經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案

時間：2024-12-05 18:52:04 藹媚資產(chǎn)評估報告我要投稿

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經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案（精選10篇）

　　在我們平凡的日常里，報告的適用范圍越來越廣泛，報告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。那么，報告到底怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案（精選10篇）

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 1

　　一、評估對象

　　評估對象是SE大學(xué)所有的W電子封裝材料生產(chǎn)技術(shù)。該成果的技術(shù)關(guān)鍵在于生產(chǎn)工藝，評估對象包括生產(chǎn)W電子封裝材料的生產(chǎn)工藝、圖紙等技術(shù)資料以及必要的技術(shù)培訓(xùn)。

　　SE大學(xué)新材料研究開發(fā)中心的科研攻關(guān)小組，在國防科工委、國家有色金屬工業(yè)局和省科委的大力支持下，憑借多年來對電子封裝材料的跟蹤了解，利用學(xué)�，F(xiàn)有的科研條件，在研究國外生產(chǎn)工藝的同時，結(jié)合十多年對純W、M制品的生產(chǎn)經(jīng)驗，探索了一套新工藝，已將這種國家急需的電子封裝材料研制成功，并部分投入使用，解決了國家工程的急需。

　　二、評估目的

　　評估目的是為W電子封裝材料技術(shù)成果作價入股提供參考依據(jù)。為了盡快使W電子封裝材料技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化，為我國電子工業(yè)提供先進(jìn)適用的高新技術(shù)產(chǎn)品，發(fā)揮該技術(shù)成果潛在的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和國防安全效益，擬以該技術(shù)成果無形資產(chǎn)作價入股。在多家投資者中選擇合適的合作對象，實現(xiàn)技術(shù)優(yōu)勢與資金優(yōu)勢的結(jié)合，縮短產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，盡快替代進(jìn)口，滿足市場需要，形成品牌優(yōu)勢，并進(jìn)軍國際市場。

　　三、評估依據(jù)

　　1、法規(guī)依據(jù)

　　包括國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)29號《關(guān)于促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的若干規(guī)定》、原國家國有資產(chǎn)管理局1992年第36號文件發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1996)36號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、SE大學(xué)《關(guān)于促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化的若干政策》。

　　2、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　W電子封裝材料科技成果鑒定證書。

　　3、行為依據(jù)

　　公司股東會議關(guān)于W電子封裝材料科技成果作價入股的決議書及公司章程等文件。

　　4、取價依據(jù)

　　xx大學(xué)科技園項目可行性分析報告；xx工程保障條件項目建議書；查新報告；檢驗報告、13份工礦產(chǎn)品購銷合同；4份產(chǎn)品使用情況報告或試用報告；2份產(chǎn)品應(yīng)用證明；4份項目需求表；評估機(jī)構(gòu)收集的其他資料(期刊資料、專家咨詢資料)；《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(第二版)。

　　5、評估工作依據(jù)

　　委托方與評估方簽訂的評估合同書。

　　四、評估技術(shù)路線與方法

　　W電子封裝材料科技成果已進(jìn)入中試前期階段，進(jìn)行了多次小批量生產(chǎn)，獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生了

　　五、評估過程

　　接受評估委托后，評估機(jī)構(gòu)組織人員對委托方技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品開發(fā)情況進(jìn)行了實地考察，就該技術(shù)的權(quán)屬、廠房設(shè)備及動力需求、原材料供應(yīng)、市場情況進(jìn)行了調(diào)查和分析，并咨詢了有關(guān)專家。在此基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評估的原則和技術(shù)路線進(jìn)行評估。

　　1.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　�、� 產(chǎn)銷規(guī)模。根據(jù)產(chǎn)品性能、銷售價格和市場分析，W電子封裝材料可以占領(lǐng)國內(nèi)市場絕大部分和國際市場約5%的市場份額，年銷售量可達(dá)數(shù)百萬片，產(chǎn)銷規(guī)模的主要限制性因素不是市場，而是生產(chǎn)能力。W電子封裝材料小試完成時，年生產(chǎn)能力達(dá)到20萬片。由于中試關(guān)鍵工序的限制，成品率只能達(dá)到85%。由此推算，中試生產(chǎn)線的產(chǎn)能是100萬片質(zhì)量合格的W電子封裝材料。由于中試沒有完成，故只考慮建設(shè)一條中試生產(chǎn)線。

　�、� 生產(chǎn)方式�？紤]到管理水平、節(jié)約投資、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性等因素，簡易工序采用委托加工的方式。

　�、� 銷售價格。W電子封裝材料實際銷售價格約15元/片(含稅價)，不到進(jìn)口產(chǎn)品的1/3。由于已有銷售價格是用戶非常愿意接受的價格，同時考慮到增加產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模將降低產(chǎn)品成本，增強(qiáng)對國外

　　產(chǎn)品的競爭力和出口創(chuàng)匯等因素，銷售價格定為14元/片(含稅價)。產(chǎn)品有兩種典型規(guī)格，但銷售價格相同。

　�、� 外購原輔材料及動力消耗定額。產(chǎn)品典型規(guī)格有兩種，根據(jù)委托方會計資料等推算各規(guī)格產(chǎn)品外購原輔材料及動力消耗定額。

　�、� 生產(chǎn)定員及工資福利標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)定員從崗位、生產(chǎn)工藝及其他情況(如企業(yè)性質(zhì))考慮，可按管理人員(含研究開發(fā)人員)、生產(chǎn)工人和銷售人員估算求和。職工年(或月)工資福利標(biāo)準(zhǔn)按略高于當(dāng)?shù)仡愃破髽I(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)估算。

　　⑹ 建設(shè)期。8個月。

　　2.評估參數(shù)確定

　　根據(jù)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法，確定收益年限、折現(xiàn)率、利潤分成率等評估技術(shù)參數(shù)

　　3.評估結(jié)論。略

　　案例分析

　　一）案例特點

　　本案例是典型的以高新技術(shù)成果作價入股的評估案例，項目投資可行性分析和風(fēng)險分析在科技成果評估中占有重要的地位。

　　1、委托方特點

　　委托方SE大學(xué)是我國“211”工程重點大學(xué)，材料學(xué)科是該校的重點學(xué)科，擁有三個博士點，一個博士后流動站，并有電子封裝材料學(xué)科方向，基礎(chǔ)研究和技術(shù)開發(fā)實力強(qiáng)，擁有許多高水平的科研成果，其中多項已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

　　由于W電子封裝材料的主要研制人員均系高校教師，對經(jīng)營管理比較陌生，學(xué)校只占有技術(shù)成果無形資產(chǎn)的一定比例，不再投入現(xiàn)金和實物，而教師個人資金實力較弱，故希望有合作方參與，達(dá)到技術(shù)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢和管理優(yōu)勢的結(jié)合，盡快實現(xiàn)W電子封裝材料的產(chǎn)業(yè)化。

　　該評估報告的用戶是委托方和合作方。鑒于該大學(xué)在我國材料學(xué)科的地位、W電子封裝材料研制難度大、技術(shù)和產(chǎn)品壟斷性強(qiáng)、市場前景廣闊、經(jīng)濟(jì)效益高等原因，委托方對該項技術(shù)成果價值的期望值比較高。合作方為自然人，有一定的資金實力和管理經(jīng)驗，投資高新技術(shù)成果的開發(fā)生產(chǎn)的意愿明確，由于不懂技術(shù)，希望全面了解W電子封裝材料有關(guān)情況，對投資面臨的風(fēng)險比較關(guān)注。

　　2、評估對象特點

　�、� W電子封裝材料是我國諸多高技術(shù)領(lǐng)域所必需的關(guān)鍵性配套材料，是我國高端電子產(chǎn)品開發(fā)與生產(chǎn)的基礎(chǔ)材料，也是我國國防現(xiàn)代化重點工程“xx工程”等的關(guān)鍵性配套材料�，F(xiàn)代的光通信光源、微波通信發(fā)射裝置、激光器、電力電子器件、高性能集成電路、多芯片組件(MCM)、計算機(jī)CPU、網(wǎng)絡(luò)通信器件等電子或光電子產(chǎn)品，都需要性能優(yōu)良的W電子封裝材料。W電子封裝材料作為軍用雷達(dá)微波管封裝材料，是我國xx工程等急需的關(guān)鍵性材料之一。

　�、� W電子封裝材料制備技術(shù)難度大，工藝復(fù)雜，世界上只有少數(shù)幾個國家能夠生產(chǎn)，過去我國依賴進(jìn)口。W電子封裝材料不同于一般的W電工合金，其熱膨脹系數(shù)必須與半導(dǎo)體芯片相匹配(α≤7.0ppm/K)，其W含量要高達(dá)80%到90%；由于電子器件對氣密性的要求很苛刻(He檢的漏速≤5x10-8Pa.m3/s)，材料必須有很高致密度(≥97%)；為了保證材料良好的散熱性能，必須嚴(yán)格控制材料中的雜質(zhì)含量。所以，高性能W電子封裝材料的制備技術(shù)難度大、工藝復(fù)雜。加之零件小而形狀復(fù)雜，生產(chǎn)難度很大。要獲得如此高致密的W復(fù)合材料對一般的粉末冶金方法是難以做到的。由于W電子封裝材料生產(chǎn)技術(shù)難度大，當(dāng)今世界上只有美國、日本、奧地利等少數(shù)國家能夠生產(chǎn)。我國BST大學(xué)、GCM研究院、SAM研究所等單位對W電子封裝材料進(jìn)行過研究開發(fā)工作，取得了一定的成果，但離實用化尚還有相當(dāng)?shù)木嚯x，主要依賴進(jìn)口。進(jìn)口產(chǎn)品不僅價格昂貴，附帶不得軍用并可以對其用途進(jìn)行調(diào)查的條款，供貨周期長甚至受到禁運，而且容易泄露我國的軍用電子技術(shù)的秘密。

　　二）評估中起關(guān)鍵作用的因素

　　科技成果價值的評估，評估方法是最關(guān)鍵的因素。評估方法選擇，取決于科技成果提供產(chǎn)品(或服務(wù))能否產(chǎn)生“超額收益”。由于W電子封裝材料技術(shù)投入生產(chǎn)能產(chǎn)生“超額收益”和“壟斷收益”，因此，評估采用收益現(xiàn)值法為宜。采用收益現(xiàn)值法評估科技成果的價值，涉及技術(shù)水平、產(chǎn)品性能、市場前景、技術(shù)參數(shù)確定等一系列過程，均

　　對評估結(jié)果起到了關(guān)鍵的作用。

　　1、技術(shù)先進(jìn)性

　　該W電子封裝材料采用了一系列新技術(shù)，W骨架高壓成型工藝屬國際創(chuàng)新技術(shù)。 SE大學(xué)新材料研究中心的科研開發(fā)小組，在研究國外生產(chǎn)工藝的同時，結(jié)合十多年對純W、M制品的生產(chǎn)經(jīng)驗，經(jīng)兩年的努力探索了一套新工藝(工藝介紹及工藝流程圖從略)，采用粉末預(yù)處理、高壓成型、真空熔滲和定向緩冷等一系列新技術(shù)，從根本上解決了材料既要高W含量85-90%，又要高致密化的制備難題，獲得W材料相對密度達(dá)99%以上。提出和采用的W骨架高壓成型工藝屬國際創(chuàng)新技術(shù)，不僅提高了產(chǎn)品的綜合性能，解決了軍用產(chǎn)品對W材料高性能、高穩(wěn)定的要求，而且簡化了產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝，降低了生產(chǎn)成本的二分之一以上。

　　2、產(chǎn)品性能

　　W電子封裝材料填補國內(nèi)空白，性能達(dá)國際先進(jìn)水平，在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。產(chǎn)品經(jīng)中國有色金屬工業(yè)總公司粉末冶金產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗，其性能達(dá)到國際先進(jìn)水平，填補了國內(nèi)空白，在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。產(chǎn)品在維持低膨脹系數(shù)的同時，致密度、熱導(dǎo)率、電導(dǎo)率等指標(biāo)已超過了進(jìn)口產(chǎn)品的水平�？箯潖�(qiáng)度、硬度略低于美國POLESE公司產(chǎn)品，但足以支承和保護(hù)半導(dǎo)體芯片，并不影響使用。此外，產(chǎn)品的表面質(zhì)量與國外產(chǎn)品還存在一定差距，擬采用專用的先進(jìn)加工設(shè)備和機(jī)械拋光等措施，提高其表面質(zhì)量。在保持產(chǎn)品高性能的同時，產(chǎn)品銷售價格不及進(jìn)口產(chǎn)品的一半，性能價格比較高。

　　3、技術(shù)成熟度

　　目前，該技術(shù)成果已完成小試，進(jìn)入中試前期階段。 W電子封材料已小批量生產(chǎn)，供不應(yīng)求。在小批量試制的過程中，已經(jīng)完成了下列工作，為今后進(jìn)行規(guī)�；a(chǎn)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。

　�、� 生產(chǎn)工藝流程與工藝規(guī)范的制定；

　�、� 工藝參數(shù)的優(yōu)化和產(chǎn)品最終綜合性能的.控制；

　　③ 用戶現(xiàn)場試驗；

　�、� 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(草案)的擬訂。

　　4、與產(chǎn)業(yè)政策吻合度

　　高性能W電子封裝材料是高端電子產(chǎn)品的基礎(chǔ)材料，是我國重要國防工程xx工程等的關(guān)鍵性配套材料。其研制成功，在改變我國該產(chǎn)品依賴進(jìn)口、發(fā)展民族電子工業(yè)、維護(hù)國家安全等方面具有重要意義，對于我國儲量豐富的W資源加工增值有一定的影響，并可出口創(chuàng)匯。

　　5、市場分析

　　W電子封裝材料市場容量大，發(fā)展前景好。從國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品的應(yīng)用范圍、產(chǎn)品性能價格比、產(chǎn)品的壟斷性、出口創(chuàng)匯的可能性等方面的分析可知，W電子封裝材料市場前景很好。而且，現(xiàn)代電子技術(shù)的發(fā)展使得電子元器件的集成度越來越高，單位面積的功率負(fù)荷呈快速上升的趨勢，估計在未來的30年內(nèi)，這種趨勢還難以改變，對W電子封裝材料的需求將會越來越大。就市場容量而言，目前我國每年需求達(dá)數(shù)百萬片。在西方電子工業(yè)發(fā)達(dá)的國家，對W封裝材料的需求非常大。

　　6、技術(shù)參數(shù)確定

　　技術(shù)參數(shù)的確定直接決定了評估的客觀性和科學(xué)性。主要技術(shù)參數(shù)是超額收益年限、折現(xiàn)率和利潤分成率。

　　超額收益年限是由技術(shù)的壟斷性和替代性決定的，不同技術(shù)領(lǐng)域技術(shù)其超額收益期不同，如電子技術(shù)的超額收益期一般為2～3年，機(jī)械、化工類則長一些，最長不超過專利保護(hù)期，評估實踐中一般取3～10年。本評估對象技術(shù)關(guān)鍵是獨特的生產(chǎn)工藝，未申請專利也不打算申請專利，綜合考慮該技術(shù)的特點、電子材料領(lǐng)域技術(shù)進(jìn)步速度等各種因素確定超額收益年限。

　　折現(xiàn)率一般由無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率兩部分組成。由于W電子封裝材料處于中試前期，技術(shù)風(fēng)險大，風(fēng)險報酬率應(yīng)適當(dāng)增大。

　　利潤分成率的確定，主要考慮技術(shù)的先進(jìn)性、創(chuàng)新性和成熟程度、法律狀況、技術(shù)更新周期、市場前景、獲利能力、技術(shù)交易方式等。具體操作運用層次分析法由專家評分，評估人員綜合評定。

　　三）評估中必須注意的一些問題

　　運用收益現(xiàn)值法評估科技成果的價值，投資、成本費用、收益和風(fēng)險等是投資者十分關(guān)注的問題，在評估報告中應(yīng)明確揭示，同時避免出現(xiàn)某些問題。

　　1、年生產(chǎn)能力(產(chǎn)能)、年銷售數(shù)量與銷售價格之間的關(guān)系項目投資有其內(nèi)在規(guī)律，從投資經(jīng)濟(jì)的角度，年生產(chǎn)能力的提高不是一個連續(xù)的增長過程，而是一個倍增或跳躍的過程。假如以生產(chǎn)線為基本的產(chǎn)出單位，在一定的技術(shù)狀況下，其生產(chǎn)能力是一定的，如果增加生產(chǎn)線的數(shù)目，則生產(chǎn)能力一般增加了相應(yīng)的倍數(shù)。在已知

　　生產(chǎn)能力內(nèi)，產(chǎn)品年銷售數(shù)量可以是一個連續(xù)的過程。如果年銷售數(shù)量超出了已有建設(shè)投資的生產(chǎn)能力，則應(yīng)擴(kuò)建。此外，還應(yīng)合理確定年銷售數(shù)量與銷售價格。隨著年銷售數(shù)量的增加，要從該產(chǎn)品與已有同類產(chǎn)品的競爭、市場供給總量增長等方面考慮，如果產(chǎn)品銷售價格的降低是一個必然的趨勢，則產(chǎn)品銷售價格不應(yīng)每年一樣。

　　2、投資估算

　　指對投資項目從前期準(zhǔn)備工作開始到項目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用的計算過程。只有投資估算正確，才能根據(jù)估算的數(shù)據(jù)來籌集資金，評價項目的經(jīng)濟(jì)效益。如果投資估算不準(zhǔn)、不全，就會對投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)作用，對評估的合理性產(chǎn)生較大的影響。投資估算中容易出現(xiàn)的問題是建設(shè)投資估算過小、流動資金沒有考慮。

　　3、建設(shè)投資

　　建設(shè)投資按項目可分工程費用、其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息(固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已取消)，要列明各項目所包含的內(nèi)容。各項目又可歸入建筑工程費用、設(shè)備購置費用和安裝工程費用。

　　如果科技成果應(yīng)用是在原單位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，利用原有的廠房(或?qū)嶒炇?、設(shè)備，進(jìn)行部分改建或改造，再添置部分設(shè)備。如果估算建設(shè)投資時，只計算改建或改造費用、添置設(shè)備費用和安裝費用，這種計算方法是錯誤的。因為單位原有的廠房設(shè)備雖然不要花錢去買，但它們屬于單位的資產(chǎn)，是花了一定的代價取得的�，F(xiàn)在它們?nèi)绻挥糜谶@個項目的實施，則可用于其它項目盈利；如果實在閑置，還可以出租以至拍賣變成現(xiàn)金。出現(xiàn)這種情況，單位原有的廠房或設(shè)

　　備可以采用帳面凈值法計價，或?qū)ζ鋬r格進(jìn)行評估。

　　4、流動資金

　　流動資金是科技成果建成投產(chǎn)后墊支于勞動對象和工資等方面的資金。為了保證項目正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要，必須有一定量的定額流動資金維持周轉(zhuǎn)。在周轉(zhuǎn)過程中流動資金不斷地改變自身的實物形態(tài)，其價值也隨著實物形態(tài)的變化而轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中，并隨著銷售的實現(xiàn)而回收。流動資金是企業(yè)長期占用的資金，與年經(jīng)營成本有密切的聯(lián)系。流動資金估算可以采用分項估算法或比例估算法。在評估實踐中，流動資金不能被忽略，也不能因為對流動資金的概念、作用和估算方法不了解而隨便估一個數(shù)。

　　5、收益估算

　　要搞清楚銷售價格(由此涉及到銷售收入)是含稅價還是不含稅價，并予指明，否則可能引起評估報告使用者的疑惑，因為這涉及到稅后利潤核算的準(zhǔn)確性。如果銷售價格含稅，則利潤總額中應(yīng)扣除稅金及附加。

　　6、成本費用估算

　　年總成本費用是指項目建成投產(chǎn)后，在正常經(jīng)營期間一年消耗的生產(chǎn)費用的總和。按費用的經(jīng)濟(jì)用途分類，可分為生產(chǎn)成本(也稱制造成本)和期間費用。生產(chǎn)成本是計入產(chǎn)品成本的生產(chǎn)費用，包括直接材料、直接工資和制造費用。期間費用是指企業(yè)用于形成一定期間的經(jīng)營能力而發(fā)生的費用，它包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。

　　總成本費用核算中，出現(xiàn)下列情況是不妥當(dāng)?shù)模?/p>

　　(1)建設(shè)投資估算過小，致使折舊費、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費核算偏低；建設(shè)投資各項目，沒有正確歸并到固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，以便合理確定年折舊費用和攤銷費用。

　　(2)生產(chǎn)成本中忽略了制造費用和委托加工費(也可歸入制造費用)；外購原輔材料計算的是成品所含原輔材料消耗的數(shù)額，沒有考慮外購原輔材料利用率和產(chǎn)品的成品率，更沒有分析利用率和成品率是如何影響外購原輔材料和動力消耗的影響。

　　(3)銷售費用核算時，沒有考慮是否壟斷性產(chǎn)品、同類產(chǎn)品市場競爭狀況、銷售渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、營銷方式等，以及忽略了廣告宣傳費。

　　(4)財務(wù)費用核算時，因沒有進(jìn)行投資估算，在實際投資數(shù)額很大的情況下，沒有考慮借款，因而忽略了借款利息，也沒有考慮其他財務(wù)費用。

　　7、風(fēng)險分析

　　任何投資項目均存在風(fēng)險，科技成果特別是成熟度較低的成果、高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化其風(fēng)險更高。風(fēng)險在評估報告中應(yīng)作為獨立的內(nèi)容之一予以分析揭示，不應(yīng)被忽略。

　　四）運用特定評估方法應(yīng)注意的問題

　　1、評估方法選擇

　　主要依據(jù)評估目的和評估資產(chǎn)特征。從評估目的來看，一是以轉(zhuǎn)讓或投資為目的時，通常采用收益法。二是以科技成果價值保全和價值補償為目的時，通常采用成本法。從技術(shù)資產(chǎn)所處的成熟性，實驗室成果或者小試成果一般采用成本法，進(jìn)入工業(yè)化階段的技術(shù)可采用收益法，中試技術(shù)成果，若采用收益法，對風(fēng)險應(yīng)給予充分考慮。

　　2、前提假設(shè)條件

　　資產(chǎn)的價格是相對的，是在特定條件下的價格。由于科技成果無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)，價值的大小與資產(chǎn)的運營力度有密切關(guān)系。因此，利用收益現(xiàn)值法評估科技成果價值離不開經(jīng)營或者使用情況預(yù)測。因此，建立在科學(xué)分析基礎(chǔ)上的假設(shè)對評估科技成果價值非常重要。

　　3、評估參數(shù)的匹配

　　在科技成果無形資產(chǎn)評估中，需要選用適當(dāng)?shù)脑u估參數(shù)，主要參數(shù)有：科技成果技術(shù)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期、預(yù)期收益額、折現(xiàn)率、分成率等。用收益現(xiàn)值法評估時，其參數(shù)之間要具有一致性，尤其是收益額與折現(xiàn)率之間。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 2

　　一、報告目的

　　本報告是針對某公司在向銀行申請貸款時，需要對公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評估的要求而編制的。本報告旨在對該公司的固定資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀的評估，確定其市場價值，以便該公司作為貸款擔(dān)保物。

　　二、評估對象

　　該公司固定資產(chǎn)的評估對象包括不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車輛和辦公設(shè)備等，具體包括：

　　1、不動產(chǎn)：公司所擁有的.地產(chǎn)、廠房、辦公樓等。

　　2、機(jī)器設(shè)備：公司生產(chǎn)經(jīng)營所需要的各種機(jī)器設(shè)備，如生產(chǎn)線、維修設(shè)備等。

　　3、車輛：公司用于運輸?shù)母鞣N車輛，如貨車、客車等。

　　4、辦公設(shè)備：公司辦公所需的設(shè)備，如電腦、打印機(jī)等。

　　三、評估方法

　　為保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，本次評估采用了市場比較法、成本法和收益法的綜合評估方法。

　　1、市場比較法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)市場交易的實際情況，以同類固定資產(chǎn)的價格作為參照，進(jìn)行評估。評估對象涉及不動產(chǎn)和車輛。

　　2、成本法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)的實際成本，進(jìn)行評估。主要用于評估機(jī)器設(shè)備和辦公設(shè)備。

　　3、收益法：該方法是根據(jù)該公司固定資產(chǎn)的收益能力，預(yù)測其未來收益，并將未來收益轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)市值來進(jìn)行評估。該方法主要用于不動產(chǎn)的評估。

　　四、具體評估結(jié)果

　　1、不動產(chǎn)

　　根據(jù)市場比較法，該公司所擁有的不動產(chǎn)市場價值為xx萬元�？紤]到不動產(chǎn)的位置、周邊環(huán)境和未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩�，按照收益法計算后，該公司不動產(chǎn)市場價值為xx萬元。

　　2、機(jī)器設(shè)備

　　根據(jù)成本法，該公司機(jī)器設(shè)備評估價值為xx萬元。

　　3、車輛

　　根據(jù)市場比較法，該公司車輛評估價值為xx萬元。

　　4、辦公設(shè)備

　　根據(jù)成本法，該公司辦公設(shè)備評估價值為xx萬元。

　　五、評估總結(jié)

　　根據(jù)本次評估結(jié)果，該公司固定資產(chǎn)總評估價值為xx萬元。綜合考慮各個評估因素，本次評估結(jié)果具有可靠性和準(zhǔn)確性。

　　六、結(jié)論與建議

　　根據(jù)本次評估結(jié)果，該公司固定資產(chǎn)具有一定的市場價值，可以作為該公司向銀行貸款的擔(dān)保物。建議公司在保證資產(chǎn)使用的前提下，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，以提高資產(chǎn)使用效率和降低耗費。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 3

　　TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的'為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個人電腦，

　　設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

　　四、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)為20xx年10月31號

　　六、評估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買價為3300元，

　　成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場法：

　　個別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　規(guī)格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造廠家A場A場A場A場

　　1 1 1 1

　　役齡5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齊全齊全齊全齊全

　　1 1 1 1

　　比較系數(shù)1 1 0.89 1

　　市場因素的比較：

　　根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1

　　時間因素：

　　參照物的交易時間

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　交易時間當(dāng)前九個月前一年前半年前

　　時間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值：

　　參照物A參照物B參照物C

　　交易價格3100 3700 3000

　　比較因素調(diào)整系數(shù)0.88 0.74 0.9

　　調(diào)整后價格2727 2738 2700

　　則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。

　　九、評估結(jié)論

　　按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準(zhǔn)確，因而成本法估計出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 4

　　三只松鼠是深受消費者喜愛的零食品牌，曾連續(xù)多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大，因此，對其資產(chǎn)進(jìn)行評估十分必要。

　　一、公司概況

　　三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個省份設(shè)有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿足不同區(qū)域的消費者需求。

　　公司在2018年成功上市，成為A股市場的明星企業(yè)之一。公司在上市當(dāng)年的財報中，營收達(dá)到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數(shù)據(jù)表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍者之一。

　　二、資產(chǎn)評估方法

　　資產(chǎn)評估是通過對企業(yè)所有權(quán)益、負(fù)債和未來現(xiàn)金流的測算和分析，最終確定公司的價值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。

　　1.凈資產(chǎn)法

　　凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：

　　凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負(fù)債

　　在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評估時，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負(fù)債額。然后，將總負(fù)債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)負(fù)債率相乘，即可獲得公司的實際價值。

　　2.股息貼現(xiàn)法

　　股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的.評估方法，通過估算公司未來的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率，來確定公司的價值。具體的計算公式為：

　　股息貼現(xiàn)價值 =∑(Cf/(1+r)n)

　　其中，Cf表示未來每年的自由現(xiàn)金流量，r表示貼現(xiàn)率，n為當(dāng)前年份距離該年份的距離。

　　三、資產(chǎn)評估結(jié)果

　　通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果：

　　1.凈資產(chǎn)法評估結(jié)果：

　　根據(jù)三只松鼠20xx年年報數(shù)據(jù)，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負(fù)債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當(dāng)前市場的資產(chǎn)負(fù)債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實際價值為16.79億元。

　　2.股息貼現(xiàn)法評估結(jié)果：

　　根據(jù)三只松鼠的歷史財報和市場預(yù)測，公司的未來自由現(xiàn)金流量為4.5億元，未來折現(xiàn)率為10%，合理股息貼現(xiàn)價值為45億元。通過對比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出，三只松鼠的實際價值應(yīng)該在這兩個數(shù)字之間。

　　四、結(jié)論

　　三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結(jié)果也表明其價值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的保管和管理機(jī)制，充分利用優(yōu)化資源，擴(kuò)大公司的經(jīng)營規(guī)模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。同時，在今后的發(fā)展中，還需要加強(qiáng)公司的品牌建設(shè)，優(yōu)化營銷策略，不斷推出新品，提升消費者的購買體驗，助力公司不斷壯大。

　　綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價值。對于股東而言，應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進(jìn)行合理的投資決策。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 5

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

　　此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

　�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍

　　1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xxx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的`資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產(chǎn)清查工作實施情況

　　為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長xx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。

　　三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

　　(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 6

　　一、評估范圍

　　xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)

　　二、設(shè)備概況

　　1.基本情況

　　xx印刷廠位于xx省。

　　2.設(shè)備概況

　　xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準(zhǔn)日

　　本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日

　　四、設(shè)備的清查核實

　　1.清查核實的內(nèi)容

　　該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。

　　2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。

　　3.資產(chǎn)清查的過程與方法

　�、疟敬螜C(jī)器設(shè)備清查分三個階段。

　　第一階段，對機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；

　　第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場清查盤點工作；

　　第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實情況說明。

　　⑵現(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，在現(xiàn)場對設(shè)備進(jìn)行了實地勘察，對主要設(shè)備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準(zhǔn)備。

　　4.資產(chǎn)清查結(jié)論

　　該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。

　　五、評估過程

　　1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準(zhǔn)備設(shè)備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。

　　4.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。

　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評估計算。

　　6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六、評估依據(jù)

　　1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:

　�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11

　�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5

　　⑶財政部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6

　�、葒医�(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的'通知》20xx.12

　　2.本次評估的計價依據(jù)主要有:

　　(1)國家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；

　　(2)評估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；

　　(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；

　　(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；

　　(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 7

　　一、評估目的：

　　為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機(jī)機(jī)號：714520，車架號：07140526。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　評估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估

　　基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

　　2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;

　　3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據(jù)：

　　1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

　　5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機(jī)動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

　　8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的.評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法。基本計算公式：評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;

　　4、組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權(quán)驗證等原始資料以及我們認(rèn)為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

　　5、估算評估結(jié)果;

　　6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見

　　8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 8

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

　　六、評估結(jié)論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積xx平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明

　　1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的`影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

　　十二、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 9

　　承蒙委托，對位于的xx房產(chǎn)租賃價值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個，實例2個。

　　在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。

　　二、評估時點

　　20xx年1月1日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

　　四、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的'，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽光水城—人民幣895元整

　　華宇西城麗景—人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

　　2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。

　　5、評估人員王xx、李xx已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　經(jīng)典的資產(chǎn)評估報告案 10

　　緒言

　　QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個人私有財產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20XX年11月31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方：xxx資產(chǎn)占有方：xxx

　　二、評估目的

　　課程需要，實驗書寫資產(chǎn)評估報告

　　三、評估范圍和對象

　　筆記本電腦

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的.約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為20XX年11月31日。

　　本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)和實事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　六、評估依據(jù)

　　《計算機(jī)世界．電腦商情》（20XX年第1-10期）；《電腦報》（20XX年）

　　《20XX年電子產(chǎn)品報價手冊》電子部情報研究所；

　　市場詢價資料；

　　其它與評估有關(guān)的文件及資料；

　　七、評估方法

　　重置成本法和現(xiàn)行市價法評估

　　八、評估過程

　　1、確定設(shè)備規(guī)格、型號

　　聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市場調(diào)查

　　3、確定、新率，評估值