資產(chǎn)評估報告最新的范文

　　導語：國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!

　　評估項目名稱：F公司收購L公司的資產(chǎn)評估報告書

　　評估報告編號：S整評報字(01)第XXX號

　　評估機構(gòu)：S評估事務(wù)所

　　評估報告提交日期：2005年10月22日

　　目錄

　　摘要……………………………………2

　　正文……………………………………4

　　F公司收購L公司的資產(chǎn)評估報告書

　　S整評報字(01)第XXX號

　　摘 要

　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　評估基準日：2004年12月31日

　　評估目的：F公司收購

　　評估方法：收益現(xiàn)值法

　　本次資產(chǎn)評估范圍系截止2004年12月31日L公司所擁有的整體資產(chǎn)。

　　評估結(jié)果：L公司賬面資產(chǎn)總額為9,823.7萬元，賬面負債總額為43.12萬元，賬面凈值9,780.58萬元，經(jīng)評估L公司整體資產(chǎn)價值為214,827.07萬元(大寫：貳拾壹億肆仟捌佰貳拾柒萬柒佰元整)，增值205,046.49萬元，增值率為2096%。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　S評估事務(wù)所 法定代表人：

　　總評估師：

　　項目負責人：

　　注冊評估師：

　　中國 北京 二○○五年十月二十二日

　　F公司收購L公司的資產(chǎn)評估報告書

　　S整評報字(01)第XXX號

　　S評估事務(wù)所接受 F公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對F公司收購L公司股權(quán)所涉及的整體資產(chǎn)進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�估企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、投資環(huán)境、整體資產(chǎn)的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進行了客觀、全面、科學的預(yù)測、核算，對該整體資產(chǎn)截至2004年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方概況

　　委托方：F公司

　　資產(chǎn)占有方：L公司

　　注冊地址：M市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：人民幣壹萬萬元整

　　企業(yè)類型：國有獨資經(jīng)營

　　經(jīng)營范圍：主要從事地面數(shù)字電視廣播系統(tǒng)的建立，完成地面數(shù)字電視系統(tǒng)的集成、參加地面數(shù)字電視的業(yè)務(wù)營運、進行數(shù)字電視系列產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)。

　　1、公司的歷史沿革

　　L公司成立于2004年6月，初始注冊資本為人民幣2000萬元。

　　鑒于公司業(yè)務(wù)快速拓展的需要，經(jīng)過增資，現(xiàn)注冊資本為人民幣10000萬元。

　　2、公司的組織結(jié)構(gòu)

　　L公司以董事會為最高權(quán)力機構(gòu)，由7人組成，監(jiān)事為1人，董事長為公司的最高負責人，下設(shè)行政人事部、計劃財務(wù)部、投資發(fā)展部、研發(fā)部、生產(chǎn)部、外協(xié)部等部門，并設(shè)有營銷培訓中心和工程中心。

　　公司員工主要由博士后、博士、碩士、留學歸國人員等數(shù)字電視行業(yè)的精英組成，在經(jīng)營管理、產(chǎn)品開發(fā)、工程技術(shù)和市場開拓等方面都組成了優(yōu)秀的團隊，充分體現(xiàn)出其優(yōu)秀的人才經(jīng)營優(yōu)勢。

　　3、公司的經(jīng)營狀況

　　L公司是一家高科技公司，主要從事地面數(shù)字電視廣播系統(tǒng)的建立，完成地面數(shù)字電視系統(tǒng)的集成、參加地面數(shù)字電視的業(yè)務(wù)營運、進行數(shù)字電視系列產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)。目前，公司著力與各地廣電部門合資成立移動傳媒公司，構(gòu)建一張移動傳媒的網(wǎng)絡(luò)。目前已經(jīng)參股成立四家移動傳媒公司，并為公司投資的平臺及其他平臺提供地面數(shù)字電視系統(tǒng)的相關(guān)軟硬件產(chǎn)品共五大類。

　　二、評估目的

　　根據(jù)L公司董事會決議，同意F公司收購L公司。

　　F公司擬收購L公司股權(quán)這一經(jīng)濟行為，對L公司的企業(yè)價值進行評估。企業(yè)價值的評估結(jié)論，將作為交易各方的價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍系截止2004年12月31日L公司所擁有的該公司整體資產(chǎn)，其中總資產(chǎn)共計9,823.70萬元，負債總計43.12萬元，凈資產(chǎn)9,780.58萬元。以上均為經(jīng)營性資產(chǎn)，評估對象為企業(yè)的整體資產(chǎn)。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時申報的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本次評估基準日為2004年12月31日。

　　確定評估基準日的理由為：

　　1、月末會計報表完整準確

　　2、盡可能接近評估目的的實現(xiàn)日期

　　評估基準日的價格是本次評估中一切取價的唯一有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循的工作原則是獨立性原則、科學性原則、客觀性原則、專業(yè)性原則。評估適用的經(jīng)濟原則是貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則以及持續(xù)經(jīng)營原則、最佳使用原則。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、中華人民共和國國務(wù)院1991年第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國資局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;

　　5、財政部《企業(yè)會計制度》;

　　6、上海市國有資產(chǎn)管理辦公室頒布的《收益法適用性判斷規(guī)則》(試行);

　　7、其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。

　　(二)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　《L公司董事會決議》。

　　(三)評估預(yù)測參數(shù)及選取依據(jù)

　　1、2004年度會計報表;

　　2、L公司評估基準日財務(wù)報表;

　　3、L公司歷史經(jīng)營狀況分析資料;

　　4、L公司提供的營運計劃書;

　　5、L公司提供的其他相關(guān)資料;

　　6、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。

　　七、評估方法

　　本次評估采用收益現(xiàn)值法。

　　(一)評估技術(shù)思路和程序的理論基礎(chǔ)

　　收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期收益按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當前價值(簡稱折現(xiàn))的總金額。

　　采用收益法評估出的價值是企業(yè)整體資產(chǎn)獲利能力的量化和現(xiàn)值化，而企業(yè)存在的根本目的就是為了盈利，因此運用收益法評估能夠真實地反映企業(yè)整體資產(chǎn)的價值，更能為市場所接受。收益法能彌補成本法僅從各單項資產(chǎn)價值加和的角度進行評估，未能充分考慮企業(yè)整體資產(chǎn)所產(chǎn)生的整體獲利能力的缺陷，避免了成本法對效益好或有良好發(fā)展前景的企業(yè)價值低估、對效益差或企業(yè)發(fā)展前景較差的企業(yè)價值高估的不足。

　　FiFPttr(1r)i11r

　　其中：P—評估值(折現(xiàn)值);

　　r—所選取的折現(xiàn)率;

　　t—收益年限(收益期);

　　Fi—未來第i個收益期的預(yù)期收益額;

　　F—未來等額預(yù)期收益額;

　　本次評估使用該公式，是基于企業(yè)正常持續(xù)經(jīng)營條件下，通過對企業(yè)未來收益的折現(xiàn)來確定評估值，其特點是資產(chǎn)經(jīng)營期間每年的收益額不等且收益期較長，在對企業(yè)未來五年的產(chǎn)品銷售收入、各類成本、費用等進行預(yù)測的基礎(chǔ)上，自第六年起以后各年的收益額水平t

　　假定保持在第五年(即2009年)的水平上。

　　(二)適用性判斷

　　1、企業(yè)總體情況判斷

　　L公司的主要經(jīng)營模式是一方面與各地廣電部門合資成立移動傳媒公司，通過移動傳媒運營，與廣電部門共同分享利益;另一方面為公司參股投資的平臺及其他平臺提供地面數(shù)字電視系統(tǒng)的完整解決方案、系統(tǒng)集成及配套供應(yīng)相應(yīng)的軟硬件產(chǎn)品。根據(jù)對L公司企業(yè)概況和所處行業(yè)的分析，評估人員認為本次評估所涉及的L公司的資產(chǎn)具有以下幾個特征：

　　(1)被評資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確，具備持續(xù)經(jīng)營條件;

　　(2)被評資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的整體資產(chǎn)。

　　(3)被評估資產(chǎn)承擔的風險能夠用貨幣衡量。

　　因此，L公司整體資產(chǎn)采用收益法評估，在理論上是可行的。

　　2、根據(jù)評估目的判斷

　　本次評估目的是F公司擬收購L公司股權(quán)這一經(jīng)濟行為，對L公司的企業(yè)價值進行評估。企業(yè)價值的評估結(jié)論，將作為交易各方的價值參考依據(jù)。

　　因為本次評估目的是股權(quán)收購，相關(guān)交易各方更關(guān)心的是L公司整體資產(chǎn)的投資價值，關(guān)心資產(chǎn)的未來獲利能力和預(yù)期收益，并愿意在該時點上支付與預(yù)期收益折現(xiàn)的現(xiàn)值相對應(yīng)的價格。因此評估人員認為采用收益法能體現(xiàn)L公司整體資產(chǎn)的獲利能力，更能體現(xiàn)該公司的價值。

　　3、根據(jù)企業(yè)前期財務(wù)會計報表判斷

　　根據(jù)L公司提供的2004年度會計報表，公司于2004年6月成立，目前處于開創(chuàng)期，大規(guī)模的營業(yè)活動還未展開，收入很少，公司目前把精力主要放在開拓全國各地市場、和地方廣電部門參股成立移動傳媒公司，以此帶動硬件設(shè)備和系統(tǒng)集成的收入增長。截至評估基準日，我國地面數(shù)字電視國家標準尚未確立。可以預(yù)計，一旦地面數(shù)字電視國家標準確立，各地的電視臺馬上就會大規(guī)模投資，屆時L公司所參股的移動傳媒公司如果采用L公司的系統(tǒng)集成服務(wù)及相應(yīng)的軟硬件，那么L公司的營業(yè)收入將有一個飛速的增長。

　　綜合以上三方面因素的分析，評估人員認為盡管L公司目前的財務(wù)狀況不佳，但公司處于一個發(fā)展前景光明的產(chǎn)業(yè)中，隨著產(chǎn)業(yè)政策的明朗化，公司前期的市場開拓工作將使公司具有一定的先發(fā)優(yōu)勢，公司的經(jīng)營收入也將會出現(xiàn)飛躍，其收益也是可以預(yù)期的，因此評估L公司整體資產(chǎn)適合采用收益法。

　　八、評估過程

　　我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和權(quán)利鑒定，具體步驟如下：

　　(一)2005年9月22日接受F公司的委托對其整體資產(chǎn)進行評估，業(yè)務(wù)約定書編號為：XXXXXXX。

　　(二)聽取關(guān)聯(lián)方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員對委估對象歷史和現(xiàn)狀的介紹;根據(jù)評估目的和評估對象及范圍，選定評估基準日，擬定評估方案。

　　(三)評估人員在對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報內(nèi)容進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對的基礎(chǔ)上，對資產(chǎn)進行了清查核實，并收集了各類與未來年期收益預(yù)測相關(guān)的資料以及企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，確定企業(yè)收益有效年限;

　　四)對企業(yè)背景進行分析，運用波特力量模型分析公司目前面臨的環(huán)境，以及競爭的優(yōu)劣勢。

　　(五)對企業(yè)2004的財務(wù)資料進行分析，并對經(jīng)營狀況、發(fā)展計劃及未來情況進行分析。

　　(六)對由該企業(yè)整體資產(chǎn)可帶來的未來收益進行預(yù)測;

　　(七)對與該未來收益有關(guān)的各項成本費用進行預(yù)測;

　　(八)根據(jù)各類風險預(yù)測，選定合理的風險報酬率，進而確定折現(xiàn)率;

　　(九)對未來年期的收益按選定折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，得出整體資產(chǎn)的現(xiàn)值。

　　(十)根據(jù)評估工作情況，得出初步結(jié)果，聽取專家意見，確認無重評、漏評事項，分析意見，修改完善。

　　(十一)起草資產(chǎn)評估報告書，經(jīng)本公司三級復(fù)核完成報告書，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、評估結(jié)論

　　L公司賬面資產(chǎn)總額為9,823.7萬元，賬面負債總額為43.12萬元，賬面凈值9,780.58萬元，經(jīng)評估L公司整體資產(chǎn)價值為214,827.07萬元(大寫：貳拾壹億肆仟捌佰貳拾柒萬柒佰元整)，增值205,046.49

　　元，增值率為2096%。

　　十、特別事項說明

　　(一)由于地方城市規(guī)劃的需要，公司生產(chǎn)經(jīng)營場所在未來1年內(nèi)極大可能面臨搬遷，這將對公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生一定的不利影響。本次評估中對此事項已進行了審慎的考慮，并假定公司搬遷產(chǎn)生的損失可由地方政府予以補貼。

　　(二)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。

　　(三)本公司不對委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證等證據(jù)資料的真實性負責。

　　(四)本公司聲明現(xiàn)在及將來與貴公司委托評估的資產(chǎn)或其評估價值概無利益關(guān)系。

　　(五)本公司對所采用的信息資料來源的真實性，可靠性負責。 十一、評估報告基準日后重大事項

　　(一)評估基準日后至出具評估報告日，L公司一切經(jīng)營活動正常，不存在需披露而未披露的重大事項。

　　(二)評估基準日后至報告有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量和作價標準發(fā)生明顯變化時，或委托方發(fā)生期后事項并對委估價值產(chǎn)生顯著影響時，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　十二、評估報告的法律效力

　　(一)評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件：

　　1、本報告所稱“評估價值”，是指所評估的資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并繼續(xù)經(jīng)營以及在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響;

　　2、國家宏觀經(jīng)濟、政治政策變化對企業(yè)預(yù)期情況的影響，除已經(jīng)出臺尚未實施政策除外，假定其將不會對企業(yè)預(yù)期情況構(gòu)成重大影響;

　　3、不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)期企業(yè)未來情況的相關(guān)因素考慮;

　　4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，仍按原先設(shè)計使用、保持原有要素資產(chǎn)、保持原有正常的經(jīng)營方式;并假定企業(yè)在工商登記經(jīng)營期期滿后，仍繼續(xù)經(jīng)營無期限。

　　5、企業(yè)經(jīng)營管理者的某些個人的行為未在預(yù)測企業(yè)未來情況時考慮;

　　6、預(yù)期收益的測算是以企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)正常經(jīng)營管理為前提，假定搬遷不會對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，并假定企業(yè)按照原定投資計劃進行追加投資。

　　7、收益的計算以會計年度為準，假定收支均發(fā)生在年末。 當上述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果將會失效。

　　(二)本評估報告的作用依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　(三)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)論的有效使用期為一年，從

　　資產(chǎn)評估基準日2004年12月31日日起計算，至2005年12月31日止。

　　(四)資產(chǎn)評估報告的使用范圍：

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未征得委托方的許可，本公司承諾不向他人提供或公開本報告的全部或部分內(nèi)容。 十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提出日期為2005年10月22日。

　　S評估事務(wù)所 法人代表：

　　總評估師：

　　項目負責人：

　　注冊評估師：

　　中國 北京 2005年10月22日

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