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房地產(chǎn)公司土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
導(dǎo)語(yǔ)：土地資產(chǎn)評(píng)估可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。下面是小編為大家整理的，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇一】
X X X土地整理工程
質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告
X X X工程管理有限公司
年 月 日
一、工程概況：
工程名稱：XXX土地整理工程 設(shè)計(jì)單位：XXX設(shè)計(jì)院 建設(shè)單位：XXX
監(jiān)理單位：XXX工程管理有限公司 施工單位：XXX建筑工程有限公司
工程規(guī)模：土地平整XXX畝，工程造價(jià)XXX萬元。 施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。 開工日期：XX年XX月XX日 竣工日期：XX年XX月XX日 監(jiān)理依據(jù)：
a)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖紙; b)工程的施工合同、監(jiān)理合同; c)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);
d)施工驗(yàn)收規(guī)范及國(guó)家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn); e)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn); f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。 一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn);施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對(duì)重點(diǎn)工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行技術(shù)交底。
事中控制：對(duì)施工過程進(jìn)行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗(yàn)等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和見證取樣送檢制度，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程控制。
事后控制：對(duì)已未完成的.分項(xiàng)、子分部、分部工程及時(shí)組織驗(yàn)收;審核材料抽驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果;及時(shí)跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實(shí)施情況：
XXXX土地整理工程項(xiàng)目主要以下幾個(gè)分部工程： 1)土地平整：XXX畝
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠XXXm;農(nóng)溝XXXm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項(xiàng)等。
3)道路工程：田間路：XXXm;生產(chǎn)路：XXX m。 4)其它項(xiàng)目：標(biāo)志牌X座
5)增加項(xiàng)目：增加排水溝，擋土墻等XX座 三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)核查，本工程項(xiàng)目質(zhì)量保證、資料齊全。
六、最終評(píng)估意見：經(jīng)核定，XXX土地整理工程項(xiàng)目各分項(xiàng)分部工程檢查合格，資料齊全，該單位工程項(xiàng)目工程質(zhì)量綜合評(píng)定為合格。 監(jiān)理單位：XXX工程管理有限公司 日 期：XXX年XX月XX日
土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇二】
法定代表人：黃永權(quán)
注冊(cè)資本：捌佰萬元
公司類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：詳見營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件) 二、評(píng)估目的
本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司擬進(jìn)行價(jià)值咨詢提供參考意見。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司擁有的位于廣州市花都區(qū)新華路192號(hào)的一宗土地使用權(quán)，根據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，土地面積107047㎡，用地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率≤2.50，總建筑面積≤190200平方米(其他詳見協(xié)議復(fù)印件)。
詳見委估資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是2008年8月4日。 五、評(píng)估原則
(一)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。
1、本公司獨(dú)立進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估操作，未受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，參與本項(xiàng)目的有關(guān)評(píng)估人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系;
2、本公司評(píng)估人員在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論;
3、本公司評(píng)估人員在評(píng)估過程中，根據(jù)評(píng)估目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，對(duì)涉及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
(二)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循資產(chǎn)持續(xù)使用原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作性原則。
1、本公司資產(chǎn)評(píng)估以被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用為前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的市場(chǎng)價(jià)值;
2、本次評(píng)估取價(jià)時(shí)，對(duì)于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日存在多種價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，選用最合理的一種。
3、本次評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論，都可以在公開市場(chǎng)存在或成立。 六、評(píng)估假設(shè)與限制條件
(一)一般性假設(shè)
1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的;
2、假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。
(二)評(píng)估限制條件
1、本評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)的由委托方提供的產(chǎn)權(quán)證等評(píng)估相關(guān)資料，我們未向有關(guān)部門核實(shí)，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)，我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。
2、本評(píng)估報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述評(píng)估假設(shè)及限制條件的情況下成立。 七、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議》;
(二)法規(guī)依據(jù)
2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)>的通知》(中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào));
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn);
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
6、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
(四)取價(jià)依據(jù)
7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師市場(chǎng)信息調(diào)查結(jié)果和評(píng)估的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)。 八、價(jià)值類型
根據(jù)本次評(píng)估的目的及評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 九、評(píng)估方法
根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和本次評(píng)估的價(jià)值類型，本次評(píng)估對(duì)委估資產(chǎn)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行。
假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評(píng)估，它是以預(yù)期的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值扣除開發(fā)成本、管理費(fèi)、投資利息、銷售稅費(fèi)及開發(fā)利潤(rùn)后得到評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)估方法。 計(jì)算公式：
地價(jià)=項(xiàng)目?jī)羰杖胝郜F(xiàn)值-項(xiàng)目開發(fā)成本折現(xiàn)值-綜合費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)
商利潤(rùn)-買方購(gòu)地稅費(fèi) 十、評(píng)估過程
(一)接受委托
在簽署評(píng)估委托協(xié)議前，本公司派出項(xiàng)目經(jīng)理與委托方進(jìn)行接觸，了解委托方的基本情況，向委托方介紹本公司的基本情況、評(píng)估程序以及對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)建議等，并與委托方明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估工作范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、評(píng)估收費(fèi)等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并就委托方應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商;
(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
本評(píng)估機(jī)構(gòu)在就上述事項(xiàng)與委托方達(dá)成共識(shí)以后，雙方于2008年8月2日簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
在以上事項(xiàng)確定后，本公司項(xiàng)目經(jīng)理擬定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，據(jù)以指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估工作全過程。
(四)資產(chǎn)勘察及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
本公司派出的評(píng)估人員根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)范圍和對(duì)象，對(duì)委估的機(jī)械土地使用權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。
(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料
(六)評(píng)定估算
本評(píng)估機(jī)構(gòu)人員根據(jù)評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的、委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制定合適的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，確定評(píng)估值。
(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)工作和評(píng)定估算后，采用逐級(jí)匯總，得出評(píng)估結(jié)論，由項(xiàng)目經(jīng)理召集各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人討論分析評(píng)估結(jié)論，并征求委托方的意見。由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫評(píng)估報(bào)告，經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 十一、評(píng)估結(jié)論
本次評(píng)估采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行，通過清查及評(píng)估測(cè)算，在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年8月4日，廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司委估土地使用權(quán)的評(píng)估結(jié)果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳
萬伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。 十二、評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明
(一)在我們本次評(píng)估工作結(jié)束之前，在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計(jì)評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場(chǎng)變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(二)委托方應(yīng)對(duì)其所提供評(píng)估的資產(chǎn)及其評(píng)估申報(bào)資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，對(duì)此委托方已作出書面承諾。
(三)本公司僅對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值發(fā)表意見，不對(duì)其法律權(quán)屬提供保證，由于評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的`一切糾紛與本公司無關(guān)。
(四)由于委估宗地未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本次評(píng)估是依據(jù)廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》其附件所列總建筑面積最大面積進(jìn)行計(jì)算，如與辦證后總建筑面積有差異，應(yīng)以辦證后的總建筑面積為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(五)本評(píng)估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)方是否有為該評(píng)估對(duì)象而形成的任何負(fù)債，評(píng)估結(jié)果中亦未考慮將來若發(fā)生處置或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)可能需繳納的稅費(fèi)。
(六)對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他事項(xiàng)，資產(chǎn)占用方在委托評(píng)估時(shí)未作特別說明，在評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
對(duì)于以上情況，我們提請(qǐng)報(bào)告使用方注意。 十三、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告所述的評(píng)估原則、標(biāo)準(zhǔn)、方法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、在評(píng)估報(bào)告出具日期后及本評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的重大期后事項(xiàng)，包括國(guó)家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策的變化，資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大變化等，不能直接使用本報(bào)告評(píng)估結(jié)論。 十四、評(píng)估報(bào)告法律效力及評(píng)估報(bào)告使用有關(guān)事項(xiàng)
(一)評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件
1、本次評(píng)估的基本前提是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策未發(fā)生重大變化;
2、本次評(píng)估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響;
3、本報(bào)告中委托方提供的資料我公司人員未進(jìn)行函證，其真實(shí)性、合法性由委托方負(fù)責(zé)。
4、未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜需履行的經(jīng)濟(jì)責(zé)任對(duì)評(píng)估值的影響。 本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
(二)法律效力
1、本評(píng)估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)本次評(píng)估目的情況下有效;
2、 本公司不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);
3、 本評(píng)估報(bào)告的有關(guān)附件為本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告的正文具有同等法律效力。
(三)評(píng)估結(jié)論的有效使用期限
本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即在2008年8月4日至2009年8月3日內(nèi)有效。
(四)評(píng)估報(bào)告的使用范圍
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方及本報(bào)告所述評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事人為本評(píng)估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定送交有關(guān)政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開之外，本報(bào)告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體。由于評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所致的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
(五)遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
(六)本評(píng)估簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的陳述不代表評(píng)估師以評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。
十五、 附件
1、評(píng)估明細(xì)表;
2、廣州市花都華美實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司身份證(復(fù)印件);
3、委托方承諾函(復(fù)印件);
4、《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件);
5、簽字注冊(cè)評(píng)估師資質(zhì)證書;
6、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
7、廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件;
8、評(píng)估物照片。
廣州市安正達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 法定代表人：
評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人：
報(bào)告日期：20xx年8月5日
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