酒店管理公司資產評估方法

　　(一)評估方法選擇

　　資產評估基本方法包括市場法、收益法和資產基礎法(成本法)。

　　1、市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，參照物及有關指標、技術參數等資料可搜集到。運用市場法時，要求有充分的市場交易數據并有可比的參考企業(yè)或交易案例;要求參考企業(yè)或交易案例與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)、從事相同或類似的業(yè)務或受相同經濟因素影響;能夠收集參考企業(yè)或交易案例的經營和財務信息及相關資料等�？紤]到我國目前的產權市場發(fā)展狀況和被評估企業(yè)的特定情況以及市場信息條件的限制，我們很難在市場上找到與此次我們所評估的企業(yè)相類似的參照物及交易情況，因此我們未采用市場法進行評估。

　　2、收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預測企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經營風險和市場風險后，選取適當的折現率，折現求取企業(yè)價值。

　　應用收益法必須具備的基本前提有：

　　(1)被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;

　　(2)資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以預測并可用貨幣衡量;

　　(3)被評估資產預期獲利年限可以預測。

　　XX酒管成立以來，業(yè)務不斷發(fā)展，保證了其經營方式的連續(xù)性和獲利模式的持續(xù)26性，具備使用收益法評估的基礎條件，以及根據本次評估目的要求，故采用收益法進行評估。

　　3、資產基礎法

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債價值的基礎上確定評估對象價值的方法。即以重置各項生產要素為假設，先對評估范圍內的各單項資產運用相適宜的評估方法分別得出其評估值，累加求和后，再扣減相關負債的評估值，最后得出公司凈資產的評估值。根據被評估企業(yè)的具體情況，結合評估目的和范圍，本次評估的企業(yè)各項資產、負債資料齊備，滿足采用成本途徑評估的要求，故采用資產基礎法進行評估。

　　(二) 收益法評估方法說明

　　收益法是從企業(yè)整體出發(fā)，以企業(yè)的獲利能力為核心，通過分析、判斷和預測企業(yè)未來收益，考慮企業(yè)的經營風險和市場風險后，選取適當的折現率，折現求取股東全部權益價值。本次評估具體采用未來收益折現法(現金流折現法)，適用直接法，對應的現金流量為股權自由現金流量(股權自由現金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-凈營運資金變動+付息債務的增加或減少)。

　　現金流折現方法是通過將企業(yè)未來預期凈現金流量折算為現值，評估資產價值的一種方法。其基本思路是通過估算資產在未來預期的凈現金流量和采用適宜的折現率折算成現時價值，得出評估值。

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