房產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)?請(qǐng)看下面的房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【1】
一、 評(píng)估對(duì)象概況
評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤時(shí)間：20XX年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購(gòu)物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評(píng)估目的
對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX年8月1日
四、評(píng)估方法及過(guò)程
根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲
幅75%。
所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。
根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評(píng)估結(jié)論
在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
xxx項(xiàng)目
一、 評(píng)估對(duì)象概況
評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤時(shí)間：20XX年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購(gòu)物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評(píng)估目的
對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX年8月1日
四、評(píng)估方法及過(guò)程
根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲
幅75%。
所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。
根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評(píng)估結(jié)論
在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
房產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【2】
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
字[20XX]第*號(hào)
一、緒言
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，為**小區(qū)房屋處置事宜，對(duì)該房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報(bào)告使用者
委托方：**區(qū)住房管理局。
產(chǎn)權(quán)持有者：**區(qū)住房制度改革辦公室。
報(bào)告使用者：**區(qū)住房管理局、**區(qū)財(cái)政局。
三、評(píng)估目的
此次評(píng)估**小區(qū)房屋于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)，目的是為該房屋公開(kāi)處置提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估范圍和被評(píng)估對(duì)象
被評(píng)估對(duì)象**大門南側(cè)房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門面。
房屋所在宗地土地使用權(quán)證為美國(guó)用(*)第*號(hào)，地號(hào)407002002021GB002899，圖號(hào)*，屬出讓地，土地使用權(quán)終止日期2*年*月*日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日該房屋尚未單獨(dú)領(lǐng)取土地使用權(quán)證。
房產(chǎn)證號(hào)為美房權(quán)證美底字第*號(hào)，登記時(shí)間*年*月*日，規(guī)劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。
待評(píng)估房屋建成于*年，磚混結(jié)構(gòu)，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內(nèi)普通裝修。
一樓
為2個(gè)門面(臨街門面面積*平方米，另外一個(gè)面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設(shè)施齊全，均可正常使用。
現(xiàn)該房屋2個(gè)門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。
五、價(jià)值類型及其定義
本評(píng)估報(bào)告的價(jià)值類型采用市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。
評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2*年*月*日;
(二)該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開(kāi)始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。
經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日;
(三)評(píng)估中所采用的價(jià)格是20*年*月*日的標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：
1、我公司與**區(qū)住房管理局簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2、20*年*月*日**區(qū)住房管理局《請(qǐng)求對(duì)**小區(qū)房屋處置的報(bào)告》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、財(cái)政部第14號(hào)令(2001年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》;
3、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令(2005年8月25日);
4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20XX年8月28日修訂);
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日修訂);
6、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(2007年3月16日通過(guò)，自2007年10月1日起施行);
7、其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件等。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：
財(cái)政部印發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[20XX]20號(hào))，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(四)權(quán)屬依據(jù)：
1、美房權(quán)證美底字第*號(hào)房產(chǎn)證;
2、美國(guó)用(*)第*號(hào)土地使用權(quán)證;
3、20*年*月*日**區(qū)住房管理局、**市**開(kāi)發(fā)有限公司《關(guān)于請(qǐng)求辦理商業(yè)門面房產(chǎn)手續(xù)的報(bào)告》;
4、美*協(xié)*號(hào)《關(guān)于**大門建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》。
(五)取價(jià)依據(jù)：
1、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)記錄等;
2、委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表;
3、待評(píng)估商業(yè)門面租賃合同;
4、中國(guó)人民銀行20XX年3月1日公布的銀行貸款基準(zhǔn)利率。
(六)參考資料及其他
八、評(píng)估方法
評(píng)估人員綜合采用市場(chǎng)法與收益法評(píng)估**大門南側(cè)房屋的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)。
資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益按恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)以確定該資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。
待評(píng)估房屋規(guī)劃為商業(yè)用途，現(xiàn)租賃給他人作門店使用，其客觀年租金可以獲取，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
市場(chǎng)法，指將待評(píng)估資產(chǎn)與可比性較強(qiáng)的參照資產(chǎn)或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，分析產(chǎn)生價(jià)值差異的因素，然后量化差異，得出待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種估值方法。
因待評(píng)估房屋附近有類
似可比資產(chǎn)的交易案例，本次評(píng)估可采用市場(chǎng)法。
成本法，指該資產(chǎn)在研制或取得、持有期間物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的全部合理、必要的支出，考慮資金時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、各種貶值等因素得出該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
房屋歷史取得成本難以反映其市場(chǎng)價(jià)值，本次評(píng)估不采用成本法。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
(一)接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃;
(二)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料;
(三)選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、估算;
(四)評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)報(bào)告、內(nèi)部審核。
十、評(píng)估假設(shè)
評(píng)估工作采用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)及持續(xù)使用假設(shè)。
1、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。
公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
2、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。
首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
十一、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬(wàn)柒仟貳佰元整(￥1135.72萬(wàn)元)。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)確定的市場(chǎng)價(jià)值，但未考慮以下因素：
(1)將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響;
(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響;
(3)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述評(píng)估目的、評(píng)估條件以及評(píng)估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果一般會(huì)失效。
2、本項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下由本評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事人無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
3、本評(píng)估報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎(chǔ)上得出的，資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。
4、本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
對(duì)因委托方或被評(píng)估單位提供的資料失實(shí)而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的誤差，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不負(fù)連帶責(zé)任。
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;
(二)本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論僅供委托方及被評(píng)估單位為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方及資產(chǎn)占有方所有，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
(三)評(píng)估報(bào)告的使用有效期為一年。
即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)調(diào)整)。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十四、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為*年*月*日。
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
20*年*月*日
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
房產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【3】
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)
法定代表人：XXX
注冊(cè)資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。
二、評(píng)估目的
為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。
除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是20XX年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五、評(píng)估原則
遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。
在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[20XX]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;
6、W政[20XX]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;
8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;
10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。
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