公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受南京港務(wù)管理局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，為滿足南京港務(wù)管理局?jǐn)M轉(zhuǎn)讓南京港龍?zhí)都b箱有限公司部分股權(quán)的需要，采用收益法對(duì)所涉及的南京港龍?zhí)都b箱有限公司股東權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)委托方簡(jiǎn)介
本次評(píng)估的委托方為南京港務(wù)管理局。
名稱：南京港務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱：南京港)
住所：南京市下關(guān)區(qū)江邊路19號(hào)
法定代表人：孫子健
注冊(cè)資本：人民幣貳億肆仟捌佰伍拾貳萬(wàn)柒仟元整
經(jīng)營(yíng)范圍：港口(管理)裝卸搬運(yùn)貨物;客貨集散(運(yùn)輸)聯(lián)運(yùn)。引水領(lǐng)航(服務(wù))代理客貨運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)。港口設(shè)備(安裝、修理)港口機(jī)械(制造)碼頭、機(jī)械、倉(cāng)庫(kù)、船舶(租賃)港口(技術(shù)咨詢、培訓(xùn))水運(yùn)輔助;外輪理貨;港區(qū)駁運(yùn);煤炭銷售;場(chǎng)地租賃。
南京港自建國(guó)以來(lái)管理體制幾經(jīng)變化，原屬交通部，1988年下放地方，實(shí)行雙重領(lǐng)導(dǎo)以地方為主的管理體制。2001年成建制下放南京市，與交通部脫鉤。2003年9月實(shí)施政企分開(kāi)，政府職能全部劃到南京市港口管理局。
南京港是中國(guó)內(nèi)河第一大港，位于長(zhǎng)江與東部沿海“T”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略結(jié)合部，東距長(zhǎng)江口437公里，是萬(wàn)噸級(jí)海輪入長(zhǎng)江的終點(diǎn)，經(jīng)長(zhǎng)江入�？膳c世界五大洲相連;西溯長(zhǎng)江可直抵武漢、重慶，與長(zhǎng)江干支流各港溝通。港區(qū)航道為B級(jí)航道，萬(wàn)噸級(jí)海輪可常年通航、靠泊，自然條件十分優(yōu)
南京港務(wù)管理局?jǐn)M轉(zhuǎn)讓南京港龍?zhí)都b箱有限公司部分股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 越。南京港是國(guó)家大型一類交通企業(yè)，我國(guó)一類對(duì)外開(kāi)放口岸，是一個(gè)以能源、外貿(mào)、集裝箱為主、公用碼頭和貨主碼頭并重，功能比較齊全的大型綜合性的江海型樞紐港口。
港口依托的南京市是江蘇省省會(huì)，是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，又是長(zhǎng)江三角洲的西部中心和寧鎮(zhèn)蘇皖贛十八地市經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心。區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通配置發(fā)達(dá)。津浦、滬寧、寧皖贛三條鐵路干線在此與港口鐵路相接，312、104、205、328四條國(guó)道以及滬寧、寧連、寧通等高等級(jí)公路網(wǎng)為南京港構(gòu)造了一個(gè)遼遠(yuǎn)廣闊、四通八達(dá)的輻射區(qū)域，已開(kāi)通的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)將成為華東地區(qū)重要的國(guó)際航空港，加上魯寧輸油管道，五種運(yùn)輸方式使南京港具有得天獨(dú)厚的物資集散疏運(yùn)條件和十分廣闊的經(jīng)濟(jì)腹地。
南京港現(xiàn)有碼頭泊位73座，其中生產(chǎn)性泊位57座(萬(wàn)噸級(jí)泊位20座);生產(chǎn)性錨地泊位5個(gè)，水域面積26.57萬(wàn)平方米;待泊錨地7處，水域面積386萬(wàn)平方米;使用岸線11457米，占南京已利用公用岸線19% ;擁有裝卸機(jī)械設(shè)備544臺(tái)(套)(不含龍?zhí)陡蹍^(qū))，工作船(含拖輪、駁船)155艘，鐵路專用線18，363米，庫(kù)場(chǎng)面積66.4萬(wàn)平方米;陸域面積330萬(wàn)平方米。擁有長(zhǎng)江上最大的外貿(mào)港區(qū)、原油港區(qū)、煤炭港區(qū)和集裝箱專用碼頭。全港資產(chǎn)逾40億元人民幣。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本次評(píng)估的資產(chǎn)占有方為南京港龍?zhí)都b箱有限公司。
名稱：南京港龍?zhí)都b箱有限公司(以下簡(jiǎn)稱：龍?zhí)都b箱)
住所：南京市棲霞區(qū)龍?zhí)督值牢锪鲌@區(qū)1-2號(hào)
法定代表人：孫子健
注冊(cè)資本：47400萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營(yíng)
經(jīng)營(yíng)范圍：港口開(kāi)發(fā)與建設(shè)，碼頭和其他港口設(shè)施經(jīng)營(yíng);在港區(qū)內(nèi)從事集裝箱的裝卸、堆存、門到門運(yùn)輸、相關(guān)配件銷售、倉(cāng)儲(chǔ)(危險(xiǎn)品除外);集裝箱的拆裝、拼箱、修理、清洗;港口機(jī)械、設(shè)施、設(shè)備租賃、維修，電子數(shù)據(jù)交換服務(wù)及信息咨詢服務(wù);船舶港口服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)(僅限供岸電、生活用水)。
經(jīng)營(yíng)期限：自2005年8月10日至2025年8月9日
南京港務(wù)管理局?jǐn)M轉(zhuǎn)讓南京港龍?zhí)都b箱有限公司部分股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
南京港龍?zhí)陡蹍^(qū)一期工程是國(guó)家沿江港口布局規(guī)劃中的重點(diǎn)工程，是南京市“十五”時(shí)期計(jì)劃建設(shè)的重大項(xiàng)目。設(shè)計(jì)年集裝箱吞吐能力52萬(wàn)TEU,總投資概算10.89億元。2000年4，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)成立南京港龍?zhí)都b箱有限公司，為龍?zhí)陡蹍^(qū)一期工程的項(xiàng)目主體和項(xiàng)目法人，是南京港全資子公司，注冊(cè)資本23700萬(wàn)元。2005年5月南京港與南京港股份有限公司、上海港集裝箱股份有限公司、上港集箱(澳門)有限公司、中遠(yuǎn)碼頭(南京)有限公司簽署合資經(jīng)營(yíng)合同，龍?zhí)都b箱變更為中外合資企業(yè)，經(jīng)南京蘇建聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所寧建驗(yàn)(2005)033號(hào)驗(yàn)資報(bào)告審驗(yàn)，各方股東出資額及所占股權(quán)比例如下： 股東名稱
南京港務(wù)管理局
南京港股份有限公司
上海港集裝箱股份有限公司
上港集箱(澳門)有限公司
中遠(yuǎn)碼頭(南京)有限公司
合計(jì) 出資額(萬(wàn)元)23700237094802370948047400股權(quán)比例 50% 5% 20% 5% 20% 100%
龍?zhí)都b箱位于長(zhǎng)江南京段龍?zhí)端�，河�?shì)穩(wěn)定，建港條件優(yōu)良，距南京市區(qū)30公里。港區(qū)一期工程包括3個(gè)2.5萬(wàn)噸級(jí)(水工結(jié)構(gòu)按靠泊5萬(wàn)噸級(jí)集裝箱船設(shè)計(jì))和2個(gè)千噸級(jí)集裝箱專用泊位，設(shè)計(jì)年通過(guò)能力為52萬(wàn)TEU，工程總投資為10.89億人民幣。南京港龍?zhí)陡蹍^(qū)一期工程設(shè)計(jì)碼頭長(zhǎng)910米，寬43.5米，引橋5座;后方陸域縱深1000米，寬930米，陸域面積93萬(wàn)平方米。建設(shè)堆場(chǎng)20.8萬(wàn)平方米，道路15.22萬(wàn)平方米，生產(chǎn)、生活輔助設(shè)施建筑面積2.39萬(wàn)平方米。相應(yīng)配套建設(shè)給排水、供電、通信、計(jì)算機(jī)管理、環(huán)境保護(hù)及其他輔助設(shè)施等。公司通過(guò)技術(shù)改造，增加堆場(chǎng)面積、增加裝卸設(shè)備數(shù)量等手段，在一期工程建設(shè)完成的基礎(chǔ)上陸續(xù)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資，預(yù)計(jì)全部投資完成后，年通過(guò)能力約為100萬(wàn)TEU。目前公司的主要裝卸設(shè)備包括40.5噸集裝箱裝卸橋4臺(tái)、輪胎式龍門起重機(jī)6臺(tái)和其他相應(yīng)的設(shè)備。港區(qū)從碼頭前沿向后依次布置碼頭防洪墻、重箱堆場(chǎng)、空箱堆場(chǎng)、拆裝箱庫(kù)、綜合辦公樓、生產(chǎn)與生活輔助區(qū)以及綠化帶等;集裝箱車輛出入口布置在港區(qū)后方;疏港道路與城市道路網(wǎng)相銜接。
龍?zhí)都b箱2005年及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)狀況如下：
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單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng)目年9-12月年1-3月
105,307.99108,001.30 資產(chǎn)總額
85,970.4889,881.37 固定資產(chǎn)總額
39,903.2441,039.71 負(fù)債總額
65,404.7666,961.59 凈資產(chǎn)
4,090.85
5,009.92 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
-383.38
1,481.85 利潤(rùn)總額
-383.381,481.85 凈利潤(rùn) 二、評(píng)估目的
為加快推進(jìn)南京港龍?zhí)陡蹍^(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)南京港可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)南京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批復(fù)，南京港務(wù)管理局?jǐn)M將其所持有的南京港龍?zhí)都b箱有限公司的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給南京港股份有限公司。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的要求，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為轉(zhuǎn)讓計(jì)價(jià)提供參考依據(jù)。
司20%的股東權(quán)益。經(jīng)江蘇蘇亞金誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后，南京港龍?zhí)都b箱有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為108,001.30萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為41,039.71萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為66,961.59萬(wàn)元。
資產(chǎn)類型主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)(包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸車輛、電子設(shè)備、在建工程)以及相關(guān)負(fù)債。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍基本一致。四、價(jià)值類型及其定義 本報(bào)告書所述的評(píng)估價(jià)值是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為完成后，資產(chǎn)不改變?cè)瓉?lái)的用途繼續(xù)使用的假設(shè)條件為前提， 被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2006年3月31日的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。其價(jià)值具體定義如下：
1.委估企業(yè)和資產(chǎn)的狀態(tài)為評(píng)估基準(zhǔn)日2006年3月31日的現(xiàn)時(shí)狀態(tài);不考慮委估企業(yè)改變?cè)?jīng)營(yíng)狀態(tài)、委估資產(chǎn)改變?cè)杏猛緦?duì)價(jià)值量的影響;
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2.假設(shè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為完成后的資產(chǎn)作為一個(gè)有效的整體按原狀態(tài)使用;企業(yè)擁有的各類資產(chǎn)按原用途不變，原地在用和繼續(xù)使用，能在企業(yè)整體生產(chǎn)中產(chǎn)生貢獻(xiàn);
3.假設(shè)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)上不存在瑕疵。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2006年3月31
該評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為性質(zhì)和評(píng)估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)時(shí)間協(xié)商確立的。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，評(píng)估工作中遵循了：
1.獨(dú)立、客觀、公正的工作原則;
2.貢獻(xiàn)、替代的經(jīng)濟(jì)原則;
3.國(guó)家及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。
七、評(píng)估依據(jù)
(一) 主要法律法規(guī)依據(jù)
1.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 (第378號(hào)) 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》;
2.國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年11月16日國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);
3.國(guó)務(wù)院辦公廳《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)【2001】102號(hào));
4.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年8月25日國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令);
5.財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定〉的通知》及其附件 (財(cái)評(píng)字【1999】91號(hào));
6.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》 (中評(píng)協(xié)
南京港務(wù)管理局?jǐn)M轉(zhuǎn)讓南京港龍?zhí)都b箱有限公司部分股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
7.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知及其附件 (財(cái)企【2004】20號(hào));
8.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》的通知(中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào));
9.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》 (會(huì)協(xié)【2003】18號(hào))。
(二) 經(jīng)濟(jì)行為文件依據(jù)
南京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)寧國(guó)資委綜〔2006〕67《關(guān)于同意南京港口集團(tuán)公司(南京港務(wù)管理局)轉(zhuǎn)讓南京港龍?zhí)都b箱有限公司部分股權(quán)的批復(fù)》。
(三) 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件依據(jù)
1.土地租賃合同;
2.重大設(shè)備購(gòu)置合同和有關(guān)付款憑證、發(fā)票;
3.車輛行駛證;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四) 取價(jià)依據(jù)
1.資產(chǎn)占有方提供的盈利預(yù)測(cè)、評(píng)估申報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等資料;
2.其他與本次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的文件資料。
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