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2017固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
導(dǎo)語：固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、機(jī)器、機(jī)械、建筑物、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。下面是小編收集的2017固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，歡迎閱讀。
深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司(以下簡稱委托方或德豪潤達(dá))的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)委托方擬向廣東健隆達(dá)光電科技有限公司購置的房屋建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)無形資產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)(詳見資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表)于評(píng)估基準(zhǔn)日2008 年 12 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了清查評(píng)估工作。委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日 2008 年 12 月 31 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
本評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司。
廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司 (以下簡稱委托方或德豪潤達(dá))，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：440000000042803;住所：廣東省珠海市香洲區(qū)唐家灣鎮(zhèn)金鳳路 1 號(hào);法定代表人姓名：王冬雷;注冊(cè)資本：人民幣 32320 萬元;實(shí)收資本：人民幣 32320 萬元;公司類型：股份有限公司(上市);經(jīng)營范圍：開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電機(jī)、電子、輕工產(chǎn)品、電動(dòng)器具、自動(dòng)按摩設(shè)備、健身器械、烤爐、廚房用具、現(xiàn)代辦公用品、通訊設(shè)備及其零配件(不含移動(dòng)通信終端設(shè)備及需主管部門審批方可生產(chǎn)的設(shè)備);開發(fā)、生產(chǎn)上述產(chǎn)品相關(guān)的控制器及軟件，設(shè)計(jì)制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;上述產(chǎn)品的技術(shù)咨詢服務(wù);銷售本公司生產(chǎn)的`產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。經(jīng)營期限：長期。
本評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)占有方為：廣東健隆達(dá)光電科技有限公司。
廣東健隆達(dá)光電科技有限公司(以下簡稱資產(chǎn)占有方或廣東健隆達(dá))，原名稱為臺(tái)山市健隆達(dá)光電科技有限公司，由香港健隆電子廠有限公司于 2001 年出資并經(jīng)臺(tái)山市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局以臺(tái)經(jīng)貿(mào)字[2001]74 號(hào)文件批準(zhǔn)設(shè)立。2004 年 8 月，經(jīng)公司董事會(huì)決議將企業(yè)名稱變更為廣東健隆達(dá)光電科技有限公司并辦理了工商變更手續(xù)，取得了江門市工商行政管理局核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為：440700400016260 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;住所：臺(tái)山市西湖外商投資示范區(qū) 2 號(hào);法定代表人姓名：李文彬;注冊(cè)資本：壹仟叁佰萬美元;實(shí)收資本：玖佰玖拾捌萬肆仟伍佰叁拾肆美元;公司類型：有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資);股東(發(fā)起人)：香港健隆電子廠有限公司(100%股權(quán));經(jīng)營范圍：生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)光二極管、發(fā)射接收管、數(shù)碼管，各種裝飾燈具、圣誕燈、汽車燈發(fā)光二極管系列產(chǎn)品、電腦外圍設(shè)備及配件系列產(chǎn)品、LED 顯示屏系列及控制系統(tǒng)產(chǎn)品、LED 礦燈系列產(chǎn)品。經(jīng)營期限：二零零一年八月十五日至二零二一年八月十四日。
廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司擬向廣東健隆達(dá)光電科技有限公司進(jìn)行資產(chǎn)收購，為了解該經(jīng)濟(jì)行為所涉及資產(chǎn)的市場公允價(jià)值特委托本評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行本次評(píng)估。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方進(jìn)行資產(chǎn)收購事宜提供市場公允價(jià)值參考意見。
對(duì)于將本報(bào)告全部或部分作除上述目的之外的.其他目的之用的客觀性和可行性，本公司未作研究，故對(duì)因此而造成的任何后果不負(fù)有責(zé)任。
三、評(píng)估報(bào)告使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司、廣東健隆達(dá)光電科技有限公司和相關(guān)主管審核機(jī)構(gòu)。
除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為委托方擬向廣東健隆達(dá)光電科技有限公司購置的房屋建筑物9項(xiàng)，構(gòu)筑物10項(xiàng)，土地使用權(quán)無形資產(chǎn)2項(xiàng)，機(jī)器設(shè)備1062項(xiàng)、電子設(shè)備374項(xiàng)和車輛9項(xiàng)。具體內(nèi)容如下：
1、房屋建筑物9項(xiàng)，主要是位于臺(tái)山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道三號(hào)廣東健隆達(dá)廠區(qū)內(nèi)的1-3號(hào)宿舍樓、1-2號(hào)廠房、辦公樓和1-3號(hào)門衛(wèi)室。其中，1-3號(hào)宿舍樓、
1-2號(hào)廠房和辦公樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2、構(gòu)筑物10項(xiàng)，主要是位于臺(tái)山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道三號(hào)廣東健隆達(dá)廠區(qū)內(nèi)的塑料倉、設(shè)備倉、周轉(zhuǎn)倉、廠房鋼結(jié)構(gòu)工程1號(hào)六部車間、單車棚等，建筑結(jié)構(gòu)主要是磚墻鐵皮頂或鋼架結(jié)構(gòu)。
3、土地使用權(quán)無形資產(chǎn)2項(xiàng)，主要是位于臺(tái)山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道三號(hào)用地面積22,995.20平方米的工業(yè)用地(《國有土地使用證》臺(tái)國用(2002)字第00393
號(hào))和位于臺(tái)山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道五號(hào)用地面積28,165.50平方米的工業(yè)用地(《國有土地使用證》臺(tái)國用(2003)字第00017號(hào))。
4、機(jī)器設(shè)備1062項(xiàng)，共計(jì)1852臺(tái)(套)，主要是用于生產(chǎn)發(fā)光二極管、發(fā)射接收管、數(shù)碼管、LED顯示屏、LED模塊和LED條屏的自動(dòng)固晶機(jī)、自動(dòng)焊線機(jī)、自動(dòng)分光機(jī)、干燥機(jī)、擴(kuò)晶機(jī)、自動(dòng)灌膠機(jī)、注塑機(jī)、超聲波鋁絲壓焊機(jī)、跳 PIN機(jī)、烤箱、電腦測試機(jī)和模具等設(shè)備。
5、電子設(shè)備374項(xiàng)，共計(jì)510臺(tái)(套)，主要是辦公用電腦、打印機(jī)、空調(diào)、保險(xiǎn)箱和辦公家私等。
6、車輛9項(xiàng)，共計(jì)9臺(tái)，主要是廂式貨車、小轎車和一輛摩托車。其中，車牌號(hào)為粵J51229的北京皮卡在恩平健隆電路板廠有限公司使用。
在上述資產(chǎn)中，1-3號(hào)宿舍樓、1-2號(hào)廠房、辦公樓和2宗土地均已抵押給了中國銀行江門臺(tái)山支行。
本次評(píng)估根據(jù)委托方的.委托，僅對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場公允價(jià)值發(fā)表意見，不界定上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
五、價(jià)值類型及其定義
本評(píng)估項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。即某項(xiàng)資產(chǎn)按下列條件進(jìn)行交易，在公開市場上可以合理取得的最可能的價(jià)格：
1、用法律許可的`貨幣進(jìn)行交易。
2、有自愿的賣方和自愿的買方。
3、一次性付款，且無附帶條件下完成交易。
4、買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場供求狀況、行情等情況都有充分的了解，且有合理的推廣、選擇、洽談及促成交易的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和時(shí)間。
5、交易完成期間的市場狀況、價(jià)格水平及其他情況，與評(píng)估基準(zhǔn)日沒有重大變化。
6、不考慮具有特殊利益情況下的交易安排，交易雙方均在市場信息充分、理性和非強(qiáng)制情況下進(jìn)行自由交易。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。
評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方及資產(chǎn)占有方根據(jù)本次評(píng)估的特定目的`而確定。
由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價(jià)值結(jié)論，故本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
七、資產(chǎn)評(píng)估原則
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。
客觀性原則是指評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論。
科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原則指導(dǎo)評(píng)估操作。
2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)的原則。也就是以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的公允價(jià)值。
3、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則，替代性原則和公開市場原則等操作性原則。
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的`用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則是指評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)采用最低的一種;
公開市場原則(也叫公允市價(jià)原則)是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
八、評(píng)估依據(jù)
1、主要法律法規(guī)
(1)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》;
(2)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
(3)國資辦發(fā)(1996)23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
(4)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào));
(5)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第53號(hào);
(6)《中華人民共和國土地管理法》;
(7)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;
(8)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
(9)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-2001《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》;
(10)其它有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件
(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書》;
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
(1)廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
(2)廣東健隆達(dá)光電科技有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
(3)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》復(fù)印件;
(4)《董事會(huì)決議》2008年4月;
(5)《國有土地使用證》復(fù)印件2份;
(6)《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件6份;
(7)房產(chǎn)、土地抵押擔(dān)保信息;
(8)部份設(shè)備購置發(fā)票及購置合同復(fù)印件;
(9)中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件8份;
(10)委托方承諾函;
(11)資產(chǎn)占有方承諾函;
4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
(1)資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表》;
(2)《2008年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
(3)中國商品市場信息網(wǎng)絡(luò)(http://www.ccmnet.com);
(4)阿里巴巴(http://www.exporter.alibaba.com.cn
(5)《電腦行情》周刊;
(6)廣東物資網(wǎng)(http://www.gdwz.com.cn);
(7)深圳市三九信息網(wǎng)(http://www.sz39.com.cn);
(8)太平洋汽車網(wǎng)(www.pcauto.com.cn);
(9)《最新機(jī)電(器)設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)手冊(cè)-方法、技巧、參數(shù)、案例》。
(10)評(píng)估人員現(xiàn)場勘察及調(diào)查所取得的有關(guān)資料。
5、參考資料及其他
(1)國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)《關(guān)于發(fā)布汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的.通知》;
(2)二委一部一局2000年12月18日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通
知》;
(3)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;
(4)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》。
九、評(píng)估方法
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
1、成本法，是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購建一套相同功能全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需全部成本稱為重置全價(jià)，考慮被評(píng)估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值等因素，確定綜合成新率，以相乘后的數(shù)額，作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
2、市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場法比較適用于有成熟的市場、交易比較活躍的資產(chǎn)評(píng)估，如土地使用權(quán)、汽車、計(jì)算機(jī)等。
3、收益法，是通過預(yù)測設(shè)備的.獲利能力，對(duì)未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
根據(jù)委托方本次評(píng)估目的、范圍以及委托評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，采用成本法對(duì)納入評(píng)估范圍的房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和車輛進(jìn)行評(píng)估較為合理;對(duì)土地使用權(quán)無形資產(chǎn)，由于宗地所在區(qū)域類似的土地交易案例較多，因此采用市場法進(jìn)行評(píng)估較為合理(即指在市場上選擇若干與被評(píng)估宗地的用地性質(zhì)、所在區(qū)域、取得方式等相同或近似的宗地交易案例作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估宗地分別于參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估宗地評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法)。因此，本評(píng)估機(jī)構(gòu)采用成本法和市場法兩種方法對(duì)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。
十、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2009年2月17 日接受德豪潤達(dá)的委托，對(duì)其擬向廣東健隆達(dá)光電科技有限公司購置的房屋建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)無形資產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)(詳見資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表)進(jìn)行了清查評(píng)估工作，評(píng)估基準(zhǔn)日定于2008年12月31日。評(píng)估目的是為委托方進(jìn)行資產(chǎn)收購事宜提供市場公允價(jià)值參考意見。本公司于2009年2月20 日確定了評(píng)估方案，評(píng)估工作于2009年2月21 日正式開始，
2009年3月10 日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年3月16 日出具正式報(bào)告。整個(gè)評(píng)估工作分為四個(gè)階段。
1、評(píng)估前期準(zhǔn)備
本階段的主要工作是：根據(jù)評(píng)估工作需要，向資產(chǎn)占有方布置評(píng)估準(zhǔn)備工作，并對(duì)資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進(jìn)行輔導(dǎo)，由資產(chǎn)占有方填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表。評(píng)估人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作，同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需的.各種文件資料，制定資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
2、現(xiàn)場清查核實(shí)
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實(shí)和價(jià)值評(píng)估，具體步驟如下：
(1)聽取資產(chǎn)占有方對(duì)企業(yè)情況、待評(píng)估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
(2)根據(jù)資產(chǎn)占有方申報(bào)的資產(chǎn)內(nèi)容，評(píng)估人員到現(xiàn)場對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)勘查、分析，查閱有關(guān)技術(shù)資料、維修保養(yǎng)記錄，了解資產(chǎn)使用者、維護(hù)者對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)使用、維護(hù)情況的反映;
(3)根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)的評(píng)估方法;
(4)查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同以及發(fā)票等財(cái)會(huì)資料;
(5)開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;
(6)對(duì)資產(chǎn)占有方納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估測算。
3、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析
根據(jù)各個(gè)專業(yè)評(píng)估組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，在確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改、校對(duì)與必要的調(diào)整和完善。經(jīng)三級(jí)審核后形成正式評(píng)估報(bào)告。
4、提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方交換意見后，本公司于2009年3月16日出具正式評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估假設(shè)
1、一般性假設(shè)
(1)假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)值的估計(jì)值。
(2)假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進(jìn)行交易的，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在
自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的;
(3)假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的'用途與使用方式在原址持續(xù)使用。
2、評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)
(1)假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，資產(chǎn)占有方確實(shí)擁有所提供的評(píng)估基準(zhǔn)日的各類資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán);
(2)假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)之各種應(yīng)付款項(xiàng)已付清;
(3)假設(shè)評(píng)估對(duì)象無影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對(duì)其價(jià)值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險(xiǎn)物及其他有害環(huán)境條件對(duì)該等資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生不利影響。
本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述評(píng)估假設(shè)條件的情況下成立，若本次評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果會(huì)失效。
十二、評(píng)估結(jié)論
本公司認(rèn)為，除本報(bào)告所載明的特別事項(xiàng)說明外，在資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變，并持續(xù)經(jīng)營使用和本報(bào)告載明的評(píng)估目的、價(jià)值前提及假設(shè)條件下，德豪潤達(dá)擬向廣東健隆達(dá)光電科技有限公司購置的'房屋建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)無形資產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)
(詳見資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表)在評(píng)估基準(zhǔn)日 2008年 12 月 31 日的評(píng)估結(jié)果為人民幣
78,164,046.65 元(大寫：柒仟捌佰壹拾陸萬肆仟零肆拾陸元陸角伍分)。
其中，房屋建筑物為人民幣 14,004,285.00元(大寫：壹仟肆佰萬零肆仟貳佰捌拾伍元整)，構(gòu)筑物為人民幣2,546,100.00 元(大寫：貳佰伍拾肆萬陸仟壹佰元整)，土地使用權(quán)無形資產(chǎn)為人民幣14,043,341.00元(大寫：壹仟肆佰零肆萬叁仟叁佰肆拾壹元整)，機(jī)器設(shè)備為人民幣45,428,870.15元(大寫：肆仟伍佰肆拾貳萬捌仟捌佰柒拾元壹角五分)，電子設(shè)備為人民幣1,349,195.50元(大寫：壹佰叁拾肆萬玖仟壹佰玖拾伍元伍角)，車輛為人民幣 792,255.00 元(大寫：柒拾玖萬貳仟貳佰伍拾伍元整)。
十三、特別事項(xiàng)說明
1、根據(jù)現(xiàn)場勘察盤點(diǎn)情況及資產(chǎn)占有方提供的“關(guān)于納入評(píng)估范圍實(shí)物資產(chǎn)的說明”資產(chǎn)占有方存在賬實(shí)不符的情況且無法向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估資產(chǎn)涉及的財(cái)務(wù)資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)已向委托方進(jìn)行情況反映，委托方出具了“關(guān)于委托評(píng)估資產(chǎn)的情況說明”要求評(píng)估機(jī)構(gòu)只需根據(jù)收購雙方認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估清單評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值。
2、在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
3、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
4、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
5、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。由于評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司和執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無關(guān)。
6、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的.原則下作出的，本公司及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。
7、根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的資料顯示，在納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)中 1-3 號(hào)宿舍樓、
1-2 號(hào)廠房、辦公樓和 2 宗土地均已抵押給了中國銀行江門臺(tái)山支行。本次轉(zhuǎn)讓行為尚未獲得銀行方面書面同意，本次評(píng)估是在假設(shè)資產(chǎn)占有方對(duì)上述資產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)的前提下進(jìn)行的評(píng)估，未考慮上述抵押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。
8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)人員對(duì)委托評(píng)估的宗地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場勘察并核對(duì)了資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料，鑒于評(píng)估條件的限制，未對(duì)宗地地質(zhì)狀況等隱蔽部分進(jìn)行勘察，也未對(duì)宗地面積、房屋建筑物面積進(jìn)行實(shí)地測量;本次評(píng)估是以資產(chǎn)占有方提供的《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件上登記的土地、房屋建筑物面積以及由其提供的其他相關(guān)數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行價(jià)值估算的，如與實(shí)際面積不相符合，應(yīng)由國家法定機(jī)構(gòu)重新測量。
9、根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的資料顯示，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)中包括自動(dòng)測試分亮度機(jī)、打線機(jī)、自動(dòng)固晶機(jī)、擴(kuò)晶機(jī)和封膠流水線等在內(nèi)的 57 臺(tái)(套)設(shè)備尚未解除海關(guān)監(jiān)管，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。
10、由于資產(chǎn)占有方未能向本評(píng)估機(jī)構(gòu)提供納入本次評(píng)估范圍內(nèi)設(shè)備資產(chǎn)的全部購置發(fā)票、合同或報(bào)關(guān)資料，也未能提供相關(guān)的往來賬務(wù)資料，因此無法對(duì)設(shè)備的入賬憑證及設(shè)備款支付情況進(jìn)行審核。本次評(píng)估根據(jù)委托方的委托，僅對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場公允價(jià)值發(fā)表意見，不界定上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
11、本次評(píng)估范圍僅以資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)，本公司派出的評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察和估價(jià)，未考慮資產(chǎn)占有方提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債對(duì)評(píng)估值的影響。
12、本評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試和檢驗(yàn)設(shè)施的要求，因此對(duì)資產(chǎn)內(nèi)部有無缺損不能確定。
13、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)可能涉及的轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和其他補(bǔ)繳關(guān)稅等支出對(duì)評(píng)估值的影響。
14、對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他事項(xiàng)，委托方及資產(chǎn)占有方在進(jìn)行評(píng)估時(shí)未作特別說明，在評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
15、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告書正文同時(shí)使用方為有效。
以上事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，謹(jǐn)提請(qǐng)本評(píng)估報(bào)告的使用者注意，當(dāng)前述各項(xiàng)事項(xiàng)或情況發(fā)生變化或者與我們所說明的情況不一致，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十四、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
在評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)論結(jié)論有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理，不能直接使用評(píng)估結(jié)論：
1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整;
2、資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)，并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
十五、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、本評(píng)估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告的正文具有同等法律效力。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告評(píng)估目的的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
5、本評(píng)估報(bào)告的簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。
6、評(píng)估結(jié)論是本公司出具的.，受本公司評(píng)估人員和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
7、本公司不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外的經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所致后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
8、評(píng)估結(jié)果有效期
按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二零零八年十二月三十一日起至二零零九年十二月三十日止。
9、評(píng)估報(bào)告使用限定
對(duì)本評(píng)估報(bào)告書的使用應(yīng)遵循以下限定：
(1)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。委托方同意使用本公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的其他使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報(bào)告的每一個(gè)組成部分，本報(bào)告的每一個(gè)組成部分
(包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要)單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對(duì)本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報(bào)告書中價(jià)值前提、特別事項(xiàng)說明、評(píng)估假設(shè)條件和法律效力。
(2)除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查使用本報(bào)告書以外，未經(jīng)委托方書面許可或同意，本公司不會(huì)將本報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容向其他人提供或公開。除法律法規(guī)要求的財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查使用本報(bào)告書以外，本公司也沒有向其他任何第三方解釋本報(bào)告書的義務(wù)。
十六、評(píng)估報(bào)告提交日期
本評(píng)估報(bào)告主要是依據(jù)本公司在本次資產(chǎn)評(píng)估工作開始之日至外勤截止日之間所獲取的資料而做出的。評(píng)估報(bào)告提交日期為2009年3月16日。
十七、備查文件
1、廣東德豪潤達(dá)電氣股份有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
2、廣東健隆達(dá)光電科技有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
3、“關(guān)于納入評(píng)估范圍實(shí)物資產(chǎn)的說明”復(fù)印件;
4、“關(guān)于委托評(píng)估資產(chǎn)的情況說明”復(fù)印件;
5、《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》復(fù)印件;
6、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件6份;
7、《國有土地使用證》復(fù)印件2份;
8、房產(chǎn)、土地抵押擔(dān)保信息;
9、《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證》復(fù)印件8份;
10、委托方承諾函;
11、資產(chǎn)占有方承諾函;
12、《證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書》復(fù)印件;
13、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件;
14、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函;
15、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;
16、現(xiàn)場勘察照片。
法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
2009 年 3 月 16 日
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