資產(chǎn)評估報告書

時間：2022-10-26 12:42:53 資產(chǎn)評估報告我要投稿

資產(chǎn)評估報告書模板

　　大家了解過資產(chǎn)評估工作嗎?資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。朋友們，在此小編為大家整理出來了資產(chǎn)評估報告書模板，歡迎大家閱讀，了解資產(chǎn)評估報告書!

資產(chǎn)評估報告書模板

　　資產(chǎn)評估報告書聲明

　　1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。

　　3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。

　　4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

　　5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負擔(dān)性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。

　　除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負擔(dān)性限制。

　　6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響。

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　股東全部權(quán) 益價值

　　資產(chǎn)評估報告書摘要

　　湘資源評字【2009】第072號

　　湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于2009 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進行了評估。

　　對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009 年8 月31 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日2009 年8 月31 日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33 萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

　　根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日2009 年8月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　股東全部權(quán) 益價值

　　資產(chǎn) 評估報告書

　　湘資源評字【2009】第072號

　　一、緒言

　　張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡介

　　名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

　　法定代表人姓名：李智勇

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。

　　2、資產(chǎn)占有方簡介

　　企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運有限公司

　　注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬元

　　法人代表：李智勇

　　經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司

　　張家界易程天下環(huán)保客運有限公司(以下簡稱環(huán)�？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405 ，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500 萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。

　　2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊資本變更為人民幣1300 萬元，股權(quán)比例不變。

　　2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。

　　2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊資本5000 萬元，增資后股權(quán)比例不變。

　　2008 年6 月6 日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。

　　公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

　　環(huán)保客運公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

　　張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。

　　張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

　　張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

　　通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。

　　該公司目前經(jīng)營正常。

　　環(huán)�？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。

　　公司于2003 年元月8 日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運輸任務(wù)。

　　環(huán)�？瓦\公司先后通過了ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。

　　環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24 小時不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50 多公里景區(qū)道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至2009 年8 月31 日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74 萬元，負債總額

　　10,270.33 萬元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬元;2009 年1-8 月營業(yè)收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。

　　評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，

　　列表如下：

　　資產(chǎn)(負債)類型

　　帳面金額(單位：元)

　　流動資產(chǎn)

　　42,677,664.53

　　非流動資產(chǎn)

　　192,769,768.51

　　其中：固定資產(chǎn)

　　173,667,435.63

　　資產(chǎn)總計

　　235,447,433.04

　　流動負債

　　39,403,268.08

　　負債總計

　　102,703,268.08

　　凈資產(chǎn)

　　132,744,164.96

　　部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價值類型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。

　　評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2009 年8 月31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標(biāo)準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　七、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

　　(一)法律依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國務(wù)院國資委令第12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號)及中華人民共和國財政部令(第14 號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》;

　　5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》;

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008 年主席令第5 號);

　　7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號);

　　(二)準則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會[2004]20 號);

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20 號);

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5、《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號);

　　7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18 號);

　　8、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);

　　10、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》(財會[2001]1051 號)。

　　(三)取價依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和2009 年8 月31 日公司經(jīng)審計的財務(wù)會計報表;

　　2、2006-2008 年度和2009 年8 月31 日的收入、成本、費用統(tǒng)計資料;

　　3、張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)�？瓦\公司2009 年度經(jīng)營管理目標(biāo)的通知》;

　　5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要;

　　6、環(huán)�？瓦\公司2009 年度計劃;

　　7、評估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料;

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。

　　成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

　　市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。

　　評估人員無法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經(jīng)營、人力資源、商譽等無形資產(chǎn)的價值;因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預(yù)計，因此我們采用收益法進行了評估。

　　P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值

　　T—預(yù)測期收益年度

　　r—折現(xiàn)率

　　Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。

　　資產(chǎn)評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司于2009 年9 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。

　　在接受委托后，湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。

　　(3)評估方案的設(shè)計

　　依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。

　　本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

　　該階段工作時間為 2009 年9 月16 日- 9 月19 日。

　　2、現(xiàn)場清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準備。

　　通過收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預(yù)測。

　　該階段的工作時間為2009 年9 月20 日-9 月28 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結(jié)果的確定

　　依據(jù)湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進行的必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

　　(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫

　　按照湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。

　　評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時間為2009 年10 月16 日-10 月19 日。

　　十、評估假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。

　　公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。

　　首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

　　在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。

　　即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。

　　企業(yè)經(jīng)營者負責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任;企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。

　　對于企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。

　　十一、評估結(jié)論

　　在持續(xù)經(jīng)營前提下，張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日2009年8 月31 日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。

　　1、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責(zé)任對查驗的情況予以披露。

　　但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。

　　因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、本評估結(jié)果是對2009 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責(zé)任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應(yīng)調(diào)整。

　　3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已于2009 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權(quán)益的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　5、本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。

　　我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進行任何修改。

　　當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計，并出具了以2009 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(2009)第CA1-138 號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司對張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司進行了兩年的盈利預(yù)測，并出具了深南專審報字(2009)第ZA1-093 號盈利預(yù)測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日 2009年8 月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 2009 年10 月19 日。

　　湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司

　　中國、湖南、長沙

　　二〇〇九年十月十九日

　　評估機構(gòu)法定代表人：何振廷

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：黃新

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：李燦明

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　資產(chǎn)評估報告書附件

　　1、主要權(quán)屬證明資料及審計后財務(wù)報表

　　2、委托方及資產(chǎn)占有方的承諾函

　　3、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件及承諾函

　　4、其他附件

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【2】

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。

　　公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。

　　公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。

　　和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。

　　搜集相關(guān)的比較案例。

　　在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。

　　并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。

　　對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。

　　拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何與同事相處的技能。

　　實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。

　　如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

　　新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。

　　還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。

　　現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。

　　能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

　　能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

　　但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。

　　如具備的專業(yè)知識不夠。

　　理論知識的欠缺、不扎實。

　　沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。

　　經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。

　　對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。

　　內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。

　　高層管理人員對員工信任和支持。

　　使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。

　　但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。

　　從這次的實習(xí)中，認識到了自身的不足。

　　也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。

　　我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。

　　努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。

　　做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。

　　注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

　　了解市場行情及變化。

　　爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

　　從而實現(xiàn)人生的價值追求。

　　關(guān)于固定資產(chǎn)評估報告范文【3】

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟南市文化西路14號

　　法定代表人：王濤

　　注冊資本：10,400萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

　　企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。

　　法定代表人：曹家麟

　　注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。

　　兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史：

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。

　　成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。

　　在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負債，以剝離后的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負債、長期負債。

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

　　根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。

　　新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。

　　五、評估基準日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。

　　本報告一切取價標(biāo)準均為評估基準日有效的價格標(biāo)準。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估。

　　七、評估依據(jù)