比較分析資產(chǎn)評估方法

　　資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估在我國得到了較大發(fā)展。資產(chǎn)評估的最終目標是要求注冊資產(chǎn)評估師出具一份評估結(jié)果合理的評估報告，而評估結(jié)果的合理性直接受評估方法的影響和決定。下面是YJBYS小編搜索整理的教你如何比較分析資產(chǎn)評估的方法，供大家參考閱讀，希望您喜歡!

　　資產(chǎn)評估方法是實施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估對評估對象的價值進行分析估算的過程既有客觀性又有主觀性，客觀性主要考慮評估對象客觀存在的現(xiàn)實狀況，主觀性主要在于評估師要對評估對象的現(xiàn)狀及獲利能力進行分析判斷。資產(chǎn)評估對客觀性和主觀性的雙向考慮，要求資產(chǎn)評估方法不同于其他工作或?qū)W科，多年的資產(chǎn)評估實踐，形成了市場法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評估的基本方法。

　　一、基本資產(chǎn)評估方法具體分析

　　1、三種方法的基本含義及運用前提。

　　1.市場法是指將被評估資產(chǎn)與市場上存在的相同或類似的參照物進行比較，并根據(jù)兩者的差異對參照物的市場價格進行調(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)的價值。

　　由市場法的相關(guān)含義可知，運用市場法的前提條件包括市場中要存在參照物，并且該參照物是在公開市場條件下進行交易的，由于涉及到對參照物價格的調(diào)整，所以要求能夠明確參照物價格影響因素，且能量化。

　　2.收益法是指將被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

　　收益法的運用涉及到未來預(yù)期收益，要求被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，可以測算資產(chǎn)的未來收益和預(yù)期使用年限，并且可以預(yù)測獲得預(yù)期收益所要承擔(dān)的風(fēng)險。

　　3.成本法要求通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣減各項貶值(實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值)后確定被評估資產(chǎn)的價值。

　　成本法的運用需要在被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用的前提條件下。

　　2、三種基本方法的優(yōu)缺點比較。

　　1.市場法的優(yōu)點在于，由于采用直接從市場中獲取的數(shù)據(jù)作為評估基礎(chǔ)，該法直觀、簡單、合理，評估價值客觀公允，評估結(jié)果易于被評估當(dāng)事人各方理解接受。如評估一些實物類的流動資產(chǎn)(存貨、材料等)，由于該類資產(chǎn)通常不考慮其未來獲利能力且具有較強的變現(xiàn)能力，通常采用市場法進行評估，評估結(jié)果客觀公允。

　　但因為有些被評估資產(chǎn)在市場中找不到與之可比的參照物，使市場法的運用受到一定的限制。比如一些在產(chǎn)品、構(gòu)筑物或自制設(shè)備，在市場上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿足市場法的運用前提，而不能采用市場法進行評估。

　　2.收益法的優(yōu)點是通過預(yù)測資產(chǎn)的未來收益，來折算資產(chǎn)的價值，評估結(jié)果合理，易于被評估結(jié)果使用者接受理解。如對企業(yè)整體價值進行資產(chǎn)評估采用收益法，能真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價值，并且與投資決策相結(jié)合，評估得到的資產(chǎn)價值易為交易雙方接受。

　　由于收益法使用的都是未來預(yù)測數(shù)據(jù)，主觀分析判斷的比重比較大，這就對評估人員的專業(yè)素質(zhì)比較高。同時對于一些不能準確估算收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。單項資產(chǎn)的收益就是很難單獨估算的，例如企業(yè)里的一臺機器設(shè)備、一幢房屋或構(gòu)筑物等。

　　3.成本法的優(yōu)點：較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于合理;有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估;具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價值接近實際，較真實地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。同時，成本法在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用，從這個意義上看，成本法實際上彌補了市場法和收益法的不足。

　　成本法的缺點在于工作量太大，因為要核算被評估資產(chǎn)的重置成本和各項貶值，涉及的工作量很大。同時成本法不能充分考慮被評估資產(chǎn)的未來獲利能力。

　　3、資產(chǎn)評估基本方法之間的關(guān)系。

　　資產(chǎn)評估的市場法、收益法和成本法，構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨立存在又相互聯(lián)系。從整體上來說，評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。同時各種評估方法都各有自己的特點，都有自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，這又是三種基本評估方法的主要區(qū)別。

　　二、資產(chǎn)評估方法的選擇

　　資產(chǎn)評估方法的選擇要受資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估假設(shè)和評估對象的制約。資產(chǎn)評估目的是進行資產(chǎn)評估首要考慮的問題，影響了評估假設(shè)和評估對象確定，進而制約評估方法的選擇。而評估假設(shè)一方面受評估目的影響，一方面制約評估方法的選擇，進行評估時，必須設(shè)定被評估資產(chǎn)處于一種特定目的或處置方法。評估對象不同，采用的評估方法也不同。例如，評估同一企業(yè)的兩臺機器設(shè)備，自制的專用機器設(shè)備通常采用成本法，而對于對外購置的通用機器設(shè)備則采用市場法。因此，為了選擇出合適的評估方法，要充分考慮資產(chǎn)評估目的、評估假設(shè)和評估對象等相關(guān)因素。

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