資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-11-03 17:01:08 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。

2015資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

　　合肥市登云庭小區(qū)

　　團(tuán)隊(duì)成員：XX XXX XXX XXX

　　班級(jí)：11級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)

　　學(xué)校：XXXXXXXX

　　二〇××年十一月

　　1房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　--------------合肥市登云庭小區(qū)

　　一、前言........................................................................................................................3

　　二、估價(jià)師聲明.............................................................................................................3

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件.........................................................................................4

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告..............................................................................................5

　　(一)委托估價(jià)方................................................................................................................5

　　(二)受托估價(jià)方................................................................................................................5

　　(三)估價(jià)對(duì)象....................................................................................................................5

　　(四)估價(jià)目的.....................................................................................................................6

　　(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn).....................................................................................................................6

　　(六)價(jià)值定義......................................................................................................................6

　　(七)估價(jià)依據(jù)......................................................................................................................6

　　(八)估價(jià)方法....................................................................................................................7

　　(九)、估價(jià)結(jié)果...................................................................................................................7

　　(十)、估價(jià)作業(yè)日期...........................................................................................................7

　　(十一)、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 .....................................................................................7

　　(十二)、其他需要說明的問題...........................................................................................8

　　(十三)、估價(jià)人員..............................................................................................................8

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告.....................................................................................................8

　　六、評(píng)估結(jié)論................................................................................................................. 14

　　七、附件.........................................................................................................................................14

　　一、前言

　　本團(tuán)隊(duì)這次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是位于合肥市西一環(huán)內(nèi)的登云庭小區(qū)。為充分保證委托人的個(gè)人隱私，本團(tuán)隊(duì)對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)的部分信息與數(shù)字予以虛化!

　　二、估價(jià)師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

　　6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

　　7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

　　9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師：xx 2013年11月23日 3

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　3.本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。

　　4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2013年11月23日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。

　　5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。 6·本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

　　9、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

　　10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮 4

　　估價(jià)對(duì)象未來市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

　　合肥市xxx房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　2013年11月23日

　　四.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托方

　　名稱：合肥市登云庭小區(qū)

　　法定代表人：xxx

　　地址：合肥市[蜀山區(qū)-五里墩]合作化路與長江西路交口向北200米面積：89.0平米

　　聯(lián)系電話：189xxxx9186

　　(二)估價(jià)方

　　名稱：xxx

　　地址：合肥xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級(jí)：xx級(jí)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)：xx房地自估(2013)第xxxx號(hào)

　　(三)估價(jià)對(duì)象

　　1. 本次估價(jià)對(duì)象為位于合肥市蜀山區(qū)西一環(huán)內(nèi)登云庭小區(qū)A區(qū)xx幢xxx室房地產(chǎn)。房型：2室2廳1衛(wèi)。朝向：南北。面積：89.0平米。裝修：普通裝修。樓層：16/33.建造年代：2010年。位于合作化路與長江西路交口向北200米。周圍有安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué)，安徽大學(xué)江淮學(xué)院，安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，安徽中醫(yī)學(xué)院。大潤發(fā)，國購廣場(chǎng)，紅府超市，優(yōu)購鄰里購物中心等商業(yè)中心。目前有21路，12路,13路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

　　估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好。 2.小區(qū)概況

　　小區(qū)地址：合作化路與長江西路交口向北200米物業(yè)類型：普通住宅竣工時(shí)間：2009-01 開發(fā) 商：安徽眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè) 費(fèi)：1.00元/平方米·月共有二手房：11套 12月均價(jià) 7560元/平米，比11月上漲0.09%

　　評(píng)估該房地產(chǎn)2013年11月的市場(chǎng)價(jià)值

　　(四)評(píng)估目的

　　為該住房出售提供參考。

　　(五)評(píng)估基準(zhǔn)日

　　二零一三年十一月二十三日

　　(六)評(píng)估原則

　　1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則

　　(七)評(píng)估依據(jù)