資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　資產(chǎn)評(píng)估是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動(dòng)，出于對(duì)于特定類別的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國(guó)陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)人員。下面是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，希望能夠幫助到大家。

　　第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段�？梢詺w納為三種基本類型，或稱三種基本方法，即市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　第一節(jié)市場(chǎng)法

　　一、市場(chǎng)法的基本含義

　　市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。 市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說服力的評(píng)估方法之一。當(dāng)然，通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，尚需滿足一些最基本的條件。

　　二、市場(chǎng)法的基本前提

　　通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:(1)要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);(2)公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

　　公開市場(chǎng)是一個(gè)充分的市場(chǎng)，市場(chǎng)上有自愿的買者和賣者，他們之間進(jìn)行平等交易。這就排除了個(gè)別交易的偶然性，市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場(chǎng)，更容易被資產(chǎn)交易各方所接受。資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)在近期公開市場(chǎng)上已經(jīng)發(fā)生過，且與被評(píng)估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評(píng)估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)參照物與評(píng)估對(duì)象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等;(3)參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過長(zhǎng)，應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)，同時(shí)，時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。把握住參照物與評(píng)估對(duì)象功能上的一致性，可以避免張冠李戴;把握住參照物與評(píng)估對(duì)象所面臨的市場(chǎng)條件，可以明確評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型;選擇近期交易的參照物，可以減少調(diào)整時(shí)間因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響的難度。

　　三、市場(chǎng)法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)

　　(一)選擇參照物

　　對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問題，包括功能、市場(chǎng)條件及成交時(shí)間等。另外就是參照物的數(shù)量問題。不論參照物與評(píng)估對(duì)象如何相似，通常參照物應(yīng)選擇三個(gè)以上。因?yàn)檫\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高低在很大程度上取決于參照物成交價(jià)格水平、而參照物成交價(jià)又不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。

　　(二)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素

　　從理論上講，影響資產(chǎn)價(jià)值的基本因素大致相同，如資產(chǎn)性質(zhì)、市場(chǎng)條件等L但具體到每一種資產(chǎn)}i寸，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素又各有側(cè)重。如影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要是地理位置因素，而技術(shù)水平則在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中起主導(dǎo)作用所以，應(yīng)根據(jù)不同種類資產(chǎn)價(jià)值形成的特點(diǎn)，選擇對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形成影響較大的因素作為對(duì)比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。

　　(三)指標(biāo)對(duì)比、量化差異

　　根據(jù)前面所選定的對(duì)比指標(biāo)，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。例如資產(chǎn)功能指標(biāo)。盡管參照物與評(píng)估對(duì)象功能相同或相似，但在生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量，以及在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中的能耗、料耗和工耗等方面都可能有不同程度的差異。運(yùn)用市場(chǎng)法的一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是將參照物與評(píng)估對(duì)象對(duì)比指標(biāo)之間的上述差異數(shù)址化和貨幣化。

　　(四)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異 市場(chǎng)法是以參照物的成交價(jià)格作為評(píng)定估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)。在這個(gè)基礎(chǔ)上將已經(jīng)量化的參照物與評(píng)估對(duì)象對(duì)比指標(biāo)差異進(jìn)行調(diào)增或調(diào)減，就可以得到以每個(gè)參照物為基礎(chǔ)的評(píng)估對(duì)象的初步評(píng)枯結(jié)果。初步評(píng)估結(jié)果與所選擇的參照物個(gè)數(shù)密切相關(guān)。

　　(五)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果

　　按照一般要求，市場(chǎng)法通常應(yīng)選擇三個(gè)以上參照物。所以，在一般情說下，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的初步結(jié)果也在三個(gè)以上。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的一般慣例的要求，正式的評(píng)估結(jié)果只能是一個(gè)。這就需要評(píng)估人員對(duì)若于評(píng)估初步結(jié)果進(jìn)行綜合分析。以確定最終的評(píng)估值，確定最終的評(píng)估值，主要是取決干評(píng)估人員對(duì)參照物的把握和對(duì)評(píng)估對(duì)象的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然，如果參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性都很好，評(píng)估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果也是可以的。 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有:

　　1.資產(chǎn)的功能。資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體，是影響資產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一。在資產(chǎn)評(píng)估中強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的使用價(jià)值或功能，并不是從純粹抽象意義上去講，而是從資產(chǎn)的功能并結(jié)合社會(huì)需求，從資產(chǎn)實(shí)際發(fā)揮效用的角度來考慮二也就是說，在社會(huì)需要的前提下、資產(chǎn)的功能越好。其價(jià)值越高，反之亦然。 2.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)城。資產(chǎn)的實(shí)體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號(hào)等。資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平

　　3.市場(chǎng)條件:其主要是要考慮參照物成交時(shí)與評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件及供求關(guān)系的變化情況。在一般情況下，市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格偏高;供過于求時(shí)，價(jià)格偏低。市場(chǎng)條件上的差異對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響應(yīng)引起評(píng)估人員足夠的關(guān)注

　　4.交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間等交易批量不同，交易對(duì)象的價(jià)格就可能不同。交易動(dòng)機(jī)也對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格有影響。在不同時(shí)間交易，資產(chǎn)的交易價(jià)格也會(huì)有差別。

　　四、市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法

　　市場(chǎng)法中的具體方法可以被分為兩大類:(1)直接比較法;(2)間接比較法。

　　(一)直接比較法

　　直接比較法，是指利用參照物的交易價(jià)格，以評(píng)估對(duì)象的某一或若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征直接進(jìn)行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類方法。其基本計(jì)算公式為: 評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2×·····×修正系數(shù)n 或評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格+/—基本特征差額1+/—基本特征差額2+/—······+/—基本特征差額n

　　直接比較法直觀簡(jiǎn)潔、便于操作，但通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。參照物與評(píng)估對(duì)象要達(dá)到相同或基本相同的程度，或參照物與評(píng)估對(duì)象的差異主要體現(xiàn)在某幾項(xiàng)明顯的因素上，例如新舊程度或交易時(shí)間先后等。當(dāng)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時(shí)候，直接比較法還可能演變成以下具體評(píng)估方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法和功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法和成新率價(jià)格調(diào)整法等。

　　1.現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接利用評(píng)估對(duì)象或參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值例如，可上市流通的股票和債券可按其在評(píng)枯基準(zhǔn)日的收盤價(jià)作為評(píng)估價(jià)值;批量生產(chǎn)的設(shè)備、汽車等可按同品牌、同型號(hào)、同規(guī)格、同廠家、同批址的設(shè)備、汽車等的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值。

　　2.市價(jià)折扣法。市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格x(1一價(jià)格折扣率)

　　此方法一般只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。

　　【例2-1】評(píng)估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評(píng)估基準(zhǔn)日與其完全相同的正常變現(xiàn)價(jià)為10萬元，經(jīng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40 %，因此，該擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值接近于6萬元。

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=10x(1一40%)=6(萬元)

　　3.功能價(jià)值類比法(亦稱類比估價(jià)法)和功能價(jià)值類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的關(guān)系可分為線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系兩種情況。

　　(1)資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱作生產(chǎn)能力比例法，其計(jì)算公式為: 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格x評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

　　【例2 -2】被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為10萬元，由此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于7. 5萬元 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=10 x 90 /120= 7. 5(萬元)

　　(2)資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，其計(jì)算公式為: 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格*(評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)''

　　【例2 -3】被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0. 7，由此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值接近于8. 18萬元。

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=10×(90/120)^0.7 = 8. 18(萬元)

　　4.價(jià)格指數(shù)法(亦稱物價(jià)指數(shù)法)。價(jià)格指數(shù)法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)‘間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，利用價(jià)格指數(shù)調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

　　擴(kuò)展資料：

　　折現(xiàn)率的確定原則

　　（一）折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以政府發(fā)行的國(guó)庫(kù)券利率、銀行儲(chǔ)蓄、貸款利率作為參考。折現(xiàn)率高于無風(fēng)險(xiǎn)利報(bào)酬率的部分即風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，每項(xiàng)投資都伴隨著一定風(fēng)險(xiǎn)，投資者進(jìn)行投資都希望能獲得更多的收益。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率實(shí)質(zhì)上是決定投資者是否進(jìn)行投資的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

　�。ǘ�）折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率

　　在正常的資本市場(chǎng)條件下，每項(xiàng)投資的回報(bào)不應(yīng)低于該投資的機(jī)會(huì)成本。無形資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率反映的是資產(chǎn)的期望收益率。收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)成正比，風(fēng)險(xiǎn)越大，期望收益越高；風(fēng)險(xiǎn)越小，期望收益也少。因此，在評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)充分體現(xiàn)投資回報(bào)率。

　�。ㄈ�）折現(xiàn)率要考慮通貨膨脹因素

　　由通貨膨脹造成的貶值應(yīng)該在折現(xiàn)率中體現(xiàn)出來。如果在預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時(shí)考慮了通貨膨脹，那么在估計(jì)折現(xiàn)率時(shí)也應(yīng)該考慮通貨膨脹率，反之則不予考慮。

　�。ㄋ模┱郜F(xiàn)率與所選收益額的計(jì)算口徑相匹配

　　在評(píng)估實(shí)務(wù)中，收益額可以因評(píng)估目的不同而采用不同的計(jì)算口徑，如采用凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量等。在預(yù)計(jì)資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時(shí)已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的影響做了調(diào)整的，估計(jì)折現(xiàn)率時(shí)不需要考慮這些特定風(fēng)險(xiǎn)；如果用于估計(jì)折現(xiàn)率的基礎(chǔ)是稅后的，應(yīng)當(dāng)將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率。針對(duì)不同的收益額進(jìn)行評(píng)估時(shí)，只有將收益額與折現(xiàn)率之間計(jì)算口徑相匹配，才能保證評(píng)估結(jié)果的合理性。

　　（五）折現(xiàn)率要能夠體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風(fēng)險(xiǎn)

　　一定的收益與一定的風(fēng)險(xiǎn)相伴隨，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)要想取得高收益就必須承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)。因此，折現(xiàn)率在選擇時(shí)要能體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風(fēng)險(xiǎn)。

　　折現(xiàn)率確定的主要方法

　�。ㄒ唬┘訖�(quán)平均資本成本法

　　企業(yè)的資產(chǎn)多種多樣，各類資產(chǎn)具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報(bào)率來計(jì)算無形資產(chǎn)的投資回報(bào)率，即用企業(yè)的加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率的替代。這是因?yàn)槠髽I(yè)的加權(quán)平均資本成本是企業(yè)進(jìn)行各種投資時(shí)所要求的必要報(bào)酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報(bào)率作為無形資產(chǎn)的投資回報(bào)率，將會(huì)低估投資的風(fēng)險(xiǎn)，從而使折現(xiàn)率取值偏低。

　�。ǘ�）風(fēng)險(xiǎn)累加法

　　折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。累加法是一種將無形資產(chǎn)的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率量化并累加求取折現(xiàn)率的方法。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指在正常條件下的獲利水平，是所有的投資都應(yīng)該得到的投資回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指投資者承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)所獲得的超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以上部分的投資回報(bào)率，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的大小確定，隨著投資風(fēng)險(xiǎn)的遞增而加大。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般由評(píng)估人員對(duì)無形資產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析并通過經(jīng)驗(yàn)判斷來取得，其公式為：

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　風(fēng)險(xiǎn)累加法在運(yùn)用時(shí)要考慮的問題有：一是注意無形資產(chǎn)所面臨的特殊風(fēng)險(xiǎn)。無形資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)與有形資產(chǎn)不同，如商標(biāo)權(quán)的盜用風(fēng)險(xiǎn)、專利權(quán)的侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、非專利技術(shù)的泄密風(fēng)險(xiǎn)等等。二是如何確定計(jì)人折現(xiàn)率的內(nèi)容和這些內(nèi)容的比率數(shù)值。三是折現(xiàn)率與無形資產(chǎn)收益是否匹配。

　　（三）行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法

　　行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法是我國(guó)無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)確定折現(xiàn)率常用的方法之一，這種方法將被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率可以從社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料中獲得，也可以通過上市公司的統(tǒng)計(jì)資料得到，因?yàn)樯鲜泄�司采用公開的財(cái)務(wù)制度，且財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)過注冊(cè)會(huì)計(jì)師的嚴(yán)格審計(jì)，具有可靠性，因此這樣算出的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率比較合理。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率是企業(yè)運(yùn)行情況的綜合體現(xiàn)，可以反映不同行業(yè)的收益狀況。但這種方法在運(yùn)用中也存在一些問題，如行業(yè)平均資產(chǎn)收益率容易忽視行業(yè)內(nèi)部差別，同一行業(yè)內(nèi)部各個(gè)企業(yè)在決定企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的因素上有著很大差異，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料中直接獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)與被評(píng)估無形資產(chǎn)的收益能力不相同等等，因此在用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為無形資產(chǎn)評(píng)估折現(xiàn)率的時(shí)候要根據(jù)具體情況做出判斷，將在此基礎(chǔ)上修正后的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。

　�。ㄋ模┵Y本資產(chǎn)定價(jià)模型

　　西方國(guó)家主要使用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定折現(xiàn)率。其計(jì)算公式為：

　　i=Rf+β（Rm+Rf）+α

　　式中：i為折現(xiàn)率；Rf為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；Rm為期望報(bào)酬率；β為風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；α為企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。

　　采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型得出的折現(xiàn)率，也是通過計(jì)算資金的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率得到的。該模型確定了在不確定條件下投資風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬之間的數(shù)量關(guān)系，在一系列嚴(yán)格資本假設(shè)條件下推導(dǎo)而出，如投資人是風(fēng)險(xiǎn)厭惡者；不存在交易成本；市場(chǎng)是完全可分散和可流動(dòng)的等。根據(jù)我國(guó)目前資本市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，運(yùn)用該模型的條件還不太成熟。我國(guó)證券市場(chǎng)建立時(shí)間較短，發(fā)展尚不完善，信息不夠充分有效，因此對(duì)β系數(shù)的計(jì)算具有一定局限性。β系數(shù)的計(jì)算需要大量的數(shù)據(jù)支持，一般只有上市公司能夠計(jì)算。目前在實(shí)際工作中，主要由專門機(jī)構(gòu)定期計(jì)算公布。

　　需考慮的因素

　　（一）企業(yè)與評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況

　　評(píng)估人員在進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)查閱被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)近年的獲利情況、發(fā)展趨勢(shì)、被評(píng)估無形資產(chǎn)的特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以及企業(yè)所在行業(yè)的可比經(jīng)濟(jì)參數(shù)等，在此基礎(chǔ)上選擇折現(xiàn)率的確定方法。

　�。ǘ�）不同的評(píng)估目的

　　要根據(jù)不同的評(píng)估目的選擇不同的評(píng)估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評(píng)估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評(píng)估的無形資產(chǎn)具有更強(qiáng)的相關(guān)性，評(píng)估結(jié)果才會(huì)更準(zhǔn)確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：一是出售無形資產(chǎn)、作價(jià)入股、債務(wù)重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會(huì)改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時(shí)可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評(píng)估人員還要分別從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者與資產(chǎn)購(gòu)買者兩個(gè)角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當(dāng)委托方為資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓者時(shí)，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率；當(dāng)委托方為資產(chǎn)購(gòu)買者時(shí)，可采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進(jìn)行評(píng)估，在這種情況下無形資產(chǎn)會(huì)按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時(shí)要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用風(fēng)險(xiǎn)累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書報(bào)告方法

　　1、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法：

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

　　按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，以及評(píng)估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

　　2、其他評(píng)估的方法描述

　　資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。

　　市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

　　收益法是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。

　　成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，以及評(píng)估方法的適用條件選擇成本法對(duì)XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

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