房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告模板

　　資產(chǎn)評估是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下小編分享的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告以及具體介紹，一起來學(xué)習(xí)吧!

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價對象

　　本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。

　　土地評估單位為1800/平方米。

　　(四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價值 (五)評估基準(zhǔn)日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價時點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書

　　4、政府部門有關(guān)計(jì)價和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告

　　(1)估測土地價值

　　土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)

　　A、B、C3個參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。

　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。

　　則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　�、塾�(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。

　　根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。

　�、苡�(jì)算管理費(fèi)用。

　　建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。

　　則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　�、萦�(jì)算投資利息。

　　建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　　⑥計(jì)算開發(fā)利潤。

　　經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。

　　則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。

　　經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價的9%。

　　則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　�、嘤�(jì)算建筑物的重置成本。

　　建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論

　　根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每平方米2614.82元。

　　資產(chǎn)評估基本要素【2】

　　資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。

　　1.從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。

　　2.特定資產(chǎn)是待評估的對象。

　　3.國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)特定的。

　　4.評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。

　　5.評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

　　6.價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。

　　7.評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。

　　8.評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術(shù)方法。

　　評估范圍【3】

　　(一)知識產(chǎn)權(quán)評估的實(shí)施

　　知識產(chǎn)權(quán)評估應(yīng)當(dāng)依法委托經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　(二)知識產(chǎn)權(quán)占有單位資產(chǎn)評估的情形

　　知識產(chǎn)權(quán)占有單位符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：

　　1.根據(jù)《公司法》規(guī)定，以知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)作價出資成立有限責(zé)任公司或股份有限公司的;

　　2.以知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，市場沒有參照價格，質(zhì)權(quán)人要求評估的;

　　3.行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換知識產(chǎn)權(quán)的;

　　4.國有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及知識產(chǎn)權(quán)的;

　　5.國有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)#讓、置換、拍賣、償還債務(wù)涉及知識產(chǎn)權(quán)的;

　　6.國有企業(yè)收購或通過置換取得非國有單位的知識產(chǎn)權(quán)，或接受非國有單位以知識產(chǎn)權(quán)出資的;

　　7.國有企業(yè)以知識產(chǎn)權(quán)許可外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人使用，市場沒有參照價格的;

　　8.確定涉及知識產(chǎn)權(quán)訴訟價值，人民法院、仲裁機(jī)關(guān)或當(dāng)事人要求評估的;

　　9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的事項(xiàng)。

　　非國有單位發(fā)生合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、償還債務(wù)等經(jīng)濟(jì)行為涉及知識產(chǎn)權(quán)的，可以參照國有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。

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