房屋糾紛上訴狀

時(shí)間：2024-05-30 17:06:17 上訴狀我要投稿

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關(guān)于房屋糾紛上訴狀范例

　　導(dǎo)語：房屋糾紛在一審無法得到滿意的判決，可以繼續(xù)進(jìn)行上訴。上訴需要書寫上訴狀。下面是小編收集的關(guān)于房屋糾紛上訴狀范例，歡迎閱讀。

　　關(guān)于房屋糾紛上訴狀范例(一)

　　上訴人(一審原告)：王某，男，生于1xx年12月8日，漢族，xxxx展有限公司經(jīng)理，住xx市xx路3xx號(hào)D座2204室

　　被上訴人(一審被告)：山東某房地產(chǎn)公司。

　　住所地：xx市xx區(qū)七家村33號(hào)

　　法定代表人：某某。職務(wù)：董事長(zhǎng)

　　上訴人王某不服濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院20xx年10月21日作出的(20xx)歷城民商初字第1150號(hào)民事判決書，現(xiàn)提出上訴。

　　上訴請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求人民法院撤銷一審判決，依法改判。

　　2、本案的訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　一、一審法院以因原、被告在合同中僅約定逾期辦證退房退款，而未約定支付違約金為由，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付違約金、增加違約金的訴求無法無據(jù)，屬于適用法律錯(cuò)誤，涉嫌枉法裁判。

　　本案毋庸置疑的事實(shí)是被上訴人在履行與上訴人之間的商品房買賣合同中嚴(yán)重違約，在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)沒有將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使上訴人的房產(chǎn)證無法在約定期限內(nèi)正常辦理，對(duì)此被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

　　上訴人和被上訴人在20xx年5月26日簽訂的商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第1項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。

　　依據(jù)合同的此款約定，在被上訴人辦證期限違約的情況下，上訴人有選擇退房的`權(quán)利，但不能認(rèn)為此條款是賦予了違約方在違約后有收回房屋的權(quán)利。

　　也就是說，在被上訴人違約而上訴人又不想行使退房的權(quán)利時(shí)，對(duì)于違約方如何承擔(dān)違約責(zé)任的問題在合同中沒有約定。正是沒有合同雙方的約定才能按法定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十八條合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上述法律規(guī)定，在上訴人選擇不退房的情況下，主張參照合同15條第2款關(guān)于不退房時(shí)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并要求增加違約金有明確的法律依據(jù)。一審法院以合同僅約定退房而未約定支付違約金駁回起訴顯然是判決錯(cuò)誤，明顯違反了《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》的相關(guān)規(guī)定。

　　二、一審法院對(duì)本案部分主要事實(shí)沒有查清。

　　1、對(duì)雙方有爭(zhēng)議的房屋交付時(shí)間沒有查清。

　　2、對(duì)雙方有爭(zhēng)議的住房公共維修基金繳納時(shí)間沒有查清。

　　3、對(duì)雙方有爭(zhēng)議的被上訴人開發(fā)建設(shè)的濟(jì)南市東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)房產(chǎn)證大證的辦理時(shí)間沒有查清。

　　三、一審法院在判決書第5頁第4行關(guān)于“證實(shí)被告于2007年7月196才將該基金予以繳納。”的表述令人費(fèi)解。如果是筆誤，則應(yīng)及時(shí)修正，以維護(hù)法律文書的嚴(yán)肅性。

　　四、上訴人訴求的是請(qǐng)求法院判令被上訴人在30日內(nèi)為上訴人辦理濟(jì)南市二環(huán)東路3966號(hào)D座2201~2204號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而一審法院判決結(jié)果卻是限被上訴人于判決生效90日內(nèi)協(xié)助辦理。既然被上訴人已經(jīng)具備了辦證條件，為何不判決其在30日內(nèi)協(xié)助辦理呢?

　　綜上所述，被上訴人存在明顯違約的過錯(cuò)行為，極大地?fù)p害了上訴人的合同權(quán)益，而在這種情況下一審法院卻判決被上訴人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，放縱違約方，漠視弱者的合法民事權(quán)益，明顯違反了法律的公平原則以及誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。為了正確適用法律，依法維護(hù)法律的尊嚴(yán)，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，請(qǐng)二審法院對(duì)本案依法改判。

　　此致

　　濟(jì)南市中級(jí)人民法院

　　上訴人：王某(簽字按手印)

　　關(guān)于房屋糾紛上訴狀范例(二)

　　上訴人(原審被告)：王XX，女，1979年9月21日生，漢族，無業(yè)，住XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)樓X單元XX室。

　　被上訴人(原審原告)：何XX，男，1983年2月20日生，

　　漢族，司機(jī)，住XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX號(hào)。

　　原審被告：XXX，男，1954年11月12日生，漢族，現(xiàn)羈押于XX市XX監(jiān)獄XX監(jiān)區(qū)。

　　上訴人因與XX、XXX房屋買賣合同糾紛一案，不服XX市人民法院于2011年11月30日作出的(2011)龍民一初字第XXXX號(hào)民事判決書，現(xiàn)提出上訴。

　　上訴請(qǐng)求

　　1、撤銷XXX市(2011)龍民一初字第XXXX號(hào)民事判決的第二項(xiàng)判決;

　　2、判令上訴人在本案中不承擔(dān)任何法律責(zé)任;

　　3、由被上訴人承擔(dān)本案二審全部訴訟費(fèi)。

　　事實(shí)與理由

　　一、一審法院將上訴人王XX列為本案被告沒有法律依據(jù)。

　　本案是房屋買賣合同糾紛，上訴人并不是買賣合同的任何一方的締約人，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，在合同糾紛中，將案外人的上訴人列為本案被告，沒有任何法律依據(jù)。

　　二、一審判決未盡到釋明義務(wù)，對(duì)上訴人與被上訴人XX、XXX之間是否存在法律關(guān)系或何種法律關(guān)系未做認(rèn)定。

　　上訴人不是本案房屋買賣合同法律關(guān)系的主體，一審法院不但將其列為被告，而且在未確定法律關(guān)系的情況下便判令上訴人承擔(dān)法律責(zé)任實(shí)為有失公允。上訴人認(rèn)為，首先應(yīng)認(rèn)定二者之間是否存在法律關(guān)系或何種法律關(guān)系，并釋明理由。因?yàn)�，只有確定了明確的法律關(guān)系，方可依據(jù)法律關(guān)系認(rèn)定民事主體是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，或承擔(dān)何種法律責(zé)任。

　　三、一審判決認(rèn)定上訴人因未盡到合理審查義務(wù)故存在過錯(cuò)，于法無據(jù)。理由如下：

　　1、負(fù)有法定義務(wù)的前提是義務(wù)負(fù)擔(dān)人與權(quán)利人之間存在民事法律關(guān)系且享有一定的權(quán)利，針對(duì)本案而言，上訴人無償?shù)拇俪杀簧显V人XX、XXX與原審被告XXX之間的房屋買賣合同，上訴人的這種無償?shù)膸兔π袨椴环先魏蚊袷路尚袨榈奶卣鳎敲�，上訴人與被上訴人XX、XXX之間也就不存在任何的民事法律關(guān)系，當(dāng)然不負(fù)有任何法律合理審查義務(wù)。

　　上訴人雖然在經(jīng)辦人處簽字，但未收取任何報(bào)酬，說明上訴人的行為本身不是經(jīng)營(yíng)行為，合理審查義務(wù)的理論來源是“收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致原理”，那么對(duì)于上訴人來說，無收益便不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此，認(rèn)定上訴人負(fù)有合理審查義務(wù)不但于法無據(jù)，而且與法理相悖。

　　故此，皮之不存，毛將焉附，欠缺民事法律關(guān)系與法理的基礎(chǔ)條件，上訴人當(dāng)然不負(fù)有合理審查義務(wù)，更談不上過錯(cuò)可言。

　　2、退而求其次，盡管上訴人未收取任何報(bào)酬，不符合居間合同的法律關(guān)系的'構(gòu)成要件，但是，假定依據(jù)居間合同的法律關(guān)系判斷，上訴人同樣不負(fù)有合理審查義務(wù)。因?yàn)槲覈?guó)《合同法》第 425條僅規(guī)定了居間人的如實(shí)報(bào)告義務(wù)，未規(guī)定合理審查義務(wù)，居間人只有在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益時(shí)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但并不能據(jù)此推斷出居間人的合理審查義務(wù)。在現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定的前提下，不宜強(qiáng)制居間人負(fù)擔(dān)合理審查義務(wù)。也就是說，不能于法無據(jù)的將合理審查義務(wù)強(qiáng)加給上訴人。

　　四、一審判決上訴人承擔(dān)原審被告XXX的補(bǔ)充賠償責(zé)任無事實(shí)與法律依據(jù)。

　　我國(guó)的補(bǔ)充賠償責(zé)任是一種特殊的侵權(quán)賠償責(zé)任形態(tài)，因此有著獨(dú)特的責(zé)任適用規(guī)則和構(gòu)成要件，為了避免補(bǔ)充賠償責(zé)任的濫用和維護(hù)相關(guān)當(dāng)事人的利益平衡，只有在法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人有約定的情形下才能適用。截至目前僅體現(xiàn)在《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的的解釋》第六條、第七條，及《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條。本案事實(shí)不符合上述兩部法律規(guī)定的情形也未對(duì)補(bǔ)充賠償責(zé)任有過約定，因此，一審判決上訴人承擔(dān)原審被告李曉明的補(bǔ)充賠償責(zé)任無事實(shí)與法律依據(jù)。

　　五、一審判決過于僵化的均衡了弱者利益。

　　本案中，被上訴人屬于受害者、弱者是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)，上訴人不但加以認(rèn)可，而且予以同情，但并不能因?yàn)槭侨跽�，便一味追求保護(hù)弱者利益的原則，逾越法律的規(guī)定，盲目支持其訴訟請(qǐng)求，上訴人只是出于一種好心幫忙的本意與初衷，不求任何回報(bào)的推薦、介紹，是否購買的決定權(quán)在于被上訴人，不能因?yàn)楸或_了便遷責(zé)于好心幫忙的人，如果判決好心幫忙的人來承擔(dān)責(zé)任，就無異于賦予了受害人向助人為樂的人追究責(zé)任的特權(quán)，一旦出現(xiàn)此種判決結(jié)果，不但徹底顛覆法律的威嚴(yán)與公信力，更與法律精神相違背，更有可能加劇整個(gè)社會(huì)的道德滑坡，故請(qǐng)二審法院對(duì)本案予以審慎處理。

　　綜上所述，一審判決將并非合同當(dāng)事人的上訴人列為本案被告，并判決承擔(dān)法律責(zé)任，沒有任何法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷，請(qǐng)求二審法院支持上訴人的上訴請(qǐng)求。

　　此致

　　XXX市中級(jí)人民法院

　　上訴人:

　　年月日