整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-10-14 20:47:22 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

2017關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　導(dǎo)語(yǔ)：整體資產(chǎn)評(píng)估是用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、法律訴訟、破產(chǎn)清算。以下是小編精心為大家整理的2017關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，推薦給大家參考，歡迎大家前來(lái)閱讀。

2017關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　2017關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文：篇一

　　北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中同華”或“我公司”)受貴公司的委托，對(duì)云南鹽化股份有限公司天塑分公司(以下簡(jiǎn)稱“鹽化股份天塑分公司”)于評(píng)估基準(zhǔn)日2012年10月31日的整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明：

　　1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。

　　5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

　　中同華評(píng)報(bào)字(2012)第530號(hào)

　　云南鹽化股份有限公司：

　　北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，以公開市場(chǎng)為前提，對(duì)云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債在2012年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如下：

　　本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值，評(píng)估范圍是：公司申報(bào)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年10月31日，價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)論如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文全文。

　　云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司

　　整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

　　中同華評(píng)報(bào)字(2012)第530號(hào)

　　云南鹽化股份有限公司：

　　北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債在2012年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

　　一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位同為云南鹽化股份有限公司，業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。

　　(一)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位概況 1、委托方概況 (1)注冊(cè)登記情況

　　名稱：云南鹽化股份有限公司(簡(jiǎn)稱“鹽化股份”) 住所：云南省昆明市官渡區(qū)拓東路石家巷10號(hào) 法定代表人：楊建東注冊(cè) 號(hào)：530000000002414

　　注冊(cè)資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬(wàn)壹仟壹佰正實(shí)收資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬(wàn)壹仟壹佰正企業(yè)類型：上市股份有限公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)、加工和銷售;化工鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)加工銷售;日用化工產(chǎn)品，化妝品，鹽包裝材料、防偽“碘鹽標(biāo)志”，無(wú)水硫酸鈉的生產(chǎn)、加工和銷售，鹽業(yè)技術(shù)的開發(fā)、咨詢服務(wù);批發(fā)、零售副食品，建筑、裝飾材料;氯堿化工及其系列產(chǎn)品、化工產(chǎn)品及其原料、合成樹脂及塑料制品的生產(chǎn)和銷售，其它

　　有機(jī)及精細(xì)氯產(chǎn)品(以上項(xiàng)目涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的須憑相關(guān)許可證經(jīng)營(yíng))原輔料，儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)性原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)和國(guó)家禁止進(jìn)出口的商品除外)鉆井，機(jī)電機(jī)械產(chǎn)品制造、修理、安裝;氯化鈉、硫酸鈉采礦(憑許可證經(jīng)營(yíng));鐵路專用線共用業(yè)務(wù)，現(xiàn)代物流配送，代理經(jīng)營(yíng)配套設(shè)施建設(shè)及連鎖經(jīng)營(yíng);一、二類壓力容器設(shè)計(jì)、制造、安裝、水力發(fā)電投資、鍋爐安裝(B級(jí))壓力管道安裝(C C2級(jí));液氯、硫磺、氟硅酸鈉、硝酸、腐蝕品的批發(fā)。(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國(guó)家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))

　　(2)公司概況

　　云南鹽化股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱 “鹽化股份”)系經(jīng)云南省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)《關(guān)于設(shè)立云南鹽化股份有限公司的批復(fù)》(企改[2002] 32號(hào))的批準(zhǔn)，由云南輕紡集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“輕紡集團(tuán)”)作為主發(fā)起人，聯(lián)合云南有色地質(zhì)礦業(yè)有限公司、云南創(chuàng)立投資管理有限公司、云南省國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司、云南省開發(fā)投資有限公司、中國(guó)鹽業(yè)總公司、安寧市工業(yè)總公司共7家發(fā)起人于2002年7月25日發(fā)起設(shè)立。2003年根據(jù)云南省財(cái)政廳《關(guān)于將云南輕紡集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)無(wú)償劃轉(zhuǎn)云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司的批復(fù)》(云財(cái)企[2003]139號(hào))，將輕紡集團(tuán)及其持有的云南鹽化股份有限公司的國(guó)有股權(quán)及其享有的權(quán)益、云南博源實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“博源公司”)的國(guó)有股權(quán)及其享有的權(quán)益以輕紡集團(tuán)的名義劃入云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“云天化集團(tuán)”)，劃入基準(zhǔn)日為2003年4月30日，輕紡集團(tuán)成為云天化集團(tuán)全資企業(yè)。據(jù)此，云天化集團(tuán)自2003年5月1日起為公司實(shí)際控制人。 2006年6月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)(證券發(fā)行字[2006]17號(hào))，公司在深圳證券交易所首次發(fā)行A股7,000萬(wàn)股，募集資金凈額489,632,446.69元，證券簡(jiǎn)稱：“云南鹽化”，證券代碼：002053。鹽化股份主要從事鹽和鹽化工生產(chǎn)、水力發(fā)電。

　　2、被評(píng)估單位概況 (1)注冊(cè)登記情況

　　名稱：云南鹽化股份有限公司天塑分公司住所：安寧市連然鎮(zhèn)大屯負(fù)責(zé)人：邢愛民

　　注冊(cè) 號(hào)：530181000000239

　　經(jīng)營(yíng)范圍：燒堿及其后加工產(chǎn)品;液氯、鹽酸、氯化鈣、次氯化鈉、芒硝、三氯化鐵、聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;氯化聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;有機(jī)精細(xì)氯產(chǎn)品。(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國(guó)家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) (2)單位概況

　　天塑分公司是云南鹽化股份有限公司根據(jù)省政府《關(guān)于云南省化工行業(yè)整合總體方案》的相關(guān)精神及鹽化工發(fā)展戰(zhàn)略，收購(gòu)云南紅云氯堿有限公司主體資產(chǎn)而成立的分公司。云南紅云氯堿有限公司位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯，前身為云南化工廠，于1958年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建廠，1962年7月正式投入生產(chǎn)，經(jīng)歷年技改擴(kuò)建，建成2萬(wàn)噸/年電石、3萬(wàn)噸/年離子膜燒堿、3萬(wàn)噸/年聚氯乙烯和1000噸/年百菌清原藥生產(chǎn)裝置及相應(yīng)的輔助設(shè)施。在實(shí)施云南省化工行業(yè)整合過程中云南紅云氯堿有限公司通過改革改制形成多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體。云南鹽化股份有限公司通過收購(gòu)云南紅云氯堿有限公司3萬(wàn)噸/年離子膜燒堿、3萬(wàn)噸/年聚氯乙烯生產(chǎn)裝置，于2003年9月成立天塑分公司。

　　鹽化股份天塑分公司三萬(wàn)噸氯堿裝置投運(yùn)時(shí)間較長(zhǎng)，雖經(jīng)歷年更新、技改及修理投入，但裝置的老化問題不可避免，仍存在諸多安全隱患，影響生產(chǎn)的正常運(yùn)行，存在的主要問題：

　�、佼a(chǎn)品消耗高于清潔生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。目前原鹽消耗、燒堿的直流電消耗、氯乙烯的折標(biāo)電石消耗等均高于清潔生產(chǎn)最低一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，已不能滿足基本的清潔生產(chǎn)要求。

　�、谟捎谘b置陳舊老化，主體裝置安全隱患突出，實(shí)施安全標(biāo)準(zhǔn)化硬件投入很大，難以達(dá)到危險(xiǎn)化學(xué)品安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化要求。

　�、埯}化股份天塑分公司地處螳螂川流域，環(huán)保要求較高。根據(jù)昆明市政府頒布的《昆明市關(guān)于加強(qiáng)“一湖兩江”流域水環(huán)境保護(hù)工作的若干規(guī)定》和《昆明地區(qū)“一湖兩江”流域水環(huán)境治理“四全”工作行動(dòng)計(jì)劃》等文件要求，企業(yè)外排廢水水質(zhì)必須達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)，盡管近年公司新增加了廢水處理站、含汞廢水裝置等環(huán)保設(shè)施，但老化工企業(yè)歷史欠賬太多，天塑分公司現(xiàn)有的廢水處理站(2005年建設(shè))處理能力遠(yuǎn)不能滿足處理需要，廠區(qū)內(nèi)大量廢水未收集處理。同時(shí)由于紅云氯堿時(shí)期的水銀電解鹽泥堆放在廠區(qū)，造成了部分土壤的污染，要達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，需要對(duì)廠區(qū)進(jìn)行全面徹底的供排水管網(wǎng)的更新和土壤更換，且效果還不能確保。

　　鑒于以上原因，天塑分公司于2011年4月10日裝置停產(chǎn)。

　　(3)鹽化股份天塑分公司評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，見下表; 利潤(rùn)表

　　以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計(jì)，并出具了出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號(hào)無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告。

　　3.委托方和被評(píng)估單位之間的關(guān)系

　　被評(píng)估單位鹽化股份天塑分公司是委托方云南鹽化股份有限公司的下屬分公司。二、評(píng)估目的

　　根據(jù)云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司董事會(huì)文件(云天化集團(tuán)公司董字(2012)127號(hào))

　　中“同意云南鹽化股份有限公司將天塑分公司土地、機(jī)器設(shè)備、鐵路專用線、房屋建構(gòu)筑物等全部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給紅云氯堿公司”的決議，為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債，涉及的范圍為企業(yè)申報(bào)的經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所專項(xiàng)審計(jì)后的評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：

　　1. 本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，資產(chǎn)、負(fù)債賬面金額已經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計(jì)確認(rèn)。并出具了中瑞岳華云南專審字[2012]第100號(hào)無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告。

　　2. 鹽化股份天塑分公司申報(bào)評(píng)估的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨、房屋建筑、機(jī)器設(shè)備。存貨主要為原材料。

　　房屋建筑類：房屋建筑物共139項(xiàng)，總建筑面積48,797.51平方米，絕大部分建成于上世紀(jì)70、80年代，主要包括各類生產(chǎn)性用房、輔助性生產(chǎn)用房和辦公用房，位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯村天塑分公司生產(chǎn)廠區(qū)用地上，主要為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土(排架、框架)結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu);構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施共68項(xiàng)，主要包括廠區(qū)內(nèi)的銅車壩渣場(chǎng)、斜管沉淀池、道路、擋墻、地下管網(wǎng)工程、反應(yīng)池、及鐵路專用線

　　等。在基準(zhǔn)日天塑分公司處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)、房屋構(gòu)筑物狀況一般。

　　機(jī)器設(shè)備類：機(jī)器設(shè)備共2305項(xiàng)，主要是35T蒸汽鍋爐、復(fù)極式離子膜電解槽、9#30M3聚合釜、A槽電解槽框、I效蒸發(fā)器、聚氯乙烯聚合釜。其中：無(wú)實(shí)物共76項(xiàng)，在基準(zhǔn)日全部生產(chǎn)設(shè)備均處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)，設(shè)備狀況一般。

　　電子設(shè)備共36項(xiàng)，主要包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印件、傳真機(jī)，大部分購(gòu)置于2003年至2006年之間，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)，其中：2項(xiàng)無(wú)實(shí)物，34項(xiàng)待報(bào)廢。

　　3.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等; 企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)為賬面記錄的一宗土地使用權(quán)。證號(hào)：安國(guó)用(2008)第0023號(hào)，面積：119160.9㎡，賬面值3,924,745.54元。

　　企業(yè)不存在未記錄的無(wú)形資產(chǎn)。

　　4.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。

　　(2012)(估)字第 6 號(hào)《土本報(bào)告引用了云南天贏土地評(píng)估咨詢有限公司天贏土

　　地估價(jià)報(bào)告》，于評(píng)估基準(zhǔn)日2012年10月31日，該宗土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果如下：

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　本次評(píng)估是為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目提供價(jià)值參考依據(jù)，一般為公開、公平市場(chǎng)條件下的價(jià)值，因此采用市場(chǎng)價(jià)值作為選定的`價(jià)值類型，具體定義如下：

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年10月31日。本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以2012年10月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，是委托方根據(jù)其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要確定的。

　　六、評(píng)估依據(jù) (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　1、“云南鹽化股份有限公司關(guān)于下屬生產(chǎn)企業(yè)天塑分公司停產(chǎn)的公告”(公告編號(hào):2011-019)。

　　2、“云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司第三屆董事會(huì)第六十九次會(huì)議決議”(云天化集團(tuán)公司董字[2012]127號(hào))。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1. 國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年11月16日);

　　2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年7月18日);

　　3. 財(cái)政部令第14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(2001年12月31日); 4. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號(hào)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年12月31日);

　　5. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年8月25日);

　　6. 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題》的通知(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)，2006年12月12日);

　　7. 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日);

　　8. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2002]195號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 (GB/T18508-2001); 9. 建設(shè)部《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999); 10. 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂中華人民共和國(guó)主(2004年8月28日); 席令第28號(hào)《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　11. 國(guó)土資源部令第21號(hào)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(2003年6月11日); 12. 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過修訂，2006年12月31日);

　　13. 其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。 (三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知(財(cái)企[2004]20號(hào)，2004年2月25日);

　　2. 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)，2003年1月28日);

　　3. 中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知(中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào)，2011年12月30日);

　　4. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的通知(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)，2007年11月28日)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)印發(fā)《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)，2011年12月28日);

　　5. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知 (中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)，2008年11月28日);

　　6. 財(cái)政部頒布的國(guó)內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。 (四)權(quán)屬依據(jù) 1. 房屋所有權(quán)證; 2. 國(guó)有土地使用權(quán)證;

　　3. 設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等; 4. 被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。 (五)取價(jià)依據(jù)

　　1. 《2006~2007版資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(中國(guó)經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社); 2. 機(jī)電產(chǎn)品全球報(bào)價(jià)系統(tǒng)(http://price.86mdo.com); 3. 《2012年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(機(jī)械工業(yè)出版社);

　　4. 國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)，2002年1月7日);

　　5. 中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)日及相關(guān)貸款利率;

　　6. 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)，2002年10月15日);

　　7. 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[2007]670號(hào)，2007年3月30日);

　　8. 有關(guān)地方性法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn); 9. 委估資產(chǎn)的購(gòu)置合同、協(xié)議; 10. 鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料;

　　11. 被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;

　　12. 搜集的相關(guān)價(jià)格信息;

　　13. 評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。 (六)其他依據(jù)

　　1. 被評(píng)估單位提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;

　　2. 被評(píng)估單位提供的基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的資料、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;

　　3. 委托方提供的由云南天贏土地評(píng)估咨詢有限公司出具的云南鹽化股份有限公司《土地估價(jià)報(bào)告》;

　　4. 被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料;

　　5. 委托方與中同華簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。七、評(píng)估方法 (一)評(píng)估方法的選擇

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

　　收益法適用的前提條件是：(1)被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;(3)被評(píng)估對(duì)象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

　　市場(chǎng)法適用的前提條件是：(1)存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)且市場(chǎng)數(shù)據(jù)比較充分;(2)公開市場(chǎng)上有可比的交易案例。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用的前提條件是：(1)被評(píng)估對(duì)象處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(2)能夠確定被評(píng)估對(duì)象具有預(yù)期獲利潛力;(3)具備可利用的歷史資料。

　　本次評(píng)估目的是為云南鹽化股份有限公司擬處置云南鹽化股份有限公司天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債提供價(jià)值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

　　因云南本地缺乏類似的交易案例，本次評(píng)估不適合市場(chǎng)法評(píng)估，同時(shí)待估資產(chǎn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，不能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也不適合采用收益法評(píng)估，因此本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

　　(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

　　各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債具體評(píng)估方法說(shuō)明如下： 1、存貨的評(píng)估存貨全為原材料。

　　因?yàn)槠髽I(yè)由于環(huán)保等多方面原因，目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，原材料備品備件屬企業(yè)處理后的剩余物資，故本次原材料全部按殘余價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　2、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估

　　查看了相關(guān)合同、明細(xì)賬和憑證等，了解費(fèi)用原始發(fā)生額、攤銷期和尚存受益期限。通過對(duì)其受益期限、攤銷方法與應(yīng)攤銷金額進(jìn)行核實(shí)，按經(jīng)核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

　　3、房屋建(構(gòu))筑物的評(píng)估

　　根據(jù)本次被評(píng)估建構(gòu)筑物類資產(chǎn)的特點(diǎn)，屬在用狀態(tài)，并可繼續(xù)使用的采用重置成本法確定建筑物資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值;不可使用并處閑置狀態(tài)的建構(gòu)筑物按可回收殘值評(píng)估。

　　(一)重置成本法的基本計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率

　　重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+其他費(fèi)用+資金成本 (二)可回收殘值的基本計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×可回收殘值率(%) 4、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

　　根據(jù)本次被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用殘余價(jià)值計(jì)算確定設(shè)備的評(píng)估值。

　　本次評(píng)估采用的基本計(jì)算公式為：

　　評(píng)估值=廢舊金屬重量×廢舊金屬單價(jià)-拆除清理費(fèi)用 5、工程物資的評(píng)估

　　根據(jù)本次被評(píng)估工程物資的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用廢舊物資回收價(jià)值計(jì)算確定工程物資的評(píng)估值。

　　本次評(píng)估采用的基本計(jì)算公式為：

　　評(píng)估值=廢舊物資重量×廢舊物資回收單價(jià) 6、土地使用權(quán)的評(píng)估

　　本次委托方已另行聘請(qǐng)?jiān)颇咸熠A土地評(píng)估咨詢有限公司對(duì)被評(píng)估企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，故本公司未對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，僅是對(duì)土地的權(quán)屬情況進(jìn)行了必要的核實(shí)，對(duì)委托方提供的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將土地估價(jià)報(bào)告中的土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總。

　　7、負(fù)債的評(píng)估

　　負(fù)債全為流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債為應(yīng)交稅費(fèi)及其它應(yīng)付款。

　　負(fù)債的評(píng)估在核對(duì)賬賬、賬表、清單一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)審核資料等相關(guān)資料，進(jìn)行了解分析，均為評(píng)估基準(zhǔn)日需實(shí)際承擔(dān)的債務(wù)，故以核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值。

　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。 (一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段

　　與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。

　　(二) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段

　　根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

　　(三) 評(píng)定估算階段

　　對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù);根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。

　　(四) 編制和提交評(píng)估報(bào)告階段

　　根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說(shuō)明，在核實(shí)確認(rèn)相

　　關(guān)評(píng)估說(shuō)明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　1. 本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提; 2. 本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化; 3. 被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整; 4. 根據(jù)委托方提供的資料，本次評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日擁有完全產(chǎn)權(quán);

　　當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十、評(píng)估結(jié)論

　　本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估委估總資產(chǎn)賬面值5,566.77萬(wàn)元，評(píng)估值7,600.44萬(wàn)元，增值2,033.67萬(wàn)元，增值率為36.53%。委估負(fù)債賬面值57.18萬(wàn)元，評(píng)估值57.18萬(wàn)元，無(wú)增減值。委估凈資產(chǎn)賬面值5,509.59萬(wàn)元，評(píng)估值7,543.26萬(wàn)元，增值2,033.67萬(wàn)元，增值率為36.91 %。評(píng)估結(jié)果見下表：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)

　　金額單位：人民幣萬(wàn)元

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估明細(xì)表。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：

　　1. 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委估資產(chǎn)在閑置狀態(tài)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值。

　　2. 本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。

　　3. 本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4. 本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。

　　5. 委托方已針對(duì)本次評(píng)估目的聘請(qǐng)?jiān)颇咸熠A土地評(píng)估咨詢有限公司對(duì)鹽化股份我們對(duì)委托方提供擁有的土地使用權(quán)，于2012年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，的云南天贏土地評(píng)估咨詢有限公司出具的天贏土(2012)估字第6號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將《土地估價(jià)報(bào)告》中的土地使用權(quán)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行了數(shù)據(jù)匯總。

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：

　　1. 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。

　　2. 本評(píng)估報(bào)告未經(jīng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目監(jiān)管單位完成備案，評(píng)估結(jié)論不得被使用。

　　3. 未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒

　　體。(法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外)

　　4. 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2012年10月31日至2013年10月30日有效。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。

　　十三、評(píng)估報(bào)告日

　　本評(píng)估報(bào)告日為2012年12月3日。

　　[本頁(yè)無(wú)正文]

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人/被授權(quán)人：管伯淵

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：趙碧林

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：郭茜

　　北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　二〇xx年十二月三日

　　2017關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文：篇二

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　二、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　列入本次評(píng)估范圍的為

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　評(píng)估基準(zhǔn)日商定為二零零二年月日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均基于評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格。

　　四、評(píng)估原則

　　1、獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則;

　　2、資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場(chǎng)、替代性原則等操作性原則;

　　3、其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則。

　　五、評(píng)估依據(jù)

　　1、國(guó)務(wù)院 91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

　　2、財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)91#文;

　　3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;

　　5、陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費(fèi)用定額，陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額;

　　6、房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證以及其他與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料;

　　7、 *****(單位名稱)與本所簽定的業(yè)務(wù)協(xié)議書;

　　8、實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察表。

　　六、評(píng)估方法

　　〈一〉、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的評(píng)估主要以審核調(diào)整后的帳面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估價(jià)值。

　　〈二〉、關(guān)于存貨的評(píng)估

　　貴公司存貨包括低值易耗品、庫(kù)存材料等。對(duì)于低值易耗品和庫(kù)存材料在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上以審核無(wú)誤的帳面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

　　〈四〉、關(guān)于固定資產(chǎn)的評(píng)估

　　1、關(guān)于建筑物及構(gòu)筑物的評(píng)估

　　評(píng)估人員依據(jù)委托方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及建筑物評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行了逐項(xiàng)勘察核實(shí)，調(diào)查了建筑物的結(jié)構(gòu)情況,內(nèi)外裝修情況,配套設(shè)備情況及使用維護(hù)保養(yǎng)情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關(guān)擋案資料。

　　房屋建筑物和構(gòu)筑物：采用重置成本法評(píng)估。

　　評(píng)估值=重置價(jià)值*成新率

　　重置價(jià)值=建安工程造價(jià)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+資金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100%

　　2、關(guān)于機(jī)器設(shè)備及車輛的評(píng)估：主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估

　　評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值*成新率，

　　式中的重置價(jià)值由買價(jià)和相關(guān)費(fèi)用組成，

　　成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限*100% 〈五〉、關(guān)于土地使用權(quán)的評(píng)估：主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。

　　土地使用權(quán)價(jià)值=基準(zhǔn)地價(jià)*出讓年限修正系數(shù)*容積率修正系數(shù)*(1+微觀區(qū)位修正系數(shù)+市場(chǎng)行情修正系數(shù)+用地率修正系數(shù))

　　〈六〉、關(guān)于流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債的評(píng)估：以審核無(wú)誤的帳面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。

　　七、評(píng)估過程

　　根據(jù)我們與委托方簽訂的評(píng)估委托協(xié)議，我們組織由各類專業(yè)人員組成的評(píng)估小組，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作，向委托方提交了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(征求意見稿)。整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　〈一〉、評(píng)估準(zhǔn)備階段

　　本階段的主要工作：了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)范，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，布置和填寫資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表，收集資產(chǎn)評(píng)估所需的文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃與日程安排。

　　〈二〉、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估和管理的有關(guān)原則和規(guī)定，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段進(jìn)行了下列工作：

　　1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，以及工藝技術(shù)設(shè)施狀態(tài)等情況的介紹，了解企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　2、對(duì)委托方填報(bào)的相關(guān)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行審核、

　　鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)作出調(diào)整。

　　3、根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表，評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物逐一進(jìn)行核查;同時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)觀察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談?dòng)嘘P(guān)資產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，對(duì)資產(chǎn)工藝狀況進(jìn)行了解。

　　4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購(gòu)置合同，發(fā)票等資料。

　　5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法。

　　6、對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。

　　〈三〉、評(píng)估匯總階段

　　評(píng)估估算、數(shù)據(jù)處理、匯總各類資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果;編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(征求意見稿)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及相關(guān)專業(yè)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。

　　〈四〉、提交報(bào)告階段

　　征詢客戶意見，出具正式評(píng)估報(bào)告。

　　八、評(píng)估結(jié)果

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估方法和程序后，委托方用于本報(bào)告所列委托評(píng)估之目的.的資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果如下：

　　評(píng)估前資產(chǎn)帳面價(jià)值總額為：元，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 元、建筑物元、機(jī)器設(shè)備元;負(fù)

　　債總額為元，其中：流動(dòng)負(fù)債元、長(zhǎng)期負(fù)債元;凈資產(chǎn)為元。評(píng)估后資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值元，其中：流動(dòng)資產(chǎn) 元、建筑物元、機(jī)器設(shè)備元、土地使用權(quán) 元;負(fù)債評(píng)估價(jià)值元，其中：流動(dòng)負(fù)債元、長(zhǎng)期負(fù)債元;凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值元。

　　九、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

　　〈一〉、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方的評(píng)估目的所使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供、公開。

　　〈二〉、本次評(píng)估是為委托方的特定目的而作，評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性是以委托方提供資料的真實(shí)性為前提，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　〈三〉、當(dāng)評(píng)估目的或作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，本次評(píng)估結(jié)自動(dòng)失效，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

　　〈四〉、評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期為一年。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

　　簽名：

　　有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所二零xx年月日

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