2016最新的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告例文

　　導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)常會(huì)用到的，今天小編為大家整理 了2016最新的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例，希望對(duì)于大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫!

　　xxxxxxxxx有限公司

　　擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　xx評(píng)報(bào)字(2011)第004號(hào)

　　南陽(yáng)市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

　　二○一六年三月

　　目 錄

　　關(guān)于評(píng)估報(bào)告的聲

　　明…………………………………………………2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘

　　要…………………………………………………3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　書(shū)………………………………………………………5

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方 ………………5

　　二、評(píng)估目的 ………………………………………………………5

　　三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍的說(shuō)明 ……………………………5

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 ……………………………………………6

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ……………………………………………………6

　　六、評(píng)估依據(jù) ………………………………………………………6

　　七、評(píng)估方

　　法 ………………………………………………………7

　　八、評(píng)估過(guò)程 ………………………………………………………7

　　九、評(píng)估假設(shè) ………………………………………………………9

　　十、評(píng)估結(jié)論 ………………………………………………………9

　　十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 ……………………………………………10

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用的限制說(shuō)明…………………………………10

　　十三、評(píng)估報(bào)告提出日期…………………………………………11

　　資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表 ………………………………………………12

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件 ………………………………………………13

　　關(guān)于評(píng)估報(bào)告的聲明

　　xxxxxxxxx有限公司委托的評(píng)估工作于2011年3月21日由南陽(yáng)市xxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司完成，并出具xxx評(píng)報(bào)字(2011)第004號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，現(xiàn)對(duì)其評(píng)估報(bào)告使用聲明如下：

　　1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制;

　　3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加評(píng)估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項(xiàng)目評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備擬抵押貸款事宜提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證;

　　4、本評(píng)估報(bào)告僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

　　xxxxxxxx有限公司

　　擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要

　　xxx評(píng)報(bào)字(2011)第004號(hào)

　　南陽(yáng)市xxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受xxxxxxxx有限公司的委托，對(duì)貴公司因擬抵押貸款事宜而涉及的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年3月16日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證。評(píng)估結(jié)果如下：

　　截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值為

　　160,093,098.00 元，大寫(xiě)人民幣壹億陸仟零玖萬(wàn)叁仟零玖拾捌元整。(詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)

　　本評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變

　　化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

　　本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從2011年3月16日至2012年3月15日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，但未包括有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明，報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書(shū)正文中的特別事項(xiàng)說(shuō)明，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。

　　xxxxxxxx有限公司

　　擬以機(jī)器設(shè)備抵押貸款項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　xxx評(píng)報(bào)字(2011)第004號(hào)

　　xxxxxxxx有限公司：

　　南陽(yáng)市xxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴公司因擬抵押貸款而涉及的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在2011年3月16日所表現(xiàn)的公開(kāi)市場(chǎng)下的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方：

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方：xxxxxxxx有限公司。位于河南省xxxxxxxxxxxxxxxxxxx路15號(hào)。法定代表人xxx。注冊(cè)資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬(wàn)陸仟圓整。實(shí)收資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬(wàn)陸仟圓整。公司類(lèi)型：股份有限公司。企業(yè)主營(yíng)：xxxxxxxx，服裝加工銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)xxxxxxx。中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：xxxxxxxxx號(hào)。

　　2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：委托方以機(jī)器設(shè)備抵押貸款所對(duì)應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

　　二、評(píng)估目的：

　　為委托方抵押貸款這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍：

　　本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的單項(xiàng)資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備。 本次評(píng)估范圍為委托方xxxxxxx有限公司委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備565臺(tái)/套，賬面價(jià)值197,073,958.22元,系委托方于2006年4月--2011年1月期間分別購(gòu)置的國(guó)外和國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。國(guó)外主要為德國(guó)、比利時(shí)、捷克共和國(guó)等國(guó)生產(chǎn)的自動(dòng)絡(luò)筒機(jī)、噴氣織機(jī)、半自動(dòng)紡紗機(jī)等機(jī)器設(shè)備;國(guó)產(chǎn)主要為北京、天津、河北、山東、沈陽(yáng)等地生產(chǎn)的精梳聯(lián)、自動(dòng)絡(luò)筒機(jī)、細(xì)紗機(jī)、粗紗機(jī)、氣流紡紗機(jī)、噴氣織機(jī)、并條機(jī)、整經(jīng)機(jī)等機(jī)器設(shè)備。現(xiàn)分布在位于xxxxxxxx路15號(hào)xxxxxxxxx有限公司生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)車(chē)間及工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)車(chē)間內(nèi)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)。(詳見(jiàn)委托評(píng)估明細(xì)表)

　　四、價(jià)值類(lèi)型及定義：

　　本次所選擇使用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受到任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日：

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為2011年3月16日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間和評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估依據(jù)：

　�、宸�律、法規(guī)依據(jù)：

　　1、參照國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　2、參照原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

　　㈡準(zhǔn)則依據(jù)：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;

　　2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則;

　　3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告;

　　4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序;

　　5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū);

　　6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿;

　　7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備;

　　8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn);

　　9、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)。

　�、� 取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)：

　　1、中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè);

　　2、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等;

　　3、市場(chǎng)有關(guān)資料和參數(shù)資料。

　　4、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票及報(bào)關(guān)手續(xù)復(fù)印件。

　　七、評(píng)估方法：

　　本次評(píng)估所選擇使用的主要方法為成本法。

　　成本法是指首先估測(cè)評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

　　八、評(píng)估過(guò)程：

　　評(píng)估時(shí)間從2011年3月16日至2011年3月21日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下：

　　1、接受委托：2011年3月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查：2011年3月16日—18日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

　　3、評(píng)定估算： 本次設(shè)備評(píng)估采用成本法。

　　(1)設(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定：為了從整體上把握評(píng)估的質(zhì)量，評(píng)估人員首先將機(jī)器設(shè)備分為A、B二類(lèi)，然后根據(jù)各類(lèi)設(shè)備具體情況分別采取不同的處理方法進(jìn)行評(píng)估。A類(lèi)：?jiǎn)挝粌r(jià)值在50萬(wàn)元以上的重要生產(chǎn)設(shè)備;B類(lèi)：?jiǎn)挝粌r(jià)值在50萬(wàn)元以下的一般設(shè)備。

　　A類(lèi)設(shè)備：該類(lèi)設(shè)備購(gòu)置價(jià)主要通過(guò)多種詢價(jià)渠道獲取價(jià)格信息，經(jīng)過(guò)比照并結(jié)合查閱近期報(bào)價(jià)手冊(cè)確定。對(duì)于該類(lèi)設(shè)備中的進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估人員首先考慮替代性原則，在規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)相同或相近，并經(jīng)濟(jì)適用的情況下，一般采用調(diào)整后的國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置價(jià)，同時(shí)結(jié)合參照設(shè)備進(jìn)口合同，考慮技改因素及價(jià)格變化趨勢(shì)，由行業(yè)專(zhuān)家

　　論證確定。對(duì)于近期購(gòu)置的國(guó)產(chǎn)設(shè)備根據(jù)設(shè)備購(gòu)置發(fā)票，考慮相關(guān)費(fèi)用確定重置成本。

　　有規(guī)格型號(hào)、性能指標(biāo)相同或相近，且無(wú)近期交易案例的進(jìn)口設(shè)備，采用原始購(gòu)置合同價(jià)，按現(xiàn)行匯率計(jì)算購(gòu)置價(jià)。

　　B類(lèi)設(shè)備：主要采用詢價(jià)并參照近期價(jià)格手冊(cè)綜合確定;

　　(2)重置成本參數(shù)的選擇

　　設(shè)備按照評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮相關(guān)稅費(fèi)。本項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備全免進(jìn)口關(guān)稅及增值稅，進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格是天津新港的到岸價(jià)(CIF)，只考慮國(guó)內(nèi)安裝運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。

　　(3)重置全價(jià)的確定：重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)×(1+費(fèi)率)

　　(4)綜合成新率的確定：

　　通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察，查閱有關(guān)設(shè)備運(yùn)行記錄、修理記錄、設(shè)備使用記錄等資料，并且向有關(guān)人員查詢?cè)O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)、能耗、環(huán)保等情況，采用技術(shù)鑒定法和年限法，確定綜合成新率。

　　(5)評(píng)估值的確定

　　評(píng)估值=設(shè)備重置全價(jià)×綜合成新率

　　4.評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。

　　九、評(píng)估假設(shè)：

　　1、本項(xiàng)目采用在用持續(xù)使用假設(shè)。

　　2、交易假設(shè)，即假定所有委估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　3、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即在充分發(fā)達(dá)與完善的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)條件下，買(mǎi)者和買(mǎi)者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，其交易行為是自愿的、理智的，委估資產(chǎn)的價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定。

　　4、環(huán)境假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)所處社會(huì)環(huán)境及自然環(huán)境在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不發(fā)生重大變化，即國(guó)家現(xiàn)有政治、經(jīng)濟(jì)、法律及政策不做出重大調(diào)整，現(xiàn)行的利率、稅率不發(fā)生變化。

　　十、評(píng)估結(jié)論：

　　截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值為

　　160,093,098.00 元，大寫(xiě)人民幣壹億陸仟零玖萬(wàn)叁仟零玖拾捌元整。(詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)

　　本評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日后，報(bào)告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

　　十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明：

　　1、本次評(píng)估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評(píng)估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問(wèn)題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任;

　　2、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所申報(bào)資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任;

　　3、委托方承諾委估機(jī)器設(shè)備未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

　　4、在評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評(píng)估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評(píng)估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。對(duì)于無(wú)法觀察到的資產(chǎn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員能力所無(wú)法達(dá)到的，不能僅靠本評(píng)估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)審慎使用本報(bào)告。

　　以上特別事項(xiàng)敬請(qǐng)報(bào)告使用人予以特別關(guān)注。

　　十二、評(píng)估報(bào)告的限制說(shuō)明：

　　1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，本報(bào)告不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據(jù)。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　2、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用原地按在用持續(xù)使用假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)使用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

　　3、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　4、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評(píng)估結(jié)論的使用期限為一年，即從2011年3月16日起到2012年3月15日止的期限內(nèi)有效。

　　5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方擬抵押貸款這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

　　6、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方作為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。

　　十三、評(píng)估報(bào)告提出日期：

　　二○一六年三月二十一日。

　　法 定 代 表 人 : 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

　　南陽(yáng)市xxx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

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