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第一章 總 論
一、項(xiàng)目受理情況
借款申請(qǐng)人名稱(chēng)：紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱(chēng)為紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司“紅成國(guó)際北林汽車(chē)博覽中心”新建項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目總投資36545.61萬(wàn)元，項(xiàng)目資本金14618.24萬(wàn)元。
二、評(píng)估依據(jù)
借款項(xiàng)目評(píng)估小組本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
1、《省農(nóng)村信用社固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估暫行辦法》。 2、國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
3、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
4、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。
5、2012年3月紅成國(guó)際北林汽車(chē)博覽中心可行性研究報(bào)告。 三、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要結(jié)論
紅成國(guó)際北林汽車(chē)博覽中心于2012年3月完成可行性研究報(bào)告，該報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和紅成市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅推動(dòng)了汽車(chē)流通業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)紅成汽車(chē)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多
方面有力舉措。
本擴(kuò)建項(xiàng)目﹕一是已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的時(shí)機(jī)、條件和基礎(chǔ)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后一定會(huì)創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益;二是公司股東及其關(guān)聯(lián)公司有資金實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)，具備出資承建和經(jīng)營(yíng)汽車(chē)展覽中心; 三是該項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)置齊全, 符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及汽車(chē)展覽中心安全規(guī)程;四是該項(xiàng)目在落實(shí)了施工的各項(xiàng)污染防治措施、大氣污染防治措施、生態(tài)保護(hù)措施，符合國(guó)家相關(guān)環(huán)境保護(hù)政策;五是該項(xiàng)目符合四川省和紅成地區(qū)建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃，符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策;
綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境優(yōu)越，在投資效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等諸多方面優(yōu)勢(shì)，前景看好，建議上級(jí)主管部門(mén)盡早批準(zhǔn)本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，使項(xiàng)目能夠順利地加速建設(shè)。
四、貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論
通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析得知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率(所得稅后)為8.44%，投資利稅率為11.25%，投資回收期為5年(不含建設(shè)期)，項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月，從項(xiàng)目分析數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目預(yù)期盈利能力較好，但短期償債能力一般，評(píng)估小組認(rèn)為該項(xiàng)目在長(zhǎng)期內(nèi)預(yù)期效益較好。
本項(xiàng)目貸款擔(dān)保為：一是紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司位于紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)土地、房屋作抵押擔(dān)保;二是成都市北林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限保證擔(dān)保;三是由上述兩公司股東黃國(guó)志、黃定忠、周慶、蔡潤(rùn)個(gè)人承擔(dān)
連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
本評(píng)估小組認(rèn)為，按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，該項(xiàng)目屬于信用社適度支持類(lèi)行業(yè)。在落實(shí)好貸款評(píng)估報(bào)告各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范及控制措施后，建議在該企業(yè)綜合授信額度內(nèi)發(fā)放固定資產(chǎn)項(xiàng)目貸款 7000萬(wàn)元，期限5 年，利率實(shí)行單戶(hù)議價(jià)，用途為修建“修建紅成國(guó)際北林汽車(chē)博覽中心”，還款方式為分期還款，擔(dān)保方式為抵押、保證。 五、借款人/項(xiàng)目基本信息或數(shù)據(jù)
第二章 借款人評(píng)價(jià)
一、公司概況 (一)借款人概況： 1、借款人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：
公司名稱(chēng)：紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司; 公司住所：紅成市紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)園門(mén)村就組 ; 公司成立時(shí)間：2010年6月24日; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：511602000010760; 經(jīng)營(yíng)期限：2010年6月24日至長(zhǎng)期;
法定代表：黃國(guó)志, 身份證號(hào)為511027197108306355; 注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元人民幣;
公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股); 經(jīng)營(yíng)范圍：汽車(chē)零配件、摩托車(chē)零配件批發(fā); 組織機(jī)構(gòu)代碼：55579982-1
稅務(wù)登記證號(hào)：川國(guó)、地稅字511602555799821; 貸款卡號(hào)碼： 5116020000095497;
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司紅成市紅成區(qū)支行; 帳號(hào)：100400580980010001; 車(chē)輛經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：XXXXX; 2、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東基本情況
(1)資本構(gòu)成基本情況。該公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黃國(guó)志，注冊(cè)資本金為1000萬(wàn)元(股東首次出資200萬(wàn)元，第二次出資金額800萬(wàn)元)，具體出資情況及股東情況如下：
股權(quán)結(jié)構(gòu)表：
(2)股東基本情況：股東######，男，現(xiàn)年41歲，大專(zhuān)學(xué)歷，身份證號(hào)：######，家庭住址：######。主要工作經(jīng)歷：1993年8月至2000年5月，在######工作，先后擔(dān)任部門(mén)主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù);2000年5月至今，在成######限公司工作，擔(dān)任公司副總經(jīng)理，2010年6月至今在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。2012年6月28日經(jīng)查詢(xún)銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額######元(貸記卡使用金額550元)，有還款累計(jì)逾期次數(shù)9次，最高逾期期數(shù)1次，系######2005年7月13日個(gè)人汽車(chē)按揭貸款4萬(wàn)元，據(jù)本人介紹，因其本人長(zhǎng)期在外出差，沒(méi)有按時(shí)繳存按揭貸款，不是惡意拖欠，該借款早已結(jié)清，目前還款正常，
股東######，男，現(xiàn)年47歲，高中文化，身份證號(hào)：51010######，家庭住址：######棟1單元6號(hào)。主要工作經(jīng)歷：1992年12月至1998年8月，在四川######有限公司工作，任銷(xiāo)售主管;1998年8月至2005年10月自己開(kāi)辦企業(yè)經(jīng)營(yíng);2005年10月至2007年8月，在四川######公司任銷(xiāo)售部經(jīng)理;2007年9月至2010年4月，在######
北林######公司物管部經(jīng)理;2010年5月至今在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司監(jiān)事公司股東。經(jīng)查詢(xún)銀行信用系統(tǒng)，股東黃定忠沒(méi)有貸款余額，原有不良還款記錄屬2007年7月23日個(gè)人其他貸款80萬(wàn)元，最高逾期次數(shù)2次，最高逾期期數(shù)1次，該借款早已結(jié)清。 (二)借款人組織架構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)
1、組織架構(gòu)：根據(jù)公司章程，紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司設(shè)立了股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)職責(zé)。建立健全了組織機(jī)構(gòu)，明確了部門(mén)職責(zé)。公司現(xiàn)有員工 43人，其中：管理人員13人。公司設(shè)總經(jīng)理(兼執(zhí)行董事)、副總經(jīng)理、總工程師、行政總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。
紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖
2、經(jīng)營(yíng)管理者素質(zhì)。
公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年41歲，
成都人氏家庭住址：######組17號(hào)。1993年8月開(kāi)始工作，曾先后在成######限公司擔(dān)任過(guò)部門(mén)主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù)，2010年6月至今在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。該員無(wú)不良嗜好，多年的工作經(jīng)歷積累了豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的工作能力。
監(jiān)事######，男，現(xiàn)年47歲，高中學(xué)歷，成都人氏，家庭地址：成都市錦江######1單元6號(hào)，1992年在######業(yè)有限公司工作8年，曾但任銷(xiāo)售主管，1998下海自主經(jīng)營(yíng)企業(yè)，2005年后曾先后在四川###########，成都市######發(fā)有限公司擔(dān)任銷(xiāo)售經(jīng)理、物管部經(jīng)理，2010年5月至今在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司任監(jiān)事公司股東。多年經(jīng)營(yíng)管理工作使其具備了較為豐富的銷(xiāo)售行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力。 副總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年35歲，本科學(xué)歷，XXX人氏。主要工作經(jīng)歷：1999年在成######交易中心任招商主管，2011年在三久弗蘭汽配城任招商部副經(jīng)理和銷(xiāo)售部經(jīng)理一職，2003年9月至2011年5月曾先后在在######產(chǎn)公司擔(dān)任銷(xiāo)售部、項(xiàng)目部、總經(jīng)理等職務(wù)，2011年6月至今，在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼運(yùn)營(yíng)總監(jiān)一職。該同志多年在不同行業(yè)的管理工作使其具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力。
工程師######，男，現(xiàn)年59歲，本科學(xué)歷， 1981年9月月在瀘######程師、技術(shù)、造價(jià)、合同管理，2003年9月至2010年9月在四######公司任總工程師項(xiàng)目管理與技術(shù)安全管理，2010年9月至今在紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司任總工程師與工程技術(shù)管理。該同
志從事多年技術(shù)、安全管理工作，積累了較為豐富的項(xiàng)目技術(shù)和安全管理經(jīng)驗(yàn)，具有一定的工程與技術(shù)專(zhuān)業(yè)管理能力。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人######，女，現(xiàn)年29歲，身份證號(hào)碼：513######3，2005年畢業(yè)于成都理工大學(xué)。2005年9月至2009年3月在紅成############工作，儲(chǔ)蓄營(yíng)業(yè)員;2009年7月在紅######代理，單證管理員;2010年9月至今在紅成######限公司任財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。該同志多年的財(cái)務(wù)工作，積累了較為豐富的財(cái)務(wù)管理工作。
二、借款人與我社合作情況及資信狀況
(一)與我社合作情況：借款申請(qǐng)人系我社新建客戶(hù)，此前未與我社發(fā)生過(guò)業(yè)務(wù)，也沒(méi)有合作過(guò)其他業(yè)務(wù)。 (二)借款申請(qǐng)人資信狀況
1、借款申請(qǐng)人征信狀況：經(jīng)查詢(xún)銀行征信報(bào)告顯示，紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司無(wú)貸款余額，但當(dāng)前有對(duì)外擔(dān)保3270萬(wàn)元。征信報(bào)告顯示，借款申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和其他經(jīng)濟(jì)糾紛，貸款卡已年審，狀態(tài)為正常。
2、借款人履約情況：經(jīng)調(diào)查，借款申請(qǐng)人目前尚未出現(xiàn)履約糾紛，能夠按期履約到期債務(wù)，未發(fā)生其他經(jīng)濟(jì)糾紛和受到經(jīng)濟(jì)處罰。
3、借款人評(píng)級(jí)授信情況
(1)借款人在他行評(píng)級(jí)授信情況：經(jīng)調(diào)查，借款人目前未在他行進(jìn)行評(píng)級(jí)授信。
(2)借款申請(qǐng)人在我社評(píng)級(jí)授信情況：經(jīng)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定性指標(biāo)測(cè)算，借款人綜合得分54.48分，信用等級(jí)評(píng)定為BB級(jí)，
最高綜合授信-6805.63萬(wàn)元，按######農(nóng)村信用社公司類(lèi)客戶(hù)統(tǒng)一授信管理辦法川信聯(lián)發(fā)[2010]326號(hào)文件規(guī)定，對(duì)該企業(yè)關(guān)聯(lián)客戶(hù)統(tǒng)一最高綜合授信額9016萬(wàn)元。
三、借款人經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況 (一)經(jīng)營(yíng)情況和行業(yè)地位
1、主營(yíng)業(yè)務(wù)：借款申請(qǐng)人主要經(jīng)營(yíng)汽車(chē)零配件、摩托車(chē)零配件，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和市場(chǎng)行情，經(jīng)營(yíng)為4S店，汽車(chē)銷(xiāo)售市，汽車(chē)場(chǎng)生產(chǎn)、汽車(chē)零配件采購(gòu)市場(chǎng)，酒店等業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)汽車(chē)及車(chē)輛零配件用途廣泛。
2、銷(xiāo)售情況：因處于項(xiàng)目建設(shè)階段，截至2011年末，少林汽車(chē)公司銷(xiāo)售收入390萬(wàn)元，2012年5月銷(xiāo)售額達(dá)982萬(wàn)元。目前系項(xiàng)目投資階段，預(yù)期建成整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)作，整個(gè)銷(xiāo)售額比重加大，銷(xiāo)售收入相應(yīng)增加。銷(xiāo)售市場(chǎng)主集中在紅成區(qū)域范圍內(nèi)(岳池、武勝、華鎣、鄰水等縣)，銷(xiāo)售方式主要以批發(fā)、零售，4S店出租等經(jīng)營(yíng)方式，借款申請(qǐng)人的市場(chǎng)前景較好。
3、經(jīng)營(yíng)規(guī)模：紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司總占地面積143767.5㎡，建筑總面積為189829.7㎡，其中：建設(shè)一期為4S店3層，建筑面積60905.58㎡，二期酒店15層，建筑面積39678㎡;汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)3層，建筑面積15170.46㎡;汽車(chē)零配件采購(gòu)市場(chǎng)3層，建筑面積41509.32㎡;定損、維護(hù)中心3層7611.5㎡;會(huì)所、食堂3層，建筑面積9565.97㎡;配套設(shè)施各3-4層，建筑面積為15388.9㎡。
4S店3層60905.58㎡工程基本完工，目前正在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，
預(yù)計(jì)9月交付使用，公司員工人數(shù)43人，其中管理人員13人。2011年資產(chǎn)總額7126.63萬(wàn)元，負(fù)債總額5876.61萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入390.16萬(wàn)元 ，利潤(rùn)242.34萬(wàn)元，所得稅80.78萬(wàn)元。
4、行業(yè)地位:紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司該項(xiàng)目在紅成范圍內(nèi)屬較大型為汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)配件批發(fā)、零售及汽展示為一體的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，在本地市場(chǎng)占有份額較大，項(xiàng)目建成后，對(duì)紅成汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展必將起到重要的指導(dǎo)和推進(jìn)作用。 (二)借款人財(cái)務(wù)狀況 1、借款人財(cái)務(wù)報(bào)表基本情況
(1)借款人財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量情況：本項(xiàng)目評(píng)價(jià)收集了借款人2010年、2011年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，該報(bào)表經(jīng)四川恒通會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了“該公司財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司當(dāng)年度的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量”審計(jì)意見(jiàn)，審計(jì)無(wú)保留意見(jiàn)。審計(jì)機(jī)構(gòu)######事務(wù)所有限責(zé)任公司具備審計(jì)資質(zhì)。
(2)報(bào)表數(shù)據(jù)構(gòu)成情況：借款人提供的報(bào)表不是合并報(bào)表，其資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表之間的數(shù)據(jù)銜接。
2、財(cái)務(wù)分析 (1)資產(chǎn)負(fù)債表
單位：
(2)損益表
單位：
(3)現(xiàn)金流量表
單
位：萬(wàn)元
(4)相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
償債能力分析：從審計(jì)的近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，近2年的負(fù)債率分別為96.40﹪、82.46﹪，資產(chǎn)負(fù)債比率偏高,但呈下降趨勢(shì);兩年資產(chǎn)負(fù)債比列遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，表明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力較弱;2011年流動(dòng)比率為60.84%，低于行業(yè)平均值;現(xiàn)金比率為9.57%，表明企業(yè)短期償債能力較弱;利息保障倍數(shù)2011年為230.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)平均值，由于公司屬新成立經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)會(huì)計(jì)年度，公司無(wú)貸款記錄，且項(xiàng)目系投資階段，屬正�，F(xiàn)狀。
營(yíng)運(yùn)能力分析：少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為6.02%，偏高于行業(yè)平均值;流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)2010為102.53%、2011年為50.98%，高于行業(yè)平均水平，但出于下降趨勢(shì);應(yīng)收賬款周、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)為0。由于公司處于項(xiàng)目投資階段，其真實(shí)經(jīng)營(yíng)能力目前無(wú)法通過(guò)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析得出。
盈利能力分析：公司近2年的銷(xiāo)售利潤(rùn)率高于行業(yè)平均值;總資產(chǎn)報(bào)酬率為0.36%、5.01%%，低于行業(yè)平均值，但逐年呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì);凈資產(chǎn)收益率7.39%、33.25%，高于平均行業(yè)值。該公司如能按期完成整個(gè)項(xiàng)目并實(shí)施經(jīng)營(yíng)，公司將有較強(qiáng)的獲利能力。
發(fā)展能力分析：近2年的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率、資本積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，具有較強(qiáng)的發(fā)展能力;總資產(chǎn)增長(zhǎng)率2011年為23.6%，處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，隨著項(xiàng)目順利推進(jìn)，公司發(fā)展能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。
趨勢(shì)分析：通過(guò)對(duì)公司近兩年和近期財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，借款人的資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)收益率、資本積累率都有較大額度增加，總資產(chǎn)增長(zhǎng)率處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，部分財(cái)務(wù)指標(biāo)趨于良性發(fā)展，根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目的投入，資產(chǎn)不斷增大，項(xiàng)目建成后具又一定的償債和盈利能力，發(fā)展能力較強(qiáng)。
橫向分析：通過(guò)對(duì)借款企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)分析比較，公司的償債能力、盈利能力在同行業(yè)中處于偏低水平，其原因是公司正處于項(xiàng)目投資階段，其主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目沒(méi)有正式生產(chǎn)銷(xiāo)售;公司的發(fā)展水平高于行業(yè)平均水平，具有良好的發(fā)展空間。
四、關(guān)聯(lián)情況。 (一)關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況
1、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：經(jīng)營(yíng)成######日，公司注冊(cè)地址為成都市高新區(qū)######樓211號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：######8;經(jīng)營(yíng)期限：2001年4月11日至長(zhǎng)期;法定代表：######志, 身份證號(hào)為######7;注冊(cè)資金4500萬(wàn)元人民幣;公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股);經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、舊城改造;旅游開(kāi)發(fā)(國(guó)家有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的除外);銷(xiāo)售五金交電、日用百貨、辦公設(shè)備(不含彩色復(fù)印機(jī))、普通機(jī)械、電器機(jī)械及器材、鋼材、木制品、建材、裝飾材料、化工原料及產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)品);組織機(jī)構(gòu)代碼：######;稅務(wù)登記證號(hào)：
川稅字5######7號(hào);貸款卡號(hào)碼： 51######101;開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行股份有限公司######行，帳號(hào)：1######824。
2、歷史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，屬成都市錦江區(qū)計(jì)經(jīng)委下屬的集體所有制企業(yè)，2001年改制為有限責(zé)任公司，4月11日在成都工商登記注冊(cè)為：成都市北林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
3、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東基本情況
(1)資本構(gòu)成基本情況。該公司成立于2001年4月11日，法定代表人﹕######，注冊(cè)資本金為4500萬(wàn)元(2010年7月28日由四######有限公司出資1500萬(wàn)元，2011年6月25日由原3個(gè)自然股東和2個(gè)法人股東變更現(xiàn)在股東######兩人)，具體出資情況及股東情況如下：
股權(quán)結(jié)構(gòu)表：
(2)股東基本情況：股東######，男，現(xiàn)年48歲，學(xué)士學(xué)位，身份證號(hào)：######，身份地址：######大街479號(hào)6棟1單元11號(hào)。主要學(xué)習(xí)及工作經(jīng)歷：1980年9月至1984年畢業(yè)于######學(xué)電子工程與光電技術(shù)，1984年9月至1991年10月，華######學(xué)儀器廠(chǎng)設(shè)計(jì)所當(dāng)設(shè)計(jì)員;1991年10月至2001年6月在######廠(chǎng)任技術(shù)總監(jiān);2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司總經(jīng)理;2007
年7月至今，在成都######限公司擔(dān)任法定代表人任公司總經(jīng)理。2012年9月4日經(jīng)查詢(xún)銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額5049024.00元，有不良還款記錄，無(wú)逾期和重大事項(xiàng)記錄，目前還款正常。
股東######，女，現(xiàn)年35歲，大專(zhuān)學(xué)歷，身份證號(hào)：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作經(jīng)歷：2006年5月至2009年10月，在成######代理公司，業(yè)務(wù)主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部門(mén)經(jīng)理;2011年6月至今，為成######司股東。2012年9月4日經(jīng)查詢(xún)銀行信用系統(tǒng)，股東######有負(fù)債余額1761.00元，屬信用卡消費(fèi)無(wú)不良記錄。 4、關(guān)聯(lián)企業(yè)組織架構(gòu)和管理者素質(zhì)
⑴、組織架構(gòu)：根據(jù)公司章程，紅成少林汽車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司設(shè)立了股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)職責(zé)。建立健全了組織機(jī)構(gòu)，明確了部門(mén)職責(zé)。公司現(xiàn)有在籍員工 27人，公司設(shè)總經(jīng)理(兼執(zhí)行董事)、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。公司下設(shè)開(kāi)發(fā)部、銷(xiāo)售部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部、人事部、財(cái)務(wù)部等。
�、�、經(jīng)營(yíng)管理者素質(zhì)：公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理######，四川省######氏。1984年9月開(kāi)始工作，曾先后在華西電子光######有限責(zé)任公司任公司擔(dān)任設(shè)計(jì)員、技術(shù)總監(jiān)、總經(jīng)理等職務(wù)，2007年7月至今在成都市######發(fā)有限公司擔(dān)任法定代表人任公司總經(jīng)理。該同志無(wú)不良嗜好，多年的工作經(jīng)歷積累了豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的工作能力。
副總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年42歲，大專(zhuān)學(xué)歷，成都人氏，家庭
地址：成都######282號(hào)7棟1單元4樓7號(hào)，1992年9月畢業(yè)于沈陽(yáng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理系，1995年在成都市######娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)與管理，2001年12月在四川銀######司工作4年，2006年在四川######貿(mào)有限公司工作3年，曾但任公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)。2009年3月至今在成都市######有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理。多年經(jīng)營(yíng)管理工作使其具備了較為豐富的經(jīng)營(yíng)管理能力。
財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人######，女，現(xiàn)年27歲，身份證號(hào)碼：5######，20056年畢業(yè)于四川師范######會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)，該員曾取得會(huì)計(jì)資格證(初級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng))、普通話(huà)二級(jí)甲等(大學(xué)英語(yǔ)四級(jí))。2010年3月在成都######限公司擔(dān)任會(huì)計(jì);2011年7月至今成######發(fā)有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。該同志至參加工作以來(lái)，能吃客耐勞，工作兢兢業(yè)業(yè)，在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)中積累了較為豐富的財(cái)務(wù)管理工作。
�、�、關(guān)聯(lián)企業(yè)資信狀況
2012年9月4日查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)銀行信用報(bào)告顯示，有貸款余額370萬(wàn)元，對(duì)外擔(dān)保500萬(wàn)元，貸款卡年檢合格，公司無(wú)不良貸款、無(wú)重大事項(xiàng)、無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛等記錄，與銀行發(fā)生信貸業(yè)務(wù)多年，能按合同履行債務(wù)，不拖欠本息，公司信用狀況良好。
�、�、經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)情況
1、經(jīng)營(yíng)情況：該公司其前身是######限公司，原屬成都市錦江區(qū)計(jì)經(jīng)委下屬的集體所有制企業(yè)(原名為：成都市南######發(fā)公司)，2001年改制為有限責(zé)任公司，4月11日在成都工商登記注冊(cè)為：成都市######有限公司，公司至2001年成功開(kāi)發(fā)成都######街87號(hào)商
住樓、金牛區(qū)三洞橋綜合樓，合計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，開(kāi)發(fā)青羊######號(hào)15000平方米商住樓;高新區(qū)神######神舟孵化基地;錦江######像寺村57000平方米金像南苑等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
按照公司發(fā)展目標(biāo)計(jì)劃，目前正在實(shí)施開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有位于高新區(qū)神######方米“紫荊.享驛”商務(wù)公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于2010年2月9日取得施工許可證，計(jì)######項(xiàng)目172521平方米，該項(xiàng)目2010年8月合法取得143767平方米建設(shè)用地，目前已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)報(bào)建手續(xù)，該項(xiàng)目計(jì)劃分2期建設(shè)，一期4S店工程已開(kāi)始建設(shè)，主體工程基本完工，預(yù)計(jì)9月交付使用;二期主要以定損、維護(hù)中心、酒店、汽車(chē)采購(gòu)市場(chǎng)、汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)、會(huì)所、食堂等相關(guān)配套設(shè)施，工期預(yù)計(jì)2013年底完成建設(shè)工程，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資為3.6億元。該項(xiàng)目將采取租售并舉和星級(jí)物業(yè)服務(wù)管理的營(yíng)銷(xiāo)模式，從而可以保證公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，為公司今后可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
該公司目前和成都市糧油儲(chǔ)備有限責(zé)任公司計(jì)劃在成都市青白江區(qū)聯(lián)合開(kāi)發(fā)“西南糧油交易中心”建設(shè)項(xiàng)目，雙方已經(jīng)簽訂關(guān)于該項(xiàng)目的《投資合伙協(xié)議書(shū)》，并在2010年12月成都市國(guó)資委下發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)，雙方正在辦理國(guó)土和規(guī)劃報(bào)建的各項(xiàng)工作。
�、�、財(cái)務(wù)情況： 該公司20多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)，銷(xiāo)售額逐年增長(zhǎng)，截止2011年末，公司資產(chǎn)總額為23267.98萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)13366.33萬(wàn)元，非流動(dòng)資產(chǎn)9901萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債
3988萬(wàn)元，非流動(dòng)負(fù)債6000萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為23267萬(wàn)元，2011年銷(xiāo)售15112萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1010萬(wàn)元。截止2012年6月30日，公司總資產(chǎn)為23612.36萬(wàn)元，負(fù)債為7157.85萬(wàn)元，所有者權(quán)益16454.51萬(wàn)元。
根據(jù)對(duì)該公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算，相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析如下：
償債能力分析：從審計(jì)的近3年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，資產(chǎn)負(fù)債率分別為39.33%、16.33%、42.93%，三年資產(chǎn)負(fù)債比率為行業(yè)平均值，表明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力較好;現(xiàn)金比率為12%，表明企業(yè)短期償債能力
一般;三年流動(dòng)比率高于行業(yè)平均值;利息保障倍數(shù)2011年為3.25%，處于行業(yè)平均值。
營(yíng)運(yùn)能力分析：公司2011年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為13.50%;流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率133.58%;存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)210.89%，幾項(xiàng)指標(biāo)都高于行業(yè)平均值。
盈利能力分析：2011年該公司銷(xiāo)售利潤(rùn)率19.06%、總資產(chǎn)報(bào)酬率10.26%、凈資產(chǎn)收益率7.91%，各項(xiàng)盈利指標(biāo)都處于行業(yè)平均值。
發(fā)展能力分析： 2011年銷(xiāo)售增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值、資本積累率為8.23%，處于行業(yè)平均值;近3年總資產(chǎn)增長(zhǎng)率逐年增長(zhǎng)，且高于行業(yè)平均值。由于該企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2011年全面實(shí)施房屋銷(xiāo)售，故各項(xiàng)指標(biāo)高于行業(yè)平均值，按公司發(fā)展計(jì)劃和現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況，公司發(fā)展能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。
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