固定資產(chǎn)評估報告

時間：2023-03-31 22:52:49 資產(chǎn)評估報告我要投稿

固定資產(chǎn)評估報告范文

　　固定資產(chǎn)評估報告范文【1】

固定資產(chǎn)評估報告范文

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方:濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下:

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址:濟南市文化西路14號

　　法定代表人:王濤

　　注冊資本:10,400萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱:石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下:

　　企業(yè)名稱:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址:咸陽市東風(fēng)路35號。

　　法定代表人:曹家麟

　　注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟性質(zhì):咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。

　　兼營:汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史:

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。

　　成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。

　　在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　具體資產(chǎn)類型包括:流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

　　根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。

　　新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為:2001年8月31日。

　　本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　七、評估依據(jù)

　　本次評估的主要依據(jù)有:

　　(一)評估行為依據(jù)

　　1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;

　　2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件;

　　3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售凈額/平均總資產(chǎn)*100%

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=計算期天數(shù)/總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*100%

　　資產(chǎn)評估報告范文【2】

　　一、項目情況說明 (一)區(qū)域情況說明 XXXXX市概況

　　XX位于XX省北部、長江以南沿岸，全境東西長270公里，南北寬140公里，總面積約1882xx平方公里，占XX省總面積的11.xx%，其中城區(qū)規(guī)劃面積1400平方公里(撤縣設(shè)區(qū))，建成區(qū)面積100平方公里(20xx0年)，城區(qū)人常住人口86萬。

　　是長江沿岸經(jīng)濟重鎮(zhèn)和XX省副中心城市，建成區(qū)面積、城區(qū)人口和經(jīng)濟實力僅次于省會XX。

　　1992年，XX市被國家列為沿江對外開放城市，是首批5個沿江對外開放城市之一。

　　XXX是中國內(nèi)陸重點開放城市，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、長江中下游重要城市之一。

　　隨著XXX一體化，將來XX至XX只需20分鐘。

　　XX地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，山擁千嶂，江環(huán)九派，是兵家必爭的軍事重鎮(zhèn)。

　　境內(nèi)京九鐵路、合九鐵路、銅九鐵路等鐵路線貫通。

　　交通十分便利。

　　她右鄰鄱陽湖，左連洞庭水，京九鐵路與長江黃金水道在這里構(gòu)成了中國南北、東西交流的軸心，是中國歷史悠久的著名旅游城市。

　　長江邊上的XX交通便利，鐵路、公路、水運、民航齊全。

　　得益于得天獨厚的條件，XX很早就開始成為輕工業(yè)城市，并發(fā)展成為臨江工業(yè)城市，如今，它的汽車、鋼鐵、家具、玻璃等工業(yè)非常發(fā)達(dá)。

　　XX是在金融、文化、情報通訊、教育研究及交通等方面取得飛躍發(fā)展的充滿活力的城市。

　　XX、XX地緣相接，一個是全省行政中心城市，集政治、經(jīng)濟、文化功能于一體，另一個是重要的門戶城市，擁有152公里長江岸線的天然優(yōu)勢。

　　20xx2年，XX和九江兩市生產(chǎn)總值占全省的xx4.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值占全省的xx2.5%，財政總收入占全省的xx0.8%。

　　經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化日益成為世界經(jīng)濟發(fā)展的潮流，而區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“雙核”結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益凸顯，即核心競爭力強的區(qū)域都是由一個中心城市、一個門戶城市及其連線所組成，如廣東的廣州和深圳、江蘇的南京和蘇州、浙江的杭州和寧波、山東的濟南和青島、遼寧的沈陽和大連等。

　　在省委十三屆七次全體(擴大)會議上，省委書記XX明確提出，實現(xiàn)“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進(jìn)XX一體化。

　　據(jù)“十二五”規(guī)劃，“十二五”末XX、XXX兩市的經(jīng)濟總量和規(guī)模以上工業(yè)增加值都將達(dá)到全省的40%以上，完全有條件成為支撐XXX經(jīng)濟崛起的“雙核”。

　　(二)項目概況 1. 項目簡況

　　“XXXXX廣場”是XXXXXXXXXX有限公司在XX開發(fā)的第一個項目，此項目地塊通過競拍方式于20XX年XX月拍得，項目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以東，以及XXXX道以南、

　　XXX以西。

　　項目所在地為城市中心級規(guī)劃區(qū)域，目前市民服務(wù)中心已投入使用，將帶來大量的人口涌入。

　　項目處在XXX湖4A級景區(qū)、緊鄰XX市最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和XXCBD中央商務(wù)區(qū)、XX交易中心。

　　項目內(nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XX湖濱湖景觀帶，項目奢享270°的一線湖景景觀。

　　緊鄰市政府，交通便利，遠(yuǎn)眺XX，具有270度優(yōu)質(zhì)湖景資源。

　　并根據(jù)XX市規(guī)劃發(fā)展的要求，于20xx4年10月前辦理完成所有開發(fā)手續(xù)，并正式開工動建。

　　2. 項目規(guī)劃指標(biāo)

　　xx. 項目各業(yè)態(tài)分布

　　項目各業(yè)態(tài)可銷售面積列表如下:

　　4. 項目開發(fā)進(jìn)度

　　XXXXX廣場整體業(yè)態(tài)為高層寫字樓、公寓式酒店、商業(yè)等，其中酒店部分為自持，其余部分對外銷售。

　　截至20xx5年5月，XXXXX廣場開發(fā)計劃如下所示:

　　5. 項目區(qū)位分析

　　項目位于XXXXX湖新區(qū)XXXXX道以南，東XXXX路，西XXXX路。

　　對面是XXXX金融中心，與XXXX交易市場相鄰。

　　270度一線湖景，地段極其稀缺，優(yōu)勢非常明顯，是XX市不可多得的優(yōu)質(zhì)土地。

　　XXXXX區(qū)是未來大XX的新政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九屆七次全會提出了“拉大城市框架，實現(xiàn)從甘棠湖、南湖時代走向XXX時代”的戰(zhàn)略部署，隨著以新市民中心(市四套班子辦公地點， 20xx5年4月已搬遷)、城市展示館為代表的一系列政府行政單位和公共配套設(shè)施的搬遷投入使用，政治、經(jīng)濟、文化功能已經(jīng)轉(zhuǎn)移至XXXX，無論從地理位置上，還是城市功能上，XXXX區(qū)將都將成為XXXX市核心

　　同時，隨著新一中、新第一人民醫(yī)院、新XXX學(xué)等陸續(xù)投入使用，XXXX區(qū)成為XX生活配套設(shè)施等級最高、最齊全的片區(qū)，加上本身國內(nèi)少有的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，XXXX區(qū)一定是XXX最適宜居住、價值最高的片區(qū)。

　　該片區(qū)將快速導(dǎo)入大量人口，成為XXX市建設(shè)的唯一核心區(qū)域。

　　6. 項目交通

　　項目地處XXXX道以南。

　　XXXX道作為XXX中軸，一直以來是政治、金融、商業(yè)的第一干道，雙向八車道，與XXX傳統(tǒng)老城區(qū)無縫對接，驅(qū)車10分鐘直接抵達(dá)XX傳統(tǒng)城區(qū)各地，并無地理位置的區(qū)隔感。

　　隨著XXX樞紐的使用、XXX橋的通車、XXX繞城公路的建成，XXX市交通格局將瞬間改變，本項目所在區(qū)域人流、車流將快速大幅提升。

　　7. 項目配套

　　XXXX區(qū)市政配套設(shè)施先行，目前政府投資的學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建設(shè)完成并投入使用，政府投資項目現(xiàn)已全面轉(zhuǎn)為以房地產(chǎn)開發(fā)為主的社會投資項目，片區(qū)內(nèi)將快速導(dǎo)入大量人口。

　　本項目位于XXX區(qū)的核心，距離各城市配套均近在咫尺。

　　無論是行政商務(wù)、商業(yè)經(jīng)營還是居住生活，均享受XXX最高等級的便利配套設(shè)施。

　　1、市民服務(wù)中心

　　XXX民中心全稱XXXX市民服務(wù)中心，坐落在XXXX市XXX區(qū)東南部、XX湖以東區(qū)域，東側(cè)為興城大道，南部與蓮花茶場相接，西部毗鄰政通路及蔡家湖，北至前進(jìn)西路。

　　坐標(biāo)定位在體育西路延伸線以東、興城大道延伸線以西、前進(jìn)西路以南、XXXX公路(行政路)以北，四通八達(dá)，海納百川。

　　XXXX市民服務(wù)中心于20xx5年4月20日開始搬遷，5月15日已全部搬遷完成，市直8xx家部門單位集中進(jìn)駐辦公，為群眾和客商提供“一站式”服務(wù)平臺。

　　“過去辦事要跑遍潯城，如今找部門辦事不用到處跑，各項手續(xù)在這一棟樓里即可全部辦結(jié)。

　　XXXX市民服務(wù)中心的投入使用，增強了XXXX新中心區(qū)的凝聚力與吸引力，有利于加快招商引資工作，促進(jìn)新中心區(qū)的建設(shè)步伐。

　　根據(jù)XXXX委九屆七次全會關(guān)于“加快城市建設(shè)步伐，拉大大城市框架，實現(xiàn)從甘棠湖、南湖時代走向XXXX時代”的戰(zhàn)略部署，按照XXXX總體規(guī)劃規(guī)定，依托城市現(xiàn)有資源和規(guī)劃條件，將XXXX規(guī)劃區(qū)打造成“行政文化中心、最佳人居新區(qū)、休閑觀光樂園”。

　　2、房產(chǎn)交易中心

　　XXXX房產(chǎn)交易中心位于XXXX道南側(cè)、XXX路東側(cè)交匯處，XXXX大道界面寬90米。

　　該中心承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)交易和住房公積金貸款兩項面向社會、面向廣大市民服務(wù)的重要責(zé)任，是華中地區(qū)城市房屋公共資源交易特大規(guī)模“超市”之一，是集房產(chǎn)市場監(jiān)管、公共交易與便民服務(wù)于一體的多功能綜合性平臺。

　　該中心現(xiàn)已投入使用。

　　xx、CBD中央商務(wù)區(qū)

　　中央商務(wù)區(qū)CBD單元城市設(shè)計范圍南起XXX大道、北至南海路，東起園藝路、西至XXX，(文博園)，總用地面積約161.7公頃，約合2100畝。

　　中央商務(wù)區(qū)周邊主次干道已經(jīng)建成，道路紅線20米至66米寬不等，內(nèi)部XX河公園、XXX日報社等項目已經(jīng)建成。

　　周邊已布局國際金融廣場(XXX米城市地標(biāo))、XXXX廣場、XXXX(博物館、文化館)、XXXX(城市綜合體)、XXXXXXXX.XXXXXX(大型居住小區(qū))、移動大樓、房產(chǎn)交易中心等大型公建及開發(fā)項目。

　　中央商務(wù)區(qū)簡稱CBD，是XXXX現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是XX經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，商務(wù)區(qū)內(nèi)集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。

　　具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機構(gòu)、企業(yè)在這里開展各種商務(wù)活動。

　　XXX中央商務(wù)區(qū)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動著XXX區(qū)域整體實力提升。

　　4、XXXX區(qū)醫(yī)院(XXXX第一人民醫(yī)院總院)

　　XXXX區(qū)醫(yī)院選址于蔡家湖以東、福銀高速公路以北，建設(shè)用地規(guī)模200畝，總建筑面積1xx.25萬m2，按三級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健4大功能。

　　醫(yī)院設(shè)計依山就勢、依山傍水，房在林中、人在景中，并和XXX山脈相匹配。

　　是一所現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)式、康復(fù)式的新醫(yī)院。

　　醫(yī)院已于20xx2年xx月正式投入使用。

　　5、XXX體育中心

　　體育中心位于XXX湖畔，建筑面積15.8萬平方米。

　　主要功能含四館兩場、少兒體校及園林景觀工程。

　　現(xiàn)已投入使用，可承辦國際、國內(nèi)單項比賽和省級綜合運動會，同時可有效的引導(dǎo)和推進(jìn)全民健身運動豐富市民生活，現(xiàn)已投入使用。

　　體育中心

　　6、XXX新區(qū)學(xué)校(XXXX中八里湖校區(qū))

　　XXX區(qū)學(xué)校是一所集高中、初中、小學(xué)于一體的十二年一貫制學(xué)校，總用地面積1xx.xx4萬m2，可容納學(xué)生約6000名(高中、初中、小學(xué)各2000名學(xué)生)。

　　XXX中八里湖校區(qū)已于20xx1年9月投入使用。

　　7、XXX博物館

　　位于勝利島上，緊鄰方尖碑，建筑面積1.8萬m2，用地面積xx7畝，是集館藏、會議、公共服務(wù)及輔助用房為一體的現(xiàn)代化博物館，是收藏、紀(jì)念與展示XXX2200多年歷史文化的重要載體，是XXX歷史文化對外宣傳的窗口以及開展歷史文化教育的基地，現(xiàn)已投入使用。

　　博物館

　　8、XXX文化藝術(shù)中心

　　位于XXX東岸，環(huán)湖一路北側(cè)臨湖處，與方尖碑及博物館遙相呼應(yīng)。

　　建筑而積2.7萬m2，用地面積64畝，該項目包括可容納1200人的大劇院、多功能小劇場、公共文化設(shè)施以及文化藝術(shù)廣場，與博物館共同構(gòu)成城市文化中心以及地標(biāo)。

　　9、XXX規(guī)劃展示館

　　XXX規(guī)劃展示館位于XXXX道西端北側(cè)臨湖處，建筑由幾個豎向塊體與一個懸浮在空中的水平舒展的圓形體塊構(gòu)成。

　　外表由可反射周圍環(huán)境的鏡面玻璃形成，如同城市的一面鏡子展示著城市的過去與現(xiàn)在，并喻示著未來，是公示規(guī)劃法規(guī)、規(guī)劃成果以及市民參與并監(jiān)督城市規(guī)劃的重要平臺。

　　10、XXXX海韻沙灘

　　位于XXX道及環(huán)湖西路臨湖區(qū)域，公園全長xx.8公里(其中XXXX道段長xx.2公里，環(huán)湖西路段長0.6公里)，用地面積約10公頃。

　　按照顯山露水的理念，以陽光沙灘為中心，沿八里湖大道和環(huán)湖西路重點打造陽光沙灘、石岸聽濤、夕陽傍湖等景觀，并通過道路兩側(cè)熱帶風(fēng)情植物串聯(lián)，呼應(yīng)已經(jīng)建成的八里湖公園一期，進(jìn)一步提升八里湖周邊景觀環(huán)境，形成具有南國風(fēng)光、熱帶風(fēng)情的城市公共濱水空間。

　　它的建成，既是承接廬山——八里湖的生態(tài)通廊，又是連接八里湖東、南兩大片區(qū)之間的景觀綠廊。

　　海韻沙灘

　　11、八里湖公園

　　(環(huán)湖二路段)——打造八里湖新區(qū)山水特色的生態(tài)景觀工程八里湖公園總占地面積約100萬m2，沿湖長2xx公里。

　　12、市民中心公園

　　該項目位于前進(jìn)西路以南，興城大道以西，體育西路以東，行政路以南。

　　1xx、市委黨校新校區(qū)

　　該項目位于八里湖新區(qū)，興城大道東側(cè)、昌九高速北側(cè)。

　　占地面積40畝。

　　14、九龍山公園

　　該項目位于昌九高速公路和市一醫(yī)院八里湖分院以南，東起生活區(qū)，西至環(huán)湖二路，北至蔡家湖，總用地面積約17.6公頃(含部分湖面)。

　　8. 項目景觀

　　本項目坐享270度一線湖景，寫字樓、酒店公寓住戶直接享受八里湖美景。

　　八里湖核心區(qū)域的一線湖景土地已經(jīng)出讓完畢，本項目所享有的景觀資源極其稀缺。

　　隨著廬山索道的建設(shè)及投入使用，本項目距離廬山風(fēng)景區(qū)的時間將縮短為20分鐘以內(nèi)。

　　9. 項目的開發(fā)、施工、設(shè)計、監(jiān)理情況

　　(1)開發(fā)單位:XXXXXXXXXXXX有限公司

　　XXXXXXXXXXXX有限公司成立于2007年4月5日，是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 2008年7月7日公司在XXXX高新技術(shù)開發(fā)區(qū)購買商業(yè)用地4778平米(容積率xx.0)，地價為17，272，470.00元,興建XXX大廈，共建162xx2.xx6平米。

　　該項目從規(guī)劃設(shè)計到材料使用都充分運用與結(jié)合科技手段打造，給高新區(qū)帶來了一座嶄新的地標(biāo)性建2007年公司還開發(fā)了XX市XXXX學(xué)府雅居等樓盤。

　　公司本著“專業(yè)做地產(chǎn)，精心鑄品牌”的企業(yè)發(fā)展理念，不斷的完善公司運營機制，現(xiàn)如今公司已經(jīng)在開發(fā)XXXXXXX大道以南，土地編號為XXXXX、XXXXXXXX6兩塊土地，現(xiàn)已投資數(shù)億元興建XXXXXX廣場，并著手開發(fā)更大、更具潛力的項目。

　　(2)施工單位:XXXXXXXXX有限公司

　　XXXXXXXX有限公司成立于2005年6月21日，是國家核準(zhǔn)的施工總承包一級企業(yè)。

　　具有房建施工總承包一級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級、土石方專業(yè)工程一級、安裝工程專業(yè)承包一級等。

　　承建多個項目獲得杜鵑花獎。

　　(xx)設(shè)計單位:XXXXXXXXXXXX責(zé)任公司

　　XXXXXXXXX責(zé)任公司成立于2000年，是國家甲級建筑工程設(shè)計單位。

　　獲建設(shè)部頒發(fā)的國家甲級工程設(shè)計證書(證書號:XXXXXXX)，同時擁有城市規(guī)劃乙級資質(zhì);業(yè)務(wù)涵蓋建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計，建筑工程咨詢，裝飾裝修設(shè)計及20萬人口以下城市總體規(guī)劃和各種專業(yè)規(guī)劃編制(含修訂或者調(diào)整);詳細(xì)規(guī)劃的編制，研究擬定大型工程項目規(guī)劃選址意見書等。

　　公司總部設(shè)在�？�，并在北京、上海、天津、重慶、武漢、成都、江西、山東、廈門、三亞設(shè)有分支機構(gòu)。

　　(4)監(jiān)理單位:XXXXXXXXX監(jiān)理有限公司

　　XXXXXXXXX監(jiān)理有限公司成立于2001年12月24日，歷年來，公司依靠先進(jìn)的服務(wù)理念、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、雄厚的人才優(yōu)勢、精湛的技術(shù)水平、豐富的工程建設(shè)經(jīng)驗、科學(xué)規(guī)范的建設(shè)管理，在XXX和周邊地區(qū)不斷地開拓市場，得到了顧客的廣泛贊譽，贏得了良好的社會信譽。

　　二○○一年三月通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會會員單位、XXXX監(jiān)理協(xié)會常務(wù)理事單位、XXXX招投標(biāo)專業(yè)委員會常務(wù)理事單位。

　　10. 項目所處區(qū)域周邊市場分析 (1)周邊主要土地成交情況

　　項目周邊主要土地成交情況

　　數(shù)據(jù)來源:XXXXXX公共資源交易中心

　　從上述土地成交情況看，XXXXXXX樓面價為978元/㎡，其土地成交價格相對于平均水平較低。

　　由于項目土地價格具有一定優(yōu)勢，相對于周邊售價，項目有很大利潤的空間，溢價率高，盈利安全邊際較高。

　　(2) 周邊主要商業(yè)寫字樓售價情況

　　項目周邊可比商業(yè)寫字樓情況

　　XXXXX片區(qū)為XXXXX發(fā)展重點片區(qū)，片區(qū)內(nèi)在售項目不多，但因為配套成熟、風(fēng)景優(yōu)美等，已成為全市成交率和成交價格標(biāo)桿。

　　目前周邊項目XXXXXX城均價在7xx00元/平米左右，銷售情況良好;XXXXXXXX花園的寫字樓7500元/平米，均已售完。

　　對比分析:

　　XXXXXXXXXXXX廣場在規(guī)劃階段充分研究了片區(qū)內(nèi)項目，在每一個方面都對比了XXXX、XXXXXX廣場，從投資價值和性價比上來說XXXXXXXX更勝一籌。

　　本項目總共寫字樓2684xx.xx平米，酒店式公寓xx5xx81.xx平米，商鋪xx6709.29根據(jù)以上兩盤表現(xiàn)來看，項目將在12個月內(nèi)全部銷售完畢，尾盤非常有計劃實現(xiàn)價格的跳升。

　　(xx) 周邊其他業(yè)態(tài)售價情況

　　對比分析:

　　XXX寫字樓市場處于起步階段，供應(yīng)量和成交量較少，但成交價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同等地段的住宅。

　　例如:XXXXX商業(yè)廣場寫字樓:成交價格7900元/平米。

　　XXXXX中心寫字樓，成交價格8100元/平米。

　　租賃市場非�；鸨�，最典型的專業(yè)寫字樓為XXXXXX中心，一席難求，租金價格較高，達(dá)到50元/平米。

　　根據(jù)專業(yè)判斷，各大銀行增加在XXX網(wǎng)點，中信、光大等進(jìn)入XXX，從金融機構(gòu)的加大XXXXX局就可以明顯金融機構(gòu)開始加大對XXXXX的布局和開拓的趨勢，同時大量國內(nèi)外知名企業(yè)也開始進(jìn)入XXXX，大量的專業(yè)寫字樓需要將會出現(xiàn)。

　　而昌XXXXXX廣場寫字樓也因周邊齊全的配套和品質(zhì)的保證有較好的銷售前景。

　　本項目地段優(yōu)勢明顯，整體業(yè)態(tài)以高端寫字樓為主，并配有酒店、銀行，旁邊是房產(chǎn)交易市場和水岸蓮華大型住宅區(qū)，項目建成后會成為XXXX高端人群聚集地，人氣將非常旺盛。

　　項目中將打造一條商業(yè)街，精細(xì)組合各種業(yè)態(tài)，商業(yè)價值領(lǐng)先全城。

　　商業(yè)街中將引進(jìn)超市、金融、高端餐飲、高端娛樂等業(yè)態(tài)，帶動項目商業(yè)成熟。

　　根據(jù)目前XXXXXX等集中商業(yè)周邊商鋪價值已經(jīng)達(dá)到4萬元/平米，普通商鋪價格達(dá)到1.xx-1.5萬元/平米，據(jù)保守估計，本項目一層商鋪價格達(dá)到1.5萬元，二層商鋪價格達(dá)到1萬元，三層商鋪價格達(dá)到8千，四層商鋪價格達(dá)到7千，商鋪均價達(dá)到1萬元/平米。

　　11. 項目優(yōu)勢總結(jié)

　　項目位于XXX新核心，緊鄰XXXX新政府和中航“XXXX”高端商業(yè)區(qū)，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。

　　項目距XXXX大橋相當(dāng)近，東側(cè)緊鄰XX城區(qū)主干道XXX大道，西側(cè)通過XXXXX大橋連接XX西部高速公路網(wǎng)，北可通往武漢和合肥，南可通往XX等地。

　　項目所在地為城市中心級規(guī)劃區(qū)域，目前市政府大樓已搬遷，將帶來大量的人口涌入。

　　緊鄰XXX4A級景區(qū)、XXXX最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和中央商務(wù)區(qū)。

　　項目內(nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XXX濱湖景觀帶，項目奢享270°的一線湖景景觀。

　　可遠(yuǎn)眺XX風(fēng)景，近觀XXX風(fēng)景，享受周邊各類旅游資源。

　　地理優(yōu)勢得天獨厚。

　　項目成本優(yōu)勢:項目低價優(yōu)勢明顯，樓面地價975元/平米，緊鄰本項目的兩塊土地，地價為1718元/平米和1500元/平米。

　　現(xiàn)在鋼材水泥處于歷史價格的低勢，對于項目整體的成本控制非常有利。

　　(三)項目財務(wù)分析

　　a) 項目資金來源