資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果報(bào)告

時(shí)間：2024-10-03 23:58:55 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果報(bào)告范文

　　***有限公司：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果報(bào)告范文

　　受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則對(duì)貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，目的是為確定估價(jià)對(duì)象在2008年8月15日的公開市場價(jià)值，并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價(jià)值依據(jù)。

　　根據(jù)貴方所提供的資料，本公司估價(jià)人員依據(jù)國家、省、市的相關(guān)法律、法規(guī)，在對(duì)現(xiàn)場實(shí)地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，遵循估價(jià)原則，按照必要的估價(jià)程序，采用合理的估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，在滿足本次估價(jià)假設(shè)和限制條件的前提下，經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

　　***

　　估價(jià)師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)、準(zhǔn)確的。

　　2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　4. 我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5. 我們已對(duì)本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察。

　　6. 本估價(jià)報(bào)告得到***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司的技術(shù)幫助，本估價(jià)報(bào)告的結(jié)果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號(hào)土地評(píng)估報(bào)告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。

　　7. 本估價(jià)結(jié)論僅對(duì)本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　　8. 若當(dāng)事人對(duì)本估價(jià)報(bào)告有異議，請(qǐng)?jiān)趫?bào)告出具后七日內(nèi)向本公司申請(qǐng)重估。如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對(duì)估價(jià)報(bào)告提出異議或申請(qǐng)重估，視同認(rèn)可本估價(jià)報(bào)告。

　　9. 本報(bào)告由本公司負(fù)責(zé)解釋。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：

　　估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　1.本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果，以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。

　　2.本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。

　　3.本次評(píng)估前提是委托方提供的資料是真實(shí)的、合法的、委托方并對(duì)其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

　　4.估價(jià)對(duì)象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對(duì)。

　　5.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前，估價(jià)對(duì)象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利，委托方并對(duì)因其擔(dān)保、欠債、信譽(yù)等因素對(duì)估價(jià)結(jié)果造成的影響負(fù)責(zé)。

　　6.本估價(jià)結(jié)果不包含交易稅費(fèi)，但處分抵押物時(shí)，可能會(huì)發(fā)生其它相關(guān)稅費(fèi)，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費(fèi)。

　　7.本估價(jià)結(jié)果不包含土地的價(jià)格。

　　8.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(2008)第***號(hào)

　　一、委估項(xiàng)目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

　　二、委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、估價(jià)方

　　名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***

　　法定代表人：***

　　四、估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2008年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價(jià)原則

　　本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據(jù)

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

　�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%

　�、芩枚悾�20%

　�、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　�、咂渌M(fèi)用

　　十三、估價(jià)人員

　　*** 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊(cè)號(hào)：***

　　*** 中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊(cè)號(hào)：***