- 相關(guān)推薦
資產(chǎn)評估報告寫作基本要求
下面小編為大家整理推薦資產(chǎn)評估報告寫作基本要求，希望可以幫助大家哦!
1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(2)委估資產(chǎn)及負債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產(chǎn)內(nèi)容;對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;
(5)涉及的計算公式;
(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;
(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;
(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù);
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;
(10)對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費標(biāo)準(zhǔn)等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
(二)流動資產(chǎn)評估說明
1.流動資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告圖冊
說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;
(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;
(4)如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;
(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。
(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果;
(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;
(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;
(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評估計算過程;
(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;
(2)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值;
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
9.存貨的評估。
(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明;
(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;
(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素;
(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;
(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;
2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響;
3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù);
4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估;
5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進行說明);
6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機器設(shè)備的評估
1.應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;
2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);
3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用;
4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;
5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行;
8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。
(五)房屋建筑物的評估
1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;
2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成;
3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);
4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用;
5.對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;
6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;
8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;
9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進行說明;
10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。
(六)工程物資的評估
1.應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項目;
2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。
(七)在建工程的評估
1.總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響;
2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求;
3.應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性;
4.應(yīng)說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。
(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估
1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;
2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素;
3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。
(九)其他無形資產(chǎn)的評估
1.其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等;
2.介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容;
3.從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;
4.具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;
5.已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況;
6.具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等;
7.對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因;
8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。
(十)負債評估說明
1.短期借款、長期借款的評估。
(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;
(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;
(3)寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度;
(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。
2.應(yīng)付票據(jù)的評估。
(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;
(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;
(3)對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響;
(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權(quán)人。
3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。
(1)簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因;
(2)寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性;
(3)說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響;
(4)對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費用評估的說明要求。
4.預(yù)提費用的評估。
(1)介紹預(yù)提費用的明細內(nèi)容、計提依據(jù);
(2)對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人;
(3)說明已查明預(yù)提費用系應(yīng)付未付的費用;
(4)對于非實際負擔(dān)的項目，應(yīng)逐一說明。
5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。
(1)介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容;
(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;
(3)對于長期未繳的款項，應(yīng)說明原因。
6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。
(1)簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的具體內(nèi)容;
(2)簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策;
(3)說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。
7.應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)的評估。
(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;
(2)說明已對應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進行了清查核實;
(3)對于長期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。
8.住房周轉(zhuǎn)金的評估。
(1)介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途;
(2)說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進行了清查與核實;
(3)對于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。
【資產(chǎn)評估報告寫作基本要求】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告寫作方法及范文10-09
標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評估報告寫作方法10-09
資產(chǎn)評估報告11-03
資產(chǎn)評估報告11-13
資產(chǎn)評估報告05-26
“資產(chǎn)評估報告＂如何快速評估10-07
企業(yè)資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文10-08
資產(chǎn)評估實習(xí)報告11-08