資產(chǎn)評估報告技術說明

　　一、資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程

　　根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關法規(guī)規(guī)定，于2012年9月18日至9月28日我們按如下程序對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了清查核實：

　　1.評估人員指導企業(yè)進行資產(chǎn)清理自查和準備相關評估資料 1.1 首先由我公司評估人員輔導企業(yè)財務和資產(chǎn)管理人員如何填寫資產(chǎn)評估申報明細表及準備資產(chǎn)評估資料; 1.2 然后由企業(yè)財務和資產(chǎn)管理人員對評估范圍的資產(chǎn)和負債按資產(chǎn)評估申報明細表的內(nèi)容進行全面清查核實和準確填報，同時按評估資料清單要求準備相關的產(chǎn)權證明、歷史成本支出明細、資產(chǎn)質量狀況，其他財務和經(jīng)濟技術指標等相關評估資料。

　　2.評估人員現(xiàn)場清查核實資產(chǎn)與驗證相關評估資料 2.1 聽取企業(yè)相關人員介紹待評估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀; 2.2 對企業(yè)提供的資產(chǎn)負債表和填報的資產(chǎn)評估申報明細表，進行賬賬核對; 2.3 按資產(chǎn)評估申報明細表對各項資產(chǎn)進行現(xiàn)場清查核實，并驗證相關評估資料。 2.4對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預期收益趨勢進行分析、判斷。

　　二、影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法

　　本次清查過程中，評估人員未發(fā)現(xiàn)有影響資產(chǎn)清查核實的重大事項。

　　三、資產(chǎn)清查核實的方法

　　(一)對現(xiàn)金進行監(jiān)盤。

　　(二)對銀行存款，核對賬面值與銀行對賬單及余額調節(jié)表的勾稽關系。

　　(三)對應收款項，通過詢證及檢查原始憑證核實。

　　(四)對存貨，評估人員進行了監(jiān)盤，通過倒推計算基準日庫存數(shù)量，并對存貨的現(xiàn)狀進行了記錄和統(tǒng)計。

　　(五)對長期股權投資，評估人員核查了投資協(xié)議、被投資單位基準日的財務報表、被投資單位公司章程和營業(yè)執(zhí)照;對合資及控股子公司采取與華新彩印相同的方法進行了現(xiàn)場勘察。

　　(六)對投資性房地產(chǎn)，評估人員核查了房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件、核查了房屋出租租賃合同以及收益情況資料。

　　(七)對固定資產(chǎn)，核查房產(chǎn)證、設備發(fā)票、車輛行駛證等權屬證明文件;與企業(yè)有關人員座談，了解固定資產(chǎn)概況;對固定資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察;對房屋建筑物及構筑物，逐一落實其面積、層高、結構等，同時查看建筑物裝修、設施，配套使用狀況，對房屋的實際使用狀態(tài)進行進一步了解;對設備，收集核實設備技術檔案，入賬憑證以及權屬證明，主要設備性能檢驗報告及檢驗證書，歷次改良、修理記錄。

　　(八)對無形資產(chǎn)，查驗了無形資產(chǎn)購買合同、有關權證、評審文件等，并調查了其功能、應用狀況、賬務處理等內(nèi)容。

　　(九)對在建工程，評估人員主要了解了在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量、實際支付款項等，并到在建工程現(xiàn)場對工程的實際狀況進行勘查。

　　(十)對土地使用權，收集、核查了土地使用權證，了了解土地的四至、周圍的環(huán)境、道路交通、場地平整等情況。

　　(十一)對其他資產(chǎn)及負債，通過檢查原始憑證等進行清查。

　　(十二)業(yè)務調查，評估人員主要通過收集分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況和未來經(jīng)營規(guī)劃以及與管理層訪談對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務進行調查，收集了解的主要內(nèi)容如下：1.了解企業(yè)歷史年度權益資本的構成、權益資本的變化，分析權益資本變化的原因;2.了解企業(yè)歷史年度的收入構成及其變化，分析銷售收入變化的原因;3.了解企業(yè)歷史年度其它成本的構成及其變化;4.了解企業(yè)主要其它業(yè)務和產(chǎn)品構成，分析各業(yè)務對企業(yè)銷售收入的貢獻情況5.了解企業(yè)歷史年度利潤情況，分析利潤變化的主要原因;6.收集了解企業(yè)各項生產(chǎn)指標、財務指標，分析各項指標變動原因;7.了解企業(yè)未來年度的經(jīng)營計劃、投資計劃等; 8.了解企業(yè)的稅收及其它優(yōu)惠政策; 9.收集行業(yè)有關資料，了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域市場狀況及未來發(fā)展趨勢;10.了解企業(yè)的溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其資產(chǎn)狀況。

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