污水處理廠專項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告

　　××評報(bào)字(20××)第F3××號

　　廣東××評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受××股份有限公司(以下簡稱“××”)委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對××市××區(qū)市政管理局下屬××污水處理廠(以下簡稱“污水處理廠”)擬轉(zhuǎn)讓的指定實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證,對委托評估的實(shí)物資產(chǎn)在20××年5月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　(一)資產(chǎn)占有方概況

　　代碼：45××××××-7

　　名稱：××市××區(qū)市政管理局(以下簡稱“市政局”)

　　營業(yè)場所：廣東省××市××區(qū)××路××號

　　法定代表人：陳××

　　有效期限：自2003年7月10日至2007年3月25日

　　登記號：組代管44××××-00××××。

　　(二)委托方概況

　　名稱：××股份有限公司(以下簡稱“××”)

　　住所：××市××路××號

　　法定代表人：何××

　　注冊資本：貳億零捌佰伍拾壹萬元(實(shí)繳金額：貳億零捌佰伍拾壹萬元)

　　企業(yè)類型：股份有限公司

　　經(jīng)營范圍：自來水的生產(chǎn)及供應(yīng);供水工程的設(shè)計(jì)、安裝及技術(shù)咨詢;銷售：供水設(shè)備及相關(guān)物資;路橋及信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的投資;房地產(chǎn)經(jīng)營

　　二、評估目的

　　本次評估是為市政局轉(zhuǎn)讓其下屬××污水處理廠指定的實(shí)物資產(chǎn)提供評估基準(zhǔn)日時(shí)市場公允價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和概況

　　(一)評估范圍：指定用于本次評估目的的市政局下屬××污水處理廠的實(shí)物資產(chǎn)。

　　(二)主要資產(chǎn)概況：

　　1、建筑物為綜合樓

　　該綜合樓為7層框架結(jié)構(gòu)大樓,首層4.5米,二層為3.8米,其他層3.3米。鋁合金門窗,外墻貼飾面磚,局部天花吊頂。

　　2、主要構(gòu)筑物

　　(1)進(jìn)水集水池由兩個(gè)長4米、寬4米、高6米的地下水池組成,兩池內(nèi)用DN400閘閥連通作平衡水位用,集水池容積為96米3,此池作為污水泵吸水井及進(jìn)水調(diào)節(jié)池用。

　　(2)多爾沉砂池

　　每個(gè)多爾沉砂池由兩個(gè)長4米、寬4米、高1.3米的沉砂池并聯(lián)組成,內(nèi)設(shè)進(jìn)水導(dǎo)流板、出水擋板和刮砂機(jī)、輸砂機(jī)。多爾沉砂池是根據(jù)淺池理論設(shè)計(jì)而成的一種傳統(tǒng)型沉砂池,可除去水中大于0.2mm的砂粒及雜物。

　　(3)配水井

　　配水井是一個(gè)邊長3米、高4米的三角型配水井,是專為三槽式氧化溝工藝而設(shè)計(jì)的,內(nèi)設(shè)三個(gè)長4米的堰門,堰門的開關(guān)是根據(jù)三槽式氧化溝的各槽運(yùn)轉(zhuǎn)情況來進(jìn)行開關(guān)。

　　(4)一期氧化溝

　　一期氧化溝是傳統(tǒng)型低負(fù)荷橢圓型氧氣溝,長40米、寬20米、高4米,總?cè)莘e為2640米3污水停留時(shí)間6.3小時(shí),日處理污水量1m3,池內(nèi)配五臺德國GTA0-100/35S-H1型轉(zhuǎn)刷曝氣。

　　(5)二沉池

　　一期處理系統(tǒng)配置有三座直徑為12米,深5米的二次沉淀池,使在氧化溝處理后的清水與活性污泥分離。處理水的停留時(shí)間為1.2小時(shí),池內(nèi)各配置一臺12米直徑的刮砂機(jī)。

　　(6)二期氧化溝

　　二期氧化溝采用三槽式設(shè)計(jì),長74米、寬37米、有效高度3.3米,有效容積9035米3,停留時(shí)間為14.5小時(shí),日污水處理量為1.5萬米3,池內(nèi)配備十臺德國GTA-100/50S-H1轉(zhuǎn)型刷曝氣機(jī)。

　　3、主要設(shè)備

　　(1)粗格柵 型號EH-1300 長6m 寬1.3m功率 1.1kw溝隙10mm

　　型號EH-800長6m 寬0.8m功率0.7kw 溝隙10mm

　　(2)污水泵 型號MF-16(3臺) 流量350m3/h 功率25KW

　　型號MF-6(2臺) 流量320m3/h

　　(3)輸砂機(jī) 型號LB-300(4臺) 流量40m3/h 功率1.1KW

　　(4)刮沙機(jī) 型號Φ300(4臺) 轉(zhuǎn)速0.3r/min 功率1.1KW

　　(5)刮泥機(jī) 型號ZXNJ-14 轉(zhuǎn)速0.069r/min 功率0.55kw

　　型號ZXNJ-12 轉(zhuǎn)速0.075r/min 功率0.55kw

　　(6)轉(zhuǎn)刷機(jī) 型號GTA-110/50s-H1(10臺) 功率30kw

　　型號GTA-110/35s-H1(5臺) 功率25kw

　　(7)離心脫水機(jī) 型號DEK2502 功率11kw

　　以上納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是20××年5月31日。

　　五、評估原則

　　(一) 本次資產(chǎn)評估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　本公司獨(dú)立進(jìn)行資產(chǎn)評估操作,未受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響,參與本項(xiàng)目的有關(guān)評估人員與被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系;

　　本公司評估人員在掌握詳實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法,得出合理、可信、公正的評估結(jié)論;

　　本公司評估人員在評估過程中,根據(jù)評估目的,制定科學(xué)的評估方案,采用科學(xué)的評估程序和方法,對涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行公允的評價(jià)。

　　(二) 本次資產(chǎn)評估遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則

　　本次資產(chǎn)評估以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提,確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的市場公允價(jià)值。

　　(三)本次資產(chǎn)評估遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則

　　本次資產(chǎn)評估是根據(jù)被評估資產(chǎn)可按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用條件進(jìn)行的,并以此確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　本次評估取價(jià)時(shí),對于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日存在多種價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),選用最合理的一種;

　　本次資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據(jù)

　　(一) 行為依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。

　　2、××市××區(qū)人民政府工作會議紀(jì)要(20××年4月27日40號)

　　(二) 法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]36號);

　　3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會[1996]03號);

　　4、《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)評字[1999]91號)。

　　(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　5、污水處理廠工程建設(shè)的有關(guān)批文;

　　6、車輛行駛證;

　　7、主要設(shè)備購貨合同、付款憑證;

　　8、污水處理廠提供的合同書、技術(shù)協(xié)議書。

　　(四)取價(jià)依據(jù)

　　1、污水處理廠提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)清查明細(xì)表及工程設(shè)計(jì)概算、決算資料相關(guān)圖紙等文件資料;

　　2、《廣東省建筑工程綜合定額》(廣東省建設(shè)廳2003)

　　3、《廣東省裝飾裝修工程綜合定額》(廣東省建設(shè)廳2003)

　　4、××區(qū)計(jì)費(fèi)程序表

　　5、20××年3-4月材料價(jià)差

　　6、《全國辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價(jià)》(2003年);

　　7、《全國國產(chǎn)及進(jìn)口汽車報(bào)價(jià)》(2003年);

　　8、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》(機(jī)械工業(yè)出版社);

　　9、《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)值評估指數(shù)目錄》(機(jī)械工業(yè)出版社出版);

　　10、《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》(中國統(tǒng)計(jì)出版社);

　　11、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》(中信永道會計(jì)師事務(wù)所)。

　　(五)參考資料及其他

　　1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);

　　2、現(xiàn)場勘察、有關(guān)廠商合同及市場調(diào)查有關(guān)資料。

　　七、評估方法

　　對房屋建筑物及構(gòu)筑物采用重置成本法進(jìn)行評估;

　　對機(jī)器設(shè)備采用重置成本法進(jìn)行評估;

　　對車輛采用重置成本法進(jìn)行評估;

　　八、評估過程

　　1、接受委托

　　2、資產(chǎn)清查

　　3、評定估算

　　4、評估匯總

　　九、評估結(jié)論

　　評估基準(zhǔn)日(20××年5月31日)時(shí),污水處理廠指定評估的污水處理廠的實(shí)物資產(chǎn)評估值為人民幣15,622,440.00元。(評估結(jié)論詳細(xì)情況見固定資產(chǎn)評估匯總及固定資產(chǎn)清查評估明細(xì)表)。

　　十、評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明

　　(一) 在評估基準(zhǔn)日至本評估報(bào)告出具期間,國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)本評估報(bào)告后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。

　　(二) 本次評估所涉及的房屋建筑物各項(xiàng)工程數(shù)據(jù)均由污水處理廠提供,其原則為尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的,由污水處理廠根據(jù)有關(guān)預(yù)、結(jié)算書、圖紙測算得出填列在清查評估明細(xì)表。評估人員并未進(jìn)行實(shí)地工程數(shù)據(jù)測量。如評估基準(zhǔn)日后辦理有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證其所注明之建筑面積與本次評估所采用建筑面積存在差異或構(gòu)筑物各建筑指標(biāo)與實(shí)際情況存在差異,其評估值應(yīng)相應(yīng)變動。

　　(三) 評估人員視察了委托評估房屋建筑物、構(gòu)筑物的外貌及部分評估對象內(nèi)部,向有關(guān)負(fù)責(zé)人了解了有關(guān)情況,并獲提供進(jìn)行估價(jià)所需的資料,然而,未作結(jié)構(gòu)測試和設(shè)施檢驗(yàn),無法呈報(bào)委托評估對象是否確無腐朽、蟲蛀或其它任何結(jié)構(gòu)損壞。

　　(四) 本次評估未考慮房屋建筑物是否存在違章、消防設(shè)施不合格等現(xiàn)象,僅對委估房屋建筑物的相關(guān)價(jià)值作出判斷,同時(shí)亦并未考慮由于違章、消防不合格等因素對正常使用帶來的影響。

　　(五) 評估過程中無法實(shí)地勘察、核實(shí)地下、水下的構(gòu)筑物、設(shè)備及管道的情況,僅憑污水處理廠提供的原始資料進(jìn)行評估。

　　(六) 本次評估土地并未納入評估范圍,污水處理廠的土地將由資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方合法、合理地租賃給收購方使用,評估時(shí),并未考慮該因素對其上蓋物及設(shè)備評估值的影響,特提醒報(bào)告使用者關(guān)注。

　　(七)根據(jù)中注協(xié)的文件要求,評估人員關(guān)注了本次評估所涉及的評估對象的法律權(quán)屬問題,評估人員不對其發(fā)表意見,本評估報(bào)告也不能作為判斷評估對象法律權(quán)屬的依據(jù)。委托方應(yīng)對其所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(八)對污水處理廠可能存在的其他影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng),在委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下,評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　十一、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

　　在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi),如果委估資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,應(yīng)按如下原則處理：

　　1、委估資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請有資格的評估機(jī)構(gòu)重新評估。

　　評估基準(zhǔn)日至本評估報(bào)告出具時(shí),污水處理廠的委估資產(chǎn)數(shù)量及資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)無發(fā)生重大的變化,故本次評估未有評估基準(zhǔn)日后特別事項(xiàng)調(diào)整。

　　十二、評估報(bào)告法律效力

　　(一)基本前提和假設(shè)條件

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無重大變化、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營條件基本保持不變;

　　2、本評估結(jié)果建立在污水處理廠提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上,為污水處理廠指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日的市場公允價(jià)格;

　　3、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對其評估值的影響,也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　4、本評估報(bào)告假設(shè)污水處理廠所有資產(chǎn)均合法取得,且無他項(xiàng)權(quán)利存在。

　　5、本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)假設(shè)、前提及條件的情況下成立。

　　(二)法律效力

　　1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,針對本次評估目的,并在評估對象所處現(xiàn)行生產(chǎn)經(jīng)營條件不變的情況下有效;

　　2、本公司不對污水處理廠運(yùn)用本報(bào)告于本次評估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);

　　3、本評估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分,與本報(bào)告書正文具有同等法律效力。

　　(三)有效使用期

　　本評估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力,其有效使用期限為一年,即在20××年5月31日至2005年5月30日內(nèi)有效。

　　(四)申明

　　本評估報(bào)告僅供污水處理廠在本報(bào)告所述特定評估目的下使用,評估報(bào)告書的使用權(quán)歸污水處理廠所有。本公司承諾：未經(jīng)污水處理廠許可不將評估報(bào)告提供給無關(guān)單位或個(gè)人。

　　十三、附件：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及資產(chǎn)評估明細(xì)表

　　法 定 代 表 人：李××

　　廣東××評估有限公司

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：陳××

　　二○××年八月二十八日

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：余××

　　固定資產(chǎn)清查評估匯總表

　　評估基準(zhǔn)日：20××年5月31日

　　資產(chǎn)占有單位：××市××區(qū)市政管理局

　　評估價(jià)值

　　編號 科目名稱 原值 凈值

　　5-1 房屋建筑物類合計(jì) 13,634,456.00 9,780,670.00

　　5-1-1 固定資產(chǎn)—房屋建筑物 3,829,634.00 3,063,707.00

　　5-1-2 固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 9,166,981.00 6,300,190.00

　　5-1-3 固定資產(chǎn)—管道及溝槽 637,841.00 416,773.00

　　5-2 設(shè)備類合計(jì) 11,293,200.00 5,841,770.00

　　5-2-1 固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備 11,150,000.00 5,710,026.00

　　5-2-2 固定資產(chǎn)—車輛 143,200.00 131,744.00

　　5-2-3 固定資產(chǎn)—電子設(shè)備

　　5-3 工程物資

　　5-4 在建工程合計(jì)

　　5-4-1 在建工程—土建工程

　　5-4-2 在建工程—設(shè)備安裝工程

　　5-5 固定資產(chǎn)清理

　　5-6 待處理固定資產(chǎn)凈損失

　　5 固定資產(chǎn)合計(jì) 24,927,656.00 15,622,440.00

　　資產(chǎn)占有單位填表人：王×× 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳××

　　填表日期：20××年6月18日

　　簽字注冊資產(chǎn)評估師：陳×× 余

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