資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定

時間：2023-07-31 14:39:08 煒玲常識大全我要投稿

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　　資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關附件構成。下面是小編整理的關于資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定，歡迎閱讀。

資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定

　　資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定1

　　(一)資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件

　　1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱和評估報告提交日期等。

　　有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

　　每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。

　　該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。

　　該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

　　(1)首部。

　　評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。

　　(2)序言。

　　報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

　　報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。

　　當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系。

　　無隸屬關系或經(jīng)濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。

　　報告書正文的評估目的應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。

　　若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　(5)評估范圍和對象。

　　這部分應寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。

　　評估資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應資產(chǎn)類型。

　　(6)評估基準日。

　　這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。

　　另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。

　　評估基準日應根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　　(7)評估原則。

　　應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。

　　對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　(8)評估依據(jù)。

　　應在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等。

　　對評估中采用的特殊依據(jù)應作相應的披露。

　　(9)評估方法。

　　應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。

　　對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。

　　對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過程。

　　這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。

　　包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、

　　搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　　(11)評估結論。

　　這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　　(12)特殊事項說明。

　　在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。

　　在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。

　　這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。

　　還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

　　(15)評估報告提出日期。

　　在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。

　　評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

　　(16)尾部。

　　這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　(1)有關經(jīng)濟行為文件;

　　(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(5)產(chǎn)權證明文件復印件;

　　(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　(8)資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

　　(9)評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(10)參加本評估項目的人員名單;

　　(11)資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、

　　資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

　　資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。

　　評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

　　1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構工作之用，

　　除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3.“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”基本內(nèi)容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。

　　這部分的基本內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：

　　①委托方與資產(chǎn)占有方概況;

　�、陉P于評估目的的說明;

　　③關于評估范圍的說明;

　�、荜P于評估基準日的說明;

　�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說明;

　　⑥資產(chǎn)及負債清查情況的說明;

　�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定2

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。

　　xx評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：xx區(qū)xx大道1154號

　　法定代表人：xxx

　　注冊資本：4500萬

　　經(jīng)營范圍：飲食供應，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。

　　除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。

　　委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價格標準，與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。

　　在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術狀態(tài)和參數(shù)，力求準確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價資料;

　　6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。

　　八、評估過程

　　本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。

　　主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。

　　在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、

　　制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、

　　資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。

　　資產(chǎn)評估報告有效期規(guī)定3

　　一、資產(chǎn)評估報告有效期為多長時間

　　資產(chǎn)評估報告,有效期一般規(guī)定自評估基準日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。

　　特需的：假設20xx年9月評估資產(chǎn)20xx年12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。

　　一般評估報告到期后最好要原評估機構從新選個基準日再出個新報告。

　　資產(chǎn)評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。其基本原理就是評估報告中的評估價值受時限影響，如果超過一年各項資產(chǎn)的評估價值可能與評估基準日的價值發(fā)生較大變化，因此不能繼續(xù)使用此報告的評估價值了。所以通常規(guī)定報告的有效期，以防止濫用評估報告的價值。

　　二、評估范圍

　　整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

　　單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。

　　評估對象

　　資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　三、資料詳細

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當詳細說明：

　�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　�。�2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：

　　1）評估業(yè)務承接過程和情況