房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本
目錄
第一部分 資產(chǎn)評估報告書聲明
第二部分 資產(chǎn)評估報告書摘要
第三部分 資產(chǎn)評估報告書正文
一、 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者
二、 評估目的
三、 評估對象和范圍
四、 價值類型
五、 評估基準日
六、 評估原則
七、 評估假設(shè)和限制條件
八、 評估依據(jù).
九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
十、 評估方法
十一、 評估結(jié)論
十二、 評估結(jié)論有關(guān)說明
十三、 特別事項說明
十四、 評估報告的使用限制
十五、 評估報告提出日期
第四部分 資產(chǎn)評估報告書附件
第一部分 資產(chǎn)評估報告書聲明
1、 注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任。
2、 我們遵循資產(chǎn)評估有關(guān)法律、法規(guī)、準則、規(guī)范和行業(yè)指導意見等進行分析、估算、判斷和推論，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。
3、 本評估報告中陳述的事項是我們根據(jù)在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，基于在評估過程中收集的資料進行描述，是客觀、真實的。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托方和相關(guān)當事方的責任。
4、 本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們基于公平原則下的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論，但受到報告中已載明的評估假設(shè)和限制條件的限制。
5、 我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。評估報告中已披露可能存在利用其他機構(gòu)報告的情形。
6、 本評估報告和所披露的評估結(jié)論是相關(guān)經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，但僅限于報告中載明的評估報告使用者于評估報告所載明的評估目的和用途下，于評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告特別事項說明和評估報告的使用限制，并恰當使用評估報告，因使用不當造成的后果與我們無關(guān)。
7、 我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘察，對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對相關(guān)權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象法律權(quán)屬的真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
8、 我們與本評估報告中的評估對象沒有利益關(guān)系，也與委托方或評估目的所涉及經(jīng)濟行為的相關(guān)當事方?jīng)]有利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。
第二部分 資產(chǎn)評估報告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，報告使用者欲了解本評估項目的全面情況及評估結(jié)論成立的評估假設(shè)和限定條件，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
依據(jù)××公司與我公司簽訂的業(yè)務(wù)約定書的要求，××公司擬進行對外投資的經(jīng)濟行為，對其涉及的××公司的相關(guān)房地產(chǎn)于20××年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據(jù)。××省恒信資產(chǎn)評估有限公司接受××公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產(chǎn)評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產(chǎn)清查所涉及的××公司的資產(chǎn)在評估基準日20××年7月1日的價值作出了公允評估。
本次資產(chǎn)評估以持續(xù)經(jīng)營和公開市場原則為前提，并結(jié)合委估資產(chǎn)的實際情況，主要采用成本法進行了資產(chǎn)評估。在評估過程中，××公司對指定評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的勘察核實，對××公司房地產(chǎn)提供的法律性文件、財務(wù)記錄等相關(guān)資料進行了必要的驗證審核，實施了必要的資產(chǎn)及負債評估程序。
經(jīng)評估，截至評估基準日止，本次評估目的涉及的××公司的有關(guān)資產(chǎn)評估結(jié)果如下：
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準日：20××年7月1日
資產(chǎn)占有單位名稱：××公司 單位：人民幣元
評估項目 評估值
土地 5079.735M
房屋及建筑物 27590958.6
本資產(chǎn)評估報告有效期一年，自評估基準日20××年7月1日起，至2009年7月1日止。
本報告專為委托人為本報告所列明的評估目的以及報送國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門而作。評估報告使用權(quán)歸委托人所有。未經(jīng)委托人及××省恒信資產(chǎn)評估有限公司書面同意，任何人不得向他人提供此報告或者報告中的任何部分，也不得公開本報告書。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
法 定 代 表 人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
××省恒信資產(chǎn)評估有限公司
二○××年七月二十一日
第三部分 資產(chǎn)評估報告書正文
恒信評報字(20××)第A001號
依據(jù)××公司與我公司簽訂的業(yè)務(wù)約定書的要求，××公司擬進行對外投資的經(jīng)濟行為，對其涉及的××公司一宗房地產(chǎn)20××年7月1日審計后進行評估，為其提供公允價值參考依據(jù)。××省恒信資產(chǎn)評估有限公司接受××公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著獨立、客觀、公正的原則，運用資產(chǎn)評估法定或公允的方法和程序及我們認為必要的其他程序，對進行資產(chǎn)整合所涉及的××公司的房地產(chǎn)在評估基準日20××年7月1日的價值作出了公允評估。
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者
(一)委 托 方： ××公司
(二)產(chǎn)權(quán)持有者: ××公司
地址：××省××市××西路180號
法定代表人：李明
房地產(chǎn)基本概況：該宗房地產(chǎn)屬經(jīng)營用房地產(chǎn)。依據(jù)××市土地管理局2005年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準地價為4000元/㎡。該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年××市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為5000元/畝，土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。依據(jù)規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標準為1300元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99。
地上建筑物的概況如下名為紅三樓，位于張灣區(qū)××西路西側(cè)，北面與宏偉商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，2001年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號××房字第200605765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
(三) 其他評估報告使用者：
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，不存在除委托方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者以外的其他評估報告使用者。
二、評估目的
依據(jù)××公司與我公司簽訂的業(yè)務(wù)約定書的要求，××公司擬進行對外投資的經(jīng)濟行為，對涉及的××公司20××年7月1日的房地產(chǎn)進行評估，為其提供公允價值參考依據(jù)。
三、評估范圍及對象
本次資產(chǎn)評估的范圍為××公司的一宗經(jīng)營用房地產(chǎn),至評估基準日止，對××公司一塊宗地和一幢房屋進行評估,納入本次評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍是一致的。
四、價值類型和定義
根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對××公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。
五、評估基準日
本次資產(chǎn)評估的基準日是20××年7月1日，是由委托方及產(chǎn)權(quán)持有者根據(jù)工作時間計劃共同確定的。
本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。
六、評估原則
1、 遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
2、 遵循預(yù)期收益原則，根據(jù)對待估資產(chǎn)的未來效用或獲利能力來確定待估資產(chǎn)的價值;
3、 遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對商品價格形成的影響來確定待估資產(chǎn)價值;
4、 遵循貢獻原則，根據(jù)待估資產(chǎn)對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)缺少待估資產(chǎn)時對整體價值下降的影響程度來衡量確定待估資產(chǎn)的價值;
5、 遵循替代原則，充分考慮與待估資產(chǎn)存在替代性的類似資產(chǎn)的價格來確定其價值;
6、 遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;
7、 遵循最高最佳使用原則，以待估資產(chǎn)的最高最佳使用為前提來確定其價值;
8、 遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值;
9、 評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為關(guān)聯(lián)各方的合法權(quán)益。
七、評估假設(shè)及限定條件
(一)本評估遵循持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)，即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，并相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)由委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他有關(guān)資料是形成本報告的基礎(chǔ)。委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和相關(guān)當事人應(yīng)對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。
(三)本評估報告沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵(質(zhì))押物對評估價值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，以及國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
(四)在執(zhí)行本次評估程序過程中，對資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評估師進行了必要的、獨立的核實工作，但并不表示評估師對評估對象法律權(quán)屬進行了確認或發(fā)表了意見。評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。
(五)本評估報告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報告使用人黑龍江工商職業(yè)技術(shù)學院使用，不得被任何第三方使用或依賴。本公司對任何個人或單位違反此條款的不當使用不承擔任何責任。
(六)本評估沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力等對評估結(jié)果的影響。
(七)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項，如資產(chǎn)占有單位等有關(guān)方應(yīng)評估人員要求提供而未提供，而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。
八、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(二)主要法律法規(guī)
1、中華人民共和國用(2003)字第157號、第158號
2、××市房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號
(三)法規(guī)依據(jù)
1、財政部財企[2004]20號批準發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;
2、中評協(xié)[2007]189號《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》、《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.產(chǎn)權(quán)證及會計憑證;
(五)取價依據(jù)及參考標準
1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;
2、市場詢價及網(wǎng)上詢價;
3、資產(chǎn)現(xiàn)場鑒定及其它有關(guān)資料。
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
整個評估工作共分五個階段進行。
(一) 前期準備階段：
1、 明確此次評估的目的、對象、范圍及評估基準日;
2、 簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;
3、 依據(jù)初步調(diào)查了解的情況，擬定了評估的總體方案和現(xiàn)場實施方案。
(二) 資產(chǎn)清查核實階段：
1、 根據(jù)評估需要，協(xié)助并指導委托方進行資產(chǎn)清查，填報資產(chǎn)評估申報明細表;
2、 根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)評估申報表，核對待估資產(chǎn)與實際狀況是否相符;
3、 聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對委估資產(chǎn)狀況(包括歷史和現(xiàn)狀)的介紹;
4、 對產(chǎn)權(quán)持有者填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、核查，并與財務(wù)賬表記錄進行核對;
5、 核實產(chǎn)權(quán)持有者填報的有關(guān)資料及搜集產(chǎn)權(quán)證明文件;
6、 進行現(xiàn)場實物核實，對資產(chǎn)狀況進行察看，作出記錄，向資產(chǎn)管理人員了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況。
(三) 評定估算階段：
1、 根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，選擇制定具體的評估方法;
2、 查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購建協(xié)議等有關(guān)資料;
3、 收集價格信息資料，開展市場調(diào)研詢價工作;
4、 對委估資產(chǎn)進行數(shù)據(jù)處理，作出評定估算，并初步匯算出評估價值。
(四) 評估匯總階段：
根據(jù)評估小組對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果，進行匯總分析，檢查并確認有無錯、漏、重評的情況，進行必要的調(diào)整、修改和完善。
(五) 提交報告階段：
評估小組組織討論并分析評估結(jié)果，撰寫評估報告，組織審查評估報告，匯集工作底稿。最后，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
十、評估方法
本次評估是為××公司擬進行對外投資的經(jīng)濟行為服務(wù)的,根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對××公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。
1、委估物簡介
該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-××-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準地價修正系數(shù)法
公式：待評估土地使用權(quán)評估值=基準地價×時間因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準地價：依據(jù)××市土地管理局2007年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準地價為4,000元/㎡。
(2)時間因素修正系數(shù)：通過對宗地所在區(qū)域2005年以來地價變化的調(diào)查分析，從2005年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲10%，即時間因素修正系數(shù)為1.10。
(3)個別因素修正系數(shù)
個別因素 標準值 因素狀況 評分
面積 1 較大 1.3
形狀 1 多邊形 0.8
地勢 1 平坦 0.7
地質(zhì) 1 一般 0.8
寬深比 1 合適 1
臨街深度 1 寬 1
進深度 1 一般 1
合計 7 6.6
個別因素修正系數(shù)=6.6÷7=0.94
(4)剩余年限修正系數(shù)：該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù)：該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。
(6)土地單價評估值=4,000×1.10×0.94×1×1.36=5624.96元/㎡
(7)土地總價評估值=土地面積×5624.96=XXX元
3、重置成本法
公式：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金
(1)土地取得費：
A.土地補償費和安置補助費：該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為5000元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計算，即5000×30=150,000元/畝。
B.青苗補償費：根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補償費按單季補償，即2,000元/畝。
C.土地管理費：依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.8%的土地管理費。
土地管理費=(150000+2000)×2.8%=4256元/畝
D.耕地占用稅：依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開發(fā)基金：依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預(yù)見費：依照××市價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費用的2%計取不可預(yù)見費。
不可預(yù)見費=(150,000+1,500+60,000)×2%=4240元/畝
G.土地取得費=150,000+2,000+6,667+60,000+4,256+4,240=227,163元/畝=340.57元/㎡
(2)土地開發(fā)費
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施100元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點配套費25元/㎡
C.公共消防設(shè)施配套費4元/㎡
D.人防易地建設(shè)費15元/㎡
E.城市規(guī)劃管理費1元/㎡
土地開發(fā)費=100+25+4+15+1=145元/㎡
(3)投資利息：土地開發(fā)期為2年，利率取6.5%
土地取得費利息=340.57×[(1+6.5%)2-1]=45.71元/㎡
土地開發(fā)利息=145×[(1+6.5%)-1]=9.4元/㎡
投資利息=45.71+9.4=55.11元/㎡
(4)投資利潤：根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤22%。
投資利潤=(340.57+145)×22%=106.83元/㎡
(5)土地出讓金：依據(jù)W政(2004)39號規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標準為1,300元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則土地出讓金=1,300×2.99 =3,887元/㎡
(6)土地單價評估值=340.57+145+55.11+106.83+3887=4534.51元/㎡
(7)土地總價評估值=土地面積M×4,534.51=4534.51M元
4、委估宗地綜合評估值
評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數(shù)法評估值)÷2=4534.51M+5624.96M)÷2= 5079.735M元
(二)關(guān)于紅三樓的評估說明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，2001年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號××房字第200605765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
2、評估方法
紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營，采用市場比較法評估
(1)比較案例
取自2004年7月8日W晨報6月份商務(wù)樓價格信息表
A 商住兩用 5200元/㎡ XX區(qū)
B 商住兩用 5000元/㎡ XX區(qū)
C 商住兩用 5600元/㎡ XX區(qū)
(2) 因素比較修正系數(shù)
委估房產(chǎn)與案例
比較因素與內(nèi)容 評估對象 實例A 實例B 實例C
交易情況 100 100 100 100
交易時間 100 100 100 100
區(qū)域因素 距商業(yè)服務(wù)中心距離 100 95 90 105
距公共設(shè)施距離 100 98 99 97
道路狀況 100 98 100 97
距對外交通設(shè)施的距離 100 103 102 102
個別因素 臨街位置 100 99 99 98
房屋構(gòu)造材料 100 120 120 130
臨街深度 100 98 99 97
裝修及設(shè)施 100 70 68 80
房屋成新率 100 110 120 125
(3)比準價格
A：5200×(100/95)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/70)(100/110)=6172元/㎡
B：5,000×(100/90)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/68)(100/120)=5，733元/㎡
C：5600×(100/105)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/80)×(100/125)=4497元/㎡
(4)評估單價的確定
評估單價=(6172+5733+4497)÷3=5452元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3
分攤的地價=土地單價÷容積率=5452÷3=1,817元/㎡
(6)不含地價的評估單價=5452-1817=3635元/㎡
(7)評估總價的確定
評估總價=7,590.36×3635=27590958.6元
(三)各項資產(chǎn)評估值詳見評估明細表
二、結(jié)論分析
委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進行結(jié)論分析。
十一、評估結(jié)論
房地產(chǎn)評估值
單位：元
評估項目 評估值
土地 5079.735M
房屋及建筑物 27590958.6
十二、 評估結(jié)論有關(guān)說明
1、 本評估結(jié)論未考慮評估對象及涉及資產(chǎn)交易時可能需支付的各種交易稅費及手續(xù)費等開支。
2、 本評估結(jié)論未考慮流動性對評估對象價值的影響。
3、 本評估結(jié)論在一定程度上依據(jù)了委托方和其他關(guān)聯(lián)方提供的關(guān)于評估對象的信息資料，資料的真實性及完整性會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。評估人員假定這些信息資料均為可信，對其真實性不做任何保證。
4、 使用本評估結(jié)論需特別注意本報告所述之“評估假設(shè)與限制條件”、“特別事項說明”及“評估基準日期后重大事項”。
十三、特別事項說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于)以下：
(一)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者管理層及其有關(guān)人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、全面性負責。
(二)本公司對委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)文件等資料進行獨立審查，但不對上述資料的真實性負責，也不作為對其資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的界定。
(三)評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
(四)關(guān)于可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，如在委托方委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲知的情況，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相關(guān)責任。
(五)我們提醒報告使用人關(guān)注：本評估報告應(yīng)由黑龍江省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會備案后方可正式使用。
十四、 評估報告的使用限制
1、 本評估報告只能用于評估報告中載明的評估目的和用途。若用于其他目的和用途，評估結(jié)論將失效，評估機構(gòu)和注冊評估師不承擔任何相關(guān)義務(wù)和責任。
2、 本報告的分析與結(jié)論是根據(jù)報告中所述評估原則、評估依據(jù)、評估假設(shè)與限制條件、評估方法、評估程序而得出，僅在本報告所述評估假設(shè)和限制條件下成立。
3、 在評估報告出具日期后及本評估報告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評估對象價值的重大期后事項，包括國家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟政策的變化，資產(chǎn)市場價值的巨大變化等，不能直接使用本報告評估結(jié)論。
4、 本報告包含若干備查文件及評估明細表，所有備查文件及評估明細表亦構(gòu)成本報告的重要組成部分，但應(yīng)與本報告正文同時使用才有效。
5、 本評估報告是以委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬證明材料復(fù)印件為依據(jù)，評估人員已對評估對象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，但不保證對所有文件和材料復(fù)印件的正本進行了逐項審閱和復(fù)核，也未考慮評估對象權(quán)屬缺陷對其價值的影響。
6、 本報告中對評估對象法律權(quán)屬的陳述不代表評估師對評估對象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。本報告不能成為資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，亦不為資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔任何法律責任。
7、 本評估報告只能由委托方和報告中載明的除委托方以外的其他報告使用者使用。除非事先得到書面授權(quán)使用，對于任何其他用途、或被出示或掌握本評估報告的其他人，評估機構(gòu)和注冊評估師將不承擔任何義務(wù)或責任，不因本次評估報告而提供進一步的咨詢、提供證詞、出席法庭或其他法律訴訟過程中的聆訊，并保留向未經(jīng)授權(quán)人追究由此造成損失的權(quán)利。
8、 未征得評估機構(gòu)和注冊評估師同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
9、 按現(xiàn)行規(guī)定和評估準則，在本報告載明的評估假設(shè)和限制條件沒有重大變化的基礎(chǔ)上，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用本評估報告。如超過壹年，應(yīng)重新進行資產(chǎn)評估。
10、 本評估報告內(nèi)容的解釋權(quán)屬本評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位、部門均無權(quán)解釋。
十五、評估報告提出日期
本評估報告提出日期為20××年7月21日。
謹此報告!
法 定 代 表 人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
××省××資產(chǎn)評估有限公司
20××年××月××日
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