、判斷和結(jié)論。口頭報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)范了評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和信息披露程度，并未指定該類資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格取決于評(píng)估服務(wù)使用者和提供者的需要。
2.準(zhǔn)則要求評(píng)估師可以采用書面或口頭報(bào)告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準(zhǔn)確地對(duì)評(píng)估進(jìn)行闡述；（2）具備充分的能使評(píng)估結(jié)果預(yù)定使用者恰當(dāng)?shù)乩斫鈭?bào)告的信息；（3）清晰準(zhǔn)確地闡述評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定前提、逆向假定與限定條件。
3.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。美國USPAP要求書面評(píng)估報(bào)告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評(píng)估報(bào)告中明確列示所采用的報(bào)告類型，同時(shí)規(guī)定了在何種情況下使用何種類型的評(píng)估報(bào)告�？陬^評(píng)估也不例外，針對(duì)不同業(yè)務(wù)類型和評(píng)估報(bào)告分別提出了實(shí)質(zhì)性的要求，充分體現(xiàn)其綜合性。口頭評(píng)估報(bào)告的格式與類型在USPAP中并未單獨(dú)列出，但規(guī)定應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與之對(duì)應(yīng)的書面報(bào)告中所提出的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。下面以不動(dòng)產(chǎn)口頭評(píng)估報(bào)告為例闡述口頭評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的內(nèi)容：
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