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資產(chǎn)評(píng)估方法分析比較
【摘要】資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在我國得到了較大發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估的最終目標(biāo)是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師出具一份評(píng)估結(jié)果合理的評(píng)估報(bào)告，而評(píng)估結(jié)果的合理性直接受評(píng)估方法的影響和決定。本文對(duì)資產(chǎn)評(píng)估三大基本方法的基本含義、應(yīng)用前提及優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析比較，并指出在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)要考慮的因素。
【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估方法 市場(chǎng)法 成本法 收益法
一、相關(guān)概念釋義
財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(2004)中明確定義：本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析比較、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估工作的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析估算的過程既有客觀性又有主觀性，客觀性主要考慮評(píng)估對(duì)象客觀存在的現(xiàn)實(shí)狀況，主觀性主要在于評(píng)估師要對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀及獲利能力進(jìn)行分析判斷。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)客觀性和主觀性的雙向考慮，要求資產(chǎn)評(píng)估方法不同于其他工作或?qū)W科，多年的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐，形成了市場(chǎng)法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。
二、基本資產(chǎn)評(píng)估方法具體分析
(一)三種方法的基本含義及運(yùn)用前提。
1.市場(chǎng)法是指將被評(píng)估資產(chǎn)與市場(chǎng)上存在的相同或類似的參照物進(jìn)行比較，并根據(jù)兩者的差異對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
由市場(chǎng)法的相關(guān)含義可知，運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件包括市場(chǎng)中要存在參照物，并且該參照物是在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行交易的，由于涉及到對(duì)參照物價(jià)格的調(diào)整，所以要求能夠明確參照物價(jià)格影響因素，且能量化。
2.收益法是指將被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
收益法的運(yùn)用涉及到未來預(yù)期收益，要求被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，可以測(cè)算資產(chǎn)的未來收益和預(yù)期使用年限，并且可以預(yù)測(cè)獲得預(yù)期收益所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.成本法要求通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，扣減各項(xiàng)貶值(實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值)后確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
成本法的運(yùn)用需要在被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用的前提條件下。
(二)三種基本方法的優(yōu)缺點(diǎn)比較。
1.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)在于，由于采用直接從市場(chǎng)中獲取的數(shù)據(jù)作為評(píng)估基礎(chǔ)，該法直觀、簡(jiǎn)單、合理，評(píng)估價(jià)值客觀公允，評(píng)估結(jié)果易于被評(píng)估當(dāng)事人各方理解接受。如評(píng)估一些實(shí)物類的流動(dòng)資產(chǎn)(存貨、材料等)，由于該類資產(chǎn)通常不考慮其未來獲利能力且具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，通常采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果客觀公允。
但因?yàn)橛行┍辉u(píng)估資產(chǎn)在市場(chǎng)中找不到與之可比的參照物，使市場(chǎng)法的運(yùn)用受到一定的限制。比如一些在產(chǎn)品、構(gòu)筑物或自制設(shè)備，在市場(chǎng)上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿足市場(chǎng)法的運(yùn)用前提，而不能采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
2.收益法的優(yōu)點(diǎn)是通過預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來收益，來折算資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果合理，易于被評(píng)估結(jié)果使用者接受理解。如對(duì)企業(yè)整體價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估采用收益法，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，并且與投資決策相結(jié)合，評(píng)估得到的資產(chǎn)價(jià)值易為交易雙方接受。
由于收益法使用的都是未來預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，主觀分析判斷的比重比較大，這就對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)素質(zhì)比較高。同時(shí)對(duì)于一些不能準(zhǔn)確估算收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。單項(xiàng)資產(chǎn)的收益就是很難單獨(dú)估算的，例如企業(yè)里的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備、一幢房屋或構(gòu)筑物等。
3.成本法的優(yōu)點(diǎn)：較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于合理;有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估;具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近實(shí)際，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。同時(shí)，成本法在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛應(yīng)用，從這個(gè)意義上看，成本法實(shí)際上彌補(bǔ)了市場(chǎng)法和收益法的不足。
成本法的缺點(diǎn)在于工作量太大，因?yàn)橐怂惚辉u(píng)估資產(chǎn)的重置成本和各項(xiàng)貶值，涉及的工作量很大。同時(shí)成本法不能充分考慮被評(píng)估資產(chǎn)的未來獲利能力。
(三)資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的關(guān)系。
資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法和成本法，構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨(dú)立存在又相互聯(lián)系。從整體上來說，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。同時(shí)各種評(píng)估方法都各有自己的特點(diǎn)，都有自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，這又是三種基本評(píng)估方法的主要區(qū)別。
三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要受資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象的制約。資產(chǎn)評(píng)估目的是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估首要考慮的問題，影響了評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象確定，進(jìn)而制約評(píng)估方法的選擇。而評(píng)估假設(shè)一方面受評(píng)估目的影響，一方面制約評(píng)估方法的選擇，進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)處于一種特定目的或處置方法。評(píng)估對(duì)象不同，采用的評(píng)估方法也不同。例如，評(píng)估同一企業(yè)的兩臺(tái)機(jī)器設(shè)備，自制的專用機(jī)器設(shè)備通常采用成本法，而對(duì)于對(duì)外購置的通用機(jī)器設(shè)備則采用市場(chǎng)法。因此，為了選擇出合適的評(píng)估方法，要充分考慮資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)和評(píng)估對(duì)象等相關(guān)因素。
參考文獻(xiàn)：
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