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2016最新的科技公司的資產(chǎn)評估報(bào)告
導(dǎo)語：資產(chǎn)評估報(bào)告是是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。今天小編就為大家整理了經(jīng)典的模板，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請關(guān)注文書幫!
科技公司的資產(chǎn)評估報(bào)告：
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，
恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳
述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章
確認(rèn)。所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相
關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)
事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已
對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所
涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且
已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條
件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特
別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告摘要
北方亞事評報(bào)字[2016]第 01-539 號(hào)
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)(以下簡稱“本評估機(jī)構(gòu)”)
接受金亞科技股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、
公正、客觀的原則并按照必要的評估程序，對金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公
司股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的 GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：
金亞科技(香港)有限公司)股東全部權(quán)益在 2016 年 3 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行
了評估工作。評估人員按照必要的評估程序，對委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了
必要的勘查核實(shí)，收集了相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬性法律文件和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析了
金亞科技(香港)有限公司目前的營運(yùn)狀態(tài)和盈利能力，對金亞科技(香港)有
限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現(xiàn)的股東全部權(quán)益價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將
資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果簡要介紹如下：
評估目的：本次評估目的是量化金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016
年 3 月 31 日的股東全部權(quán)益價(jià)值，為金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)之
經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
評估對象和評估范圍：評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日
2016 年 3 月 31 日的股東全部權(quán)益價(jià)值;評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于
評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
評估方法：成本法。
價(jià)值類型：市場價(jià)值。
評估結(jié)果：人民幣 9,629.38 萬元。
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
評估結(jié)論：
在評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日持續(xù)經(jīng)營前提下，金亞科技(香港)有限公
司評估前賬面資產(chǎn)總額為 25,885.11 萬元，負(fù)債總額為 1,986.73 萬元，凈資產(chǎn)
為 23,898.38 萬元;評估后資產(chǎn)總額為 11,616.11 萬元，負(fù)債總額為 1,986.73 萬
元，凈資產(chǎn)為 9,629.38 萬元，評估減值 14,269.00 萬元，減值率為 59.71%。詳細(xì)
內(nèi)容見下表：
金亞科技(香港)有限公司評估結(jié)果匯總表 單位：萬元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 2,206.24 2,206.24
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3
持有至到期投資 4
長期股權(quán)投資 5 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
投資性房地產(chǎn) 6
固定資產(chǎn) 7
在建工程 8
無形資產(chǎn) 9
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 10
資產(chǎn)合計(jì) 11 25,885.11 11,616.11 -14,269.00 -55.12
流動(dòng)負(fù)債 12 1,986.73 1,986.73
非流動(dòng)負(fù)債 13
負(fù)債合計(jì) 14 1,986.73 1,986.73
凈資產(chǎn) 15 23,898.38 9,629.38 -14,269.00 -59.71
具體內(nèi)容詳見本次評估的資產(chǎn)評估明細(xì)表。
特別事項(xiàng)說明：
(一) 納入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債以企業(yè)申報(bào)為準(zhǔn)，如存在企業(yè)未申報(bào)的資產(chǎn)
或負(fù)債則非評估人員所能處理。
(二) 本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值可能產(chǎn)
生重大影響。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動(dòng)
性的分析依據(jù)，本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值的影響。
(三) 本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東
全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)股權(quán)的交易情況資料，
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
缺乏相關(guān)分析依據(jù)，故本次評估中未考慮股權(quán)比例的大小和股權(quán)結(jié)構(gòu)等因素可能
產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)對評估結(jié)果的影響。
(四) 評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，評估結(jié)論在此假設(shè)條
件下成立。
(五) 報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，
它們代表評估人員不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
(六) 本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日評估對象市場價(jià)值的反映。評估結(jié)論根據(jù)本
報(bào)告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述原則、依
據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方和被評估單位提供的所有原始文件都是真實(shí)、
合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的、擔(dān)保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策
發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(七) 本評估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評估
主管部門審查使用，評估報(bào)告的所有權(quán)歸評估機(jī)構(gòu)所有，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府
管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)許可，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提
供給任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。
本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算, 即有效期自 2016
年 3 月 31 日起至 2017 年 3 月 30 日止。
在使用本評估結(jié)論時(shí)，提請報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告正文所披露的特別事項(xiàng)，
并在利用本報(bào)告自行決策時(shí)給予充分考慮。
以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估
結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告
北方亞事評報(bào)字[2016]第 01-539 號(hào)
金亞科技股份有限公司：
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受貴公司的委托，根據(jù)國
家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法對金亞科技
股 份 有 限 公 司 擬 轉(zhuǎn) 讓 子 公 司 股 權(quán) 之 經(jīng) 濟(jì) 行 為 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香港)有限公司)股東全部權(quán)益在
2016 年 3 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。評估人員按照必要的評估程序，對委估
范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的勘查核實(shí)，收集了相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬性法律文件
和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析了金亞科技(香港)有限公司目前的營運(yùn)狀態(tài)和盈利能
力，對金亞科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現(xiàn)的股東全部權(quán)益
價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、被評估單位概況及評估報(bào)告使用者
本次評估項(xiàng)目的委托方為金亞科技股份有限公司，被評估單位為金亞科技(香
港)有限公司，現(xiàn)對其簡要介紹如下：
(一)委托方概況
名 稱：金亞科技股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100720307596L
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類 型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
住 所：成都市蜀西路50號(hào)
注冊資本：(人民幣)叁億肆仟伍佰伍拾叁萬陸仟元
法定代表人：董昱坤
營業(yè)期限：1999年11月18日至永久
經(jīng)營范圍：數(shù)字化用戶信息網(wǎng)絡(luò)終端產(chǎn)品、衛(wèi)星直播系統(tǒng)綜合解碼器、電子
產(chǎn)品、通信設(shè)備(不含無線電發(fā)射設(shè)備)的設(shè)計(jì)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和服務(wù);網(wǎng)絡(luò)
技術(shù)的開發(fā)和服務(wù);實(shí)業(yè)投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動(dòng));
貨物進(jìn)出口，技術(shù)進(jìn)出口。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展
經(jīng)營活動(dòng))
(二)被評估單位概況
1、基本情況
名 稱：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香
港)有限公司)(以下簡稱“香港金亞”或“公司”)
類 型：私人股份有限公司
注 冊 號(hào)：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭輝
注冊資本：壹佰萬元港幣
成立日期：2011年09月19日
股東構(gòu)成及控制情況：金亞科技股份有限公司持有其100%的股權(quán)
經(jīng)營范圍：數(shù)字電視機(jī)頂盒、有線電視器材、數(shù)字化用戶信息網(wǎng)絡(luò)終端產(chǎn)品
的設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;光電通信產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;數(shù)字媒體的
設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;電子產(chǎn)品、儀器儀表、計(jì)算機(jī)軟硬件、通訊設(shè)備的銷售;
經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)。(以上法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的
項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營)
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2、公司簡介
金亞科技(香港)有限公司系由金亞科技股份有限公司(以下簡稱金亞科技)
于2011年9月19日出資成立，成立時(shí)注冊資本100萬港幣;公司營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
1665286;公司注冊地址：香港九龍尖沙咀33號(hào)廣東道中港城一期十七樓1701B室。
3、股權(quán)結(jié)構(gòu)
公司最新股本結(jié)構(gòu)為：
序號(hào) 投資方 投資比例 實(shí)收資本(元) 注冊資本(港元)
1 成都金亞科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合計(jì) 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部門構(gòu)成情況
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被評估單位各級子公司構(gòu)成情況
序號(hào) 被投資單位名稱 股權(quán)層次 投資比例 是否經(jīng)營 投資方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一級子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗國際英國公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
德曼網(wǎng)絡(luò)公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited (哈弗房地產(chǎn)控股公司) International
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
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序號(hào) 被投資單位名稱 股權(quán)層次 投資比例 是否經(jīng)營 投資方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二級子公司 100% 經(jīng)營 International
Limited(阿爾巴廣播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二級子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
德曼工業(yè)公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
廣播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 視野) 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波蘭) 二級子公司 100% 經(jīng)營 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited(古德曼國際廣播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗歐 Harvard Holdings
13 三級子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四級子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四級子公司 100% 經(jīng)營
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五級子公司 100% 經(jīng)營
船舶公司) Limited
6、被評估單位近年來的資產(chǎn)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績
香港金亞資產(chǎn)及負(fù)債情況表 單位：萬元
項(xiàng)目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
總 資 產(chǎn) 24,477.27 25,989.19 25,885.11
總 負(fù) 債 2,058.25 2,066.58 1,986.73
凈 資 產(chǎn) 22,419.03 23,922.61 23,898.38
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
香港金亞經(jīng)營情況表 單位：萬元
項(xiàng)目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主營業(yè)務(wù)收入 0.00 0.00 0.00
凈 利 潤 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事
務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具中審亞太審字(2016)020892 號(hào)無保留意見的《審
計(jì)報(bào)告》。
7、公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度
會(huì)計(jì)制度：執(zhí)行《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其補(bǔ)充規(guī)定;
會(huì)計(jì)期間：為年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公歷日期確定。公司會(huì)計(jì)年度為每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
記賬原則和計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬原則，在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，
一般采用歷史成本，在保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量的情況下，
采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值或公允價(jià)值計(jì)量;
記賬方法：采用借、貸復(fù)式記賬法;
記賬本位幣：人民幣;
固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預(yù)
計(jì)凈殘值率確定的年折舊率如下：
類別 折舊年限(年) 殘值率(%) 年折舊率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
電子設(shè)備及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外幣業(yè)務(wù)：公司對發(fā)生的外幣業(yè)務(wù)，采用資產(chǎn)負(fù)債表日的即期匯率折算(英鎊:
人民幣=1:9.2935、港幣:人民幣= 1:0.8333、澳元:人民幣=1: 4.9550、波蘭茲羅
提：人民幣=1:1.7132),所有者權(quán)益項(xiàng)目中除“未分配利潤”項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目采
用發(fā)生時(shí)的即期匯率折算。利潤表中的收入和費(fèi)用項(xiàng)目，采用當(dāng)期平均匯率折算
(英鎊:人民幣≈1:9.2640、港幣:人民幣≈1: 0.8387、澳元:人民幣≈1:4.7140、
波蘭茲羅提:人民幣≈1:6844);
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
按照上述折算產(chǎn)生的外幣財(cái)務(wù)報(bào)表折算差額，在資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益項(xiàng)
目下作為“其他綜合收益”單獨(dú)列示。
主要稅項(xiàng)及稅率：主要稅種和稅率
稅種 計(jì)稅依據(jù) 稅率
按稅法規(guī)定計(jì)算的銷售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)收入為基礎(chǔ)計(jì)算銷項(xiàng)稅
增值稅 額，在扣除當(dāng)期允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額后，差額部分為應(yīng)交增值 10.00%、20.00%
稅
16.50%、20.00%、
企業(yè)所得稅 按應(yīng)納稅所得額計(jì)征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亞科技(香港)有限公司)
的企業(yè)所得稅稅率為 16.50%，除企業(yè)所得稅外，無其他稅項(xiàng);
(2)Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)及下屬英國子
公司的所得稅稅率為 20.00%、增值稅稅率為 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企業(yè)所得稅稅率為 30.00%、
增值稅稅率為 10.00%。
香港金亞執(zhí)行《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營不存在國家政策、法
規(guī)的限制。
(三)委 托 方 和 被 評 估 單 位 之 間 的 關(guān) 系
被評估單位金亞科技(香港)有限公司是委托方金亞科技股份有限公司的全
資子公司。
(四)其他評估報(bào)告使用者
除委托方、被評估單位以外的其他評估報(bào)告使用者為本次評估項(xiàng)目涉及的相
關(guān)當(dāng)事方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他評估報(bào)告使用者。
二、評估目的
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)受金亞科技股份有限公司的
委托，對金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的股東全部
權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，為金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為所涉
及的金亞科技(香港)有限公司的股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考。
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的股
東全部權(quán)益價(jià)值。
(二)評估范圍
評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部資產(chǎn)和負(fù)
債。金亞科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日經(jīng)過中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所
(特殊普通合伙)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表作為本次資產(chǎn)評估的申報(bào)數(shù)據(jù)。經(jīng)過審計(jì)的會(huì)
計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)如下：
香港金亞 2016 年 3 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表 單位：元
項(xiàng) 目 期末余額 項(xiàng)目 期末余額
流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債：
貨幣資金 101,161.52 短期借款
以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì) 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)
入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 期損益的金融負(fù)債
衍生金融資產(chǎn) 衍生金融負(fù)債
應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付票據(jù)
應(yīng)收賬款 應(yīng)付賬款
預(yù)付款項(xiàng) 預(yù)收款項(xiàng)
應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬
應(yīng)收股利 應(yīng)交稅費(fèi)
其他應(yīng)收款 21,961,252.92 應(yīng)付利息
存貨 應(yīng)付股利
劃分為持有待售的資產(chǎn) 其他應(yīng)付款 19,867,309.72
一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 劃分為持有待售的負(fù)債
其他流動(dòng)資產(chǎn) 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 22,062,414.44 其他流動(dòng)負(fù)債
非流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 19,867,309.72
可供出售金融資產(chǎn) 非流動(dòng)負(fù)債：
持有至到期投資 長期借款
長期應(yīng)收款 應(yīng)付債券
長期股權(quán)投資 236,788,693.63 長期應(yīng)付款
投資性房地產(chǎn) 遞延所得稅負(fù)債
固定資產(chǎn) 其他非流動(dòng)負(fù)債
在建工程 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)
工程物資 負(fù)債合計(jì) 19,867,309.72
固定資產(chǎn)清理 所有者權(quán)益：
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
項(xiàng) 目 期末余額 項(xiàng)目 期末余額
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 實(shí)收資本 811,000.00
油氣資產(chǎn) 其他權(quán)益工具
無形資產(chǎn) 資本公積 229,279,000.00
開發(fā)支出 減：庫存股
商譽(yù) 其他綜合收益 6,631,542.37
長期待攤費(fèi)用 專項(xiàng)儲(chǔ)備
遞延所得稅資產(chǎn) 盈余公積
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 未分配利潤 2,262,255.98
非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 236,788,693.63 所有者權(quán)益合計(jì) 238,983,798.35
資產(chǎn)總計(jì) 258,851,108.07 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì) 258,851,108.07
注：以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來源于金亞科技(香港)有限公司評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的報(bào)
表數(shù)據(jù)。
納入本次評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書》中所載明的
資產(chǎn)和負(fù)債范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，價(jià)值類型確定為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，
評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
選擇市場價(jià)值作為本次評估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評估目的相一致
的原則，并充分考慮市場條件和評估對象自身?xiàng)l件等因素綜合確定的。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，能較好的反映委估資產(chǎn)狀況。
(二)該基準(zhǔn)日為金亞科技(香港)有限公司的會(huì)計(jì)月末報(bào)表日，也是審計(jì)
報(bào)告的審計(jì)截止日，有利于資產(chǎn)清查和準(zhǔn)確列示評估范圍中資產(chǎn)及負(fù)債的賬面金
額。
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、
取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表
大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過修訂);
2、《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議修正);
3、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)批準(zhǔn)發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)
評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(2004 年 2 月 25 日發(fā)布，2004 年 5 月 1 日執(zhí)行);
2、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注
冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知(中評
協(xié)[2011]227 號(hào));
4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估
準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189 號(hào)，2011 年 12 月 31 修訂);
5、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第 76 號(hào)，2014 年);
6、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248 號(hào)，2012 年 12
月 28 日發(fā)布，2013 年 7 月 1 日起執(zhí)行);
7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244 號(hào)，2012 年 12 月 28
日發(fā)布，2013 年 7 月 1 日起執(zhí)行);
8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
9、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
10、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
11、《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號(hào));
12、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》(中評協(xié)[2011]230 號(hào));
14、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230 號(hào));
15、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大
資產(chǎn)重組評估報(bào)告披露》的通知(中評協(xié)〔2012〕246 號(hào));
16、財(cái)政部頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、董事會(huì)第九次會(huì)議決議;
2、委托方與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、委托方和被評估單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證;
2、金亞科技(香港)有限公司的章程及驗(yàn)資報(bào)告;
3、金亞科技(香港)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表;
4、金亞科技(香港)有限公司提供的有關(guān)資產(chǎn)購置協(xié)議、合同、會(huì)計(jì)報(bào)表、
會(huì)計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
5、金亞科技股份有限公司出具的委托方承諾函;
6、金亞科技(香港)有限公司出具的被評估單位承諾函;
7、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、國家和資產(chǎn)所在地政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等;
2、評估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率及外匯匯率;
3、評估人員實(shí)地勘查、市場調(diào)查所獲得的資料;
4、銀行對賬單;
5、太平洋電腦網(wǎng)、中關(guān)村在線;
6、《(2006-2007)版資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(中國經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社);
7、金亞科技(香港)有限公司提供的前幾年經(jīng)營收益分析、未來收益預(yù)測以
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及相關(guān)行業(yè)調(diào)查分析資料;
8、上市公司定期報(bào)告及交易行情;
9、同花順 iFinD 軟件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);
11、彭博咨詢數(shù)據(jù);
12、Damodaran Online 在 2016 年的最新研究成果;
13、評估基準(zhǔn)日適用的國債利率;
14、被評估單位提供的資產(chǎn)清單及其他資料;
15、被評估單位提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料;
16、評估人員收集的市場資料、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)資料;
17、評估人員現(xiàn)場勘查及調(diào)查所得的有關(guān)資料;
18、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料。
(六)參考資料及其它
1、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
2、中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計(jì)報(bào)告;
3、其他資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇過程和依據(jù)
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料
收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。對企業(yè)整體資產(chǎn)的評
估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企
業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路;市場法是指將評
估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資
產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路;收益法也叫收益現(xiàn)值法，是指通過
將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
本次評估中，由于被評估單位自成立起即定位為控股公司，本身未開展經(jīng)營
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
業(yè)務(wù)，目前很難獲取到與金亞科技(香港)有限公司企業(yè)類型、經(jīng)營形式相似的
交易案例的完整信息，進(jìn)而無法采用市場法確定其股東權(quán)益價(jià)值。
收益法是從企業(yè)未來獲益能力角度來考慮企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了資產(chǎn)評
估中將利求本的評估思路，即資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)
超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。由于被評估單位自成立起即定
位為控股公司，本身未開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，本次評估對其下屬實(shí)體運(yùn)營公司分別進(jìn)行
了收益法評估，歷史數(shù)據(jù)難以支持未來收益預(yù)測。鑒于上述原因，被評估單位無
法對未來收益做出客觀預(yù)測，因此本次評估也不宜采用收益法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價(jià)值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣減
各種貶值反映資產(chǎn)價(jià)值。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某
項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。因此本次
評估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
綜上分析，為保證企業(yè)資產(chǎn)的連續(xù)性，本著有利于評估目的實(shí)現(xiàn)的原因，本次
評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被評估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評估。
(二)成本法的評估方法說明
1、流動(dòng)資產(chǎn)評估說明
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金和其它應(yīng)收款。評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，
采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
(1)貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金為庫存現(xiàn)金和銀行存款。
對于庫存現(xiàn)金，評估人員按照現(xiàn)場工作時(shí)現(xiàn)金的存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，由企業(yè)
出納員全額盤點(diǎn)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與評估人員同時(shí)在現(xiàn)場監(jiān)盤。之后，核對由出納員
提供的現(xiàn)金日記賬，數(shù)字相符后，由出納員填寫從基準(zhǔn)日到清查盤點(diǎn)日之間賬目
記錄的借貸方數(shù)據(jù)，進(jìn)行推算。評估人員進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)與評估基準(zhǔn)日申報(bào)數(shù)額
是否一致，按核實(shí)推算后的評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際現(xiàn)存的現(xiàn)金額作為評估值。
對于銀行存款，評估人員按照香港金亞開戶行提供的銀行對賬單，對公司擁
有的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間不存在未達(dá)
賬項(xiàng)。在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，以核
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實(shí)后的賬面值確定評估值。
(2)其他應(yīng)收款
評估人員首先核對申報(bào)表以及總賬、明細(xì)賬并查閱原始憑證，驗(yàn)證申報(bào)表金
額的正確性。在對其他應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)申報(bào)的其他應(yīng)收款項(xiàng)明
細(xì)表中所列客戶業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期、金額，向該公司財(cái)務(wù)人員及相關(guān)人員進(jìn)行
了解，由財(cái)務(wù)人員及相關(guān)人員詳細(xì)介紹各債務(wù)單位的實(shí)際情況，評估人員按照《企
業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及評估相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，具體分析了其他應(yīng)收款項(xiàng)形成的原因，
款項(xiàng)發(fā)生時(shí)間及欠款方信用情況，并對公司外欠款單位發(fā)函詢證，判斷各賬戶欠
款的可收回性。對于沒有回函的款項(xiàng)，通過替代程序予以核實(shí)驗(yàn)證。
對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值;
對于欠款時(shí)間較久，欠款企業(yè)信譽(yù)差，根據(jù)評估人員調(diào)查、了解預(yù)計(jì)不能全額收
回但又沒有確鑿證據(jù)證明不能收回或不能全額收回的款項(xiàng)，在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容
的基礎(chǔ)上，按照公司現(xiàn)行的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提政策對不同年限的其他應(yīng)收款項(xiàng)根據(jù)發(fā)
生時(shí)間的不同，按一定比例計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)損失，以賬面余額扣減估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失額確定
評估值。其中賬齡 1 年以內(nèi)(含 1 年，以下類推)的，按其余額的 5%計(jì)提;賬齡
1-2 年的，按其余額的 10%計(jì)提;賬齡 2-3 年的，按其余額的 20%計(jì)提;賬齡 3 年
以上的，按其余額的 50%計(jì)提。
2、長期股權(quán)投資的評估
截止評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日，金亞科技(香港)有限公司擁有 1 家一
級子公司，10 家二級子公司， 家三級子公司， 家四級子公司及 1 家五級子公司，
具體明細(xì)如下表：
金亞科技(香港)有限公司長期股權(quán)投資明細(xì)表 單位：元
序 長期股權(quán)投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產(chǎn) 評估后單體凈資產(chǎn)
號(hào) 價(jià)值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗國際英國公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)的長期股權(quán)投資如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼網(wǎng)絡(luò)公司)
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序 長期股權(quán)投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產(chǎn) 評估后單體凈資產(chǎn)
號(hào) 價(jià)值
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地產(chǎn)控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿爾巴廣播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工業(yè)公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
廣播公司)
10 View21 Limited(V21 視野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波蘭) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿爾巴廣播公司)的長期股權(quán)投資為 Goodmans Radio International Limited
(古德曼國際廣播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的長期股權(quán)投資為 Harvard Europe Limited(哈弗歐
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼國際廣播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗歐
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗歐洲)的長期股權(quán)投資如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司)的長期股權(quán)投資如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 計(jì) 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
對于長期股權(quán)投資的評估，首先通過查閱長期股權(quán)投資協(xié)議、被投資企業(yè)的
章程、被投資企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告等核實(shí)長期投資的真實(shí)性。在核實(shí)基礎(chǔ)上，采用如
下的評估方法：
(1)對金亞科技(香港)有限公司 3 家在經(jīng)營中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
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采用成本法和收益法進(jìn)行評估。
(2)對于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期較短，
無法獲取完整會(huì)計(jì)年度的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)作為預(yù)測依據(jù)，故此次評估不采用收益法
進(jìn)行評估。本次評估根據(jù)核實(shí)后的會(huì)計(jì)報(bào)表乘以持股比例確認(rèn)評估值。
(3)對于另外 13 家未實(shí)際開展經(jīng)營業(yè)務(wù)的子公司采用成本法進(jìn)行整體資產(chǎn)
評估。
在評估中遵循的評估原則、采用的評估方法、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估過程均
與金亞科技(香港)有限公司相同(即同一標(biāo)準(zhǔn)、同一尺度)。即：
長期投資評估值=被投資單位股東全部權(quán)益評估值×投資比例
3、負(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為公司擁有的流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款。
對于負(fù)債的評估，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具
體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了
解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)
項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在
核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以核實(shí)后實(shí)際需要支付金額確定評估值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受金亞科技股份有限公司
的委托，對金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的金亞科技(香港)
有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估。評估人員對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)
債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)賬目、產(chǎn)權(quán)證明及其他文件資料，完成
了必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上根據(jù)本次評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，采用
成本法對公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評定估算。整個(gè)評估過程包括接受委托、
評估準(zhǔn)備、現(xiàn)場清查核實(shí)、評定估算、評估匯總及提交報(bào)告等，具體評估過程如
下：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
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由本評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托方代表商談明確委托方、被評估單位和委托
方以外的其他評估報(bào)告使用者;評估目的;評估對象和評估范圍;價(jià)值類型;評
估基準(zhǔn)日;評估報(bào)告使用限制;評估報(bào)告提交時(shí)間及方式;委托方與注冊資產(chǎn)評
估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書
根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，本評估機(jī)構(gòu)對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)
險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定承接該評估業(yè)務(wù)。
(三)前期準(zhǔn)備
評估人員根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)類型及被評估單位涉及的資產(chǎn)數(shù)量組建了評
估隊(duì)伍，并對評估人員簡單地介紹了項(xiàng)目情況和評估計(jì)劃。
(四)資產(chǎn)核實(shí)及現(xiàn)場調(diào)查
根據(jù)被評估單位提供的評估申報(bào)資料，對申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要
的清查、核實(shí)，主要內(nèi)容如下:
1、實(shí)物資產(chǎn)清查過程
指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資
產(chǎn)評估明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn)行登記填報(bào)，
同時(shí)收集被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映狀態(tài)等情況的文件資料。
2、審查和完善被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表
評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解評估范圍內(nèi)具體對象的詳細(xì)狀況。然后，
審查各項(xiàng)資產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象，并根據(jù)經(jīng)
驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評估明細(xì)表有無漏項(xiàng)等，根據(jù)調(diào)查核實(shí)的資料，
對評估明細(xì)表進(jìn)行完善。
3、現(xiàn)場實(shí)地勘察
在資產(chǎn)核實(shí)工作中，評估人員針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況，采取
了不同的資產(chǎn)核實(shí)方法：
(1)流動(dòng)資產(chǎn)的清查：主要通過核對企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證
及存貨實(shí)物進(jìn)行核查。非實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)的清查，我們對貨幣資金、其他應(yīng)收款
科目的重要記賬憑證進(jìn)行了重點(diǎn)核驗(yàn)，采用查閱合同、賬簿資料等進(jìn)行審核。
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(2)長期股權(quán)投資的清查：通過核對企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證
及投資協(xié)議進(jìn)行核查。清查的內(nèi)容包括長期股權(quán)投資的投資日期、投資比例和賬
面值等。
(3)負(fù)債類的清查：為其他應(yīng)付款。清查的內(nèi)容包括各類負(fù)債的形成原因、賬
面值、債務(wù)人歷史償付情況和實(shí)際負(fù)債狀況等。
4、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料
對評估范圍內(nèi)子公司設(shè)備類資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行查驗(yàn)，對權(quán)屬資料不完善、
權(quán)屬資料不清晰的情況，提請企業(yè)核實(shí)并出具相關(guān)說明或承諾。
5、現(xiàn)場盡職調(diào)查
評估人員通過收集分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況和未來經(jīng)營規(guī)劃以及與管理層訪談
對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，主要內(nèi)容如下：
(1)了解企業(yè)歷史年度權(quán)益資本的構(gòu)成、權(quán)益資本的變化，分析權(quán)益資本變
化的原因;
(2)了解企業(yè)歷史年度經(jīng)營情況及其變化，分析營業(yè)收入變化的原因;
(3)了解企業(yè)歷史年度主營成本的構(gòu)成及其變化;
(4)了解企業(yè)其他業(yè)務(wù)構(gòu)成，分析各業(yè)務(wù)對企業(yè)營業(yè)收入的貢獻(xiàn)情況;
(5)了解企業(yè)歷史年度利潤情況，分析利潤變化的主要原因;
(6)收集了解企業(yè)各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)，分析各項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)原因;
(7)了解企業(yè)未來年度的經(jīng)營計(jì)劃、投資計(jì)劃等;
(8)了解企業(yè)的稅收及其他優(yōu)惠政策;
(9)收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域市場狀況及未來發(fā)
展趨勢;
(10)了解企業(yè)的溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其資產(chǎn)狀況。
(五)評定估算
評估人員結(jié)合企業(yè)資產(chǎn)實(shí)際情況確定各類資產(chǎn)的作價(jià)方案，明確各類資產(chǎn)的
具體評估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行匯總分析，初步確定成本法的評估結(jié)果。
對初步評估結(jié)果進(jìn)行比較、分析、補(bǔ)充、修改、完善，在綜合分析價(jià)值影響
因素的基礎(chǔ)上，合理確定委估資產(chǎn)的評估結(jié)論。
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(六)內(nèi)部審核、征求意見及出具報(bào)告
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報(bào)告初稿提交事務(wù)所審核，審核包括審核部的
二級審核以及首席評估師的三級審核。經(jīng)過事務(wù)所內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委
托方及被評估單位進(jìn)行溝通和匯報(bào)。根據(jù)溝通意見進(jìn)行修改、完善后，將正式評
估報(bào)告提交給委托方。
九、評估假設(shè)
(一)基本假設(shè)
1、交易假設(shè)：資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定評估對
象已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估對象的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
2、公開市場假設(shè)：假設(shè)被評估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件是公開市場。公開市場
是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在
這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和
時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件
下進(jìn)行的。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括
正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用
狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
(二)一般假設(shè)
1、標(biāo)的資產(chǎn)所在國家、地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化;
2、標(biāo)的資產(chǎn)所在國家現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)政策方針無重大變化;
3、在預(yù)測年份內(nèi)被評估單位適用的銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化;
4、被評估單位所屬行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)定，與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的現(xiàn)行
法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定;
5、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開
發(fā)過程均符合所在國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;
6、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價(jià)
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值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、各種
應(yīng)付款項(xiàng)均已付清;
7、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其經(jīng)營所涉及房地產(chǎn)、設(shè)備等有
形資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價(jià)值有不利影
響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險(xiǎn)物及其他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)
生不利影響;
8、假定無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不
利影響;
9、本次評估測算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照不變價(jià)格體系確定的，不考慮通貨膨
脹因素的影響。
(三)特別假設(shè)
1、企業(yè)未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式;
2、評估只基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營能力。不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策
略和追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營能力擴(kuò)大，也不考慮公司可能會(huì)發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營
變化;
3、本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行
市價(jià)以評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)所在國有效價(jià)格為依據(jù);
4、本次評估假設(shè)委托方及被評估單位提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、
完整;
5、評估范圍僅以委托方及被評估單位提供的評估申報(bào)表為
導(dǎo)語：資產(chǎn)評估報(bào)告是是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。今天小編就為大家整理了經(jīng)典的模板，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請關(guān)注文書幫!
科技公司的資產(chǎn)評估報(bào)告：
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，
恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳
述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章
確認(rèn)。所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相
關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)
事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已
對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所
涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且
已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條
件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特
別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告摘要
北方亞事評報(bào)字[2016]第 01-539 號(hào)
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)(以下簡稱“本評估機(jī)構(gòu)”)
接受金亞科技股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、
公正、客觀的原則并按照必要的評估程序，對金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公
司股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的 GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：
金亞科技(香港)有限公司)股東全部權(quán)益在 2016 年 3 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行
了評估工作。評估人員按照必要的評估程序，對委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了
必要的勘查核實(shí)，收集了相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬性法律文件和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析了
金亞科技(香港)有限公司目前的營運(yùn)狀態(tài)和盈利能力，對金亞科技(香港)有
限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現(xiàn)的股東全部權(quán)益價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將
資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果簡要介紹如下：
評估目的：本次評估目的是量化金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016
年 3 月 31 日的股東全部權(quán)益價(jià)值，為金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)之
經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
評估對象和評估范圍：評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日
2016 年 3 月 31 日的股東全部權(quán)益價(jià)值;評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于
評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
評估方法：成本法。
價(jià)值類型：市場價(jià)值。
評估結(jié)果：人民幣 9,629.38 萬元。
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
評估結(jié)論：
在評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日持續(xù)經(jīng)營前提下，金亞科技(香港)有限公
司評估前賬面資產(chǎn)總額為 25,885.11 萬元，負(fù)債總額為 1,986.73 萬元，凈資產(chǎn)
為 23,898.38 萬元;評估后資產(chǎn)總額為 11,616.11 萬元，負(fù)債總額為 1,986.73 萬
元，凈資產(chǎn)為 9,629.38 萬元，評估減值 14,269.00 萬元，減值率為 59.71%。詳細(xì)
內(nèi)容見下表：
金亞科技(香港)有限公司評估結(jié)果匯總表 單位：萬元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 2,206.24 2,206.24
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3
持有至到期投資 4
長期股權(quán)投資 5 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
投資性房地產(chǎn) 6
固定資產(chǎn) 7
在建工程 8
無形資產(chǎn) 9
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 10
資產(chǎn)合計(jì) 11 25,885.11 11,616.11 -14,269.00 -55.12
流動(dòng)負(fù)債 12 1,986.73 1,986.73
非流動(dòng)負(fù)債 13
負(fù)債合計(jì) 14 1,986.73 1,986.73
凈資產(chǎn) 15 23,898.38 9,629.38 -14,269.00 -59.71
具體內(nèi)容詳見本次評估的資產(chǎn)評估明細(xì)表。
特別事項(xiàng)說明：
(一) 納入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債以企業(yè)申報(bào)為準(zhǔn)，如存在企業(yè)未申報(bào)的資產(chǎn)
或負(fù)債則非評估人員所能處理。
(二) 本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值可能產(chǎn)
生重大影響。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動(dòng)
性的分析依據(jù)，本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對估價(jià)對象價(jià)值的影響。
(三) 本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東
全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。由于無法獲取行業(yè)及相關(guān)股權(quán)的交易情況資料，
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
缺乏相關(guān)分析依據(jù)，故本次評估中未考慮股權(quán)比例的大小和股權(quán)結(jié)構(gòu)等因素可能
產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)對評估結(jié)果的影響。
(四) 評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，評估結(jié)論在此假設(shè)條
件下成立。
(五) 報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，
它們代表評估人員不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
(六) 本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日評估對象市場價(jià)值的反映。評估結(jié)論根據(jù)本
報(bào)告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述原則、依
據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方和被評估單位提供的所有原始文件都是真實(shí)、
合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的、擔(dān)保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策
發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(七) 本評估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評估
主管部門審查使用，評估報(bào)告的所有權(quán)歸評估機(jī)構(gòu)所有，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府
管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)許可，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提
供給任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。
本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算, 即有效期自 2016
年 3 月 31 日起至 2017 年 3 月 30 日止。
在使用本評估結(jié)論時(shí)，提請報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告正文所披露的特別事項(xiàng)，
并在利用本報(bào)告自行決策時(shí)給予充分考慮。
以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估
結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告正文。
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告
北方亞事評報(bào)字[2016]第 01-539 號(hào)
金亞科技股份有限公司：
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受貴公司的委托，根據(jù)國
家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法對金亞科技
股 份 有 限 公 司 擬 轉(zhuǎn) 讓 子 公 司 股 權(quán) 之 經(jīng) 濟(jì) 行 為 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香港)有限公司)股東全部權(quán)益在
2016 年 3 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。評估人員按照必要的評估程序，對委估
范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的勘查核實(shí)，收集了相關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬性法律文件
和必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析了金亞科技(香港)有限公司目前的營運(yùn)狀態(tài)和盈利能
力，對金亞科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現(xiàn)的股東全部權(quán)益
價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、被評估單位概況及評估報(bào)告使用者
本次評估項(xiàng)目的委托方為金亞科技股份有限公司，被評估單位為金亞科技(香
港)有限公司，現(xiàn)對其簡要介紹如下：
(一)委托方概況
名 稱：金亞科技股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100720307596L
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
類 型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
住 所：成都市蜀西路50號(hào)
注冊資本：(人民幣)叁億肆仟伍佰伍拾叁萬陸仟元
法定代表人：董昱坤
營業(yè)期限：1999年11月18日至永久
經(jīng)營范圍：數(shù)字化用戶信息網(wǎng)絡(luò)終端產(chǎn)品、衛(wèi)星直播系統(tǒng)綜合解碼器、電子
產(chǎn)品、通信設(shè)備(不含無線電發(fā)射設(shè)備)的設(shè)計(jì)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和服務(wù);網(wǎng)絡(luò)
技術(shù)的開發(fā)和服務(wù);實(shí)業(yè)投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動(dòng));
貨物進(jìn)出口，技術(shù)進(jìn)出口。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展
經(jīng)營活動(dòng))
(二)被評估單位概況
1、基本情況
名 稱：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香
港)有限公司)(以下簡稱“香港金亞”或“公司”)
類 型：私人股份有限公司
注 冊 號(hào)：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭輝
注冊資本：壹佰萬元港幣
成立日期：2011年09月19日
股東構(gòu)成及控制情況：金亞科技股份有限公司持有其100%的股權(quán)
經(jīng)營范圍：數(shù)字電視機(jī)頂盒、有線電視器材、數(shù)字化用戶信息網(wǎng)絡(luò)終端產(chǎn)品
的設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;光電通信產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;數(shù)字媒體的
設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和銷售;電子產(chǎn)品、儀器儀表、計(jì)算機(jī)軟硬件、通訊設(shè)備的銷售;
經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)。(以上法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的
項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營)
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2、公司簡介
金亞科技(香港)有限公司系由金亞科技股份有限公司(以下簡稱金亞科技)
于2011年9月19日出資成立，成立時(shí)注冊資本100萬港幣;公司營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
1665286;公司注冊地址：香港九龍尖沙咀33號(hào)廣東道中港城一期十七樓1701B室。
3、股權(quán)結(jié)構(gòu)
公司最新股本結(jié)構(gòu)為：
序號(hào) 投資方 投資比例 實(shí)收資本(元) 注冊資本(港元)
1 成都金亞科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合計(jì) 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部門構(gòu)成情況
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被評估單位各級子公司構(gòu)成情況
序號(hào) 被投資單位名稱 股權(quán)層次 投資比例 是否經(jīng)營 投資方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一級子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗國際英國公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
德曼網(wǎng)絡(luò)公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited (哈弗房地產(chǎn)控股公司) International
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
序號(hào) 被投資單位名稱 股權(quán)層次 投資比例 是否經(jīng)營 投資方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二級子公司 100% 經(jīng)營 International
Limited(阿爾巴廣播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二級子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
德曼工業(yè)公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
廣播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 視野) 二級子公司 100% 未經(jīng)營 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波蘭) 二級子公司 100% 經(jīng)營 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited(古德曼國際廣播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗歐 Harvard Holdings
13 三級子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四級子公司 100% 未經(jīng)營
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四級子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四級子公司 100% 經(jīng)營
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五級子公司 100% 經(jīng)營
船舶公司) Limited
6、被評估單位近年來的資產(chǎn)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績
香港金亞資產(chǎn)及負(fù)債情況表 單位：萬元
項(xiàng)目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
總 資 產(chǎn) 24,477.27 25,989.19 25,885.11
總 負(fù) 債 2,058.25 2,066.58 1,986.73
凈 資 產(chǎn) 22,419.03 23,922.61 23,898.38
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
10
金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
香港金亞經(jīng)營情況表 單位：萬元
項(xiàng)目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主營業(yè)務(wù)收入 0.00 0.00 0.00
凈 利 潤 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事
務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具中審亞太審字(2016)020892 號(hào)無保留意見的《審
計(jì)報(bào)告》。
7、公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度
會(huì)計(jì)制度：執(zhí)行《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其補(bǔ)充規(guī)定;
會(huì)計(jì)期間：為年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公歷日期確定。公司會(huì)計(jì)年度為每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
記賬原則和計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬原則，在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，
一般采用歷史成本，在保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量的情況下，
采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值或公允價(jià)值計(jì)量;
記賬方法：采用借、貸復(fù)式記賬法;
記賬本位幣：人民幣;
固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預(yù)
計(jì)凈殘值率確定的年折舊率如下：
類別 折舊年限(年) 殘值率(%) 年折舊率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
電子設(shè)備及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外幣業(yè)務(wù)：公司對發(fā)生的外幣業(yè)務(wù)，采用資產(chǎn)負(fù)債表日的即期匯率折算(英鎊:
人民幣=1:9.2935、港幣:人民幣= 1:0.8333、澳元:人民幣=1: 4.9550、波蘭茲羅
提：人民幣=1:1.7132),所有者權(quán)益項(xiàng)目中除“未分配利潤”項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目采
用發(fā)生時(shí)的即期匯率折算。利潤表中的收入和費(fèi)用項(xiàng)目，采用當(dāng)期平均匯率折算
(英鎊:人民幣≈1:9.2640、港幣:人民幣≈1: 0.8387、澳元:人民幣≈1:4.7140、
波蘭茲羅提:人民幣≈1:6844);
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按照上述折算產(chǎn)生的外幣財(cái)務(wù)報(bào)表折算差額，在資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益項(xiàng)
目下作為“其他綜合收益”單獨(dú)列示。
主要稅項(xiàng)及稅率：主要稅種和稅率
稅種 計(jì)稅依據(jù) 稅率
按稅法規(guī)定計(jì)算的銷售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)收入為基礎(chǔ)計(jì)算銷項(xiàng)稅
增值稅 額，在扣除當(dāng)期允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額后，差額部分為應(yīng)交增值 10.00%、20.00%
稅
16.50%、20.00%、
企業(yè)所得稅 按應(yīng)納稅所得額計(jì)征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亞科技(香港)有限公司)
的企業(yè)所得稅稅率為 16.50%，除企業(yè)所得稅外，無其他稅項(xiàng);
(2)Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)及下屬英國子
公司的所得稅稅率為 20.00%、增值稅稅率為 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企業(yè)所得稅稅率為 30.00%、
增值稅稅率為 10.00%。
香港金亞執(zhí)行《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營不存在國家政策、法
規(guī)的限制。
(三)委 托 方 和 被 評 估 單 位 之 間 的 關(guān) 系
被評估單位金亞科技(香港)有限公司是委托方金亞科技股份有限公司的全
資子公司。
(四)其他評估報(bào)告使用者
除委托方、被評估單位以外的其他評估報(bào)告使用者為本次評估項(xiàng)目涉及的相
關(guān)當(dāng)事方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他評估報(bào)告使用者。
二、評估目的
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)受金亞科技股份有限公司的
委托，對金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的股東全部
權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，為金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為所涉
及的金亞科技(香港)有限公司的股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考。
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三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日的股
東全部權(quán)益價(jià)值。
(二)評估范圍
評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部資產(chǎn)和負(fù)
債。金亞科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日經(jīng)過中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所
(特殊普通合伙)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表作為本次資產(chǎn)評估的申報(bào)數(shù)據(jù)。經(jīng)過審計(jì)的會(huì)
計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)如下：
香港金亞 2016 年 3 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表 單位：元
項(xiàng) 目 期末余額 項(xiàng)目 期末余額
流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債：
貨幣資金 101,161.52 短期借款
以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì) 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)
入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 期損益的金融負(fù)債
衍生金融資產(chǎn) 衍生金融負(fù)債
應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付票據(jù)
應(yīng)收賬款 應(yīng)付賬款
預(yù)付款項(xiàng) 預(yù)收款項(xiàng)
應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬
應(yīng)收股利 應(yīng)交稅費(fèi)
其他應(yīng)收款 21,961,252.92 應(yīng)付利息
存貨 應(yīng)付股利
劃分為持有待售的資產(chǎn) 其他應(yīng)付款 19,867,309.72
一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 劃分為持有待售的負(fù)債
其他流動(dòng)資產(chǎn) 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 22,062,414.44 其他流動(dòng)負(fù)債
非流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 19,867,309.72
可供出售金融資產(chǎn) 非流動(dòng)負(fù)債：
持有至到期投資 長期借款
長期應(yīng)收款 應(yīng)付債券
長期股權(quán)投資 236,788,693.63 長期應(yīng)付款
投資性房地產(chǎn) 遞延所得稅負(fù)債
固定資產(chǎn) 其他非流動(dòng)負(fù)債
在建工程 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)
工程物資 負(fù)債合計(jì) 19,867,309.72
固定資產(chǎn)清理 所有者權(quán)益：
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項(xiàng) 目 期末余額 項(xiàng)目 期末余額
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 實(shí)收資本 811,000.00
油氣資產(chǎn) 其他權(quán)益工具
無形資產(chǎn) 資本公積 229,279,000.00
開發(fā)支出 減：庫存股
商譽(yù) 其他綜合收益 6,631,542.37
長期待攤費(fèi)用 專項(xiàng)儲(chǔ)備
遞延所得稅資產(chǎn) 盈余公積
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 未分配利潤 2,262,255.98
非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 236,788,693.63 所有者權(quán)益合計(jì) 238,983,798.35
資產(chǎn)總計(jì) 258,851,108.07 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì) 258,851,108.07
注：以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來源于金亞科技(香港)有限公司評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的報(bào)
表數(shù)據(jù)。
納入本次評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債與《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書》中所載明的
資產(chǎn)和負(fù)債范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，價(jià)值類型確定為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，
評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
選擇市場價(jià)值作為本次評估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評估目的相一致
的原則，并充分考慮市場條件和評估對象自身?xiàng)l件等因素綜合確定的。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，能較好的反映委估資產(chǎn)狀況。
(二)該基準(zhǔn)日為金亞科技(香港)有限公司的會(huì)計(jì)月末報(bào)表日，也是審計(jì)
報(bào)告的審計(jì)截止日，有利于資產(chǎn)清查和準(zhǔn)確列示評估范圍中資產(chǎn)及負(fù)債的賬面金
額。
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資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、
取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表
大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過修訂);
2、《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議修正);
3、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)批準(zhǔn)發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)
評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(2004 年 2 月 25 日發(fā)布，2004 年 5 月 1 日執(zhí)行);
2、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注
冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知(中評
協(xié)[2011]227 號(hào));
4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估
準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189 號(hào)，2011 年 12 月 31 修訂);
5、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第 76 號(hào)，2014 年);
6、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248 號(hào)，2012 年 12
月 28 日發(fā)布，2013 年 7 月 1 日起執(zhí)行);
7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244 號(hào)，2012 年 12 月 28
日發(fā)布，2013 年 7 月 1 日起執(zhí)行);
8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
9、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
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10、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
11、《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號(hào));
12、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189 號(hào));
13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》(中評協(xié)[2011]230 號(hào));
14、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230 號(hào));
15、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大
資產(chǎn)重組評估報(bào)告披露》的通知(中評協(xié)〔2012〕246 號(hào));
16、財(cái)政部頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、董事會(huì)第九次會(huì)議決議;
2、委托方與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、委托方和被評估單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證;
2、金亞科技(香港)有限公司的章程及驗(yàn)資報(bào)告;
3、金亞科技(香港)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)表;
4、金亞科技(香港)有限公司提供的有關(guān)資產(chǎn)購置協(xié)議、合同、會(huì)計(jì)報(bào)表、
會(huì)計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
5、金亞科技股份有限公司出具的委托方承諾函;
6、金亞科技(香港)有限公司出具的被評估單位承諾函;
7、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、國家和資產(chǎn)所在地政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等;
2、評估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率及外匯匯率;
3、評估人員實(shí)地勘查、市場調(diào)查所獲得的資料;
4、銀行對賬單;
5、太平洋電腦網(wǎng)、中關(guān)村在線;
6、《(2006-2007)版資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(中國經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社);
7、金亞科技(香港)有限公司提供的前幾年經(jīng)營收益分析、未來收益預(yù)測以
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及相關(guān)行業(yè)調(diào)查分析資料;
8、上市公司定期報(bào)告及交易行情;
9、同花順 iFinD 軟件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);
11、彭博咨詢數(shù)據(jù);
12、Damodaran Online 在 2016 年的最新研究成果;
13、評估基準(zhǔn)日適用的國債利率;
14、被評估單位提供的資產(chǎn)清單及其他資料;
15、被評估單位提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料;
16、評估人員收集的市場資料、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)資料;
17、評估人員現(xiàn)場勘查及調(diào)查所得的有關(guān)資料;
18、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料。
(六)參考資料及其它
1、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
2、中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計(jì)報(bào)告;
3、其他資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇過程和依據(jù)
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料
收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。對企業(yè)整體資產(chǎn)的評
估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企
業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路;市場法是指將評
估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資
產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路;收益法也叫收益現(xiàn)值法，是指通過
將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
本次評估中，由于被評估單位自成立起即定位為控股公司，本身未開展經(jīng)營
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業(yè)務(wù)，目前很難獲取到與金亞科技(香港)有限公司企業(yè)類型、經(jīng)營形式相似的
交易案例的完整信息，進(jìn)而無法采用市場法確定其股東權(quán)益價(jià)值。
收益法是從企業(yè)未來獲益能力角度來考慮企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了資產(chǎn)評
估中將利求本的評估思路，即資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)
超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。由于被評估單位自成立起即定
位為控股公司，本身未開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，本次評估對其下屬實(shí)體運(yùn)營公司分別進(jìn)行
了收益法評估，歷史數(shù)據(jù)難以支持未來收益預(yù)測。鑒于上述原因，被評估單位無
法對未來收益做出客觀預(yù)測，因此本次評估也不宜采用收益法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)價(jià)值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣減
各種貶值反映資產(chǎn)價(jià)值。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某
項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。因此本次
評估適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
綜上分析，為保證企業(yè)資產(chǎn)的連續(xù)性，本著有利于評估目的實(shí)現(xiàn)的原因，本次
評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被評估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評估。
(二)成本法的評估方法說明
1、流動(dòng)資產(chǎn)評估說明
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金和其它應(yīng)收款。評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，
采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
(1)貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金為庫存現(xiàn)金和銀行存款。
對于庫存現(xiàn)金，評估人員按照現(xiàn)場工作時(shí)現(xiàn)金的存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，由企業(yè)
出納員全額盤點(diǎn)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與評估人員同時(shí)在現(xiàn)場監(jiān)盤。之后，核對由出納員
提供的現(xiàn)金日記賬，數(shù)字相符后，由出納員填寫從基準(zhǔn)日到清查盤點(diǎn)日之間賬目
記錄的借貸方數(shù)據(jù)，進(jìn)行推算。評估人員進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)與評估基準(zhǔn)日申報(bào)數(shù)額
是否一致，按核實(shí)推算后的評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際現(xiàn)存的現(xiàn)金額作為評估值。
對于銀行存款，評估人員按照香港金亞開戶行提供的銀行對賬單，對公司擁
有的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間不存在未達(dá)
賬項(xiàng)。在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，以核
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
實(shí)后的賬面值確定評估值。
(2)其他應(yīng)收款
評估人員首先核對申報(bào)表以及總賬、明細(xì)賬并查閱原始憑證，驗(yàn)證申報(bào)表金
額的正確性。在對其他應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)申報(bào)的其他應(yīng)收款項(xiàng)明
細(xì)表中所列客戶業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期、金額，向該公司財(cái)務(wù)人員及相關(guān)人員進(jìn)行
了解，由財(cái)務(wù)人員及相關(guān)人員詳細(xì)介紹各債務(wù)單位的實(shí)際情況，評估人員按照《企
業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及評估相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，具體分析了其他應(yīng)收款項(xiàng)形成的原因，
款項(xiàng)發(fā)生時(shí)間及欠款方信用情況，并對公司外欠款單位發(fā)函詢證，判斷各賬戶欠
款的可收回性。對于沒有回函的款項(xiàng)，通過替代程序予以核實(shí)驗(yàn)證。
對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評估值;
對于欠款時(shí)間較久，欠款企業(yè)信譽(yù)差，根據(jù)評估人員調(diào)查、了解預(yù)計(jì)不能全額收
回但又沒有確鑿證據(jù)證明不能收回或不能全額收回的款項(xiàng)，在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容
的基礎(chǔ)上，按照公司現(xiàn)行的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提政策對不同年限的其他應(yīng)收款項(xiàng)根據(jù)發(fā)
生時(shí)間的不同，按一定比例計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)損失，以賬面余額扣減估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失額確定
評估值。其中賬齡 1 年以內(nèi)(含 1 年，以下類推)的，按其余額的 5%計(jì)提;賬齡
1-2 年的，按其余額的 10%計(jì)提;賬齡 2-3 年的，按其余額的 20%計(jì)提;賬齡 3 年
以上的，按其余額的 50%計(jì)提。
2、長期股權(quán)投資的評估
截止評估基準(zhǔn)日 2016 年 3 月 31 日，金亞科技(香港)有限公司擁有 1 家一
級子公司，10 家二級子公司， 家三級子公司， 家四級子公司及 1 家五級子公司，
具體明細(xì)如下表：
金亞科技(香港)有限公司長期股權(quán)投資明細(xì)表 單位：元
序 長期股權(quán)投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產(chǎn) 評估后單體凈資產(chǎn)
號(hào) 價(jià)值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗國際英國公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)的長期股權(quán)投資如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼網(wǎng)絡(luò)公司)
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
序 長期股權(quán)投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產(chǎn) 評估后單體凈資產(chǎn)
號(hào) 價(jià)值
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地產(chǎn)控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿爾巴廣播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工業(yè)公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
廣播公司)
10 View21 Limited(V21 視野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波蘭) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿爾巴廣播公司)的長期股權(quán)投資為 Goodmans Radio International Limited
(古德曼國際廣播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的長期股權(quán)投資為 Harvard Europe Limited(哈弗歐
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼國際廣播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗歐
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗歐洲)的長期股權(quán)投資如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗遠(yuǎn)東控股公司)的長期股權(quán)投資如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 計(jì) 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
對于長期股權(quán)投資的評估，首先通過查閱長期股權(quán)投資協(xié)議、被投資企業(yè)的
章程、被投資企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告等核實(shí)長期投資的真實(shí)性。在核實(shí)基礎(chǔ)上，采用如
下的評估方法：
(1)對金亞科技(香港)有限公司 3 家在經(jīng)營中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
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金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
采用成本法和收益法進(jìn)行評估。
(2)對于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期較短，
無法獲取完整會(huì)計(jì)年度的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)作為預(yù)測依據(jù)，故此次評估不采用收益法
進(jìn)行評估。本次評估根據(jù)核實(shí)后的會(huì)計(jì)報(bào)表乘以持股比例確認(rèn)評估值。
(3)對于另外 13 家未實(shí)際開展經(jīng)營業(yè)務(wù)的子公司采用成本法進(jìn)行整體資產(chǎn)
評估。
在評估中遵循的評估原則、采用的評估方法、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估過程均
與金亞科技(香港)有限公司相同(即同一標(biāo)準(zhǔn)、同一尺度)。即：
長期投資評估值=被投資單位股東全部權(quán)益評估值×投資比例
3、負(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為公司擁有的流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款。
對于負(fù)債的評估，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具
體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了
解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)
項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在
核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以核實(shí)后實(shí)際需要支付金額確定評估值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受金亞科技股份有限公司
的委托，對金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的金亞科技(香港)
有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估。評估人員對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)
債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)賬目、產(chǎn)權(quán)證明及其他文件資料，完成
了必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上根據(jù)本次評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，采用
成本法對公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評定估算。整個(gè)評估過程包括接受委托、
評估準(zhǔn)備、現(xiàn)場清查核實(shí)、評定估算、評估匯總及提交報(bào)告等，具體評估過程如
下：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
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由本評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托方代表商談明確委托方、被評估單位和委托
方以外的其他評估報(bào)告使用者;評估目的;評估對象和評估范圍;價(jià)值類型;評
估基準(zhǔn)日;評估報(bào)告使用限制;評估報(bào)告提交時(shí)間及方式;委托方與注冊資產(chǎn)評
估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書
根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，本評估機(jī)構(gòu)對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)
險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定承接該評估業(yè)務(wù)。
(三)前期準(zhǔn)備
評估人員根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)類型及被評估單位涉及的資產(chǎn)數(shù)量組建了評
估隊(duì)伍，并對評估人員簡單地介紹了項(xiàng)目情況和評估計(jì)劃。
(四)資產(chǎn)核實(shí)及現(xiàn)場調(diào)查
根據(jù)被評估單位提供的評估申報(bào)資料，對申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要
的清查、核實(shí)，主要內(nèi)容如下:
1、實(shí)物資產(chǎn)清查過程
指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資
產(chǎn)評估明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn)行登記填報(bào)，
同時(shí)收集被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映狀態(tài)等情況的文件資料。
2、審查和完善被評估單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表
評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解評估范圍內(nèi)具體對象的詳細(xì)狀況。然后，
審查各項(xiàng)資產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象，并根據(jù)經(jīng)
驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評估明細(xì)表有無漏項(xiàng)等，根據(jù)調(diào)查核實(shí)的資料，
對評估明細(xì)表進(jìn)行完善。
3、現(xiàn)場實(shí)地勘察
在資產(chǎn)核實(shí)工作中，評估人員針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況，采取
了不同的資產(chǎn)核實(shí)方法：
(1)流動(dòng)資產(chǎn)的清查：主要通過核對企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證
及存貨實(shí)物進(jìn)行核查。非實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)的清查，我們對貨幣資金、其他應(yīng)收款
科目的重要記賬憑證進(jìn)行了重點(diǎn)核驗(yàn)，采用查閱合同、賬簿資料等進(jìn)行審核。
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(2)長期股權(quán)投資的清查：通過核對企業(yè)財(cái)務(wù)總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證
及投資協(xié)議進(jìn)行核查。清查的內(nèi)容包括長期股權(quán)投資的投資日期、投資比例和賬
面值等。
(3)負(fù)債類的清查：為其他應(yīng)付款。清查的內(nèi)容包括各類負(fù)債的形成原因、賬
面值、債務(wù)人歷史償付情況和實(shí)際負(fù)債狀況等。
4、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料
對評估范圍內(nèi)子公司設(shè)備類資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行查驗(yàn)，對權(quán)屬資料不完善、
權(quán)屬資料不清晰的情況，提請企業(yè)核實(shí)并出具相關(guān)說明或承諾。
5、現(xiàn)場盡職調(diào)查
評估人員通過收集分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況和未來經(jīng)營規(guī)劃以及與管理層訪談
對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，主要內(nèi)容如下：
(1)了解企業(yè)歷史年度權(quán)益資本的構(gòu)成、權(quán)益資本的變化，分析權(quán)益資本變
化的原因;
(2)了解企業(yè)歷史年度經(jīng)營情況及其變化，分析營業(yè)收入變化的原因;
(3)了解企業(yè)歷史年度主營成本的構(gòu)成及其變化;
(4)了解企業(yè)其他業(yè)務(wù)構(gòu)成，分析各業(yè)務(wù)對企業(yè)營業(yè)收入的貢獻(xiàn)情況;
(5)了解企業(yè)歷史年度利潤情況，分析利潤變化的主要原因;
(6)收集了解企業(yè)各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)，分析各項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)原因;
(7)了解企業(yè)未來年度的經(jīng)營計(jì)劃、投資計(jì)劃等;
(8)了解企業(yè)的稅收及其他優(yōu)惠政策;
(9)收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域市場狀況及未來發(fā)
展趨勢;
(10)了解企業(yè)的溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其資產(chǎn)狀況。
(五)評定估算
評估人員結(jié)合企業(yè)資產(chǎn)實(shí)際情況確定各類資產(chǎn)的作價(jià)方案，明確各類資產(chǎn)的
具體評估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行匯總分析，初步確定成本法的評估結(jié)果。
對初步評估結(jié)果進(jìn)行比較、分析、補(bǔ)充、修改、完善，在綜合分析價(jià)值影響
因素的基礎(chǔ)上，合理確定委估資產(chǎn)的評估結(jié)論。
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(六)內(nèi)部審核、征求意見及出具報(bào)告
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報(bào)告初稿提交事務(wù)所審核，審核包括審核部的
二級審核以及首席評估師的三級審核。經(jīng)過事務(wù)所內(nèi)部審核后，將評估結(jié)果與委
托方及被評估單位進(jìn)行溝通和匯報(bào)。根據(jù)溝通意見進(jìn)行修改、完善后，將正式評
估報(bào)告提交給委托方。
九、評估假設(shè)
(一)基本假設(shè)
1、交易假設(shè)：資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定評估對
象已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估對象的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
2、公開市場假設(shè)：假設(shè)被評估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件是公開市場。公開市場
是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在
這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和
時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件
下進(jìn)行的。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括
正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用
狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
(二)一般假設(shè)
1、標(biāo)的資產(chǎn)所在國家、地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化;
2、標(biāo)的資產(chǎn)所在國家現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)政策方針無重大變化;
3、在預(yù)測年份內(nèi)被評估單位適用的銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化;
4、被評估單位所屬行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)定，與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的現(xiàn)行
法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定;
5、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開
發(fā)過程均符合所在國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;
6、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價(jià)
北京北方亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)
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金亞科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、各種
應(yīng)付款項(xiàng)均已付清;
7、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象及其經(jīng)營所涉及房地產(chǎn)、設(shè)備等有
形資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價(jià)值有不利影
響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險(xiǎn)物及其他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)
生不利影響;
8、假定無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不
利影響;
9、本次評估測算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照不變價(jià)格體系確定的，不考慮通貨膨
脹因素的影響。
(三)特別假設(shè)
1、企業(yè)未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式;
2、評估只基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營能力。不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策
略和追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營能力擴(kuò)大，也不考慮公司可能會(huì)發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營
變化;
3、本次評估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行
市價(jià)以評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)所在國有效價(jià)格為依據(jù);
4、本次評估假設(shè)委托方及被評估單位提供的基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、
完整;
5、評估范圍僅以委托方及被評估單位提供的評估申報(bào)表為
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