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中齡森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告案例
森林資源資產(chǎn)評估加強(qiáng)森林資源資產(chǎn)評估管理工作，提高森林資源資產(chǎn)評估水平。下面是小編為您收集整理的中齡森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告案例，希望對您有所幫助。
中齡森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告案例
現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，年齡為14年，每畝蓄積量為10M3/畝，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材(其主伐年齡為26年)，假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為5元/畝，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程y=f(x){此處方程可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行擬合如理查德方程}預(yù)測其主伐時平均畝蓄積為18M3/畝，現(xiàn)實(shí)林齡(即14年生)標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均畝蓄積為9M3/畝，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評估值。
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))
(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。
(二)木材銷售價格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關(guān)費(fèi)用：
(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價的12%計(jì)
(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價的8%計(jì)
(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價的0.2%計(jì)
(4)銷售費(fèi)用：10元/立方米
(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)
(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價的6%計(jì)
(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))
測算過程
預(yù)測主伐時畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)
合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計(jì)算其總評估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評估值為234200元
技巧說明
(1)中齡林資產(chǎn)評估中的關(guān)鍵是對未來蓄積的預(yù)測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時每個方程可能都會有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測的準(zhǔn)確性。
(2)中齡林資產(chǎn)評估中同時涉及到胸徑與樹高的預(yù)測問題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對逐個小班進(jìn)行評估時將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。
森林資源資產(chǎn)評估：用材林林木資產(chǎn)評估方法
(一)市場法
1.木材市場價倒算法
木材市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。
其計(jì)算公式為: E=W-C-F
式中:E-林木資產(chǎn)評估值;W-銷售總收入;C-木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
木材市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、林地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。
當(dāng)森林培育與木材生產(chǎn)為同一方時，評估人員應(yīng)結(jié)合評估目的等因素，恰當(dāng)確定是否扣減木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤F。
比如：某國有林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的 50 公頃樺木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為 30 年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為 15 厘米，平均樹高為20米，平均蓄積為180 立方米/公頃，請?jiān)u估該林分價值。
(1)選擇評估方法。本題可考慮采用木材市場價倒算法評估。
(2)調(diào)查后搜集到的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
�、倌静膬r格。木材價格以委托評估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場木材銷售價為基礎(chǔ)，結(jié)合待評估林木資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。
經(jīng)調(diào)查分析，樺原木售價為800元/立方米，樺綜合材售價為600元/立方米。
②木材經(jīng)營成本。木材經(jīng)營成本主要包含伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢尺費(fèi)、采造集裝、運(yùn)費(fèi)、銷售管理費(fèi)等，以出材量為計(jì)算基數(shù)，合計(jì)為170元/立方米。
�、勰静匿N售稅費(fèi)。木材銷售稅費(fèi)主要包含增值稅、城建稅、維簡費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等，合計(jì)按銷售收入的18%征收。
�、芙�(jīng)營利潤率。按木材經(jīng)營成本的 16%計(jì)算。
�、莩霾穆�。按委估資產(chǎn)地方標(biāo)準(zhǔn)“xx市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表”，胸徑為15厘米的樺木出材率為 60%(其中原木 25%，綜合材 35%)。
(3)根據(jù)上述指標(biāo)，評估過程及結(jié)論如下:
�、僦鞣ナ杖隬=50x180x25%x800+50x180x35%x600=3690000(元)
�、谥鞣コ杀�=經(jīng)營成本+銷售稅費(fèi)
C=(50x180x25%+50x180x35%)x170+3690 000x18%=1582 200(元)
�、勰静慕�(jīng)營利潤F=1582200x16%=253 152(元)
�、茉摿址衷u估值=3690000-1582200-253 152 =1 854 648 (元)
2.市場成交價比較法
市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)行市場成交價格作為比較基礎(chǔ)，估算擬評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。
(二)收益法
1.收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營措施成本(含地租)的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。
在森林資源資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。主要針對造林年代已久，用成本法容易產(chǎn)生偏差，離主伐期尚早，不宜采用市場法而提出的。
在計(jì)算中需要考慮的要素:
(1)林分主伐時的純收入，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤;
(2)間伐的純收入;
(3)投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測算;
(4)評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本:
(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K一般根據(jù)待評估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
2.年金資本化法
年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營條件下，將被評估森林資源資產(chǎn)年穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)價值的方法。
年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)
適用前提條件和注意的問題：
1）前提條件:
�、俅u估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定;
�、诖u估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營。
2注意的問題:
�、贉y算年平均純收益時應(yīng)扣減成本的正常利潤;
�、谕顿Y收益率必須是不含通貨膨脹利率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均收益率。
3.周期收益資本化法
周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。
1）剛擇伐后的林木資產(chǎn)評估。
林木擇伐后要經(jīng)過一個經(jīng)營周期才達(dá)到下一次擇伐期。
2）擇伐m年后林木資產(chǎn)評估。
林木擇伐 m年后，隨著林分生長逐漸接近下一次擇伐期，林分的蓄積量在增長，林分的價值在增加。
使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。
(三)重置成本法
該方法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值的方法。
在森林資源資產(chǎn)管理中，對于幼齡林其未來的收獲預(yù)測困難，收益法將難以采取，市場上很難找到交易案例。而作為營造不久的幼齡林，其各項(xiàng)營林成本較清晰，測算重置成本較為容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。
運(yùn)用重置成本法評估林木資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)注意:
(1)運(yùn)用重置成本法評估林木資源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率。
(2)運(yùn)用重置成本法評估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。
(3)運(yùn)用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評估值。
在實(shí)際操作中，幼齡林中一般用株數(shù)調(diào)整系數(shù)和平均樹高調(diào)整系數(shù)綜合確定，在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定
株數(shù)保存率(r)=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)
R為造林標(biāo)準(zhǔn)合格率。
在幼齡林(未成林造林地幼樹)的評估中，當(dāng)r≥R時，K1=1;當(dāng)r<R時，K1=r/R
在未成林造林地中，當(dāng)r≤40%時，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，則K1=0。
在幼齡林階段中后期，當(dāng)r≤40% 時，但有成林希望，K 1=r/R。
�、跇涓哒{(diào)整系數(shù)K2。
K(hr)=擬評估林分平均樹高/參照林分平均樹高
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