中小企業(yè)固定資產(chǎn)評估報告

時間：2024-10-20 22:29:57 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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2017中小企業(yè)固定資產(chǎn)評估報告模板

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2017中小企業(yè)固定資產(chǎn)評估報告模板

　　固定資產(chǎn)評估報告【篇一】

　　一、項目受理情況

　　借款申請人名稱：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司

　　項目簡介：項目名稱為紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司“紅成國際北林汽車博覽中心”新建項目，項目規(guī)模:項目總投資36545.61萬元，項目資本金14618.24萬元。

　　二、評估依據(jù)

　　借款項目評估小組本次評估的主要依據(jù)有：

　　1、《省農(nóng)村信用社固定資產(chǎn)貸款項目評估暫行辦法》。 2、國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　3、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　4、2011年10月27日紅成市紅成區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》。

　　5、2012年3月紅成國際北林汽車博覽中心可行性研究報告。三、項目可行性研究報告主要結(jié)論

　　紅成國際北林汽車博覽中心于2012年3月完成可行性研究報告，該報告認(rèn)為：該項目是一個充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會經(jīng)濟的發(fā)展和紅成市汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目。項目建成后，不僅推動了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，促進(jìn)紅成汽車業(yè)的發(fā)展，同時，也是一個惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費者和增加就業(yè)機會的多

　　方面有力舉措。

　　本擴建項目﹕一是已具備了啟動該項目的時機、條件和基礎(chǔ)，項目建成運營后一定會創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟效益和社會效益;二是公司股東及其關(guān)聯(lián)公司有資金實力和管理經(jīng)驗，具備出資承建和經(jīng)營汽車展覽中心; 三是該項目的安全設(shè)施設(shè)計內(nèi)容設(shè)置齊全, 符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及汽車展覽中心安全規(guī)程;四是該項目在落實了施工的各項污染防治措施、大氣污染防治措施、生態(tài)保護(hù)措施，符合國家相關(guān)環(huán)境保護(hù)政策;五是該項目符合四川省和紅成地區(qū)建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃，符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策;

　　綜上所述，本項目的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境優(yōu)越，在投資效益、經(jīng)濟效益和社會效益等諸多方面優(yōu)勢，前景看好，建議上級主管部門盡早批準(zhǔn)本項目申請報告，使項目能夠順利地加速建設(shè)。

　　四、貸款項目評估結(jié)論

　　通過對該項目的財務(wù)分析得知，項目財務(wù)投資利潤率(所得稅后)為8.44%，投資利稅率為11.25%，投資回收期為5年(不含建設(shè)期)，項目建設(shè)期為36個月，從項目分析數(shù)據(jù)來看，該項目預(yù)期盈利能力較好，但短期償債能力一般，評估小組認(rèn)為該項目在長期內(nèi)預(yù)期效益較好。

　　本項目貸款擔(dān)保為：一是紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司位于紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)土地、房屋作抵押擔(dān)保;二是成都市北林房地產(chǎn)開發(fā)有限保證擔(dān)保;三是由上述兩公司股東黃國志、黃定忠、周慶、蔡潤個人承擔(dān)

　　連帶保證擔(dān)保責(zé)任。

　　本評估小組認(rèn)為，按照國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，該項目屬于信用社適度支持類行業(yè)。在落實好貸款評估報告各項風(fēng)險防范及控制措施后，建議在該企業(yè)綜合授信額度內(nèi)發(fā)放固定資產(chǎn)項目貸款 7000萬元，期限5 年，利率實行單戶議價，用途為修建“修建紅成國際北林汽車博覽中心”，還款方式為分期還款，擔(dān)保方式為抵押、保證。五、借款人/項目基本信息或數(shù)據(jù)

　　第二章借款人評價

　　一、公司概況 (一)借款人概況： 1、借款人經(jīng)營資質(zhì)：

　　公司名稱：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司; 公司住所：紅成市紅成區(qū)護(hù)安鎮(zhèn)園門村就組 ; 公司成立時間：2010年6月24日; 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：511602000010760; 經(jīng)營期限：2010年6月24日至長期;

　　法定代表：黃國志, 身份證號為511027197108306355; 注冊資金：1000萬元人民幣;

　　公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股); 經(jīng)營范圍：汽車零配件、摩托車零配件批發(fā); 組織機構(gòu)代碼：55579982-1

　　稅務(wù)登記證號：川國、地稅字511602555799821; 貸款卡號碼： 5116020000095497;

　　開戶行：中國郵政儲蓄銀行有限責(zé)任公司紅成市紅成區(qū)支行; 帳號：100400580980010001; 車輛經(jīng)營許可證號：XXXXX; 2、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東基本情況

　　(1)資本構(gòu)成基本情況。該公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黃國志，注冊資本金為1000萬元(股東首次出資200萬元，第二次出資金額800萬元)，具體出資情況及股東情況如下：

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)表：

　　(2)股東基本情況：股東######，男，現(xiàn)年41歲，大專學(xué)歷，身份證號：######，家庭住址：######。主要工作經(jīng)歷：1993年8月至2000年5月，在######工作，先后擔(dān)任部門主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù);2000年5月至今，在成######限公司工作，擔(dān)任公司副總經(jīng)理，2010年6月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。2012年6月28日經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額######元(貸記卡使用金額550元)，有還款累計逾期次數(shù)9次，最高逾期期數(shù)1次，系######2005年7月13日個人汽車按揭貸款4萬元，據(jù)本人介紹，因其本人長期在外出差，沒有按時繳存按揭貸款，不是惡意拖欠，該借款早已結(jié)清，目前還款正常，

　　股東######，男，現(xiàn)年47歲，高中文化，身份證號：51010######，家庭住址：######棟1單元6號。主要工作經(jīng)歷：1992年12月至1998年8月，在四川######有限公司工作，任銷售主管;1998年8月至2005年10月自己開辦企業(yè)經(jīng)營;2005年10月至2007年8月，在四川######公司任銷售部經(jīng)理;2007年9月至2010年4月，在######

　　北林######公司物管部經(jīng)理;2010年5月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司監(jiān)事公司股東。經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，股東黃定忠沒有貸款余額，原有不良還款記錄屬2007年7月23日個人其他貸款80萬元，最高逾期次數(shù)2次，最高逾期期數(shù)1次，該借款早已結(jié)清。 (二)借款人組織架構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)

　　1、組織架構(gòu)：根據(jù)公司章程，紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司設(shè)立了股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會和監(jiān)事會職責(zé)。建立健全了組織機構(gòu)，明確了部門職責(zé)。公司現(xiàn)有員工 43人，其中：管理人員13人。公司設(shè)總經(jīng)理(兼執(zhí)行董事)、副總經(jīng)理、總工程師、行政總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)各一人。

　　紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司組織機構(gòu)圖

　　2、經(jīng)營管理者素質(zhì)。

　　公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年41歲，

　　成都人氏家庭住址：######組17號。1993年8月開始工作，曾先后在成######限公司擔(dān)任過部門主管、副經(jīng)理、經(jīng)理職務(wù)，2010年6月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司法定代表人公司股東。該員無不良嗜好，多年的工作經(jīng)歷積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗和較強的工作能力。

　　監(jiān)事######，男，現(xiàn)年47歲，高中學(xué)歷，成都人氏，家庭地址：成都市錦江######1單元6號，1992年在######業(yè)有限公司工作8年，曾但任銷售主管，1998下海自主經(jīng)營企業(yè)，2005年后曾先后在四川###########，成都市######發(fā)有限公司擔(dān)任銷售經(jīng)理、物管部經(jīng)理，2010年5月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司任監(jiān)事公司股東。多年經(jīng)營管理工作使其具備了較為豐富的銷售行業(yè)經(jīng)營管理能力。副總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年35歲，本科學(xué)歷，XXX人氏。主要工作經(jīng)歷：1999年在成######交易中心任招商主管，2011年在三久弗蘭汽配城任招商部副經(jīng)理和銷售部經(jīng)理一職，2003年9月至2011年5月曾先后在在######產(chǎn)公司擔(dān)任銷售部、項目部、總經(jīng)理等職務(wù)，2011年6月至今，在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼運營總監(jiān)一職。該同志多年在不同行業(yè)的管理工作使其具備較強的經(jīng)營管理能力。

　　工程師######，男，現(xiàn)年59歲，本科學(xué)歷， 1981年9月月在瀘######程師、技術(shù)、造價、合同管理，2003年9月至2010年9月在四######公司任總工程師項目管理與技術(shù)安全管理，2010年9月至今在紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司任總工程師與工程技術(shù)管理。該同

　　志從事多年技術(shù)、安全管理工作，積累了較為豐富的項目技術(shù)和安全管理經(jīng)驗，具有一定的工程與技術(shù)專業(yè)管理能力。

　　財務(wù)負(fù)責(zé)人######，女，現(xiàn)年29歲，身份證號碼：513######3，2005年畢業(yè)于成都理工大學(xué)。2005年9月至2009年3月在紅成############工作，儲蓄營業(yè)員;2009年7月在紅######代理，單證管理員;2010年9月至今在紅成######限公司任財務(wù)部負(fù)責(zé)人。該同志多年的財務(wù)工作，積累了較為豐富的財務(wù)管理工作。

　　二、借款人與我社合作情況及資信狀況

　　(一)與我社合作情況：借款申請人系我社新建客戶，此前未與我社發(fā)生過業(yè)務(wù)，也沒有合作過其他業(yè)務(wù)。 (二)借款申請人資信狀況

　　1、借款申請人征信狀況：經(jīng)查詢銀行征信報告顯示，紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司無貸款余額，但當(dāng)前有對外擔(dān)保3270萬元。征信報告顯示，借款申請人無不良信用記錄和其他經(jīng)濟糾紛，貸款卡已年審，狀態(tài)為正常。

　　2、借款人履約情況：經(jīng)調(diào)查，借款申請人目前尚未出現(xiàn)履約糾紛，能夠按期履約到期債務(wù)，未發(fā)生其他經(jīng)濟糾紛和受到經(jīng)濟處罰。

　　3、借款人評級授信情況

　　(1)借款人在他行評級授信情況：經(jīng)調(diào)查，借款人目前未在他行進(jìn)行評級授信。

　　(2)借款申請人在我社評級授信情況：經(jīng)對借款人的經(jīng)濟指標(biāo)、定性指標(biāo)測算，借款人綜合得分54.48分，信用等級評定為BB級，

　　最高綜合授信-6805.63萬元，按######農(nóng)村信用社公司類客戶統(tǒng)一授信管理辦法川信聯(lián)發(fā)[2010]326號文件規(guī)定，對該企業(yè)關(guān)聯(lián)客戶統(tǒng)一最高綜合授信額9016萬元。

　　三、借款人經(jīng)營及財務(wù)狀況 (一)經(jīng)營情況和行業(yè)地位

　　1、主營業(yè)務(wù)：借款申請人主要經(jīng)營汽車零配件、摩托車零配件，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和市場行情，經(jīng)營為4S店，汽車銷售市，汽車場生產(chǎn)、汽車零配件采購市場，酒店等業(yè)務(wù)。經(jīng)營汽車及車輛零配件用途廣泛。

　　2、銷售情況：因處于項目建設(shè)階段，截至2011年末，少林汽車公司銷售收入390萬元，2012年5月銷售額達(dá)982萬元。目前系項目投資階段，預(yù)期建成整個項目進(jìn)入正常運作，整個銷售額比重加大，銷售收入相應(yīng)增加。銷售市場主集中在紅成區(qū)域范圍內(nèi)(岳池、武勝、華鎣、鄰水等縣)，銷售方式主要以批發(fā)、零售，4S店出租等經(jīng)營方式，借款申請人的市場前景較好。

　　3、經(jīng)營規(guī)模：紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司總占地面積143767.5㎡，建筑總面積為189829.7㎡，其中：建設(shè)一期為4S店3層，建筑面積60905.58㎡，二期酒店15層，建筑面積39678㎡;汽車銷售市場3層，建筑面積15170.46㎡;汽車零配件采購市場3層，建筑面積41509.32㎡;定損、維護(hù)中心3層7611.5㎡;會所、食堂3層，建筑面積9565.97㎡;配套設(shè)施各3-4層，建筑面積為15388.9㎡。

　　4S店3層60905.58㎡工程基本完工，目前正在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)，

　　預(yù)計9月交付使用，公司員工人數(shù)43人，其中管理人員13人。2011年資產(chǎn)總額7126.63萬元，負(fù)債總額5876.61萬元，銷售收入390.16萬元，利潤242.34萬元，所得稅80.78萬元。

　　4、行業(yè)地位:紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司該項目在紅成范圍內(nèi)屬較大型為汽車銷售、汽車配件批發(fā)、零售及汽展示為一體的經(jīng)營市場，在本地市場占有份額較大，項目建成后，對紅成汽車消費市場的發(fā)展必將起到重要的指導(dǎo)和推進(jìn)作用。 (二)借款人財務(wù)狀況 1、借款人財務(wù)報表基本情況

　　(1)借款人財務(wù)報表質(zhì)量情況：本項目評價收集了借款人2010年、2011年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，該報表經(jīng)四川恒通會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計，并出具了“該公司財務(wù)報表已經(jīng)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司當(dāng)年度的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量”審計意見，審計無保留意見。審計機構(gòu)######事務(wù)所有限責(zé)任公司具備審計資質(zhì)。

　　(2)報表數(shù)據(jù)構(gòu)成情況：借款人提供的報表不是合并報表，其資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表之間的數(shù)據(jù)銜接。

　　2、財務(wù)分析 (1)資產(chǎn)負(fù)債表

　　單位：

　　(2)損益表

　　單位：

　　(3)現(xiàn)金流量表

　　單

　　位：萬元

　　(4)相關(guān)財務(wù)指標(biāo)分析

　　償債能力分析：從審計的近兩年財務(wù)報表顯示，近2年的負(fù)債率分別為96.40﹪、82.46﹪，資產(chǎn)負(fù)債比率偏高,但呈下降趨勢;兩年資產(chǎn)負(fù)債比列遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，表明企業(yè)長期償債能力較弱;2011年流動比率為60.84%，低于行業(yè)平均值;現(xiàn)金比率為9.57%，表明企業(yè)短期償債能力較弱;利息保障倍數(shù)2011年為230.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)平均值，由于公司屬新成立經(jīng)營不到兩個會計年度，公司無貸款記錄，且項目系投資階段，屬正�，F(xiàn)狀。

　　營運能力分析：少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為6.02%，偏高于行業(yè)平均值;流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)2010為102.53%、2011年為50.98%，高于行業(yè)平均水平，但出于下降趨勢;應(yīng)收賬款周、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)為0。由于公司處于項目投資階段，其真實經(jīng)營能力目前無法通過公司財務(wù)指標(biāo)分析得出。

　　盈利能力分析：公司近2年的銷售利潤率高于行業(yè)平均值;總資產(chǎn)報酬率為0.36%、5.01%%，低于行業(yè)平均值，但逐年呈增長態(tài)勢;凈資產(chǎn)收益率7.39%、33.25%，高于平均行業(yè)值。該公司如能按期完成整個項目并實施經(jīng)營，公司將有較強的獲利能力。

　　發(fā)展能力分析：近2年的銷售增長率、資本積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值，具有較強的發(fā)展能力;總資產(chǎn)增長率2011年為23.6%，處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，隨著項目順利推進(jìn)，公司發(fā)展能力將進(jìn)一步增強。

　　趨勢分析：通過對公司近兩年和近期財務(wù)指標(biāo)分析，借款人的資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)收益率、資本積累率都有較大額度增加，總資產(chǎn)增長率處于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值，部分財務(wù)指標(biāo)趨于良性發(fā)展，根據(jù)公司對項目的投入，資產(chǎn)不斷增大，項目建成后具又一定的償債和盈利能力，發(fā)展能力較強。

　　橫向分析：通過對借款企業(yè)各項指標(biāo)分析比較，公司的償債能力、盈利能力在同行業(yè)中處于偏低水平，其原因是公司正處于項目投資階段，其主要經(jīng)營項目沒有正式生產(chǎn)銷售;公司的發(fā)展水平高于行業(yè)平均水平，具有良好的發(fā)展空間。

　　四、關(guān)聯(lián)情況。 (一)關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況

　　1、經(jīng)營資質(zhì)：經(jīng)營成######日，公司注冊地址為成都市高新區(qū)######樓211號，營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：######8;經(jīng)營期限：2001年4月11日至長期;法定代表：######志, 身份證號為######7;注冊資金4500萬元人民幣;公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股);經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造;旅游開發(fā)(國家有專項規(guī)定的.除外);銷售五金交電、日用百貨、辦公設(shè)備(不含彩色復(fù)印機)、普通機械、電器機械及器材、鋼材、木制品、建材、裝飾材料、化工原料及產(chǎn)品(不含危險品);組織機構(gòu)代碼：######;稅務(wù)登記證號：

　　川稅字5######7號;貸款卡號碼： 51######101;開戶行：中國銀行股份有限公司######行，帳號：1######824。

　　2、歷史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，屬成都市錦江區(qū)計經(jīng)委下屬的集體所有制企業(yè)，2001年改制為有限責(zé)任公司，4月11日在成都工商登記注冊為：成都市北林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　3、股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東基本情況

　　(1)資本構(gòu)成基本情況。該公司成立于2001年4月11日，法定代表人﹕######，注冊資本金為4500萬元(2010年7月28日由四######有限公司出資1500萬元，2011年6月25日由原3個自然股東和2個法人股東變更現(xiàn)在股東######兩人)，具體出資情況及股東情況如下：

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)表：

　　(2)股東基本情況：股東######，男，現(xiàn)年48歲，學(xué)士學(xué)位，身份證號：######，身份地址：######大街479號6棟1單元11號。主要學(xué)習(xí)及工作經(jīng)歷：1980年9月至1984年畢業(yè)于######學(xué)電子工程與光電技術(shù)，1984年9月至1991年10月，華######學(xué)儀器廠設(shè)計所當(dāng)設(shè)計員;1991年10月至2001年6月在######廠任技術(shù)總監(jiān);2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司總經(jīng)理;2007

　　年7月至今，在成都######限公司擔(dān)任法定代表人任公司總經(jīng)理。2012年9月4日經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，######有貸款余額5049024.00元，有不良還款記錄，無逾期和重大事項記錄，目前還款正常。

　　股東######，女，現(xiàn)年35歲，大專學(xué)歷，身份證號：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作經(jīng)歷：2006年5月至2009年10月，在成######代理公司，業(yè)務(wù)主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部門經(jīng)理;2011年6月至今，為成######司股東。2012年9月4日經(jīng)查詢銀行信用系統(tǒng)，股東######有負(fù)債余額1761.00元，屬信用卡消費無不良記錄。 4、關(guān)聯(lián)企業(yè)組織架構(gòu)和管理者素質(zhì)

　　⑴、組織架構(gòu)：根據(jù)公司章程，紅成少林汽車產(chǎn)業(yè)有限公司設(shè)立了股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)，執(zhí)行董事和監(jiān)事代理履行董事會和監(jiān)事會職責(zé)。建立健全了組織機構(gòu)，明確了部門職責(zé)。公司現(xiàn)有在籍員工 27人，公司設(shè)總經(jīng)理(兼執(zhí)行董事)、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)各一人。公司下設(shè)開發(fā)部、銷售部、營銷策劃部、人事部、財務(wù)部等。

　�、啤⒔�(jīng)營管理者素質(zhì)：公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理######，四川省######氏。1984年9月開始工作，曾先后在華西電子光######有限責(zé)任公司任公司擔(dān)任設(shè)計員、技術(shù)總監(jiān)、總經(jīng)理等職務(wù)，2007年7月至今在成都市######發(fā)有限公司擔(dān)任法定代表人任公司總經(jīng)理。該同志無不良嗜好，多年的工作經(jīng)歷積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗和較強的工作能力。

　　副總經(jīng)理######，男，現(xiàn)年42歲，大專學(xué)歷，成都人氏，家庭

　　地址：成都######282號7棟1單元4樓7號，1992年9月畢業(yè)于沈陽大學(xué)經(jīng)濟管理系，1995年在成都市######娛樂城經(jīng)營與管理，2001年12月在四川銀######司工作4年，2006年在四川######貿(mào)有限公司工作3年，曾但任公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)。2009年3月至今在成都市######有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理。多年經(jīng)營管理工作使其具備了較為豐富的經(jīng)營管理能力。

　　財務(wù)負(fù)責(zé)人######，女，現(xiàn)年27歲，身份證號碼：5######，20056年畢業(yè)于四川師范######會計專業(yè)，該員曾取得會計資格證(初級會計師職稱)、普通話二級甲等(大學(xué)英語四級)。2010年3月在成都######限公司擔(dān)任會計;2011年7月至今成######發(fā)有限公司擔(dān)任財務(wù)部負(fù)責(zé)人。該同志至參加工作以來，能吃客耐勞，工作兢兢業(yè)業(yè)，在會計業(yè)務(wù)中積累了較為豐富的財務(wù)管理工作。

　�、妗㈥P(guān)聯(lián)企業(yè)資信狀況

　　2012年9月4日查詢該企業(yè)銀行信用報告顯示，有貸款余額370萬元，對外擔(dān)保500萬元，貸款卡年檢合格，公司無不良貸款、無重大事項、無經(jīng)濟糾紛等記錄，與銀行發(fā)生信貸業(yè)務(wù)多年，能按合同履行債務(wù)，不拖欠本息，公司信用狀況良好。

　�、纭⒔�(jīng)營及財務(wù)情況

　　1、經(jīng)營情況：該公司其前身是######限公司，原屬成都市錦江區(qū)計經(jīng)委下屬的集體所有制企業(yè)(原名為：成都市南######發(fā)公司)，2001年改制為有限責(zé)任公司，4月11日在成都工商登記注冊為：成都市######有限公司，公司至2001年成功開發(fā)成都######街87號商

　　住樓、金牛區(qū)三洞橋綜合樓，合計開發(fā)建筑面積50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，開發(fā)青羊######號15000平方米商住樓;高新區(qū)神######神舟孵化基地;錦江######像寺村57000平方米金像南苑等項目開發(fā)。

　　按照公司發(fā)展目標(biāo)計劃，目前正在實施開發(fā)的項目有位于高新區(qū)神######方米“紫荊.享驛”商務(wù)公寓項目，該項目已于2010年2月9日取得施工許可證，計######項目172521平方米，該項目2010年8月合法取得143767平方米建設(shè)用地，目前已取得建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)報建手續(xù)，該項目計劃分2期建設(shè)，一期4S店工程已開始建設(shè)，主體工程基本完工，預(yù)計9月交付使用;二期主要以定損、維護(hù)中心、酒店、汽車采購市場、汽車銷售市場、會所、食堂等相關(guān)配套設(shè)施，工期預(yù)計2013年底完成建設(shè)工程，項目預(yù)計投資為3.6億元。該項目將采取租售并舉和星級物業(yè)服務(wù)管理的營銷模式，從而可以保證公司的長期穩(wěn)定收益，為公司今后可持續(xù)發(fā)展打下了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

　　該公司目前和成都市糧油儲備有限責(zé)任公司計劃在成都市青白江區(qū)聯(lián)合開發(fā)“西南糧油交易中心”建設(shè)項目，雙方已經(jīng)簽訂關(guān)于該項目的《投資合伙協(xié)議書》，并在2010年12月成都市國資委下發(fā)了建設(shè)項目的立項批復(fù)，雙方正在辦理國土和規(guī)劃報建的各項工作。

　�、�、財務(wù)情況：該公司20多年來，經(jīng)濟一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，銷售額逐年增長，截止2011年末，公司資產(chǎn)總額為23267.98萬元，其中流動資產(chǎn)13366.33萬元，非流動資產(chǎn)9901萬元，流動負(fù)債

　　3988萬元，非流動負(fù)債6000萬元，所有者權(quán)益總額為23267萬元，2011年銷售15112萬元，實現(xiàn)利潤1010萬元。截止2012年6月30日，公司總資產(chǎn)為23612.36萬元，負(fù)債為7157.85萬元，所有者權(quán)益16454.51萬元。

　　根據(jù)對該公司財務(wù)數(shù)據(jù)測算，相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)分析如下：

　　償債能力分析：從審計的近3年財務(wù)報表顯示，資產(chǎn)負(fù)債率分別為39.33%、16.33%、42.93%，三年資產(chǎn)負(fù)債比率為行業(yè)平均值，表明企業(yè)長期償債能力較好;現(xiàn)金比率為12%，表明企業(yè)短期償債能力

　　一般;三年流動比率高于行業(yè)平均值;利息保障倍數(shù)2011年為3.25%，處于行業(yè)平均值。

　　營運能力分析：公司2011年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為13.50%;流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率133.58%;存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)210.89%，幾項指標(biāo)都高于行業(yè)平均值。

　　盈利能力分析：2011年該公司銷售利潤率19.06%、總資產(chǎn)報酬率10.26%、凈資產(chǎn)收益率7.91%，各項盈利指標(biāo)都處于行業(yè)平均值。

　　發(fā)展能力分析： 2011年銷售增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均值、資本積累率為8.23%，處于行業(yè)平均值;近3年總資產(chǎn)增長率逐年增長，且高于行業(yè)平均值。由于該企業(yè)主營業(yè)務(wù)屬房地產(chǎn)開發(fā)，2011年全面實施房屋銷售，故各項指標(biāo)高于行業(yè)平均值，按公司發(fā)展計劃和現(xiàn)有項目開發(fā)情況，公司發(fā)展能力將進(jìn)一步增強。

　　固定資產(chǎn)評估報告【篇二】

　　一、評估依據(jù)

　　相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)政策，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄，國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄，以及相關(guān)工程資料和技術(shù)合同等。

　　二、項目概況

　　(一)建設(shè)單位基本情況。建設(shè)單位名稱、性質(zhì)、地址、郵編、法人代表、項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式，企業(yè)運營總體情況。

　　(二)項目基本情況。項目名稱、建設(shè)地點、項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目工藝方案、總平面布置、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、項目進(jìn)度計劃等(改、擴建項目需對項目原基本情況進(jìn)行說明)。

　　(三)項目用能概況。主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況(改、擴建項目需對項目原用能情況及存在的問題進(jìn)行說明)。

　　三、能源供應(yīng)情況分析評估

　　(一)項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況。

　　(二)項目能源消費對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響。四、項目建設(shè)方案節(jié)能評估

　　(一)項目選址、總平面布置對能源消費的影響。 (二)項目工藝流程、技術(shù)方案對能源消費的影響。 (三)主要用能工藝和工序，及其能耗指標(biāo)和能效水平。 (四)主要耗能設(shè)備，及其能耗指標(biāo)和能效水平。 (五)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo)和能效水平。五、項目能源消耗及能效水平評估

　　(一)項目能源消費種類、來源及消費量分析評估。 (二)能源加工、轉(zhuǎn)換、利用情況(可采用能量平衡表)分析評估。

　　(三)能效水平分析評估。包括單位產(chǎn)品(產(chǎn)值)綜合能耗、可比能耗，主要工序(藝)單耗，單位建筑面積分品種實物能耗和綜合能耗，單位投資能耗等。

　　六、節(jié)能措施評估 (一)節(jié)能措施

　　1、節(jié)能技術(shù)措施。生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的.節(jié)能技術(shù)措施，包括節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，余熱、余壓、可燃?xì)怏w回收利用，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)及保溫隔熱措施，資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。

　　2、節(jié)能管理措施。節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及

　　人員配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測及計量儀器儀表配置等。

　　(二)單項節(jié)能工程

　　未納入建設(shè)項目主導(dǎo)工藝流程和擬分期建設(shè)的節(jié)能工程，詳細(xì)論述工藝流程、設(shè)備選型、單項工程節(jié)能量計算、單位節(jié)能量投資、投資估算及投資回收期等。

　　(三)節(jié)能措施效果評估

　　節(jié)能措施節(jié)能量測算，單位產(chǎn)品(建筑面積)能耗、主要工序(藝)能耗、單位投資能耗等指標(biāo)國際國內(nèi)對比分析，設(shè)計指標(biāo)是否達(dá)到同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平或國際先進(jìn)水平。

　　(四)節(jié)能措施經(jīng)濟性評估

　　節(jié)能技術(shù)和管理措施的成本及經(jīng)濟效益測算和評估。七、存在問題及建議八、結(jié)論九、附圖、附表

　　廠(場)區(qū)總平面圖、車間工藝平面布置圖;主要耗能設(shè)備一覽表;主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表;能量平衡表等。

　　附2：

　　項目名稱：

　　建設(shè)單位：