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固定資產(chǎn)評估報告
在日常生活和工作中，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，報告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報告格式嗎？下面是小編精心整理的固定資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
固定資產(chǎn)評估報告1
【一、格式要求】
1.頁面設(shè)置
基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認(rèn)值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為A4橫向。
2.正文
正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字，阿拉伯?dāng)?shù)字均采用Times New Roman字體。
3.圖表
文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。
4.體例樣式
封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂
節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
【二、內(nèi)容要求】
第一章總論
第一節(jié)項目由來
第二節(jié)評估依據(jù)
第三節(jié)評估內(nèi)容
第四節(jié)評估重點(diǎn)
第五節(jié)評估原則
第六節(jié)評估目的
第二章項目概況
第一節(jié)項目地理位置
第二節(jié)建設(shè)單位概況
第三節(jié)項目基本情況
第四節(jié)項目產(chǎn)品方案
第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案
第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案
第八節(jié)項目用能方案
第九節(jié)總圖布置
第十節(jié)工作制度與勞動定員
第十一節(jié)項目實施計劃
第十二節(jié)項目投資估算及效益分析
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估
第三節(jié)規(guī)劃符合性評估
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費(fèi)預(yù)測
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴(kuò)建項目)
第一節(jié)現(xiàn)有項目概況
第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況
第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估
第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估
第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估
第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估
第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的.問題分析
第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估
第一節(jié)項目總圖布置評估
第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估
第七章項目能源利用及能效水平評估
第一節(jié)項目能源消耗量核算
第二節(jié)項目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析
第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析
第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析
第五節(jié)項目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴(kuò)建項目)
第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析
第八章節(jié)能措施評估
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估
第二節(jié)單項節(jié)能工程評估
第三節(jié)節(jié)能管理措施評估
第九章評估結(jié)論及建議
第一節(jié)項目評估結(jié)論
第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議
第三節(jié)綜合評估結(jié)論
【三、附件要求】
依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排：
1.地理位置圖
2.廠(場)區(qū)總平面圖
3.車間工藝平面布置圖
4.主要耗能設(shè)備一覽表
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表
6.能量平衡表及能流圖
7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件
8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件
9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表
10.評估機(jī)構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件
固定資產(chǎn)評估報告2
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結(jié)論
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的`有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
固定資產(chǎn)評估報告3
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨(dú)閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟(jì)行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進(jìn)行評估，并遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟(jì)原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。
七、評估依據(jù)
(1)行為依據(jù):
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
(2)法規(guī)依據(jù):
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》的通知;
7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》
9、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》
(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù):
設(shè)備購置發(fā)票、合同;
(4)取價依據(jù):
評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;
有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的'其它有關(guān)資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過程
我們接受實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現(xiàn)場，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個評估工作分四個階段進(jìn)行:
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;
(三)評定估算階段:現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估結(jié)論
經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁
實業(yè)股份有限公司評估報告書?正文
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機(jī)器設(shè)備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設(shè)備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設(shè)備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設(shè)備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。
十一、特別事項說明
1、受實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責(zé)任是對評估對象價值進(jìn)行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時的處理原則:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。
6、本報告評估結(jié)論是對20xx年5月31日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險及短期強(qiáng)制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價值(即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項)。
8、本次評估進(jìn)口設(shè)備時，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件:繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。
2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
5、本評估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不得作為其它經(jīng)濟(jì)目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查
使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
7、本評估機(jī)構(gòu)對本估價報告擁有最終解釋權(quán)。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。
謹(jǐn)此報告!
固定資產(chǎn)評估報告4
學(xué)校固定資產(chǎn)是完成教育任務(wù)和教學(xué)計劃的物質(zhì)條件和保障，固定資產(chǎn)管理是財務(wù)管理工作的重要組成部分，為提高固定資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的損壞和流失，20xx年xx月xx日—xx月xx日學(xué)�？倓�(wù)處對全校固定資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)清查，在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和老師的支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作，現(xiàn)對本次清查工作總結(jié)如下：
一、好的方面
1、近幾年來，學(xué)校對固定資產(chǎn)管理較好，制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺賬、卡片。
2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。
3、學(xué)校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負(fù)責(zé)管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務(wù)處負(fù)責(zé)建固定資產(chǎn)明細(xì)賬、臺賬、卡片；負(fù)責(zé)校產(chǎn)公物管護(hù)；負(fù)責(zé)實驗室設(shè)備、圖書管理；負(fù)責(zé)遠(yuǎn)程教育設(shè)備管理；各部門負(fù)責(zé)人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產(chǎn)。學(xué)校與各部門、班級簽字公物管理責(zé)任書，建立了校產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制，實行了追究責(zé)任賠償制度，保證了校產(chǎn)的安全。
二、存在問題
1、本次盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有個別老師由于工作變動而調(diào)動，而固定資產(chǎn)還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。
2、由于我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼兒園），固定資產(chǎn)管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設(shè)備，沒有及時辦理固定資產(chǎn)報廢手續(xù)，造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位，管理意識不強(qiáng)、未能及時辦理報廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn)，特別是流動資產(chǎn)，有大量資產(chǎn)變動和報廢的情況。
3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。
三、關(guān)于固定資產(chǎn)管理工作的設(shè)想
通過此次固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作，我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的重點(diǎn)：
1、加強(qiáng)管理。把固定資產(chǎn)管理作為財務(wù)管理一項重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關(guān)，健全好賬、證、卡的'信息。確保資產(chǎn)賬和實物賬保持一致。
2、嚴(yán)格檢查。各部門對各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
3、抓好落實。重點(diǎn)做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實工作，在加強(qiáng)日常管理的同時，抓好各部門固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作，努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個新水平。
總之，雖然清查登記工作基本結(jié)束了，但資產(chǎn)管理是一個長期而復(fù)雜的工作，在校領(lǐng)導(dǎo)的直接關(guān)心和指導(dǎo)下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。
固定資產(chǎn)評估報告5
一、委托方和其他評估報告使用者：
委托方：珠海xx股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
二、資產(chǎn)占有方基本情況：
名稱：xx有限公司
注冊號：企合津總字第000670號
登記機(jī)關(guān)：xx
地址：xx
法定代表人：xx
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營
經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外）
三、評估對象：
�。ㄒ唬┰u估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
�。ǘ┲饕艣r：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
四、評估目的：
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
五、價值類型和定義：
根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日：
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。
七、評估假設(shè)和限制條件：
�。ㄒ唬┰u估假設(shè)：
1、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無重大變化、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變；
2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的'市場條件下的價值。
6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
�。ǘ┫拗茥l件：
1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營條件不變的情況下有效；
2、本所不對委托方運(yùn)用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。
�。ㄈ┰u估結(jié)論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
�。ㄋ模┰u估報告的使用范圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
八、評估依據(jù)：
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
�。ǘ┓ㄒ�(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[20xx]20號）
2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）>的通知》（中評協(xié)[1996]03號）
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財評字[1999]91號）
4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291—1999）
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)
�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
�。ㄋ模┤r依據(jù)：
1、天津工程造價信息；
2、《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；
3、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；
4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。
九、評估方法：
本次評估采用成本法進(jìn)行。
成本法：求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況：
�。ㄒ唬┟鞔_評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。
�。ㄋ模┈F(xiàn)場調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
�。ㄎ澹┦占u估資料：
根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。
�。┰u定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點(diǎn)，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
�。ㄆ撸┚幹坪吞峤辉u估報告：
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
十一、評估結(jié)論：
評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細(xì)表）
十二、評估報告特別事項說明：
（一）在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
�。ǘ┳袷叵嚓P(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
�。ㄈ﹨⑴c本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
�。ㄋ模⿲τ谠u估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
�。ㄎ澹┰u估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
�。┰u估結(jié)果是估價對象于估價時點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。
�。ㄆ撸豆潭ㄙY產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實。
�。ò耍┯蜏貦C(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。
�。ň牛┛諝膺\(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
固定資產(chǎn)評估報告6
評估目的：
我想了解我的電腦現(xiàn)在的價值，并對我學(xué)過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準(zhǔn)日：
二零一X年十二月1號
資產(chǎn)的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則:
(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經(jīng)濟(jì)性收益，不涉預(yù)期收益原則及貢獻(xiàn)原則等.)
1.獨(dú)立性原則
2.客觀公正性原則
3.科學(xué)性原則
4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
5.評估時點(diǎn)原則
6.替代原則
基本步驟:
1.明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2.進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物
3.調(diào)整差異
4.確定評估值
本人的電腦規(guī)格型號：A42J 酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個人可能微微不同，我很愛惜。
評估過程：
我到哈爾濱電子商場百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對比，現(xiàn)行市價4000元。由于我的電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購買價格，無安裝調(diào)試費(fèi)及運(yùn)費(fèi)等。
并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準(zhǔn)日為止，該電腦我已使用了9個月。
我的電腦是不能單獨(dú)計算獲利能力的單臺設(shè)備，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨(dú)計算。
公式:評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設(shè)電腦的`價值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元
評估結(jié)果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。
收獲：
通過本次評估，我對資產(chǎn)評估報告有了初步了解，并且對我所學(xué)得知識進(jìn)行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。
固定資產(chǎn)評估報告7
一、借款人資信情況
�。ㄒ唬┗拘畔�
出資是否合規(guī)，實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
�。ǘ┕芾砬闆r
集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點(diǎn)說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
�。ㄈ┴攧�(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等；審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說明；若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的.中掌握的其它情況進(jìn)行說明。
2、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費(fèi)用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
3、財務(wù)指標(biāo)分析
列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析（對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo)）。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。
4、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄
抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
5、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點(diǎn)分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估
�。ㄒ唬╉椖扛艣r
1、項目基本情況
�。�1）項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
�。�2）項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
�。�3）項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等；對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險；項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)（包括土地、環(huán)保、可研）。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
（二）項目投融資分析
1、總投資分析
�。�1）對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
�。�2）根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)（見附表1），并編制項目總投資確認(rèn)表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進(jìn)度安排是否合理；重點(diǎn)分析項目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求；根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
�。ㄈ╉椖渴袌黾皟�(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
1、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。
2、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
3、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。
4、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
�。ㄋ模┴攧�(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
�。�1）盈利能力分析
編制項目成本費(fèi)用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表（有關(guān)表格式見附表2，3，4）；
通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo)；
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)（平均）收益率或可比項目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。
�。�2）不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析（外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析）。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)（即BEP）的測算。
2、償債能力評估
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
�。�1）項目自由現(xiàn)金流xx萬元；
（2）公司其他項目自由現(xiàn)金流xx萬元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分）；
�。�3）稅收返還xx萬元；
�。�4）xx專項資金（基金）xx萬元；
�。�5）其他可用于還款的資金xx萬元。
�。�2）償債能力分析編制項目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上（一般為130%）的還款期限）。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評價
（一）保證擔(dān)保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人（可適當(dāng)簡化），但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
�。ǘ┑郑ㄙ|(zhì)）押擔(dān)保
對抵（質(zhì)）押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵（質(zhì)）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵（質(zhì)）押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。
說明抵（質(zhì)）押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
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對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
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提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費(fèi)率）、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：
1、項目總投資確認(rèn)表（附后）
2、項目成本費(fèi)用分析表（附后）
3、項目損益分析表（附后）
4、現(xiàn)金流分析表（附后）
5、項目還本付息表（附后）
6、申請人還本付息表（附后）項目總投資確認(rèn)表項目成本費(fèi)用分析表
�。�1）管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。項目損益分析表項目現(xiàn)金流量分析表
�。�2）流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債，項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計算而得。
（3）項目自由現(xiàn)金流（項目FCF）是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者（股東和債權(quán)人）的現(xiàn)金。項目還本付息表
說明：
�。�1）本年還本中扣除項目運(yùn)營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。
�。�2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為：當(dāng)年項目還款現(xiàn)金流量合計項目年度償債覆蓋率100%，當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長期貸款利息
�。�3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為：貸款期內(nèi)項目還款現(xiàn)金流量合計項目平均償債覆蓋率100%
貸款本息合計
申請人還本付息表
說明：
�。�1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)（不包括本項目）持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。
�。�2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。
固定資產(chǎn)評估報告8
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點(diǎn)說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：
調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費(fèi)用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標(biāo)分析
列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
4、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點(diǎn)分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
(2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的.分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1)，并編制項目總投資確認(rèn)表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費(fèi)用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);
通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。
(2)不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點(diǎn)，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現(xiàn)金流XX萬元;
(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流XX萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);
(3)稅收返還XX萬元;
(4)XX專項資金(基金)XX萬元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評價
(一)保證擔(dān)保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化)，但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。
說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費(fèi)率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。
(3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債，項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計算而得。
(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末計算。
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