資產(chǎn)評估報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)
目 錄資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要.................. 1
資產(chǎn)評估報(bào)告書..................... 3
一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡介....................................... 3
二、 評估目的..................................................... 3
三、 評估范圍與對象............................................... 5
四、 評估基準(zhǔn)日................................................... 5
五、 評估原則..................................................... 5
六、 評估依據(jù)..................................................... 6
七、 評估方法..................................................... 8
八、 評估過程..................................................... 9
九、 評估結(jié)論..................................................... 9
十、 特別事項(xiàng)說明................................................ 10
十一、 評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)............................ 11
十二、 評估報(bào)告法律效力.......................................... 11
十三、 評估報(bào)告提出日期.......................................... 12
資產(chǎn)評估報(bào)告書備查文件............. 14
資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
中發(fā)國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋北大青鳥科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在四川君和會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。評估對象為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動負(fù)債及長期負(fù)債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2002年12月31日。
評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評估結(jié)論
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：2002年12月31日
資產(chǎn)占有單位：四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：人民幣萬元
| 項(xiàng) 目 | 帳面價(jià)值 | 調(diào)整后帳面值 | 評估值 | 增加值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D÷B×100 | |
| 流動資產(chǎn) | 42,641.25 | 42,641.25 | 42,650.75 | 9.50 | 0.02 |
| 長期投資 | 563.08 | 563.08 | 286.43 | -276.65 | -49.13 |
| 固定資產(chǎn) | 39,088.65 | 39,088.65 | 38,111.57 | -997.08 | -2.50 |
| 其中:在建工程 | 35,692.15 | 35,692.15 | 34,104.59 | -1,587.56 | -4.45 |
| 建構(gòu)筑物 | 1,925.57 | 1,925.57 | 2,407.39 | 481.82 | 25.02 |
| 機(jī)器設(shè)備 | 966.16 | 966.16 | 1,094.84 | 128.68 | 13.32 |
| 無形資產(chǎn) | 3,169.15 | 3,125.15 | 19,844.00 | 16,674.85 | 526.16 |
| 其中：土地使用權(quán) | |||||
| 其它資產(chǎn) | |||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 85,462.13 | 85,462.13 | 100,892.75 | 15,430.62 | 18.06 |
| 流動負(fù)債 | 31,235.60 | 31,235.60 | 31,235.60 | 0.00 | 0.00 |
| 長期負(fù)債 | 23,263.00 | 23,263.00 | 23,263.00 | 0.00 | 0.00 |
| 負(fù)債總計(jì) | 54,498.60 | 54,498.60 | 54,498.60 | 0.00 | 0.00 |
| 凈資產(chǎn) | 30,963.53 | 30,963.53 | 46,394.15 | 15,430.62 | 49.83 |
中國注冊資產(chǎn)評估師：陳思
中國注冊資產(chǎn)評估師：施云青
中發(fā)國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二○○三年三月六日
資產(chǎn)評估報(bào)告書
中發(fā)國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋北大青鳥科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在四川君和會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在2002年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡介
評估委托方：北京天橋北大青鳥科技股份有限公司
資產(chǎn)占有方：四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司
注冊地址：成都市天仙橋?yàn)I河路1號
注冊資本：貳億捌仟萬元
法定代表人：李晉德
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司前身為四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心，是四川廣播電視廳所屬國有獨(dú)資企業(yè)，經(jīng)省廣電廳川廣計(jì)字(95)15號文批準(zhǔn)成立。該中心承擔(dān)建設(shè)全省有線廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。在2000年8月，四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心與北京天橋北大青鳥科技股份有限公司、重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司共同投資“四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權(quán)分別占總股本的51%、25%、24%。四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍是承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、運(yùn)營、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項(xiàng)目)。
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司在2001年10月投資收購“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)傳輸有限公司”，并將其更名為“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)有限公司”。
12月，四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司注冊資本增資為2.8億元，三方股東的股權(quán)比例不變。
目前，四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的主要業(yè)務(wù)包括：①基本業(yè)務(wù)，包括干線傳輸、有線電視;②擴(kuò)展業(yè)務(wù)，包括數(shù)字電視、數(shù)字廣播;③寬帶數(shù)據(jù)增值業(yè)務(wù)。
2000年末，公司資產(chǎn)總額40478.88萬元，凈資產(chǎn)15731.58萬元。
2001年末，
公司資產(chǎn)總額58762.66萬元，凈資產(chǎn)29443.41萬元。
2002年末，公司資產(chǎn)總額85462.13萬元，凈資產(chǎn)30963.53萬元。
經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：
承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、運(yùn)營、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項(xiàng)目)。
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司作為綜合信息網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商，提供的產(chǎn)品主要是服務(wù)，因此網(wǎng)絡(luò)平臺的高效和服務(wù)的高質(zhì)量就是產(chǎn)品性能及質(zhì)量的有效保證。
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司已建成以五環(huán)一線為主體，各級廣電網(wǎng)絡(luò)為分支的網(wǎng)絡(luò)平臺。整個(gè)廣電骨干網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省絕大部分地區(qū)(19個(gè)地市州)及主要的縣級市鎮(zhèn)，干線總長度3460公里(48642芯公里)，目前干線的信息吞吐量2.5G。公司現(xiàn)已建有網(wǎng)管中心、計(jì)費(fèi)中心和信息中心，有效地利用骨干傳輸、交換及路由設(shè)備數(shù)百臺完成著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)維，為政府、企業(yè)及社會各界提供廣泛的信息服務(wù)。
在成都地區(qū)，四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司亦投資建成了先進(jìn)的城域網(wǎng)絡(luò)，光纜46674芯公里。以HFC與POS技術(shù)為主體，可承接各類接入，包括數(shù)字電視、有線電視、VPN虛擬專網(wǎng)，PPPOE及Cable Modem的寬帶個(gè)人接入等等。
近三年四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績：
單位：人民幣元
| 項(xiàng) 目 | 2002年 | 2001年 | 2000年 |
| 主營業(yè)務(wù)收入 | 38,176,454.56 | 44,600,400.42 | 7,262,443.25 |
| 利潤總額 | 16,582,736.74 | 10,077,757.78 | 4,315,775.86 |
| 凈利潤 | 14,858,475.95 | 10,077,757.78 | 4,315,775.86 |
| 總資產(chǎn) | 854,621,339.73 | 587,626,559.31 | 404,788,773.48 |
| 凈資產(chǎn) | 309,635,364.63 | 294,434,093.64 | 157,315,775.86 |
二、 評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
三、 評估范圍與對象
評估范圍：本次評估范圍是四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。評估對象具體如下： (單位:萬元)
| 項(xiàng) 目 | 帳面價(jià)值 | 備注 |
| 流動資產(chǎn) | 42,641.25 | |
| 長期投資 | 563.08 | |
| 固定資產(chǎn) | 39,088.65 | |
| 其中:在建工程 | 35,692.15 | |
| 建構(gòu)筑物 | 1,925.57 | |
| 機(jī)器設(shè)備 | 966.16 | |
| 無形資產(chǎn) | 3,169.15 | |
| 其中：土地使用權(quán) | ||
| 其它資產(chǎn) | ||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 85,462.13 | |
| 流動負(fù)債 | 31,235.60 | |
| 長期負(fù)債 | 23,263.00 | |
| 負(fù)債總計(jì) | 54,498.60 | |
| 凈資產(chǎn) | 30,963.53 |
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
四、 評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2002年12月31日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2002年12月31日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、 評估原則
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本公司及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則、替代性原則和公開市場原則，具體是指：
1.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營是指被評估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。
2.替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
3.公開市場是指一個(gè)競爭的市場，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤，交易各方掌握相當(dāng)?shù)慕灰资袌鲂畔ⅰ⒕哂斜容^充分的時(shí)間、對交易資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識、交易條件公開且不具有排他性。
六、 評估依據(jù)
我們在資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行);
4、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
5、財(cái)政部1992年頒布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》;
6、財(cái)政部1992年頒布的《商品流通企業(yè)會計(jì)制度》;
7、建設(shè)部、國家技術(shù)監(jiān)督局頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 50291-1999;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《中華人民共和國土地管理法》;
10、《中華人民共和國公司法》。
(二)行為依據(jù)
1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》;
2、四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司提供的資產(chǎn)明細(xì)表和相關(guān)資料;
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
4、其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證明;
3、車輛行駛證;
4、主要設(shè)備購置發(fā)票;
5、其他權(quán)屬關(guān)系的證明材料。
(四)取價(jià)依據(jù)
1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 50291-1999;
2、建設(shè)部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級鑒定標(biāo)準(zhǔn)》;
3、資產(chǎn)占有方提供的房屋建筑物清查評估明細(xì)表;
4、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查獲得的近期成都市房地產(chǎn)交易價(jià)格及近幾年來成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢等資料;
5、資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)文件資料。
6、企業(yè)提供的房屋的所有權(quán)證等相關(guān)資料;
7、其他有關(guān)的政策、規(guī)定;
8、機(jī)械工業(yè)部信息中心《2002年機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊》;
9、國家兩委三部一局1997年7月15日頒布的《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》;
10、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);
11、《黑馬信息廣告》;
12、中商信息網(wǎng)(http://car.ccmnet.com);
13、各有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)材料;
14、資產(chǎn)占有單位提供的設(shè)備購置合同等有關(guān)設(shè)備的技術(shù)性能說明書;
15、評估人員現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查獲得的資料;
16、其它與評估有關(guān)的資料。
(五)參考資料及其它
1、資產(chǎn)占有單位填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;
2、四川君和會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告;
2、與本次資產(chǎn)評估相關(guān)的參考資料。
七、 評估方法
(一)評估中主要采用的評估方法
重置成本法：是指在評估資產(chǎn)時(shí)按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來確定被評估資產(chǎn)評估值的一種評估方法。
市場比較法：也稱市場法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。
收益現(xiàn)值法：是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。
(二)各類資產(chǎn)負(fù)債的評估方法
根據(jù)國家的有關(guān)法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則，以及其他公認(rèn)的評估原則，本公司對四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司擬資產(chǎn)重組所涉及的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了必要的核查和鑒定，查閱了有關(guān)部門文件、技術(shù)資料和合同，實(shí)施了必要的評估程序，根據(jù)具體資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇與之匹配的評估方法。對未來收益不能準(zhǔn)確預(yù)測，且交易市場又不很活躍的資產(chǎn)采用重置成本法。具體如下：
1、流動資產(chǎn)評估方法具體如下：
(1)、貨幣資金采用核實(shí)法;
(2)、應(yīng)收性質(zhì)的帳款根據(jù)可能收回的數(shù)額確定評估值;
(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;
2、建筑物采用市場比較法。
3、機(jī)器設(shè)備采用重置成本法。
4、長期投資采用重置成本法。
5、無形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法。
6、負(fù)債項(xiàng)目采用核實(shí)法。首先區(qū)分其在評估基準(zhǔn)日是否具有負(fù)債的屬性，再根據(jù)可能需要支付的數(shù)額確定評估值。
八、評估過程
按照我公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估委托協(xié)議書所約定的事項(xiàng)，我公司自二○○三年二月十三日至三月六日實(shí)施了對委托方提供的有關(guān)文件、資料的審核驗(yàn)證，并進(jìn)行了現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查以及公認(rèn)、必要的資產(chǎn)評估程序。具體過程可劃分為：接受委托、前期準(zhǔn)備、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交評估報(bào)告等六個(gè)階段。
第一階段：接受委托階段
與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評估目的和評估對象及范圍，簽署資產(chǎn)評估委托協(xié)議，選定評估基準(zhǔn)日;
第二階段：前期準(zhǔn)備階段
提出評估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說明和資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，并深入現(xiàn)場輔導(dǎo)資產(chǎn)占有方按照申報(bào)明細(xì)表要求進(jìn)行填報(bào)準(zhǔn)備工作;
第三階段：資產(chǎn)清查階段
專業(yè)評估人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，在資產(chǎn)占有方相關(guān)人員的配合下，分組檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，同時(shí)評估人員認(rèn)為有必要的資產(chǎn)進(jìn)行檢測鑒定;
第四階段：評定估算階段
評估人員根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇評估方法和計(jì)算公式，通過各種渠道收集市場信息，針對具體對象進(jìn)行評定估算，取得資產(chǎn)評估值;
第五階段：匯總分析階段
評估人員匯總各項(xiàng)資產(chǎn)評估結(jié)果，整理有關(guān)資料，對評估結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，確定評估結(jié)論，撰寫評估說明和評估報(bào)告;
第六階段：提交評估報(bào)告階段
對評估報(bào)告及其說明進(jìn)行所內(nèi)三級審核并列示審核意見，修改評估報(bào)告，出具資產(chǎn)評估報(bào)告書，提交委托單位。
九、 評估結(jié)論
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司評估前的帳面值：評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬元，負(fù)債總額為54,498.60萬元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬元;調(diào)整后帳面值：總資產(chǎn)85,462.13萬元，負(fù)債54,498.60萬元，凈資產(chǎn)30,963.53萬元;評估后，總資產(chǎn)100,892.75萬元，負(fù)債54,498.60萬元，凈資產(chǎn)46,394.15萬元。增值為15,430.62萬元，增值率為49.83%。即：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：2002年12月31日
資產(chǎn)占有單位：四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：人民幣萬元
| 項(xiàng) 目 | 帳面價(jià)值 | 調(diào)整后帳面值 | 評估值 | 增加值 | 增值率％ |
| A | B | C | D=C-B | E=D÷B×100 | |
| 流動資產(chǎn) | 42,641.25 | 42,641.25 | 42,650.75 | 9.50 | 0.02 |
| 長期投資 | 563.08 | 563.08 | 286.43 | -276.65 | -49.13 |
| 固定資產(chǎn) | 39,088.65 | 39,088.65 | 38,111.57 | -997.08 | -2.50 |
| 其中:在建工程 | 35,692.15 | 35,692.15 | 34,104.59 | -1,587.56 | -4.45 |
| 建構(gòu)筑物 | 1,925.57 | 1,925.57 | 2,407.39 | 481.82 | 25.02 |
| 機(jī)器設(shè)備 | 966.16 | 966.16 | 1,094.84 | 128.68 | 13.32 |
| 無形資產(chǎn) | 3,169.15 | 3,125.15 | 19,844.00 | 16,674.85 | 526.16 |
| 其中：土地使用權(quán) | |||||
| 其它資產(chǎn) | |||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 85,462.13 | 85,462.13 | 100,892.75 | 15,430.62 | 18.06 |
| 流動負(fù)債 | 31,235.60 | 31,235.60 | 31,235.60 | 0.00 | 0.00 |
| 長期負(fù)債 | 23,263.00 | 23,263.00 | 23,263.00 | 0.00 | 0.00 |
| 負(fù)債總計(jì) | 54,498.60 | 54,498.60 | 54,498.60 | 0.00 | 0.00 |
| 凈資產(chǎn) | 30,963.53 | 30,963.53 | 46,394.15 | 15,430.62 | 49.83 |
1. 本評估公司未對資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證、審計(jì)報(bào)告等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2. 四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)公司向成都市建行第三支行貸款2.5億元系重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司保證，網(wǎng)絡(luò)公司向重慶東銀提供6000萬元民生銀行貸款擔(dān)保。
3. 辦公大樓為四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心投入的資產(chǎn)，但由于某些原因一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司正在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，到目前為止未發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
4. 本次評估是依據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表及資產(chǎn)評估明細(xì)表(以下簡稱資產(chǎn)清單)進(jìn)行的，評估人員沒有考慮資產(chǎn)清單以外企業(yè)可能存在的資產(chǎn)、負(fù)債以及可能存在的或有資產(chǎn)和或有負(fù)債。
5. 委托評估的資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托方委托時(shí)未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6. 本次評估由于受條件的限制，對機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物的評估缺少必要的技術(shù)檔案資料依據(jù)，只從外觀進(jìn)行了鑒定分析，對隱蔽部分的技術(shù)狀況及可能存在的缺陷，只能通過企業(yè)的有關(guān)人員及有關(guān)部門提供的有關(guān)情況判定。
7. 本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效，本報(bào)告所載明的評估結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以致重新評估。
8. 本報(bào)告對委估資產(chǎn)所作的評估系為客觀反映被評資產(chǎn)的價(jià)值而作，本公司無意要求資產(chǎn)占有單位必須按本報(bào)告的結(jié)果和表達(dá)方式進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理。是否進(jìn)行，如何進(jìn)行有關(guān)的帳處理需由資產(chǎn)占有單位的上級財(cái)稅主管部門決定，并應(yīng)符合國家會計(jì)制度的規(guī)定。
十一、 評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
(一)、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
本報(bào)告書所載之評估結(jié)果是本公司對被評估資產(chǎn)在特定條件下于評估基準(zhǔn)日的價(jià)值提出的意見。本報(bào)告書的使用者在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)使用本報(bào)告時(shí)，對資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值可能發(fā)生的變化應(yīng)按以下原則進(jìn)行調(diào)整處理：
資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)。
對于評估基準(zhǔn)日后因資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托方對評估值所作的調(diào)整，本公司不負(fù)有任何法律責(zé)任。
(二)、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司評估基準(zhǔn)日期后尚未發(fā)現(xiàn)重大事項(xiàng)。
十二、 評估報(bào)告法律效力
(一)評估結(jié)論成立的前提和假設(shè)條件
1.委托方及資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)法律性文件、憑證是真實(shí)的、合法的。
2.委托方及資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表的編制及其會計(jì)核算方法符合中華人民共和國的有關(guān)法律法規(guī)，且其會計(jì)報(bào)表真實(shí)地反映委估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)權(quán)益結(jié)構(gòu)。
3.四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司在可以預(yù)見的將來繼續(xù)存在，并按預(yù)定的經(jīng)營目標(biāo)和規(guī)模持續(xù)發(fā)展。
4.委托評估的資產(chǎn)無對外抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為，亦無其它或有負(fù)債。
(二)評估報(bào)告的法律效力
1.本評估報(bào)告系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的具有規(guī)定的法律效力的文件。
2.本評估報(bào)告的評估結(jié)果僅限于本次評估目的使用，用于其它目的時(shí)無效。
3.本報(bào)告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本公司不會隨意向他人提供或公開。
(三)評估報(bào)告的有效期
1.本報(bào)告書評估結(jié)論有效期限為一年：自評估基準(zhǔn)日2002年12月31日起至2003年11月30日止。當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評估結(jié)果作為作價(jià)依據(jù);超過一年，需重新評估。
2.本評估報(bào)告在評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力。
十三、 評估報(bào)告提出日期
本報(bào)告書提交委托方的時(shí)間為：二○○三年三月六日。
附件：資產(chǎn)評估報(bào)告書的備查文件
(附件系本報(bào)告書的組成部分)
(此頁無正文)
法 人 代 表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中發(fā)國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二○○三年三月六日
資產(chǎn)評估報(bào)告書備查文件
一、 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件
1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》
2、承諾函
二、 委托方及資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
1、四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
2、北京天橋北大青鳥科技股份有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
三、 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
1、土地使用證
2、房屋產(chǎn)權(quán)證
3、車輛行駛證
四、 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函
五、 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
六、 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
七、 參加本評估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件
八、 四川君和會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告
九、 四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司的章程
十、 四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司前三年的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表
項(xiàng)目參加人員名單
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | ：鄧志東 |
| 流動資產(chǎn)組 | ：胡廣平、盧 春 |
| 機(jī)器設(shè)備組 | ：馬繼躍、張廣信 |
| 房屋建筑物組 | ：黃慶國、胡 晶 |
| 無形資產(chǎn)組 | ：趙 玲、李 琳 |
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