房地產資產評估報告書

時間：2024-05-16 13:43:41 資產評估報告我要投稿

房地產資產評估報告書

　　XX市紡織工業(yè)集團公司：

房地產資產評估報告書

　　本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的XX經濟特區(qū)XX房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的2002年7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映�，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　(一)資產占有方概況：

　　資產占有單位企業(yè)名稱:XX經濟特區(qū)XX房地產開發(fā)公司(以下簡稱XX公司)

　　住所:XX市XXXX工業(yè)區(qū)華廈

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注冊資本:2000萬元人民幣

　　經營范圍: 主營：房產經營

　　兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品

　　XX公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。

　　(二)資產評估委托方：XX市紡織工業(yè)集團公司

　　二、評估目的

　　本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。

　　三、評估對象及范圍

　　(一)評估對象：XX公司的整體資產。

　　(二)具體資產、負債范圍：

　　具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。

　　納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是2002年7月9日。

　　評估基準日的選取是應委托方要求確定的。

　　本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);

　　3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)[1996]03號)

　　4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[1999]91號)

　　5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);

　　6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);

　　7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。

　　(三)產權依據(jù)

　　1、《建設用地批準書》;

　　2、《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;

　　2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;

　　3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;

　　4、有關詢價資料。

　　七、評估方法

　　本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。

　　八、評估過程

　　自接受評估項目委托起至提交評估報告止，經過了接受委托、資產清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程，分述如下：

　　(一)接受委托

　　2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產評估業(yè)務約定書”，確定了評估目的、評估資產對象、范圍和評估基準日。對該項目我所給予了足夠重視，根據(jù)該項目特點，制定了相應的工作計劃，擬定了評估工作方案,組織了各專業(yè)注冊評估師的評估小組開展工作。

　　(二)資產清查

　　在項目運作的全過程中，按照國家對資產評估的有關規(guī)定和規(guī)范要求，進行了實地查勘和調查了解。評估師注重核查申報資料的完整性、真實性，聽取了資產占有單位相關資產負責人對各項資產的分布、使用情況介紹,收集了有關的章程、產權證明、價格、市場信息及相關行業(yè)的經濟技術指標等資料。根據(jù)委托方提供的資產范圍，現(xiàn)場勘查了土地使用權。

　　(三)評定估算

　　在認真分析研究各種影響資產價格基本因素的基礎上，擬定了資產評估基本思路，確定資產評估的計價標準與適用方法，在收集資產信息的基礎上，進行了評定估算。

　　本所已于2002年6月21日對此項土地使用權出具了珠正評報字[2002]第129號土地估價報告，因此次評估基準日與上次相距很近，我們評定估算結果與上次相同。(詳見附件1)

　　(四)評估匯總

　　此次評估按單項評估加總的方法，因企業(yè)資產只一項，負債為零，所以企業(yè)整體資產價值即為此項土地使用權價值。

　　(五)提交評估報告

　　我們按照國家有關法規(guī)文件要求，以財政部“財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》”為指南，撰寫評估報告與說明。在評估人員和項目負責人校核的基礎上，遵照本所對評估報告書審核的規(guī)定進行審核,由評估部負責人初審,所質量負責人復審,法人代表總審并簽發(fā),經簽字蓋章后向委托方提交評估報告。

　　九、評估結論

　　資產總計:肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　負債總計:零

　　(￥0.00元)

　　凈資產: 肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　十、特別事項說明

　　(一)在評估中有增、減值的資產，相應的會計處理企業(yè)應按規(guī)定程序報經政府有關部門批準后方可實施。

　　(二)評估對象中的土地使用權尚未辦理土地使用權證,但已取得《建設用地批準書》、《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　(三)評估結果未考慮該等資產已設定的抵押、擔保、欠負的債項、稅費等因素對資產價值的限制性影響。

　　(四)根據(jù)資產評估業(yè)務約定書之約定,是次評估中資產占有方提供的相關資料之合法性、真實性由委托方、資產占有方負責。