固定資產(chǎn)評估報告

時間：2023-04-01 03:59:54 資產(chǎn)評估報告我要投稿

2018固定資產(chǎn)評估報告范文

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。下面是小編整理的2018固定資產(chǎn)評估報告范文的相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽。

2018固定資產(chǎn)評估報告范文

　　固定資產(chǎn)評估報告范文【1】

　　一、委托方和其他評估報告使用者:

　　委托方:珠海**股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者:天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。

　　二、資產(chǎn)占有方基本情況:

　　名稱:**有限公司

　　注冊號:企合津總字第000670號

　　登記機(jī)關(guān):天津市工商行政管理局

　　地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　法定代表人:黃樂夫

　　企業(yè)類型:中外合資經(jīng)營

　　經(jīng)營范圍:生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外)

　　三、評估對象:

　　(一)評估對象:

　　為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。

　　(二)主要概況:

　　1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況:

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20**年3月竣工，裝修面積1800平方米。

　　可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。

　　清查調(diào)整后評估帳面原值:635,000.00元，凈值:612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況:

　　裝修工程包括:1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;2、車間暖氣安裝;3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況:

　　本次委托評估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

　　生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。

　　如:大桶機(jī)等。

　　部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的:

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。

　　五、價值類型和定義:

　　根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準(zhǔn)日:

　　評估基準(zhǔn)日為20**年12月31日。

　　選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。

　　為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20**年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。

　　七、評估假設(shè)和限制條件:

　　(一)評估假設(shè):

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無重大變化、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變;

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。

　　本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

　　(二)限制條件:

　　1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營條件不變的情況下有效;

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

　　(三)評估結(jié)論的有效使用期限:

　　本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日內(nèi)有效。

　　(四)評估報告的使用范圍:

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

　　八、評估依據(jù):

　　(一)行為依據(jù):

　　委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　(二)法規(guī)依據(jù):

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財會[20**]20號)

　　2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)>的通知》(中評協(xié)[1996]03號)

　　3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》(財評字[1999]91號)

　　4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)

　　5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù):

　　1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。

　　(四)取價依據(jù):

　　1、天津工程造價信息;

　　2、《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》;

　　3、《全國資產(chǎn)評估價格信息》;

　　4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。

　　九、評估方法:

　　本次評估采用成本法進(jìn)行。

　　成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況:

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項:

　　本所接受珠海**股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。

　　根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20**年12月31日。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書:

　　20**年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)編制評估計劃:

　　本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。

　　由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。

　　(四)現(xiàn)場調(diào)查:

　　根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察并拍照取證。

　　(五)收集評估資料:

　　根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。

　　(六)評定估算:

　　根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。

　　(七)編制和提交評估報告:

　　項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。

　　十一、評估結(jié)論:

　　評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。

　　(具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細(xì)表)

　　十二、評估報告特別事項說明:

　　(一)在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。

　　但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。

　　(二)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。

　　(四)對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明,在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(五)評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　(六)評估結(jié)果是估價對象于估價時點20**年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。

　　(七)《固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進(jìn)行查證及核實。

　　(八)油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。

　　另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。

　　(九)空氣運輸機(jī)《進(jìn)口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。

　　固定資產(chǎn)評估報告范文【2】

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20XX年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方:濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡介如下:

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址:濟(jì)南市文化西路14號

　　法定代表人:王濤

　　注冊資本:10,400萬元

　　濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱:石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。

　　該公司19XX年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下:

　　企業(yè)名稱:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址:咸陽市東風(fēng)路35號。

　　法定代表人:曹家麟

　　注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì):咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。

　　兼營:汽車運輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史:

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。

　　成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。

　　在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　具體資產(chǎn)類型包括:流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

　　根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。

　　新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為:2001年8月31日。

　　本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

　　七、評估依據(jù)