資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容（詳細(xì)說(shuō)明）

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

　　(三)評(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　(五)評(píng)估說(shuō)明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評(píng)估說(shuō)明的封面及目錄;

　　2.關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明;

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明;

　　5.評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明;

　　6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明;

　　7.整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明;

　　8.評(píng)估結(jié)論及其分析。

　　(六)本基本內(nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

　　(一)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

　　1.#215;#215;#215;(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明;

　　2.評(píng)估報(bào)告書編號(hào);

　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱;

　　4.評(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間;

　　5.評(píng)估說(shuō)明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。

　　(二)評(píng)估說(shuō)明目錄

　　1.目錄應(yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符;

　　2.評(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼(原文件或資料的頁(yè)碼可以保留)。

　　聲明應(yīng)寫明評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

　　(二)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：

　　1.委托方與資產(chǎn)占有方概況;

　　2.關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明;

　　3.關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明;

　　4.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;

　　5.可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;

　　6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明;

　　7.資料清單;

　　(三)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：

　　1.企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人;

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;

　　3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);

　　4.近3年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見;

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況;

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況;

　　7.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(四)關(guān)于評(píng)估目的說(shuō)明

　　1.說(shuō)明評(píng)估目的及與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響;

　　2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說(shuō)明附錄的資料清單之中。

　　(五)關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明

　　1.說(shuō)明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況;

　　2.對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)特別說(shuō)明;

　　3.如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

　　(六)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明

　　1.明確所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日;

　　2.適當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。

　　(七)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng);

　　2.如委托評(píng)估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)說(shuō)明曾經(jīng)進(jìn)行的評(píng)估情況和調(diào)賬情況;

　　3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹;

　　4.對(duì)存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。

　　(八)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明

　　資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說(shuō)明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn);

　　2.清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案;

　　3.清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況;

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負(fù)債情況及其原因分析;

　　5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

　　(九)資料清單

　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料名稱，主要包括：

　　1.資產(chǎn)評(píng)估、清查登記表(由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式);

　　2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果;

　　3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;

　　4.會(huì)計(jì)報(bào)表;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　6.重大合同、協(xié)議等;

　　7.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料;

　　8.其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

　　(一)本章主要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

　　1.資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;

　　2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);

　　3.影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng);

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法;

　　5.資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　6.清查調(diào)整說(shuō)明。

　　(二)資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

　　寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)，實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說(shuō)明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。

　　(三)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)

　　簡(jiǎn)要說(shuō)明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對(duì)于影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。

　　(四)影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)

　　簡(jiǎn)要說(shuō)明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等。對(duì)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

　　(五)資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法

　　1.說(shuō)明資產(chǎn)清查的主要過(guò)程與使用的方法;

　　2.清查過(guò)程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案;

　　3.清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。

　　(六)資產(chǎn)清查結(jié)論

　　1.概括說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　2.說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說(shuō)明差異相對(duì)程度與絕對(duì)程度，并說(shuō)明差異的原因;

　　3.對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說(shuō)明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;

　　4.對(duì)于是否存在無(wú)形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說(shuō)明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。

　　(七)清查調(diào)整說(shuō)明

　　主要說(shuō)明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說(shuō)明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)具體說(shuō)明調(diào)整的原因。

　　(一)主要說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：

　　1.主要法律法規(guī);

　　2.經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　4.采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

　　5.參考資料及其他。

　　(二)主要法律法規(guī)

　　主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國(guó)家政策。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為文件

　　本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。

　　(六)參考資料及其他

　　主要列示有評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)際評(píng)估慣例等，以及評(píng)估人員認(rèn)為需要列示的其他評(píng)估依據(jù)。

　　(一)基本要求

　　1.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

　　(1)委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;

　　(2)委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容;對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示;

　　(3)評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過(guò)程中做了哪些工作;

　　(4)評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過(guò)程;

　　(5)涉及的計(jì)算公式;

　　(6)涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式;

　　(7)評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過(guò)程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說(shuō)明來(lái)源或依據(jù);

　　(9)外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率;

　　(10)對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

　　2.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。

　　(二)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

　　1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評(píng)估過(guò)程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。

　　2.在分類說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說(shuō)明。

　　4.貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。

　　(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過(guò)程;

　　(3)對(duì)銀行存款應(yīng)說(shuō)明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。

　　(1)說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;

　　(2)說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;

　　(3)對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明;

　　(4)對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;

　　(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據(jù)。

　　6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。

　　(1)說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果;

　　(2)說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果;

　　(3)對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;

　　(4)對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評(píng)估。

　　(1)說(shuō)明投資種類、變現(xiàn)能力;

　　(2)上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程;

　　(3)非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。

　　8.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。

　　(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用;

　　(2)說(shuō)明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值;

　　(3)應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評(píng)估。

　　(1)應(yīng)分別按庫(kù)存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫(kù)存物資)、委托加工材料、在庫(kù)低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說(shuō)明;

　　(2)外購(gòu)存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場(chǎng)價(jià)格;

　　(3)自制存貨說(shuō)明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說(shuō)明，并列舉依據(jù)，如：市場(chǎng)占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素;

　　(5)在用的存貨應(yīng)具體說(shuō)明如何確定成新率;

　　(6)對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用的存貨，應(yīng)說(shuō)明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說(shuō)明鑒定方法及鑒定結(jié)論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說(shuō)明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

　　(三)長(zhǎng)期投資的評(píng)估

　　1.說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響;

　　2.對(duì)于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明約定的內(nèi)容，并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響;

　　3.對(duì)于上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù);

　　4.對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率;對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說(shuō)明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估;

　　5.對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說(shuō)明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估(類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明);

　　6.對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說(shuō)明原因)，對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過(guò)注冊(cè)資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過(guò)3年，一般應(yīng)說(shuō)明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。

　　(四)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

　　1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;

　　2.應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù);

　　3.應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用;

　　4.對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，并介紹檢測(cè)情況;

　　5.對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　6.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行;

　　8.舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;

　　9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。

　　(五)房屋建筑物的評(píng)估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況;

　　2.應(yīng)具體說(shuō)明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成;

　　3.應(yīng)說(shuō)明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);

　　4.對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及費(fèi)用;

　　5.對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　7.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額;

　　8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說(shuō)明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評(píng)估的要求進(jìn)行說(shuō)明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對(duì)于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說(shuō)明。

　　(六)工程物資的評(píng)估

　　1.應(yīng)當(dāng)說(shuō)明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目;

　　2.工程物資評(píng)估說(shuō)明的其他要求參照有關(guān)存貨評(píng)估說(shuō)明的格式與內(nèi)容。

　　(七)在建工程的評(píng)估

　　1.總體介紹在建工程的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響;

　　2.在建工程的評(píng)估說(shuō)明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說(shuō)明要求;

　　3.應(yīng)說(shuō)明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性;

　　4.應(yīng)說(shuō)明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

　　(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評(píng)估

　　1.介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、位置、面積、價(jià)格、用途、級(jí)別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;

　　2.說(shuō)明土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產(chǎn)的評(píng)估按國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。

　　(九)其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

　　1.其他無(wú)形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等;

　　2.介紹無(wú)形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過(guò)程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容;

　　3.從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過(guò)年檢的證明;

　　4.具體說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;

　　5.已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其應(yīng)用、效益狀況;

　　6.具體說(shuō)明對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等;

　　7.對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明選擇原因;

　　8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場(chǎng)銷售等因素對(duì)其價(jià)值影響。

　　(十)負(fù)債評(píng)估說(shuō)明

　　1.短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估。

　　(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;

　　(3)寫明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度;

　　(4)應(yīng)說(shuō)明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。

　　2.應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估。

　　(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;

　　(3)對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響;

　　(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。

　　3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估。

　　(1)簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因;

　　(2)寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性;

　　(3)說(shuō)明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響;

　　(4)對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說(shuō)明要求。

　　4.預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估。

　　(1)介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù);

　　(2)對(duì)于長(zhǎng)期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已查證存在債權(quán)人;

　　(3)說(shuō)明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用;

　　(4)對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說(shuō)明。

　　5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估。

　　(1)介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容;

　　(2)介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠政策;

　　(3)對(duì)于長(zhǎng)期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明原因。

　　6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估。

　　(1)簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容;

　　(2)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策;

　　(3)說(shuō)明已對(duì)工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。

　　7.應(yīng)付利潤(rùn)(應(yīng)付股利)的評(píng)估。

　　(1)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(rùn)(股利)分配政策;

　　(2)說(shuō)明已對(duì)應(yīng)付利潤(rùn)(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí);

　　(3)對(duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(rùn)(股利)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。

　　8.住房周轉(zhuǎn)金的評(píng)估。

　　(1)介紹被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途;

　　(2)說(shuō)明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí);

　　(3)對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因。

　　(一)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評(píng)估說(shuō)明，對(duì)于不同的經(jīng)營(yíng)實(shí)體應(yīng)分別說(shuō)明，并包括如下基本內(nèi)容：

　　1.收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介;

　　2.企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);

　　3.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì);

　　4.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;

　　5.企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo);

　　6.評(píng)估依據(jù);

　　7.企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè);

　　8.企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè);

　　9.企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè);

　　10.折現(xiàn)率的選取;

　　11.評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程;

　　12.評(píng)估結(jié)論。

　　(二)收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介

　　1.主要介紹本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件;

　　2.寫明收益現(xiàn)值法評(píng)估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說(shuō)明選取該方法直接確定資產(chǎn)評(píng)估值的科學(xué)性、合理性;

　　3.列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對(duì)公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說(shuō)明;

　　4.對(duì)于不是常用的收益現(xiàn)值法評(píng)估公式，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估公式的形成過(guò)程與理論依據(jù)。

　　(三)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

　　1.主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;

　　2.企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明及比較來(lái)反映;

　　3.一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年(一般至少3年)的歷史經(jīng)營(yíng)情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤(rùn);

　　4.對(duì)于受國(guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示;

　　5.對(duì)于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。

　　(四)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。

　　(五)企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　1.本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以此說(shuō)明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo);

　　2.償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率;

　　3.營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率;

　　4.盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率。

　　(六)評(píng)估依據(jù)

　　本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定’基本內(nèi)容與格式二之六’。

　　(七)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)

　　1.分析企業(yè)歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢(shì);

　　2.分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格的變化趨勢(shì);

　　3.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因;

　　4.營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)時(shí)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比。

　　(八)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

　　1.分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢(shì);

　　2.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因;

　　3.成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比;

　　4.對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。

　　(九)企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)

　　1.分析企業(yè)長(zhǎng)期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢(shì);

　　2.長(zhǎng)期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明;

　　3.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因。

　　(十)折現(xiàn)率的選取

　　1.應(yīng)說(shuō)明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對(duì)每一組成內(nèi)容說(shuō)明確定方法和依據(jù);

　　2.折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會(huì)平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn);

　　3.折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。

　　(十一)評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程

　　1.列示評(píng)估值計(jì)算的公式和計(jì)算過(guò)程;

　　2.列表說(shuō)明公式中的各個(gè)參數(shù)值;

　　3.收益現(xiàn)值法評(píng)估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測(cè)五年，對(duì)于未來(lái)年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說(shuō)明;

　　4.計(jì)算公式中的各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)配比。

　　(十二)評(píng)估結(jié)論

　　1.本節(jié)主要概括說(shuō)明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍;

　　2.分析評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問(wèn)題;

　　3.寫明本評(píng)估結(jié)果僅僅是一種其它評(píng)估方法的驗(yàn)證。

　　(一)本章主要總體概括說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評(píng)估結(jié)論;

　　2.評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因;

　　3.評(píng)估結(jié)論成立的條件;

　　4.評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng);

　　5.評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;

　　6.評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

　　(二)評(píng)估結(jié)論

　　1.用文字?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)收益現(xiàn)值法評(píng)估的結(jié)果;

　　2.含有’評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表’的字樣;

　　3.含有’評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出’的字樣;

　　4.對(duì)于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果;

　　5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。

　　(三)評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因

　　1.說(shuō)明評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率;

　　2.分析評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)原因;

　　3.說(shuō)明整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。

　　(四)評(píng)估結(jié)論成立的條件

　　1.寫明評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的;

　　2.寫明評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù);

　　3.寫明評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映;

　　4.寫明評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　5.寫明是否考慮了國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響;

　　6.寫明是否考慮了特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;

　　7.寫明評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　　(五)評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)

　　本節(jié)主要敘述評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員職業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，應(yīng)逐條敘述。

　　(六)評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

　　1.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論;

　　2.說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng);

　　3.說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度;

　　4.說(shuō)明發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評(píng)估結(jié)論。

　　(七)評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期

　　1.寫明本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力;

　　2.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限(按現(xiàn)行規(guī)定為1年)，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。

　　關(guān)鍵字:礦業(yè)權(quán)|礦業(yè)權(quán)評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告|評(píng)估說(shuō)明

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