度企業(yè)資產(chǎn)評估報告

時間：2024-08-30 08:49:21 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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2017年度企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文

　　導語：資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面是小編為大家整理的，資產(chǎn)評估報告，想要知更多的資訊，請多多留意文書幫!

2017年度企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文

　　資產(chǎn)評估報告【篇1】

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區(qū)XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬

　　經(jīng)營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價格標準，與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術狀態(tài)和參數(shù)，力求準確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價資料;

　　6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。

　　八、評估過程

　　本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

　　2、現(xiàn)場調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現(xiàn)在或將來委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的`重大事項

　　評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整。若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現(xiàn)時，可以此評估結果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

　　十二、評估結論

　　列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為20xx年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細表

　　2、土地使用權評估明細表

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)

　　4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

　　5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)

　　7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)

　　8、評估機構資格證(復印件)

　　9、注冊評估師資格證(復印件)

　　注冊資產(chǎn)評估師：XX

　　ZX評估有限責任公司

　　二Oxx年七月二十一日

　　資產(chǎn)評估報告【篇2】

　　XX集團公司：

　　我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對1公司為目的提供委估資產(chǎn)的公允市場價格進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在2004年03月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介委托方為XX集團公司

　　委托方為XX集團公司，年月日由工商行政管理局批準設立。住所：。法定代表人：。注冊資金：萬元。經(jīng)濟性質：。經(jīng)營范圍：�！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號：。《中華人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證》(境內企業(yè))，編碼。

　　資產(chǎn)占有方為1。

　　資產(chǎn)占有方為1，年月日由工商行政管理局批準設立。住所：。法定代表人：。注冊資金：萬元。經(jīng)濟性質：。經(jīng)營范圍：�！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號：�！吨腥A人民共和國國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證》(境內企業(yè))，編碼。

　　委托方系資產(chǎn)占有方的。

　　1.名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　2.企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　3.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系，如無隸屬或經(jīng)濟關系，則寫明發(fā)生評估的原因; 4.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　二、評估目的

　　評估委托資產(chǎn)的公允市場價格，為資產(chǎn)占有方進行提供價值依據(jù)。該行為于年月日經(jīng)批準。文件，[1998]號《的批復》。

　　資產(chǎn)評估行為已于年月日經(jīng)財政部企業(yè)司批復。財企函[2000]號《關于同意有限責任公司資產(chǎn)評估項目立項的函》。

　　1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　三、評估范圍和對象

　　評估范圍是12004年03月19日所擁有的整體資產(chǎn)，賬面價值如下：資產(chǎn)總計元

　　其中：流動資產(chǎn)元

　　其中：應收賬款元

　　其他應收款元存貨元

　　待處理流動資產(chǎn)凈損失元

　　長期投資元固定資產(chǎn)原價元，其中：固定資產(chǎn)凈值元

　　工程物資元在建工程元固定資產(chǎn)清理元待處理固定資產(chǎn)凈損失元

　　無形資產(chǎn)元遞延資產(chǎn)元其他長期資產(chǎn)元

　　負債總計元

　　其中：流動負債元

　　長期負債元

　　數(shù)量：存貨種，機器設備臺套，房屋建筑建筑平方米，土地資產(chǎn)(使用權)平方米。納入評估范圍的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。現(xiàn)存放在。

　　1. 須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

　　2. 如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

　　3. 須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是2004年03月19日。

　　該基準日離經(jīng)濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。該基準日為資產(chǎn)占有方會計結算日，有利于資產(chǎn)的清查。經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有

　　方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準日。

　　該基準日前后2-3個月內，人民幣存貸款利率無變動，匯率和國內物價指數(shù)平穩(wěn)，煙葉和卷煙價格平穩(wěn)，國家政策或行業(yè)政策無大變動，國際國內政治經(jīng)濟形勢基本穩(wěn)定，兼并行為對資產(chǎn)占有方資產(chǎn)數(shù)量的影響已另單獨記錄，因此確定該評估基準日對評估結果無明顯影響。

　　評估中所采用的價格是2004年03月19日的標準。

　　1. 2. 3. 4.

　　寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示：

　　申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　五、評估假設與原則

　　評估工作采用繼續(xù)使用公開市場清算清償假設;

　　評估工作遵循獨立性、客觀性、科學性和專業(yè)性的工作原則; 評估工作遵循貢獻原則、替代原則和預期原則等經(jīng)濟原則。

　　1. 寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2. 寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則; 3. 對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)主要法律法規(guī)

　　1.財政部文件，財評字[1999]91號，關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　2.中華人民共和國財政部(第14號)國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定; 3.中評協(xié)文件[1996]03號，關于發(fā)布《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知; 4.財政部關于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項目核準管理辦法》的通知(財企[2001]801號); 5.財政部關于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項目備案管理辦法》的通知(財企[2001]802號); 6.財政部關于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估項目抽查辦法》的通知(財企[2001]803號); 7.國辦發(fā)(2001)102號國務院辦公廳轉發(fā)財政部《關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知;

　　8.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; 9.《中華人民共和國土地法》;

　　10.《資產(chǎn)評估準則-無形資產(chǎn)》(中華人民共和國財政部); 11.《企業(yè)會計制度》及《企業(yè)會計準則》;

　　12.其他相關法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為文件

　　1.文件，[]號《關于有限責任公司的批復》;

　　2.有限責任公司，字[]號《關于資產(chǎn)評估立項的請示》;

　　3.中華人民共和國財政部，財企函[2000]號《關于同意有限責任公司資產(chǎn)評估項目立項的函》;

　　4.有限責任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊號。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件

　　1.《國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證》復印件份; 2.房屋所有權證復印件份; 3.國有土地使用證復印件份; 4.機動車輛行駛證復印件份; 5.購房協(xié)議復印件; 6.詢證函復印件;

　　7. 199年至年月日及評估基準日的資產(chǎn)負債表和損益表。

　　(四)采用的取價標準

　　1.中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表; 2.國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率; 3.《機械產(chǎn)品指導價格目錄》司1999.; 4.《概算指標》編制;

　　5.《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》國家標準GBJ144-90; 6.《危險房屋鑒定標準》國家標準CJ13-86; 7. 《省建筑安裝工程定額》(); 8.《省建筑安裝工程費用定額》();

　　9.《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預算定額》1998，省建設廳; 10.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額省估價表》1998，省建設廳;

　　11.《關于調整建設工程有關費用補充規(guī)定的通知》省建設廳,建定字[1998]第號 12.《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》1996，建設部標準定額司; 13.《房屋完損等級評定標準》城鄉(xiāng)環(huán)境保護部1984年11月8日; 14.《房屋新舊程度評定標準》武漢市;

　　15.《關于公布市區(qū)國有土地使用權出讓金標準的通知》市土地管理局、市物價局文件，土聯(lián)字[1998]號。

　　(五)參考資料及其他

　　1.《中國機電產(chǎn)品價格商情》1998年版;

　　(第三版)1998年版中國建筑工業(yè)出版社; 2.《建筑施工手冊》

　　3.《建筑裝飾工程參考定額與報價》1997年版中國計劃出版社;

　　(第二版)1998年版北京科學技術出版社; 4.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》; 5.《市城區(qū)各類用地標定地價表》

　　; 6.《市城區(qū)、商業(yè)、金融、用地宗地基準價格修正系數(shù)表》7.資產(chǎn)占有方提供的會計原始憑證和資料; 8.資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本; 9.資產(chǎn)占有方提供的情況說明; 10.其他市場調查資料。

　　2. 3. 4. 5.

　　評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　行為依據(jù)應包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復等; 法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等; 產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

　　取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等; 6. 對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內容中披露。

　　七、評估方法

　　考慮到本次評估的以下特點：

　　1.本次評估目的是為委托方確定擬進一步調整公司股權結構所涉及的北京房管一建設經(jīng)營有限責任公司的凈資產(chǎn)價值提供參考依據(jù);

　　2.評估目的實現(xiàn)后企業(yè)將持續(xù)經(jīng)營;

　　3.本次整體評估無法找到參照物，無法采用現(xiàn)行市價法; 綜上所述，本次評估主要采用重置成本法。

　　重置成本法的基本原理為：根據(jù)現(xiàn)時條件重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值;也可根據(jù)委估資產(chǎn)的成新率，確定其評估值。

　　本報告中所稱的成新率均為已考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值后的綜合成新率。

　　(一) 流動資產(chǎn)的評估

　　1. 貨幣資金的評估

　　評估人員根據(jù)現(xiàn)金盤點表、銀行對賬單或銀行存款余額調節(jié)表，以調整后或核實無誤的賬面值作為評估值。

　　2. 應收賬款、預付賬款、其他應收款的評估

　　評估人員在核實賬面金額的基礎上，取得相關款項的證明資料，以調整后或核實無誤的.賬面值作為評估值。

　　3. 應收內部往來款

　　評估人員在核實賬面金額的基礎上，取得了有關款項的證明資料后，以核實無誤的賬面值作為評估值。

　　本科目核算房管一公司與其各分公司內部往來款項，經(jīng)核實，與其他應付款——內部往來款金額一致。

　　4. 存貨

　　評估人員根據(jù)委估存貨的特點及具體情況，分別不同情況進行了評估。 ⑴原材料采用成本法評估。

　　由于委估存貨-原材料的購置日期接近評估基準日，資產(chǎn)狀況較好,且目前市場價格變化不大，其賬面值與現(xiàn)行市價基本接近，因此評估人員按照委估資產(chǎn)賬面值作為評估值。

　�、圃趲斓椭狄缀钠返脑u估

　　評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，確定采用重置成本法進行評估，其評估公式為：評估值=重置成本×綜合成新率 ①重置成本的確定

　　評估人員考慮到目前市場價格變動不大，因此采用賬面單價作為重置單價，再乘以委估資產(chǎn)的實際數(shù)量,確定委估資產(chǎn)的重置成本。

　　②綜合成新率的確定

　　評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的購置時間及資產(chǎn)的現(xiàn)狀確定成新率。 ⑶在產(chǎn)品(工程施工)的評估

　　委估“在產(chǎn)品-工程施工”全部為在施工程的施工成本，并且截止評估基準日時均未結算，評估人員根據(jù)相關資料對其實際發(fā)生成本進行了核實，按照經(jīng)過核實之后的賬面值確認評估值。

　　5. 待攤費用

　　評估人員取得了相關資料，對業(yè)務內容進行了了解，然后依據(jù)其原始發(fā)生額及尚存受

　　益期確定委估資產(chǎn)的評估值。

　　(二)長期投資

　　對長期投資采用權益法進行評估，即采用重置成本法對被投資企業(yè)進行整體評估，確定被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)價值，然后根據(jù)資產(chǎn)占有方的投資比例確定評估值。當被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)評估值為負值時，該長期投資評估值為零。

　　(三)固定資產(chǎn)

　　根據(jù)評估目的及委估設備的特點，確定本次評估采用重置成本法，其計算公式為：評估值=重置成本×成新率 1. 重置成本的確定

　　(*)機械、電子設備重置成本的確定重置成本=設備購置價格+運雜費+安裝調試費 ①購置價格的確定

　　a.根據(jù)評估基準日的現(xiàn)行市場價格,在設備功能、型號相同或相等的條件下，根據(jù)替代性原則，選擇較低的市場價格做為委估資產(chǎn)的購置價;

　　b.對于技術進步較快的設備，考慮委估設備的性能特點確定購置價; c.對于技術落后淘汰產(chǎn)品，充分考慮其技術性貶值確定購置價。 ②運雜費的確定

　　根據(jù)本次委估設備的特點確定運雜費率取值范圍為*%-*%，對于單價高、體積小、重量輕、交通方便、距離較近者取低值，反之則取高值。

　�、郯惭b調試費的確定

　　設備安裝調試費率為根據(jù)設備的特點、重量、安裝調試的難易程度等因素由《設備安調分類表》中選取。

　　對于無需安裝調試的或安裝調試費直接計入成本的設備此項費率值為零。運輸車輛重置成本的確定

　　重置成本=購車價+購置附加費+手續(xù)費

　　評估人員通過市場詢價確定購車價，購置附加費為不含增值稅車價的**%，手續(xù)費為含增值稅車價的*%。

　　2. 成新率的確定

　　(1)在經(jīng)濟使用年限內的設備

　　根據(jù)評估人員對各類設備的實際勘察結果，結合年限法綜合確定，重要設備還根據(jù)現(xiàn)場實測的有效作業(yè)率加以修正。

　　(2)超期服役的設備

　　成新率按照不低于**%計算。 (3)對車輛成新率的確定

　　評估人員考慮國家有關汽車強制報廢的因素，根據(jù)委估資產(chǎn)的使用年限、行駛里程計算理論成新率，再結合觀察法確定綜合成新率。

　　計算公式為:

　　綜合成新率=理論成新率×**% +技術鑒定法成新率×**% 此外，對于淘汰及報廢設備，評估值按其原值的*%確定。 (四)無形資產(chǎn)

　　依據(jù)評估目的及收集到的有效可用資料，根據(jù)委估土地的具體情況，選用基準地價修正法分別進行評估：

　　1. 委估土地使用權為劃撥方式取得，則：土地使用權評估值=宗地熟地價-宗地毛地價 2. 委估土地使用權為出讓方式取得，則：土地使用權評估值=宗地熟地價

　　其中：宗地熟(毛)地價=宗地地面熟(毛)地價×宗地面積; 宗地地面熟(毛)地價依據(jù)土地用途和容積率等因素選取。

　　(五)遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)

　　對于租入固定資產(chǎn)改良支出，將其賬面價值作為評估值;對于應轉未轉損益的臨時設施，評估值為*。

　　(六)負債

　　資產(chǎn)占有方的負債為流動負債，包括短期借款、應付賬款、其他應付款、預收賬款、應付工資、應付福利費、應交稅金、應付利潤、其他未交款、預提費用等。

　　評估人員根據(jù)中華人民共和國財政部頒布的《企業(yè)會計制度》及《企業(yè)會計準則》，對負債采用的評估方法主要是查證核實，工作程序如下：

　�、藕藢η宀樵u估明細表與報表、總賬、明細賬是否一致; ⑵逐項核實負債是否客觀存在;

　�、浅椴橛涃~憑證及附件，以推斷其余額的可靠性;

　�、热绻嬖诓粦诒究颇亢怂愕呢搨u估人員將余額調整至其他相關科目。

　　1. 2. 3. 4.

　　簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法：簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法; 對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

　　八、評估過程

　　評估起止時間：年月日至年月日評估主要步驟：

　　1.接受委托，同委托方明確評估目的、評估范圍和對象、商定評估基準日并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議書;

　　2.評估人員擬定評估方案，向資產(chǎn)占有方提出填報委托評估資產(chǎn)清單和提供有關資料的要求;

　　3.在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員現(xiàn)場清查資產(chǎn)，核查賬簿，驗證資料，判明資產(chǎn)權屬;

　　4.在資產(chǎn)占有方配合下，評估人員對資產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘，對專業(yè)性強的資產(chǎn)聘請行業(yè)專家參加評估或進行技術鑒定;

　　5.評估人員選定評估方法和計算公式，驗證有關技術材料，進行必要而可能的調查和資料搜集，評定估算;

　　6.匯總評估結果，分析確定評估結論，撰寫評估說明書和報告書，內部三級復核。

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

　　九、評估結論

　　委托評估資產(chǎn)的評估價值：萬元, 評估價值凈資產(chǎn)大寫`。

　　資產(chǎn)總計賬面價值萬元，調整后賬面值萬元，評估價值萬元，評估價值與調整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為%。

　　負債總計賬面價值萬元，調整后賬面值萬元，評估價值萬元，評估價值與調整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為`負債總計增值率%%。

　　凈資產(chǎn)賬面價值萬元，調整后賬面值萬元，評估價值萬元，評估價值與調整后賬面值比較，絕對變動額為萬元，相對變動率為%。

　　評估結論詳細情況見評估明細表，評估結論根據(jù)以上評估工作得出。

　　資產(chǎn) 評估結果匯總表

　　評估基準日為2004年03月19日

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度;并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結果; 4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結果; 5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6. 評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　十、特別事項說明

　　1..本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價值，但未考慮以下因素：

　�、艑砜赡艹袚牡盅骸①|押、擔保等事宜的影響;

　�、铺厥獾慕灰追交蚪灰追绞娇赡茏芳痈冻龅膬r格等對評估價值的影響;

　　⑶國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結果一般會失效。

　　2..本項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下由本評估機構做出的，本評估機構及參加本次評估的工作人員和技術人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當事人無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。

　　3..本評估報告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎上得出的，資料的真實性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負責。本評估機構及注冊資產(chǎn)評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。對因委托方提供的資料失實而導致評估結論的誤差，本評估機構不負連帶責任。

　　4.京房權證宣國字第*****號(宣武區(qū)煤市街**號)所登記的房屋設定了抵押權。權利人為北京市商業(yè)銀行股份有限公司宣武門支行，設定日期為****年*月*日，約定期限為****年*月*日。

　　5.京房權證東集更字第******號(東城區(qū)北灣子胡同**號)所登記的房屋設定了抵押權。權利人為華夏銀行北京建國門支行，設定日期為****年*月**日，約定期限為****年*月**日。

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中己發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響; 3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　十一、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.評估基準日之后出具評估報告前，。我們已經(jīng)關注了這些情況，并不改變現(xiàn)有的評估值;

　　2.評估基準日后、評估報告有效期內，資產(chǎn)數(shù)量或質量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整。若資產(chǎn)價值類型或價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;

　　3.此評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項; 4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　十二、評估報告法律效力

　　1.本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　2.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(即從年月日至年月日)實現(xiàn)時，以評估結果作為底價或作價依據(jù)(還需結合評估基準日的期后事項調整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估;

　　3.本報告僅供委托方和資產(chǎn)占有方為之目的確定委估資產(chǎn)在評估基準日的公允市場價值作參考，不得用于其它任何目的;

　　企業(yè)須按現(xiàn)行規(guī)定程序申報并待有關部門批準后，方可按批準文4.本報告經(jīng)確認，件要求實施賬務處理;

　　評5.本評估結論僅供委托方為評估目的的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用，估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開;

　　6.本評估報告提交委托方的時間為報告簽署日期。

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力： 3.寫明評估結論的有效使用期限;