簡述資產評估報告基本內容

　　(一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關于進行資產評估有關事項的說明;

　　4.資產清查核實情況說明;

　　5.評估依據(jù)的說明;

　　6.各項資產及負債的評估技術說明;

　　7.整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;

　　8.評估結論及其分析。

　　(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當修改，增減相關內容。

　　(一)評估說明封面應載明下列內容：

　　1.#215;#215;#215;(評估項目名稱)資產評估說明;

　　2.評估報告書編號;

　　3.評估機構名稱;

　　4.評估報告書提出時間;

　　5.評估說明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

　　(二)評估說明目錄

　　1.目錄應在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標注應與目錄相符;

　　2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復印件，須統(tǒng)一標注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

　　聲明應寫明評估說明僅供財產評估主管機關、企業(yè)主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　(三)《關于進行資產評估有關事項的說明》由下列內容構成：

　　1.委托方與資產占有方概況;

　　2.關于評估目的的說明;

　　3.關于評估范圍的說明;

　　4.關于評估基準日的說明;

　　5.可能影響評估工作的重大事項說明;

　　6.資產及負債清查情況的說明;

　　7.資料清單;

　　(四)委托方與資產占有方概況，應包括(但不限于)下列基本內容：

　　1.企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;

　　2.企業(yè)性質、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關系的演變，股份企業(yè)設立重組情況或擬進行的重組情況;

　　3.經(jīng)營業(yè)務范圍及主要經(jīng)營業(yè)績;

　　4.近3年來企業(yè)的資產、財務、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進行審計的，應說明注冊會計師發(fā)表的意見;

　　5.主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環(huán)境污染及治理情況;

　　6.形成企業(yè)主要生產能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況;

　　7.執(zhí)行的主要會計政策，生產經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風險。

　　(五)關于評估目的說明

　　1.說明評估目的及與評估目的對應經(jīng)濟行為的進展狀況，評估目的實現(xiàn)后預計產生的影響;

　　2.已經(jīng)獲得有關部門批準的，應載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

　　(六)關于評估范圍的說明

　　1.說明需要委托評估機構進行評估的具體資產范圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況;

　　2.對于租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明;

　　3.如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產占有者，應列表載明各資產占用者待評估資產的類型、賬面金額等。

　　(七)關于評估基準日的說明

　　1.明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日;

　　2.適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經(jīng)濟行為文件所約束，應載明該文件的名稱、批準日期及文號。

　　(八)可能影響評估工作的重大事項說明

　　1.委托方和資產占有方有責任寫明所有對評估結果產生重大影響的事項;

　　2.如委托評估的資產曾經(jīng)進行過清產核資或資產評估，應說明曾經(jīng)進行的評估情況和調賬情況;

　　3.如存在影響生產經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項，應逐一介紹;

　　4.對存在的抵押、質押、擔保及其它或有負債、或有資產應說明事項的性質、金額及與列入評估范圍的資產和負債的關系。

　　(九)資產及負債清查情況的說明

　　資產委托方和占有方須應對本企業(yè)因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

　　1.列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點;

　　2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案;

　　3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況;

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析;

　　5.根據(jù)有關規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進行賬務調整的情況，并列示調整前后比較表。

　　(十)資料清單

　　列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料名稱，主要包括：

　　1.資產評估、清查登記表(由評估機構出具樣式);

　　2.資產與負債清查結果;

　　3.相關經(jīng)濟行為的批文;

　　4.會計報表;

　　5.產權證明文件;

　　6.重大合同、協(xié)議等;

　　7.生產經(jīng)營統(tǒng)計資料;

　　8.其他與評估資產相關的資料。

　　(一)本章主要說明評估機構對委托評估的企業(yè)所占有的資產(含應評估的相關負債)進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：

　　1.資產清查核實的內容;

　　2.實物資產的分布情況及特點;

　　3.影響資產清查的事項;

　　4.資產清查核實的過程與方法;

　　5.資產清查結論;

　　6.清查調整說明。

　　(二)資產清查核實的內容

　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況(含應評估的相關負債)，實物資產應說明對其數(shù)量、品質、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。

　　(三)實物資產的分布情況及特點

　　簡要說明待評估實物資產的分布情況、特點。對于影響生產經(jīng)營的重大資產項目應指明地點及特征。

　　(四)影響資產清查的事項

　　簡要說明可能影響資產查勘核實的有關事項，例如資產性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產，應說明原因及涉及的資產范圍，并逐一列示。

　　(五)資產清查的過程與方法

　　1.說明資產清查的主要過程與使用的方法;

　　2.清查過程應反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案;

　　3.清查方法應反映對主要資產清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段。

　　(六)資產清查結論

　　1.概括說明資產清查結論;

　　2.說明資產清查結果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;

　　3.對于產權不清晰的資產應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產占有方的應承擔的責任;

　　4.對于是否存在無形資產的情形應特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關事項。

　　(七)清查調整說明

　　主要說明根據(jù)有關會計政策等規(guī)定應予以調整的處理，如有調整事項，應列示調整前后比較表。調整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因。

　　(一)主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內容：

　　1.主要法律法規(guī);

　　2.經(jīng)濟行為文件;

　　3.重大合同協(xié)議、產權證明文件;

　　4.采用的取價標準;

　　5.參考資料及其他。

　　(二)主要法律法規(guī)

　　主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。

　　(三)經(jīng)濟行為文件

　　本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關部門批件。

　　(四)重大合同協(xié)議、產權證明文件

　　主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估相關的重大合同、協(xié)議、產權證明文件。

　　(五)采用的取價標準

　　主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準，包括國家各部委、地方政府及有關部門頒發(fā)的技術標準、規(guī)范文件。

　　(六)參考資料及其他

　　主要列示有評估人員所選取的確定資產評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。

　　(一)基本要求

　　1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

　　(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;

　　(2)委估資產及負債的主要業(yè)務內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產內容;對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產應分別單獨列示;

　　(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;

　　(5)涉及的計算公式;

　　(6)涉及的評估價值構成等式;

　　(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應選擇典型的、價值量大的資產，應有詳細的評估過程，推導評估結論的每一參數(shù)都應說明來源或依據(jù);

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;

　　(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

　　2.評估技術說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產評估說明

　　1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

　　2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;

　　(3)對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應收票據(jù)的評估說明。

　　(1)說明應收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結果;

　　(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據(jù)數(shù)額作說明;

　　(4)對可能壞賬的應收票據(jù)，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞賬的應收票據(jù)，應說明原因，并說明所取得證據(jù)。

　　6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果;

　　(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;

　　(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評估。

　　(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;

　　(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;

　　(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

　　8.待攤費用和遞延資產的評估。

　　(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;

　　(2)說明待攤費用和遞延資產的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產或權利是否已在其他類型資產中反映，如反映，應說明不另計評估值;

　　(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應分別按庫存商品、產成品、在產品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明;

　　(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素;

　　(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;

　　(6)對于存在失效、變質、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當?shù)脑u估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響;

　　3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);

　　4.對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現(xiàn)值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產評估(類似單獨的項目進行說明);

　　6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

　　(四)機器設備的評估

　　1.應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度;

　　2.應說明評估原值的構成及其來源與依據(jù);

　　3.應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用;

　　4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;

　　8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;

　　9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;

　　2.應具體說明評估對象原值的構成;

　　3.應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);

　　4.對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用;

　　5.對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應說明已進行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說明其收益狀況及收益額;

　　8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應當說明工程物資應用的工程項目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業(yè)生產經(jīng)營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求;

　　3.應說明在建工程賬面價值的明細構成，并分析其合理性;

　　4.應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權及資源性資產的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環(huán)境質量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產業(yè)狀況;

　　2.說明土地使用權評估價值的構成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產的評估按國務院有關部門的規(guī)定進行。

　　(九)其他無形資產的評估

　　1.其他無形資產包括商標、專有技術、專利技術、軟件、商譽、特許經(jīng)營權等;

　　2.介紹無形資產的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關權屬的具體內容;

　　3.從法律、經(jīng)濟、技術及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;

　　4.具體說明無形資產特征、獲利能力、獲利期限;

　　5.已實際應用的無形資產，應說明其應用、效益狀況;

　　6.具體說明對未來收益預測的依據(jù)，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等;

　　7.對于所選擇的評估方法，應適當說明選擇原因;

　　8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經(jīng)營管理、產品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。

　　(十)負債評估說明

　　1.短期借款、長期借款的評估。

　　(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)寫明借款條件對企業(yè)資產狀況及價值的影響及影響程度;

　　(4)應說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

　　2.應付票據(jù)的評估。

　　(1)介紹應付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)對于帶息票據(jù)，應說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響;

　　(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權人。

　　3.應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。

　　(1)簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發(fā)生日期、形成原因;

　　(2)寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性;

　　(3)說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響;

　　(4)對于預提性質的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。

　　4.預提費用的評估。

　　(1)介紹預提費用的明細內容、計提依據(jù);

　　(2)對于長期未轉銷的預提費用，應說明原因，并說明已查證存在債權人;

　　(3)說明已查明預提費用系應付未付的費用;

　　(4)對于非實際負擔的項目，應逐一說明。

　　5.應交稅金、其它應交款的評估。

　　(1)介紹應交稅金、其它應交款的具體內容;

　　(2)介紹被評估單位相關的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;

　　(3)對于長期未繳的款項，應說明原因。

　　6.應付工資、應付福利費的評估。

　　(1)簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容;

　　(2)簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策;

　　(3)說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。

　　7.應付利潤(應付股利)的評估。

　　(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;

　　(2)說明已對應付利潤(應付股利)按合同、協(xié)議進行了清查核實;

　　(3)對于長期未付的利潤(股利)，應說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。

　　8.住房周轉金的評估。

　　(1)介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途;

　　(2)說明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進行了清查與核實;

　　(3)對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數(shù)額較大，應適當說明原因。

　　(一)整體資產評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應分別說明，并包括如下基本內容：

　　1.收益現(xiàn)值法的應用簡介;

　　2.企業(yè)的生產經(jīng)營業(yè)績;

　　3.企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;

　　4.企業(yè)的經(jīng)營計劃;

　　5.企業(yè)的各項財務指標;

　　6.評估依據(jù);

　　7.企業(yè)營業(yè)收入預測;

　　8.企業(yè)成本費用預測;

　　9.企業(yè)長期投資收益預測;

　　10.折現(xiàn)率的選取;

　　11.評估值的計算過程;

　　12.評估結論。

　　(二)收益現(xiàn)值法的應用簡介

　　1.主要介紹本評估項目收益現(xiàn)值法應用的技術思路及其適用的前提條件;

　　2.寫明收益現(xiàn)值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應說明選取該方法直接確定資產評估值的科學性、合理性;

　　3.列示收益現(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進行解釋與說明;

　　4.對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應詳細說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。

　　(三)企業(yè)的生產經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢

　　1.主要寫明企業(yè)生產經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關國家產業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;

　　2.企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映;

　　3.一般應列表反映企業(yè)前若干年(一般至少3年)的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤;

　　4.對于受國家有關規(guī)定約束或禁止的情況應予以揭示;

　　5.對于企業(yè)關聯(lián)交易應作適當說明。

　　(四)企業(yè)的經(jīng)營計劃

　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

　　(五)企業(yè)的各項財務指標

　　1.本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項財務指標，以此說明企業(yè)的財務狀況，財務指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標;

　　2.償債能力指標至少含有資產負債率、流動比率、速動比率;

　　3.營運能力指標至少含有應收賬款周轉率、存貨周轉率;

　　4.盈利能力指標至少含有銷售利潤率、凈資產利潤率、成本費用利潤率。

　　(六)評估依據(jù)

　　本節(jié)基本內容與格式參見本規(guī)定'基本內容與格式二之六'。

　　(七)企業(yè)營業(yè)收入預測

　　1.分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構成及變化趨勢;

　　2.分析企業(yè)產品的銷售量、價格的變化趨勢;

　　3.分析變化趨勢時應說明依據(jù)和原因;

　　4.營業(yè)收入的預測時應說明方法，并應與被評估資產范圍配比。

　　(八)企業(yè)成本費用預測

　　1.分析企業(yè)歷史成本費用的構成及變化趨勢;

　　2.分析變化趨勢時應說明依據(jù)和原因;

　　3.成本費用的預測應說明方法，并應與被評估資產范圍配比;

　　4.對于可能發(fā)生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。

　　(九)企業(yè)長期投資收益預測

　　1.分析企業(yè)長期投資收益的構成及變化趨勢;

　　2.長期投資收益應按投資項目分別說明;

　　3.分析變化趨勢時應說明依據(jù)和原因。

　　(十)折現(xiàn)率的選取

　　1.應說明折現(xiàn)率的組成內容，對每一組成內容說明確定方法和依據(jù);

　　2.折現(xiàn)率的選取一般應考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風險、財務風險、行業(yè)風險;

　　3.折現(xiàn)率的選取應與預期收益相配比。

　　(十一)評估值的計算過程

　　1.列示評估值計算的公式和計算過程;

　　2.列表說明公式中的各個參數(shù)值;

　　3.收益現(xiàn)值法評估值確定一般應至少預測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應考慮并說明;

　　4.計算公式中的各項參數(shù)應配比。

　　(十二)評估結論

　　1.本節(jié)主要概括說明運用收益現(xiàn)值法驗證評估的評估結果，說明評估結果對應的資產范圍;

　　2.分析評估結果的科學性、可行性、合理性及存在問題;

　　3.寫明本評估結果僅僅是一種其它評估方法的驗證。

　　(一)本章主要總體概括說明評估結論，包括如下基本內容和格式：

　　1.評估結論;

　　2.評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因;

　　3.評估結論成立的條件;

　　4.評估結論的瑕疵事項;

　　5.評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響;

　　6.評估結論的效力、使用范圍與有效期。

　　(二)評估結論

　　1.用文字敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產評估時收益現(xiàn)值法評估的結果;

　　2.含有'評估結論詳細情況見評估明細表'的字樣;

　　3.含有'評估結論根據(jù)以上評估工作得出'的字樣;

　　4.對于存在多家資產占有方的情況，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示。

　　(三)評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因

　　1.說明評估結果與調整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率;

　　2.分析評估結果與調整后賬面值比較變動原因;

　　3.說明整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產生的原因。

　　(四)評估結論成立的條件

　　1.寫明評估結論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的;

　　2.寫明評估結論僅為本評估目的服務;

　　3.寫明評估結論系對評估基準日資產公允價值的反映;

　　4.寫明評估結論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　5.寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響;

　　6.寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結論的影響;

　　7.寫明評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　　(五)評估結論的瑕疵事項

　　本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，應逐條敘述。

　　(六)評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響

　　1.特別提示評估基準日的期后事項影響評估結論;

　　2.說明評估基準日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項;

　　3.說明評估基準日之后發(fā)生的重大事項對評估結論的影響程度;

　　4.說明發(fā)生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結論。

　　(七)評估結論的效力、使用范圍與有效期

　　1.寫明本評估結論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力;

　　2.寫明評估結論的有效使用期限(按現(xiàn)行規(guī)定為1年)，從評估基準日起計算。

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