企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算。下文是yjbys小編搜集整理的關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年12月31日。
本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評(píng)估值11,806.53萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估情況見(jiàn)下表。
表1、 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資 2 - - - -固定資產(chǎn) 3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程 4 - - - -建筑物 5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備 6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn) 7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán) 8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn) 9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì) 10 9,444.65 9,444.65 11,806.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債 11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債 12 - - - -
負(fù)債總計(jì) 13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn) 14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
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山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
本報(bào)告使用有效期為一年，即自2006年12月31日至2007年12月30日有效。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第3頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
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中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2007]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2006年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。
(一)委托方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第5頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
法定代表人：孫曉民
注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1000001103157
1、 公司簡(jiǎn)介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。2000年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元。
三九醫(yī)藥于2003年6月11日實(shí)施2002年度股東大會(huì)審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬(wàn)股。截止2006年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
公司名稱(chēng)：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司
公司注冊(cè)地：郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：000326
注冊(cè)資本：939萬(wàn)元
1、公司簡(jiǎn)介
湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開(kāi)制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì)"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。2001年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[2001]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。2002年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營(yíng)范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第7頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
表2、 資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬(wàn)元
項(xiàng)目 2004年 2005年 2006年
總資產(chǎn) 10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn) 2,794.49 3,764.41 3,933.13
項(xiàng)目
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤(rùn)總額 453.54 367.57 149.73
凈利潤(rùn) 453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中2004年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),2005年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),2006年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見(jiàn)報(bào)告。
二、評(píng)估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第8頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2006年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年12月31日。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專(zhuān)業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。
公開(kāi)市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)公司法》(2005年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，2003);
5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年);
6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令，2003年12月31日);
7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(2005年8月25日);
8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2001] 102號(hào)，2001年);
11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2003);
13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20號(hào));
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20號(hào));
15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，2004年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-2001)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證);
2.設(shè)備購(gòu)置合同;重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說(shuō)明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第11頁(yè)
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(四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國(guó)務(wù)院令[2000]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例》;
2.國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》2006年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);
6.《《湖南省建筑工程消耗量定額》(上、下冊(cè))(2003年);
7.《湖南省建筑工程費(fèi)用及計(jì)算規(guī)則》(2004年);
8.《郴州市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》(2006年第4期(季));
9.《2006年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
10.2003年《湖南省安裝工程價(jià)目表》;
11.《湖南省安裝工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》。
(五)主要參考資料
1.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司2004年、2005年、2006年會(huì)計(jì)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告;
3.設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)購(gòu)置合同和會(huì)計(jì)憑證;
4.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
5.慧聰商情廣告商情(2006年12月);
6.慧聰汽車(chē)商情(2006年12月);
7.黑馬汽車(chē)報(bào)價(jià)(2006年12月);中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第12頁(yè)
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8.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司價(jià)格信息資料庫(kù)相關(guān)資料;
9.國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及本評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資料;
10.其他參考資料。
七、評(píng)估方法
納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，依據(jù)本次的評(píng)估目的，委估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)是在持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)前提下的價(jià)值，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法各類(lèi)資產(chǎn)的評(píng)估方法如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)
流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款和存貨。
1.貨幣資金：按經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。
2.應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款：評(píng)估人員在在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。根據(jù)各單位的具體情況，分別采用個(gè)別認(rèn)定法和賬齡分析法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)。
對(duì)關(guān)聯(lián)方往來(lái)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0%。
對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第13頁(yè)
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對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考財(cái)會(huì)上計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡和歷史回款分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。根據(jù)評(píng)估人員對(duì)債務(wù)單位的分析了解、賬齡分析、并結(jié)合專(zhuān)業(yè)判斷等綜合確定，賬齡1年以內(nèi)(含1年)不予計(jì)提，1~2年(含2年)為10%，2~3年(含3年)為30%，3年以上為100%。
以調(diào)整后賬面值減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失作為評(píng)估值。賬面壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。
3.存貨的評(píng)估
存貨包括原材料、在庫(kù)低值易耗品、包裝物、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品(自制半成品)。
(1)原材料、在庫(kù)低值易耗品、包裝物
在資產(chǎn)清查中，評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)，企業(yè)賬面存在部分明細(xì)為負(fù)數(shù)的情況，經(jīng)核實(shí)，部分賬面價(jià)值與數(shù)量均為負(fù)數(shù)的，為企業(yè)未入庫(kù)即出庫(kù)造成的，對(duì)該部分，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值;對(duì)其他項(xiàng)目，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)分析調(diào)研，賬面值由購(gòu)買(mǎi)價(jià)和合理費(fèi)用構(gòu)成，周轉(zhuǎn)較快，賬面單價(jià)接近基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格加合理費(fèi)用，以調(diào)整后賬面值確定評(píng)估值。
(2)產(chǎn)成品(庫(kù)存商品)
產(chǎn)成品為各種藥品，處于正常銷(xiāo)售狀態(tài)。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對(duì)于產(chǎn)成品以其不含稅售價(jià)為基礎(chǔ)，扣除銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金及一定比例的凈利潤(rùn)確定評(píng)估值。
評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量 不含稅售價(jià) (1-產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率-銷(xiāo)售費(fèi)用率-所得稅率-凈利潤(rùn)率 r)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第14頁(yè)
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其中r為一定的率，正常銷(xiāo)售產(chǎn)品為50%。
產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率=產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加/產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
銷(xiāo)售費(fèi)用率=產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用/產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
所得稅率=所得稅/產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
凈利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/產(chǎn)品銷(xiāo)售收入
對(duì)于產(chǎn)成品中部分賬面金額與數(shù)量均為負(fù)數(shù)的部分，經(jīng)清查核實(shí)，為未入庫(kù)即出庫(kù)造成，對(duì)該部分，以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。
(3)在產(chǎn)品(自制半成品)
在產(chǎn)品為處于生產(chǎn)加工的產(chǎn)品，生產(chǎn)周期較短，成本升降變化不大，成本結(jié)轉(zhuǎn)及時(shí)完整，金額準(zhǔn)確。由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品均為正常銷(xiāo)售產(chǎn)品，藥品生產(chǎn)的特性又難以確定準(zhǔn)確的完工程度，以調(diào)整后賬面值加歷史加權(quán)平均成本凈利潤(rùn)率的50%確定評(píng)估值。
(二)固定資產(chǎn)-房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)
基于本次評(píng)估之特定目的，結(jié)合待評(píng)建(構(gòu))筑物特點(diǎn)，本次評(píng)估主要采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。
計(jì)算公式如下：
評(píng)估值=重置價(jià)值 成新率
1.重置價(jià)值的確定
重置價(jià)值=建筑安裝工程造價(jià)+前期及其它費(fèi)用+資金成本
(1)建筑安裝工程造價(jià)包括：定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。
根據(jù)企業(yè)提供的房屋建(構(gòu))筑物的有關(guān)資料和評(píng)估人員在當(dāng)?shù)厮罩新?lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第15頁(yè)
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集的資料，分別采用概算指標(biāo)調(diào)整法和預(yù)決算調(diào)整法，以《山東省建筑工程消耗量定額》(2003)、工程竣工結(jié)算資料以及工程審計(jì)報(bào)告等為依據(jù)，計(jì)算出建(構(gòu))筑物的定額直接費(fèi)，再根據(jù)《山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》(魯建標(biāo)字[2003]8號(hào))及當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格信息進(jìn)行綜合取費(fèi)和價(jià)差調(diào)整，從而計(jì)算得出建筑安裝工程造價(jià)。
(2)工程前期及其它費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。工程前期及其它費(fèi)用費(fèi)率依據(jù)見(jiàn)下表：
工程建設(shè)前期及其它費(fèi)用表
序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算公式 取價(jià)依據(jù)
1 建設(shè)單位管理費(fèi) 1.50% 建安工程費(fèi) 計(jì)費(fèi)費(fèi)率 財(cái)建[2002]394號(hào)
2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2.00% 建安工程費(fèi) 計(jì)費(fèi)費(fèi)率 計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)
國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]
3 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 2.00% 建安工程費(fèi) 計(jì)費(fèi)費(fèi)率
價(jià)費(fèi)字479號(hào)
4 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1.40% 建安工程費(fèi) 計(jì)費(fèi)費(fèi)率
5 招標(biāo)代理費(fèi) 0.70% 建安工程費(fèi) 計(jì)費(fèi)費(fèi)率 計(jì)價(jià)格(2002)第1980號(hào)
合計(jì) 7.60%
(3)資金成本：根據(jù)委估建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)形式及建設(shè)規(guī)模，評(píng)估人員依照國(guó)家建筑安裝工程工期定額，核定其從開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)到竣工之間的合理建設(shè)工期，選取相應(yīng)期限貸款利率，并假設(shè)建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，計(jì)算其資金成本。即：
資金成本=(建筑安裝工程造價(jià)+工程前期及其他費(fèi)用) 1/2 貸款利率 建設(shè)期
2.成新率的確定
建(構(gòu))筑物成新率的確定，采用年限成新率和勘察成新率兩種方法計(jì)算，經(jīng)加權(quán)平均得出成新率。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第16頁(yè)
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年限成新率=(1-已使用年限/設(shè)計(jì)使用年限) 100%
勘察成新率由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察考評(píng)打分評(píng)定。
成新率=勘察成新率 0.6+年限成新率 0.4
3.評(píng)估值的確定
評(píng)估值=重置價(jià)值 成新率
(三)固定資產(chǎn)-設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)
根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)，重置成本法評(píng)估的基本公式如下：
評(píng)估值=重置全價(jià) 成新率
(1)機(jī)器設(shè)備
�、僦刂萌珒r(jià)
設(shè)備的重置全價(jià)，主要由設(shè)備購(gòu)置價(jià)(非標(biāo)設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等構(gòu)成;對(duì)價(jià)值量較小、不需要安裝以及運(yùn)輸費(fèi)用較低的一般設(shè)備重置全價(jià)，參照現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)格或非標(biāo)設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格確定。
A.設(shè)備購(gòu)置價(jià)(非標(biāo)設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格)的確定
對(duì)標(biāo)準(zhǔn)、定型設(shè)備購(gòu)置價(jià)格主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家和代理商詢價(jià)確定，或參考近期同類(lèi)設(shè)備的合同價(jià)格確定。
B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，根據(jù)企業(yè)所在地，按其占設(shè)備原價(jià)的不同百分率計(jì)算。
C.安裝調(diào)試費(fèi)的確定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第17頁(yè)
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根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，參照行業(yè)慣例，按其占設(shè)備原價(jià)的不同百分率計(jì)算。
D.資金成本
資金成本即建設(shè)期投入資金的貸款利息，根據(jù)合理工期，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款利率，并按均勻投入考慮。
E.重置全價(jià)
重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本
�、诔尚侣�
價(jià)值量較大設(shè)備成新率，采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)勘察法，分別測(cè)算其理論成新率N1和勘察成新率N2，加權(quán)平均求得其成新率N，即：
N=N1 40%+N2 60%
其中N1=(1-實(shí)際已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限) 100%
對(duì)實(shí)際已使用年限超過(guò)經(jīng)濟(jì)壽命年限的價(jià)值量較大的設(shè)備的成新率，則由專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，判斷估計(jì)其尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上計(jì)算成新率N，即：
N=尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)
對(duì)價(jià)值量較小的一般設(shè)備采用年限法確定其成新率。
(2)車(chē)輛
根據(jù)持續(xù)使用假設(shè)，結(jié)合運(yùn)輸車(chē)輛的特點(diǎn)和收集資料情況，此次評(píng)估采用重置成本法。評(píng)估值=重置全價(jià) 成新率
重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)(含增值稅)+車(chē)輛購(gòu)置稅+牌照拍賣(mài)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)
對(duì)于運(yùn)輸車(chē)輛，根據(jù)國(guó)經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997] 456號(hào)文《關(guān)于發(fā)布〈汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第18頁(yè)
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準(zhǔn)〉的通知》及2000年12月18日國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》的有關(guān)規(guī)定，按以下方法確定成新率后取其較小者為最終成新率，即：
使用年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定使用年限) 100%
行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程) 100%
成新率=Min(使用年限成新率，行駛里程成新率)
同時(shí)對(duì)待估車(chē)輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。
評(píng)估值=重置全價(jià) 成新率
(3)電子設(shè)備
評(píng)估值=重置全價(jià) 成新率
①重置全價(jià)的確定
本次評(píng)估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價(jià)值量較小，不需要安裝(或安裝由銷(xiāo)售商負(fù)責(zé))以及運(yùn)輸費(fèi)用較低，參照現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)置的價(jià)格確定。
②成新率的確定
采用年限法確定其成新率。
(四)無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，現(xiàn)在經(jīng)常使用的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，根據(jù)郴州市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況，在實(shí)地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況和資中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第19頁(yè)
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料收集情況，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。
估價(jià)對(duì)象是位于市區(qū)的新增城市建設(shè)用地，用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用途，適合用成本逼近法評(píng)估其地價(jià)，因此，采用“成本逼近法”作為本次評(píng)估的方法之一。
因市中區(qū)已經(jīng)完成了全區(qū)城市土地的定級(jí)估價(jià)并且反映了符合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平，故采用“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法”作為本次評(píng)估的第二個(gè)方法。
1.成本逼近法
成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。其計(jì)算公式為：
土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+有關(guān)稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+
土地增值收益
2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果,按照替代原則,對(duì)待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：
基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定開(kāi)發(fā)程度下的宗地地價(jià)=宗地所在區(qū)域的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
K1 K2 (1 ∑K)+K3式中： K1──期日修正系數(shù)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第20頁(yè)
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K2──土地使用年限修正系數(shù)
∑K──影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和
K3──開(kāi)發(fā)程度修正
如本次所使用的基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度與本次評(píng)估設(shè)定待估宗地的開(kāi)發(fā)程度存在差異，則需進(jìn)行開(kāi)發(fā)程度的修正，才能得到評(píng)估設(shè)定待估宗地開(kāi)發(fā)程度條件下的宗地地價(jià)。
(五)負(fù)債
檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。
收益法的評(píng)估方法如下：
(一)概述
從投資的角度出發(fā)，企業(yè)的價(jià)值是由其獲利能力所決定的，其股權(quán)價(jià)值取決于未來(lái)預(yù)期的權(quán)益報(bào)酬，因而股東權(quán)益報(bào)酬及獲取凈現(xiàn)金流量的能力是股權(quán)定價(jià)的基礎(chǔ)。本次評(píng)估目的是為確定湖南三九南開(kāi)制藥有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股權(quán)價(jià)值。湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的財(cái)務(wù)核算相對(duì)規(guī)范;資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料可信度較高;最近幾年經(jīng)營(yíng)狀況較為穩(wěn)定，未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)。根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)股權(quán)價(jià)格評(píng)估慣例以及《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，確定按照收益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)評(píng)估湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的權(quán)益資本價(jià)值。
現(xiàn)金流折現(xiàn)方法是通過(guò)將企業(yè)未來(lái)預(yù)期凈現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。其基本思路是通過(guò)估算資產(chǎn)在未來(lái)預(yù)期的凈現(xiàn)金流量和采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，得出評(píng)估值。其適用的基本條件中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第21頁(yè)
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是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營(yíng)與收益之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測(cè)及可量化。使用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法的最大難度在于預(yù)期凈現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)以及數(shù)據(jù)采集和處理的可靠性、客觀性等。但當(dāng)對(duì)未來(lái)預(yù)期凈現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時(shí)，其評(píng)估結(jié)果具有較好的客觀性，易為市場(chǎng)所接受。
(二)基本評(píng)估思路
截止評(píng)估基準(zhǔn)日2006年12月31日，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要為藥品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售，其經(jīng)營(yíng)收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠量化并可預(yù)測(cè)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果以及湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的資產(chǎn)構(gòu)成和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，本次評(píng)估首先按照收益途徑使用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)，估算湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值，再加上基準(zhǔn)日的其他溢余性資產(chǎn)或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值，扣除付息債務(wù)價(jià)值，來(lái)得到湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的整體權(quán)益資本價(jià)值。本次評(píng)估的具體思路是：
1、對(duì)納入報(bào)表范圍的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，按照經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型估算湖南三九南開(kāi)制藥有限公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的預(yù)期收益;
2、對(duì)納入報(bào)表范圍，但在本次評(píng)估經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值估算中未予考慮的諸如基準(zhǔn)日的溢余性資產(chǎn)或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，單獨(dú)測(cè)算其價(jià)值，;
3、由上述各項(xiàng)的測(cè)算加和并扣減湖南三九南開(kāi)制藥有限公司應(yīng)承擔(dān)的付息債務(wù)價(jià)值后，來(lái)得到湖南三九南開(kāi)制藥有限公司多數(shù)股東的權(quán)益資本(凈資產(chǎn))價(jià)值。
(三)評(píng)估模型與基本公式
本次評(píng)估的模型與基本公式為A：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的權(quán)益資本價(jià)值;
A=P+B+ΣCi-D (1)
P：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值;
n R R
p ∑=
= i + n (2)
(1+r) i (1+r) n
i 1
式中：
Ri：未來(lái)第i年的自由現(xiàn)金流量;
Rn：未來(lái)永續(xù)期的自由現(xiàn)金流量;
r：折現(xiàn)率;
B：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值;
D：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的付息債務(wù)價(jià)值;
ΣC i：基準(zhǔn)日的其他溢余性或非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值。
ΣC=C+C (3)
i 1 2
式中：
C1：基準(zhǔn)日其他溢余性資產(chǎn)價(jià)值;
C 2：基準(zhǔn)日其他非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值。
本次評(píng)估，使用自由現(xiàn)金流量作為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的收益指標(biāo)，其基本定義為：
R=凈利潤(rùn)+折舊和攤銷(xiāo)+付息債務(wù)利息(扣稅后)-資本性支出-追加營(yíng)運(yùn)資金 (4)
(四)預(yù)測(cè)期的確定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第23頁(yè)
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湖南三九南開(kāi)制藥有限公司為藥品生產(chǎn)企業(yè)，該行業(yè)為傳統(tǒng)行業(yè)，且其產(chǎn)品主要為中藥產(chǎn)品，屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的行業(yè)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期滿后，沒(méi)有證據(jù)表明企業(yè)會(huì)終止經(jīng)營(yíng)，因此以無(wú)限年期作為收益期限。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范的相關(guān)要求，分析湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的經(jīng)營(yíng)歷史和運(yùn)營(yíng)能力、以及未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展情況等，測(cè)算其未來(lái)五年的自由現(xiàn)金流量。其次，假定從未來(lái)第六年開(kāi)始，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司仍可持續(xù)經(jīng)營(yíng)一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期中，其收益保持與第五年等額的自由現(xiàn)金流量。最后，將兩部分的自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)處理加和，得到湖南三九南開(kāi)制藥有限公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值。
(五)折現(xiàn)率的確定
本次評(píng)估，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的資本債務(wù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及所選用的現(xiàn)金流模型等綜合因素，采用資本資產(chǎn)加權(quán)平均成本模型(WACC)確定折現(xiàn)率r
r=r1 w1+r2 w2 (5)式中：
r1：扣稅后的加權(quán)付息債務(wù)成本;
r1=r0 (1-t) (6)
t：適用所得稅稅率;
W1：付息債務(wù)價(jià)值的比例;
W1=D/(D+E) (7)
W2：權(quán)益資本價(jià)值的比例;
W2=E/(D+E) (8)
r2：權(quán)益資本成本，按資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)確定權(quán)益資本成中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第24頁(yè)
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本r2;
r2=rf+βe {re杛f} (9)
式中：
rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率;
re：股東期望報(bào)酬率;
re=rm+ε (10)
rm：市場(chǎng)預(yù)期報(bào)酬率;
ε：湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的特性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù);
βe：權(quán)益資本的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù);
βt：可比公司股票的市場(chǎng)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
βt=34%K+66%Cov(Rx;Rp)/σp (11)
式中：K為股票市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)值，通常假設(shè)K=1;
Cov(Rx;Rp) :樣本股票一定時(shí)期內(nèi)的收益率和股票市場(chǎng)組合收益率的協(xié)方差;
σp：股票市場(chǎng)一定時(shí)期內(nèi)組合收益率的方差。
八、評(píng)估過(guò)程
整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段
1. 2007年3月下旬，與資產(chǎn)占有方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問(wèn)題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
2.配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第25頁(yè)
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評(píng)估項(xiàng)目組人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。
(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段
項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為2007年3月25~4月15日。主要工作如下：
1.聽(tīng)取委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、經(jīng)營(yíng)狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況;
2.對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整;
3.根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，按91號(hào)文件和評(píng)估規(guī)范的要求，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查核實(shí)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了逐項(xiàng)清查，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了抽查;
4.查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件;
5.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;
6.對(duì)主要設(shè)備，查閱了技術(shù)資料、驗(yàn)收資料;對(duì)通用設(shè)備，主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料;
7.對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評(píng)估測(cè)算。
(三)評(píng)估匯總階段
2007年4月16日至4月25日對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估及負(fù)債審核的初步結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第26頁(yè)
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(四)提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
九、評(píng)估結(jié)論
我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2006年12月31日的評(píng)估結(jié)論。
(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元，評(píng)估值11,806.53萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率25.01%。
負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值。
凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元，評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元，評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元，增值率60.05%。
各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估情況見(jiàn)下表。
表7-1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資 2 - - - -固定資產(chǎn) 3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第27頁(yè)
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賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率
項(xiàng)目
A B C D=C-B E=D/B 100%其中：在建工程 4 - - - -建筑物 5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備 6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn) 7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán) 8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn) 9 - - - -
資產(chǎn)總計(jì) 10 9,444.65 9,444.65 11,806.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債 11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債 12 - - - -
負(fù)債總計(jì) 13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn) 14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
(二)收益法評(píng)估結(jié)論
采用收益法對(duì)湖南三九南開(kāi)醫(yī)藥有限公司的權(quán)益資本價(jià)值進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估基準(zhǔn)日2006年12月31日的權(quán)益資本(凈資產(chǎn))價(jià)值為6,326.85萬(wàn)元。
(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法評(píng)估結(jié)果的差異分析及最終結(jié)果的選取
本次采用收益法得出的股東全部權(quán)益價(jià)值為6,326.85萬(wàn)元，比資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算得出的股東全部權(quán)益價(jià)值高31.84萬(wàn)元，高0.51%。兩種評(píng)估方法差異的原因主要是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購(gòu)建成本)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購(gòu)建成本通常將隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的變化而變化，對(duì)于本例，即隨著藥品生產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平的變化而變化;而收益法評(píng)估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力(獲利能力)的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響。在如此兩種不同價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)前提下產(chǎn)生一定的差異應(yīng)屬正常。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第28頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
由于湖南三九南開(kāi)制藥有限公司為三九企業(yè)集團(tuán)下屬企業(yè)，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃等均受三九企業(yè)集團(tuán)的影響與控制，三九企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略布局對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的未來(lái)收益將產(chǎn)生重大影響。2006年，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司主導(dǎo)產(chǎn)品抗宮炎片、歸芍調(diào)經(jīng)片被三九企業(yè)集團(tuán)交由三九經(jīng)貿(mào)銷(xiāo)售，由于自身產(chǎn)品的銷(xiāo)售權(quán)被上級(jí)單位控制，企業(yè)未來(lái)收益更多地依靠集團(tuán)的力量來(lái)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)存在較大的不確定性。
相對(duì)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法更為穩(wěn)健，尤其是湖南三九企業(yè)主要資產(chǎn)均為近年購(gòu)建，較好地反映了企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。
通過(guò)以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本次評(píng)估的最終結(jié)果。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.本次評(píng)估結(jié)果是依據(jù)本次評(píng)估目的，以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，確定的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2.本次評(píng)估范圍及采用的由資產(chǎn)占有方提供的數(shù)據(jù)、報(bào)表及有關(guān)資料，資產(chǎn)占有方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
3.評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由資產(chǎn)占有方提供，資產(chǎn)占有方對(duì)其真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
4.企業(yè)委估資產(chǎn)中有部分房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，對(duì)該部分房產(chǎn)，評(píng)估中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第29頁(yè)
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量以核實(shí)企業(yè)申報(bào)數(shù)量的準(zhǔn)確性，申報(bào)面積如與企業(yè)辦理房產(chǎn)證時(shí)，房屋管理部門(mén)測(cè)量面積不符，應(yīng)以房屋管理部門(mén)測(cè)量面積為準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員未考慮辦理房產(chǎn)證所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
5.企業(yè)存在以下抵押事項(xiàng)：
2005年4月12日，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司將位于郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)18059.98 m2，科技工業(yè)園區(qū)的房屋，建設(shè)面積 抵押金額1300萬(wàn)元，抵押給中國(guó)工商銀行郴州市北湖支行。抵押期限2005年4月12日-2010年4月11日。2005年9月15日，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司將位于郴州開(kāi)發(fā)區(qū)科55440.40m2，，技工業(yè)園區(qū)的土地，面積 抵押金額850萬(wàn)元,抵押給中國(guó)工商銀行郴州市北湖支行，抵押期限2005年9月9日-2007年9月18日。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，湖南三九南開(kāi)制藥有限公司向中國(guó)工商銀行郴州市北湖支行借款余額3210萬(wàn)元，其中2700萬(wàn)元已逾期。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員無(wú)法對(duì)上述事項(xiàng)對(duì)企業(yè)所產(chǎn)生的影響進(jìn)行判斷，在評(píng)估過(guò)程中未考慮其影響。
6.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于2003年在郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園內(nèi)購(gòu)買(mǎi)55,440.40平方米的土地，按照購(gòu)地合同及郴管發(fā)[2003]43號(hào)文，該土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)為6,652,515.00元，而公司只按實(shí)際付款金額2,952,400.00元入賬。該事項(xiàng)導(dǎo)致深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所、天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別對(duì)2004、2005、2006年財(cái)務(wù)報(bào)表出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。
在土地使用權(quán)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員在計(jì)算出地價(jià)后，扣減了上述價(jià)款的差額，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
7.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1998年前欠稅4,021,026.08元，2005年公司根據(jù)郴州市林邑稅務(wù)師事務(wù)所出具的郴林稅審字(2006)01號(hào)納稅審查報(bào)告將欠稅款4,021,026.08元，轉(zhuǎn)入資本公積。該事項(xiàng)導(dǎo)致天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別對(duì)2005、2006年財(cái)務(wù)報(bào)表出具了保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。由于欠稅事項(xiàng)距評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間較長(zhǎng)，且受專(zhuān)業(yè)能力的限制，評(píng)估人員無(wú)法對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行判斷，在評(píng)估過(guò)程中，也未考慮該事項(xiàng)的影響。
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
(一)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過(guò)，自2008年1月1日起施行。在本次評(píng)估過(guò)程中，采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值過(guò)程中，評(píng)估人員根據(jù)該稅法的要求，對(duì)企業(yè)2008年及以后年度進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)時(shí)，均考慮了新稅法的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
(二)中國(guó)人民銀行于2007年3月18日，對(duì)存貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，該事項(xiàng)將對(duì)大型固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本造成影響，評(píng)估人員人員在評(píng)估過(guò)程中未考慮其影響。由于企業(yè)借款合同中利率均高于此利率，且部分已逾期，在采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值過(guò)程中，對(duì)未來(lái)年度財(cái)務(wù)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，未考慮該事項(xiàng)的影響。提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
(三)在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：
1.當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;
2.當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值;
3.對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
1.本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為按規(guī)定程序獲得有關(guān)方面的批準(zhǔn)。
2.本評(píng)估報(bào)告成立的假設(shè)條件是：委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)均以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提;我們的評(píng)估工作在很大程度上，依賴于資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。
3.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專(zhuān)業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
4.按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告的評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果使用有效期為2006年12月31日至2007年12月30日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過(guò)一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方、委托方的上級(jí)主管單位，以及送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
十三、評(píng)估報(bào)告出具日期
評(píng)估報(bào)告出具日期為二OO七年四月二十五日。
(此頁(yè)無(wú)正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二OO七年四月二十五日
備查文件目錄
1.三九三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議;
2.三九醫(yī)藥股份有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
4.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司2006年審計(jì)報(bào)告(復(fù)印件);
5.湖南三九南開(kāi)制藥有限公司產(chǎn)權(quán)證明材料(復(fù)印件);
6.委托方資產(chǎn)評(píng)估承諾函;
7.資產(chǎn)占有方承諾函;
8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師承諾函;
9.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)(復(fù)印件);
10.中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
11.資產(chǎn)評(píng)估委托合同(復(fù)印件);
12.本項(xiàng)目評(píng)估人員名單及其資格證書(shū)(復(fù)印件)。
山東三九藥業(yè)有限公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
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