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期貨公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值的評(píng)估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法三種方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定委估資產(chǎn)價(jià)值的思路，主要是從投入的角度來衡量企業(yè)價(jià)值。收益法是通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估思路，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評(píng)價(jià)估值對象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。
由于期貨行業(yè)屬于周期性較強(qiáng)的行業(yè)，行業(yè)發(fā)展受國家政策及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大，近年來期貨公司在經(jīng)營范圍、交易品種、手續(xù)費(fèi)返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司未來的經(jīng)營收益帶有一定的不確定性;另一方面，對于期貨公司未來的經(jīng)營收益狀況預(yù)測需要建立在一定的假設(shè)基礎(chǔ)之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評(píng)估未選用收益法。
近年來國內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購交易案例，公開資料獲取較為容易，本次評(píng)估可以采用市場法，同時(shí)本次評(píng)估目的是股權(quán)收購，市場法評(píng)估較為充分地反映了公開市場對于企業(yè)價(jià)值的評(píng)定，能夠較好地為股權(quán)交易行為提供價(jià)值參考，因此本次評(píng)估采用了市場法。
本次評(píng)估的目的是反映方正期貨有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，為北京中期期貨有限公司吸收合并方正期貨有限公司之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。綜上，本次選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法進(jìn)行評(píng)估。
(二)評(píng)估方法介紹
1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益(凈資產(chǎn))的價(jià)值�；竟饺缦拢� 凈資產(chǎn)評(píng)估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值之和
(一)流動(dòng)資產(chǎn)具體評(píng)估方法
1.貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。
2.各種應(yīng)收款項(xiàng)和預(yù)付款項(xiàng)，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對于有直接證據(jù)證明無法收回的款項(xiàng)，無論賬齡長短，一律確認(rèn)為壞賬，按零確定評(píng)估值;對于其余的無確鑿證據(jù)證明無法收回的應(yīng)收款項(xiàng)按賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值;對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計(jì)算;各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)估值為零。
(二)非流動(dòng)資產(chǎn)具體評(píng)估方法
1.期貨會(huì)員資格投資
期貨會(huì)員資格投資是期貨公司為取得會(huì)員制期貨交易所會(huì)員資格以交納會(huì)員資格費(fèi)形式對期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會(huì)計(jì)憑證、賬簿記錄、會(huì)員證書等進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后
的賬面值作為評(píng)估值。
2.固定資產(chǎn)
(1)房屋建筑物評(píng)估說明
根據(jù)本次評(píng)估目的，對納入評(píng)估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場法評(píng)估。
所謂市場法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。具體如下：
A.計(jì)算公式
式中： P——被估房地產(chǎn)評(píng)估值; P’——可比交易實(shí)例價(jià)值; A——交易情況修正系數(shù); B——交易日期修正系數(shù); C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。 B.操作步驟
a、交易資料收集;
充分關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，隨時(shí)搜集近期房地產(chǎn)市場的交易實(shí)例。 b、可比交易案例確定; 根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)，從平時(shí)搜集眾多房地產(chǎn)交易實(shí)例中選擇符合一定條件的交易實(shí)例，作為供比較參照的交易實(shí)例。通常所選取的交易案例資料通常不超過 3 年，最好直接選取最近時(shí)期交易實(shí)例。
C.因素修正：
�、俳灰浊闆r修正
房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟(jì)特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個(gè)不完全競爭市場，房地產(chǎn)價(jià)格的形成往往具有個(gè)別性，因此運(yùn)用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，需要對選取的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正，將交易中的由于個(gè)別因素所產(chǎn)生的價(jià)格偏差予以剔除，使其成為正常價(jià)格。 通過正常交易修正，即將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格。
②交易日期修正
交易實(shí)例的交易日期與待評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日往往有一段時(shí)間差。在此期間，房地產(chǎn)市場可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)格可能升高或降低，因此，需要將交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價(jià)格，即期日修正。
�、鄯康禺a(chǎn)狀況修正
交易實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)的實(shí)際狀況往往并不相同，將二者加以比較，找出因房地產(chǎn)狀況差別而引起的交易實(shí)例房地產(chǎn)與待評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。 D.房地產(chǎn)價(jià)值的確定
通過計(jì)算公式求取的若干個(gè)價(jià)格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價(jià)值。
(2)設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估方法
依據(jù)評(píng)估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評(píng)估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購置
該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時(shí)通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計(jì)算評(píng)估值。其計(jì)算公式為： 評(píng)估值=設(shè)備重置成本×綜合成新率
或評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 1)重置成本的確定
A.對期貨公司辦公設(shè)備和電子設(shè)備，因其均不需要安裝，重置價(jià)值為市場現(xiàn)價(jià)。 B.車輛
根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車交易市場現(xiàn)行銷售價(jià)格，加上國家統(tǒng)一規(guī)定的車輛購置附加稅、驗(yàn)車及牌照等費(fèi)用確定重置成本;或二手車市場價(jià)格確定重置成本。 重置價(jià)值=購置價(jià)+車輛購置稅+牌照費(fèi)(上述價(jià)格中不含車輛使用期間的其他各種費(fèi)用)。
2) 綜合成新率的確定
A.對辦公設(shè)備和電子設(shè)備，進(jìn)行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn)場勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟(jì)壽命年限來確定。
B.車輛的成新率，根據(jù)國家汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及實(shí)際行駛里程和現(xiàn)場勘查的情況綜合評(píng)定。
使用年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定使用年限)× 100% 行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)× 100% 成新率=Min(使用年限成新率，行駛里程成新率) 即車輛成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。
同時(shí)對待估車輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。
C.對于超期服役且能基本正常使用的設(shè)備，根據(jù)評(píng)估師現(xiàn)場勘察情況，確定成新率。
3.無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)
其他無形資產(chǎn)為外購的期貨交易軟件、辦公軟件、財(cái)務(wù)軟件，通過核實(shí)其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，了解賬面價(jià)值構(gòu)成，購置時(shí)間和現(xiàn)實(shí)價(jià)值的變化情況，現(xiàn)場了解軟件的使用情況，其市場價(jià)值變化不大，攤銷合理，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。
4.長期待攤費(fèi)用在核實(shí)支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評(píng)估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。
5.遞延所得稅資產(chǎn)為其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備余額和應(yīng)付職工薪酬余額形成的遞延所得稅資產(chǎn)，因其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備評(píng)估值為 0，以其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值為 0。以應(yīng)付職工薪酬余額為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價(jià)值作為遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估值。
(三)流動(dòng)負(fù)債具體評(píng)估方法
對評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)負(fù)債，以天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)提供的審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實(shí)際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際需要支付的負(fù)債額來確定評(píng)估值。 2.市場法
市場法是通過將評(píng)估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對象價(jià)值的一種方法。在市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
上市公司比較法是指通過對資本市場上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對象價(jià)值的方法;而交易案例比較法是指通過分析與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，得出評(píng)估對象價(jià)值的方法。
由于國內(nèi) A 股市場目前沒有期貨行業(yè)上市公司，所以上市公司比較法操作上存在一定的局限，本次評(píng)估采用交易案例比較法。
根據(jù)證監(jiān)會(huì)制定的《期貨公司分類監(jiān)管規(guī)定》(證監(jiān)會(huì)[2011]9 號(hào)公告)，以期貨公司風(fēng)險(xiǎn)管理能力為基礎(chǔ)，結(jié)合公司市場競爭力、培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者狀況、持續(xù)合規(guī)狀況等對期貨公司進(jìn)行分類評(píng)級(jí)。其中期貨公司的市場競爭力主要體現(xiàn)為期貨公司在評(píng)價(jià)期內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等內(nèi)容。所以參考該分類評(píng)級(jí)辦法，選取近兩年國內(nèi)期貨公司股權(quán)交易案例中的公司作為樣本公司，選取評(píng)價(jià)辦法中業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量狀況三個(gè)方面五個(gè)指標(biāo)作為可比指標(biāo)。
采用市場法評(píng)估時(shí)，價(jià)值比率包括市凈率(PB)、市盈率(PE)等指標(biāo)。市凈率是衡量企業(yè)價(jià)值的一個(gè)很重要的指標(biāo)，企業(yè)的市凈率反映企業(yè)的市場價(jià)值與其賬面值的背離情況，代表著企業(yè)凈資產(chǎn)的溢價(jià)或折價(jià)程度。在周期性比較強(qiáng)的行業(yè)中，市盈率以及一些與收入相關(guān)的指標(biāo)隨著行業(yè)周期波動(dòng)較大，而市凈率無論行業(yè)景氣與否，一般不會(huì)波動(dòng)很大，因此選取市凈率作為價(jià)值比率具有較強(qiáng)的操作性，在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際操作中具有較大參考價(jià)值，從交易案例中也可以獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。
通過對樣本公司財(cái)務(wù)比率指標(biāo)的分析選取，將委估企業(yè)方正期貨相應(yīng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)與可比公司逐一進(jìn)行比較調(diào)整，再對調(diào)整后的市凈率進(jìn)行平均，計(jì)算出方正期貨的市凈率，最后確定方正期貨股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值。
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