2017年資產(chǎn)評估報告

　　2017年資產(chǎn)評估報告范本【1】

　　一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項目組成員名單

　　七、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明

　　一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。

　　四、我們按照有關(guān)準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。

　　但評估報告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認和保證。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

　　資產(chǎn)評估報告摘要

　　×××

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產(chǎn)評估委托方：×××。

　　產(chǎn)權(quán)持有者：×××。

　　本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經(jīng)濟行為所涉各相關(guān)當事方。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日為×年×月×日。

　　六、評估方法

　　本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價值。

　　七、評估結(jié)論

　　委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣×××。

　　八、評估結(jié)論的使用有效期

　　本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準日×年×月×日起至×年×月×日止。

　　以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當認真閱讀評估報告正文。

　　評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

　　資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估報告【2】

　　xxx項目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。

　　根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

　　幅75%。

　　所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。

　　根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。

　　根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。

　　根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為

　　3091610908元。

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