資產(chǎn)評估報告

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資產(chǎn)評估報告范本2018

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告范本2018，歡迎瀏覽。

資產(chǎn)評估報告范本2018

　　資產(chǎn)評估報告范本2018【1】

　　ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。

本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 2004年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱:QS股份有限公司

　　住所:XX區(qū)XX大道1154號

　　法定代表人:XXX

　　注冊資本:4500萬

　　經(jīng)營范圍:飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本評估項目基準(zhǔn)日是20XX年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料;

　　6、W政39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

　　7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明:“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。

　　八、評估過程

　　本次評估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為:

　　1、接受委托:我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。

　　2、現(xiàn)場調(diào)查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

　　3、評定估算:評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告:根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。

　　十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項

　　評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負(fù)責(zé)。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機構(gòu)無關(guān)。

　　十二、評估結(jié)論

　　列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為20XX年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細(xì)表

　　2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)

　　4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國用字第157號、第158號”

　　5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

　　7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

　　8、評估機構(gòu)資格證(復(fù)印件)

　　9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　ZX評估有限責(zé)任公司

　　二OXX年七月二十一日

　　資產(chǎn)評估報告范本2018【2】

　　XX文匯資產(chǎn)評估有限公司接受XX市XX區(qū)人民法院的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對委托評估的申請執(zhí)行人YYY與被執(zhí)行人XXX案司法評估項目的被執(zhí)行資產(chǎn)在20XX年8月11日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:

　　一、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況及其他評估報告使用者

　　1、委托方:XX市XX區(qū)人民法院

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者:XXX。產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　3、評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者

　　二、評估目的

　　因XXX與YYY的執(zhí)行糾紛一案.，需確定委估機器設(shè)備的市場價值。本次評估目的為該行為提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估范圍和評估對象根據(jù)XX市XX區(qū)人民法院司法鑒定委托書、查封扣押清單，經(jīng)現(xiàn)場勘查盤點，制作盤點清單，并由經(jīng)辦法官、申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人代表確認(rèn)簽字。具體為

　　機器設(shè)備詳細(xì)情況如下:

　　共6套設(shè)備,分別為LH450/13銅大拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯(lián)電纜生產(chǎn)線、35KV三層共擠干法交聯(lián)生產(chǎn)線、RN-A絕緣生產(chǎn)線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設(shè)備清查評估明細(xì)表》

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)評估目的，確定本次評估對象的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目評估基準(zhǔn)日是20XX年8月11日。

　　評估基準(zhǔn)日的選擇是委托方根據(jù)評估目的、評估要求及評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為所定的交易時點確定。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　XX市XX區(qū)人民法院司法評估委托書(20XX)甬海法評字第110號。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財企[2004]20號);

　　2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財企[2004]20號);

　　3. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

　　4. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

　　5. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2007]189號);

　　6. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號);

　　7. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);

　　8. 《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號);

　　9. 《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　產(chǎn)權(quán)歸屬最終需由XX市XX區(qū)人民法院確定。

　　(四)取價依據(jù)

　　1、相關(guān)網(wǎng)站;

　　2、評估人員現(xiàn)場勘察記錄;

　　3、評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次評估特定目的，結(jié)合被評估資產(chǎn)的實際狀況以及評估數(shù)據(jù)的可搜集性，本次評估將對機器設(shè)備項目采用重置成本法、對動產(chǎn)項目采用市場法予以確定資產(chǎn)價值。并充分考慮期后司法處置整體變現(xiàn)因素。

　　成本法是以取得被評估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，扣除資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等因素確定資產(chǎn)評估價值。

　　市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　評估人員于20XX年8月11日對納入此次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估。主要評估過程如下:

　　接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根據(jù)評估目的、評估對象及其分布情況和計劃安排，經(jīng)與委托方協(xié)商，擬定了相應(yīng)的評估計劃。

　　現(xiàn)場實地勘察:包括查驗評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備等實物狀態(tài)。

　　評定估算:評估人員根據(jù)企業(yè)實際情況確定委估資產(chǎn)的評估方案，明確具體評估參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，進行評估結(jié)論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。

　　內(nèi)部審核、征求意見及出具報告:項目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報告初稿提交公司審核，審核包括部門二級審核、稽核部三級審核以及公司主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。經(jīng)過公司內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委托方進行溝通和匯報。根據(jù)溝通意見進行修改、完善后，將正式評估報告提交給委托方。

　　九、評估假設(shè)

　　本次評估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，還包括:

　　1. 一般假設(shè)

　　國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。

　　2. 特殊假設(shè)

　　有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。

　　根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。

　　十、評估結(jié)論

　　評估結(jié)論:經(jīng)評估，委托評估的機器設(shè)備評估價值為人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰叁拾元整)。

　　以上評估結(jié)論詳見評估明細(xì)表。

　　上述評估結(jié)論是根據(jù)我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說明”中所披露的相關(guān)事項對其可能產(chǎn)生的影響。

　　十一、特別事項說明

　　1、評估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的市場價值。由于所選定的評估基準(zhǔn)日鄰近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生重大波動,各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內(nèi)，因而，資產(chǎn)的交割日與評估基準(zhǔn)日不同時，交易價格不會受到實質(zhì)性的影響。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，本報告評估結(jié)論有效期為一年(自評估基準(zhǔn)日算起至20XX年8月10日止)。

　　2、本報告僅為為XX市XX區(qū)人民法院確定XXX機器設(shè)備的市場價值提供價值參考依據(jù)服務(wù)。一般來說，由于評估目的不同、價值類型不同、評估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評估報告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、被評估資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗以及現(xiàn)場狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、本評估機構(gòu)未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負(fù)責(zé)。

　　5、在評估時，我們未考慮如果該等資產(chǎn)出售尚應(yīng)承擔(dān)的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對該資產(chǎn)的重估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。

　　6、在評估基準(zhǔn)日后、報告有效期之內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產(chǎn)以外，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。使用重置成本法評估的資產(chǎn)，有經(jīng)驗的委托方可按實際發(fā)生的資產(chǎn)數(shù)量和價格差額對評估值進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。、

　　7、考慮評估范圍時，我們將各單體建筑納入了評估范圍;對于單體建筑之間搭建的頂棚因其未構(gòu)成單體建筑且價值較低我們未納入評估范圍。

　　8、除非特別說明，本報告中的評估值以產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于產(chǎn)權(quán)持有者尚未支付某些費用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們設(shè)定資產(chǎn)受讓方與該等負(fù)債無關(guān)。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

　　(三) 未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

　　(四) 本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟行為有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年;

　　(五) 評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估;

　　(六) 本評估報告系資產(chǎn)評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，在評估機構(gòu)蓋章，注冊資產(chǎn)評估師簽字后，方可正式使用。

　　十三、評估報告日

　　評估報告提出日期為20XX年8月11日。

　　法定代表人:

　　注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章) 注冊資產(chǎn)評估師: (簽字蓋章)

　　XX文匯資產(chǎn)評估有限公司