房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報告

時間：2024-10-26 10:58:48 資產(chǎn)評估報告我要投稿

相關(guān)推薦

2016房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文

　　導(dǎo)語：資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。下面是小編為大家整理的，房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!

2016房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇一】：

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的.專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。

　　從這次的實習(xí)中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇二】：

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價對象

　　本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/平方米。 (四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價值 (五)評估基準(zhǔn)日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價時點原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書

　　4、政府部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

　　(1)估測土地價值

　　土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的.價值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)

　　A、B、C3個參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費�？辈煸O(shè)計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。

　　則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　�、塾嬎慊A(chǔ)設(shè)施及配套工程費。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費收費標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費為704萬元。 ④計算管理費用。建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　�、萦嬎阃顿Y利息。建設(shè)項目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　�、抻嬎汩_發(fā)利潤。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發(fā)后房價的9%。

　　則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀�。建筑物的重置成本為前幾項之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論

　　根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價對象示意圖