資產(chǎn)評估報(bào)告正文格式

時(shí)間：2022-10-07 22:07:38 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

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　　以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

資產(chǎn)評估報(bào)告正文格式

　　*****資產(chǎn)評估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于國有資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對，并做了必要的市場調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評估程序。據(jù)此，我們對******公司委估資產(chǎn)的公允價(jià)值采用*****法進(jìn)行了評估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日****年*月*日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評估結(jié)果如下……

　　未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　本報(bào)告評估結(jié)論的有效期為本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。

　　(此頁為+++++++公司資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要之重要組成部分)

　　*****資產(chǎn)評估有限公司

　　中國海南 �？�

　　**年*月*日

　　評估機(jī)構(gòu)法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　名稱:*****資產(chǎn)評估有限公司

　　地址:******************

　　電話:*********** 傳真:********* 郵編:*******

　　+++++++公司

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書

　　海*****資評報(bào)字[*****]第***號

　　一、緒言

　　*****資產(chǎn)評估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在****年*月*日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：******公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者

　　+++++++公司(以下簡稱++++公司)于****年*月*日經(jīng)**省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊號：****，注冊資本****萬元;住所：****;法定代表人：****。經(jīng)營范圍：****。

　　(三)委托方以外的其他評估報(bào)告使用者

　　委托方以外的其他評估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為+++++++公司截止于****年*月*日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：****等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價(jià)值如下表所示：****

　　具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。

　　五、價(jià)值類型及其定義

　　本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日定為****年*月*日。

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是由*****資產(chǎn)評估有限公司與******公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況而定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、評估依據(jù)

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規(guī)

　　1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;

　　4、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2007》;

　　6、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;

　　7、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;

　　9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;

　　10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　11、《中華人民共和國土地法》;

　　12、其他相關(guān)法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟(jì)行為文件

　　******公司與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　2、+++++++公司公司章程;

　　3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;

　　4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)的+++++++公司截止****年*月*日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表;

　　5、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評估申報(bào)表;

　　6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報(bào)建等資料;

　　7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料;

　　8、+++++++公司提供的會(huì)計(jì)憑證、合同及其他會(huì)計(jì)資料;

　　9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)的說明》、《土地未辦理過戶的說明》及《未使用過配件的說明》;

　　10、+++++++公司出具的《關(guān)于評估事項(xiàng)的說明》;

　　11、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號審計(jì)報(bào)告;

　　12、其他相關(guān)資料。

　　(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評估申報(bào)表;

　　2、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號審計(jì)報(bào)告;

　　3、評估人員通過市場調(diào)查和詢價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料;

　　4、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;

　　5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價(jià)的信息資料;

　　6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料;

　　7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料;

　　8、本評估機(jī)構(gòu)評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評估依據(jù)等。

　　八、評估方法

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理與評估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用*****法進(jìn)行了評估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。在采用*****法進(jìn)行評估時(shí)，對各分項(xiàng)資產(chǎn)評估時(shí)分別又采用了不同的評估方法。

　　1、在對各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)(除存貨外)和流動(dòng)負(fù)債主要以審計(jì)確認(rèn)后的帳面值作為評估值。

　　2、存貨，對庫存汽車主要采用****法評估，****等情況，本次評估主要以經(jīng)審計(jì)后帳面值作為評估值。

　　3、固定資產(chǎn)評估時(shí)主要采用****法進(jìn)行評估。

　　九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　我們接受******公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

　　本次評估于****年****月****日開始進(jìn)行前期工作，****年****月****日進(jìn)駐現(xiàn)場，于****年****月****日出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。我們根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評估工作的需要，向各評估單位布置資產(chǎn)評估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。

　　(二)現(xiàn)場評估階段

　　根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：

　　1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

　　2、根據(jù)委估的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;

　　3、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;

　　4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　5、查閱工程概預(yù)算及決算材料;

　　6、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、制造、管理單位。

　　(三)評估匯總階段

　　根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

　　(四)提交報(bào)告階段

　　根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，向委托方提交資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿，根據(jù)委托方意見，進(jìn)行必要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　十、評估假設(shè)

　　1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。

　　2、根據(jù)******公司的委托,對+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評估，本次評估對象和范圍是以委托方要求評估資產(chǎn)范圍為限。本次評估是為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而對+++++++公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　3 本報(bào)告評估結(jié)論是對本次評估基準(zhǔn)日****年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評估機(jī)構(gòu)對評估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　4、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會(huì)失效。

　　十一、評估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，截止評估基準(zhǔn)日****年*月*日，在假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評估結(jié)果如下：****

　　十二、特別事項(xiàng)說明

　　1、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，資產(chǎn)占有方對所提供相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本報(bào)告評估結(jié)論是對****年****月****日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　2、本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日之間評估人員未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生明顯變化。在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)。

　　由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　3、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報(bào)告使用限制說明

　　1、本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。

　　2、本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。包括：委托方******公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++公司、委托方以外的其他評估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

　　3、未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　4、本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。

　　當(dāng)評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，評估結(jié)論在此期間有效;如評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評估結(jié)論失效。

　　十四、評估報(bào)告日

　　本評估報(bào)告提出日期為****年****月****日。

　　謹(jǐn)此報(bào)告!

　　(此頁為+++++++公司資產(chǎn)評估報(bào)告書正文之重要組成部分)

　　*****資產(chǎn)評估有限公司

　　中國海南 �？�

　　****年*月*日

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