土地資產(chǎn)評估報告的方法

　　在日常生活和工作中，我們使用報告的情況越來越多，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。那么報告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的土地資產(chǎn)評估報告的方法，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。

　　一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

　　2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

　　(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

　　(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

　　3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

　　土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。

　　2.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

　　一、土地評估方法都有哪些

　　1、土地評估方法有一個是市場比較法，也是最常用的一種方式，它是按照國際通用的方法進行評估，根據(jù)市場的替代原理，然后與近期交易的類似土地比較，對比成交價格。在這個成交價格基礎(chǔ)上，再進行修改，能夠客觀估算土地的價格，所以它有一定的經(jīng)濟學(xué)原理，與市場價格比較接近。

　　2、另外還有收益還原法，它是一種對于待估的土地，用一種土地還原利率來估算土地價格的方式，因為土地的價格會隨著它的發(fā)展，收益也會有所不同。要考慮到土地的價值，另外還有人力、包括資本，其他的一些管理元素，就會導(dǎo)致它的價格會發(fā)生變化。這種方式只適合于收益的土地或者房產(chǎn)進行估價。

　　3、還有成本逼近法，是通過考慮利潤利息還有繳納的稅金，所確定的土地價格，需要考慮投資的成本來確定它的價值。

　　4、以上三種就是主要采用的方法，其中第1種最為常見。

　　二、什么是房地產(chǎn)評

　　1、房地產(chǎn)行業(yè)不在不斷發(fā)展當(dāng)中，如果想要將房產(chǎn)進行評估，尤其進行房地產(chǎn)抵押系統(tǒng)當(dāng)中，這是非常重要的一個環(huán)節(jié)。抵押包括擔(dān)保或者商品房開發(fā)、銷售等等都需要對房地產(chǎn)進行估價，而估價要由專業(yè)的機構(gòu)來操作，并且根據(jù)估價的類型也會分為不同。

　　2、比如有一般的評估，雙方發(fā)生爭議的時候，就需要通過評估結(jié)構(gòu)來解決爭議。另外還有房地產(chǎn)抵押的評估，能夠形成法律的約束，具有了法律的效益，還有特定評估。

【土地資產(chǎn)評估報告的方法】相關(guān)文章：

土地資產(chǎn)評估報告05-30

土地資產(chǎn)評估報告10-31

土地資產(chǎn)評估報告的分析01-25

土地資產(chǎn)評估報告的作用09-16

土地資產(chǎn)評估報告的目的10-04

土地資產(chǎn)評估報告的概念10-04

什么是土地資產(chǎn)評估報告09-29

土地資產(chǎn)評估報告范本09-10

快速評估資產(chǎn)評估報告方法12-10