資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期

時(shí)間：2022-10-07 19:24:51 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期是多久?下面是小編整理的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期一般為一年，按現(xiàn)行規(guī)定從基準(zhǔn)日開(kāi)始算。

　　此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準(zhǔn)日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應(yīng)用條件下，就要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)做出特殊的處理了。

　　如果按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評(píng)估基準(zhǔn)日開(kāi)始計(jì)算的話，那么有效使用期限應(yīng)為一年。

　　現(xiàn)在就“起算”時(shí)間點(diǎn)和有效“期限”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行討論。

　　當(dāng)對(duì)過(guò)去課稅的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和對(duì)過(guò)去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以前，當(dāng)對(duì)一項(xiàng)建設(shè)期很長(zhǎng)的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以后，而這些評(píng)估的工作日和交付報(bào)告時(shí)間是現(xiàn)在。

　　那么評(píng)估結(jié)論的有效期起算時(shí)間以基準(zhǔn)日為時(shí)點(diǎn)就不合理了，只能以交付報(bào)告日起算，并且注明有效期。

　　其合理性是這樣的，當(dāng)基準(zhǔn)日確定在以前時(shí)，評(píng)估的依據(jù)除了基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評(píng)估理論、評(píng)估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。

　　而后者的依據(jù)，在今后較長(zhǎng)時(shí)間里不能保證不發(fā)生變化。

　　當(dāng)基準(zhǔn)日確定在未來(lái)時(shí)，評(píng)估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評(píng)估理論、評(píng)估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過(guò)去和現(xiàn)在影響價(jià)格的各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)政策，評(píng)估人員據(jù)此進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、判斷價(jià)格的趨勢(shì)做出評(píng)估結(jié)論。

　　在報(bào)告交付日期到基準(zhǔn)日的較長(zhǎng)時(shí)間，評(píng)估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生重大影響。

　　因此評(píng)估報(bào)告中應(yīng)注明以交付報(bào)告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責(zé)任。

　　關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。

　　例如，我們于2010年12月份受托一項(xiàng)基準(zhǔn)日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評(píng)估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在2011年底以前對(duì)現(xiàn)有燃油加油機(jī)進(jìn)行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，否則評(píng)估結(jié)論成立的前提就不存在了。

　　那么把“一年”作為有效期顯然不合適。

　　資產(chǎn)評(píng)估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來(lái)算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。

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　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容格式

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

　　(三)評(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　(五)評(píng)估說(shuō)明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評(píng)估說(shuō)明的封面及目錄;

　　2.關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明;

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明;

　　5.評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明;

　　6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明;

　　7.整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明;

　　8.評(píng)估結(jié)論及其分析。