房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告

時間：2023-04-01 09:41:45 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)評估報告怎么寫?下面是小編整理的房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板，內(nèi)容僅供參考。

房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板

　　房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【1】

　　一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。

　　根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。

　　我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范。

　　二、我們與評估報告中的評估對象無利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。

　　三、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。

　　四、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。

　　五、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。

　　六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關(guān)。

　　七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。

　　我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負責任。

　　八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔責任。

　　一、基本概況

　　估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為2059年8月3日。

　　二、評估目的

　　為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2013年11月3日。

　　四、估價依據(jù)

　　1、本次估價依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。

　　2、評估相關(guān)的資料

　　《房屋所有權(quán)證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實地勘查所獲取的資料。

　　五、估價原則

　　此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

　　1、合法原則

　　估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。

　　估價對象已取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。

　　房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。

　　估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。

　　本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。

　　通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。

　　本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產(chǎn)抵押估價應遵守謹慎原則。

　　謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

　　六、估價方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

　　七、估價過程

　　市場比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。

　　風險報酬率是根據(jù)通脹風險、經(jīng)營風險、變現(xiàn)風險等綜合確定的。

　　1交易情況修正系數(shù)：abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。

　　2交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。

　　3區(qū)域因素修正系數(shù)：

　　區(qū)域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。

　　參照對象C,D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。

　　1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容積率修正

　　容積率容積率修

　　待估房產(chǎn) 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數(shù)

　　容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實例修正系數(shù) A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。

　　C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　八、評估結(jié)論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產(chǎn)總價：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣元)

　　九、特別事項事項說明

　　1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。

　　2、在本報告有效期內(nèi)，當房地產(chǎn)市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結(jié)果需做相應的調(diào)整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容所導致的可能損失，由使用方負責。

　　十、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為20XX年11月3日。

　　評估人：艾華瑩

　　20XX年11月3日

　　附件：

　　資產(chǎn)評估報告【2】

　　項目名稱：白銀區(qū)紅星路85號1幢整幢商服房地產(chǎn)

　　委托方: 白銀銅城商廈(集團)股份有限公司

　　估價人員:郭榮芳

　　估價時點：20XX年1月8日

　　估價作業(yè)日期：20XX年1月8日

　　估價報告編號：甘宏評報字(2010)第203-3號

　　甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司

　　房地產(chǎn)估價報告書目錄

　　致委托方函 ……………………………(02頁)

　　估價師聲明 ……………………………(03頁)

　　估價的假設和限制條件 …………………………(04頁)

　　估價結(jié)果報告 ……………………………(05頁)

　　估價技術(shù)報告 ……………………………(08頁)

　　附件：

　　房屋所有權(quán)證復印件

　　評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(副本)復印件評估機構(gòu)資質(zhì)證復印件評估人員資格證復印件

　　致委托方函

　　白銀銅城商廈(集團)股份有限公司：

　　受貴公司的委托，我公司組織有關(guān)估價技術(shù)人員于20XX年1月8日對位于白銀區(qū)紅星路85號1幢整幢商服房地產(chǎn)(建筑面積：2040.51平方米)進行了現(xiàn)場勘察，并以提供市場價值為估價目的，對其在估價時點20XX年1月8日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

　　本公司根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗和分析房地產(chǎn)市場各種影響因素，經(jīng)過測算，確定估價對象在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現(xiàn)的市場價值為6547997元(大寫金額：陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。

　　單價:3209元/平方米。

　　甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司

　　二OXX年一月八日

　　估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

　　2、本報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　3、我們與本報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進行評估。

　　除非另有協(xié)議，我們不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任。

　　估價的假設和限制條件

　　1、本報告中估價項目的評估結(jié)果是公允的市場價值，即在估價時點預期能夠成交的可能價格，它依據(jù)了以下假設：

　　(1)市場上存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者; (2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;

　　(3)在評估基準日前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場狀況而言，有一段合理的談判周期;

　　(4)在此周期內(nèi)，市場狀態(tài)和價值水平是靜止不變的; (5)不考慮特殊買家的附加出價;

　　(6)不考慮遇有不可抗力或未來市場變化風險和短期強制處分等因素; 2、本估價報告所依據(jù)房屋建筑面積以委托方提供的房屋所有權(quán)證為準。

　　3、本報告之評估價值為估價時點的市場價值，隨著時間及市場情況的變化，該價值需作相應調(diào)整。

　　4、本報告的評估值是在估價對象無任何他項權(quán)利限制條件下計算得出的。

　　5、本報告只可按估價目的使用，不得用于其它用途。

　　6、本報告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　　估價結(jié) 果報告

　　一、委托方：白銀銅城商廈(集團)股份有限公司二、受理方：甘肅宏信房地資產(chǎn)評估有限公司辦公地址：白銀區(qū)萬盛路1號聯(lián)系電話：(0943)8253116 三、估價對象概況：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供的(白)房權(quán)證(白銀區(qū))字第005107號房屋所有權(quán)證，估價對象權(quán)屬白銀銅城商廈(集團)股份有限公司，權(quán)屬清楚。

　　2、地理位置：估價對象白銀區(qū)紅星路85號1幢樓位于城建什字東南角，其東臨白銀市地稅局，南臨銀光住宅區(qū)，西臨公園路，北臨紅星路，交通便捷，地處城區(qū)規(guī)劃一級地段。

　　3、建筑物概況：估價對象共四層(局部五層)，混合結(jié)構(gòu)，19XX年竣工，L形樓，總建筑面積2040.51平方米，外墻面普通裝修，水、暖、電、訊、消防配套設施齊全。

　　因本次估價不考慮其室內(nèi)裝修價值，故對裝修情況不做描述。

　　四、估價時點：201X年1月8日。

　　五、估價時間：20XX年1月8日。

　　六、估價目的：提供市場價值。

　　七、估價報告的有效期限：本估價報告評估結(jié)果的有效期限為六個月，即從20XX年1月8日起到2010年7月7日止的期限內(nèi)有效。

　　八、估價方法：根據(jù)估價對象為收益性物業(yè)，估價目的和所收集的資料，市場上與估價對象類似用途的房地產(chǎn)租賃價格較多，但市場上與估價對象同一地段，同用途，同結(jié)構(gòu)的近期交易房地產(chǎn)沒有，故確定采用收益還原法確定估價對象房地產(chǎn)價值。

　　九、估價原則：本報告評估過程依據(jù)合法原則、估價時點原則、公平公正原則、替代原則。

　　十、估價依據(jù)：

　　1、國家建設部、國土資源部及白銀市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)文件。

　　2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　3、委托方提供的房屋所有權(quán)證。

　　4、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

　　5、本公司掌握的白銀市區(qū)同類結(jié)構(gòu)商品房租賃價格。

　　十一、價值定義：本估價項目采用公開市場價值標準。

　　十二、估價結(jié)果：根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照規(guī)范的估價程序，選用科學合理的估價方法，在分析現(xiàn)有資料的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗和分析房地產(chǎn)市場各種影響因素，經(jīng)過測算，確定估價對象在市場上有足夠的買方和賣方，并且進入市場無障礙的條件下，于估價時點可能實現(xiàn)的市場價值為6547997元(大寫金額：陸佰伍拾肆萬柒仟玖佰玖拾柒元整人民幣)。

　　單價:3209

　　元/平方米。

　　十三、評估人員：

　　撰寫人：郭榮芳

　　審核人：楊銀滿

　　批準人：王麗

　　估價技術(shù) 報告

　　第一部分選擇估價方法

　　根據(jù)估價對象為收益性物業(yè)，估價目的和所收集的資料，市場上與估價對象類似用途的房地產(chǎn)租賃價格較多，但市場上與估價對象同一地段，同用途，同結(jié)構(gòu)的近期交易房地產(chǎn)沒有，故確定采用收益還原法確定估價對象房地產(chǎn)價值。

　　收益還原法定義：是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　第二部分估價過程

　　收益還原法估價的思路：根據(jù)估價對象在未來可使用年限(經(jīng)濟收益年限)內(nèi)使用過程中獲得凈收益的能力，采用適當?shù)馁Y本化率對估價對象在未來可使用年限(經(jīng)濟收益年限)內(nèi)各年的凈收益進行資本還原，確定估價對

　　象在估價時點的價值。

　　公式：V=A/R[1-1/(1+R)n] A、純收益確定

　　1、年總收益：經(jīng)評估人員對該地區(qū)物業(yè)租金水平的調(diào)查，該地段同類物業(yè)月平均租金為40-50元/平方米，并且屬同類物業(yè)社會平均客觀水平，且近幾年來一直保持在這個水平上，根據(jù)估價對象目前的使用狀況，確定租賃價格取45元/平方米.月，空置率10%，則一年的總收益為：

　　45×12×(1-10%)=486(元/平方米) 2、總支出：

　　(1)租賃管理費取年租金的0.75%。

　　486×0.75%=3.65(元/平方米) (2)房屋維修費按年租金的2%計。

　　486×2%=9.72(元/平方米) (3)房產(chǎn)稅按年租金的12%計。

　　486×12%=58.32(元/平方米)

　　(4)營業(yè)稅按年租金的5%計，城市維護建設稅、教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計。

　　486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26.73(元/方米) (5)其它費用按年租金的10%。

　　486×10%=48.6(元/平方米)

　　(6)年總支出(1)-(5)項之和：

　　3.65+9.72+58.32+26.73+48.6=147.02(元/平方米) 3、年純收益：

　　年純收益=年總收益-年總支出

　　=486-147.02=338.98(元/平方米)