2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
2016年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【1】
xxxxxxxxx:
承蒙委托，對(duì)位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20**年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:
一、評(píng)估對(duì)象
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)
20**年1月1日
三、估評(píng)目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:
房產(chǎn)租金:光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě):光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明:
1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50291-1999)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本評(píng)估報(bào)告。
5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。
參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:
姓 名 簽 字
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本【2】
一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對(duì)象
一 物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)�，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)�，天花為石膏吊�?xiàng);電照線(xiàn)路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對(duì)象利用現(xiàn)狀
委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫(xiě)字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對(duì)象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號(hào)，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二 權(quán)益狀況
委估對(duì)象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào)，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據(jù)
一 行為依據(jù)
《委托評(píng)估函》。
二 法律法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價(jià)依據(jù)
《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。
四 產(chǎn)權(quán)依據(jù)
《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號(hào).
八、估價(jià)原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結(jié)果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià) 小寫(xiě) 大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格 1136000元 壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià) 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià) 909000元 玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià) 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名 資格證書(shū)號(hào) 估價(jià)師簽名
�、� ⅩⅩⅩⅩⅩ
ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ
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