房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

時間：2024-07-30 01:14:45 資產(chǎn)評估報告我要投稿

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)評估報告，可以讓人清楚地認知該地產(chǎn)的價值。下面是小編收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告，歡迎參考。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

　　長光華評字[2015]第2201號

　　樓資產(chǎn)評估報告書摘要

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以2015年6月19日為評估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結(jié)果如下：

　　資產(chǎn)評估價值為人民幣：620000元。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認真閱讀評估報告書全面。

　　法定代表人：張宏偉

　　項目負責(zé)人：吳秀華項目參加人：張舒新

　　鄧菲

　　項目審核人：張舒新

　　2015年6月19日中國注冊資產(chǎn)評估師吳秀華中國注冊資產(chǎn)評估師張舒新中國注冊資產(chǎn)評估師鄧菲中國注冊資產(chǎn)評估師張舒新

　　樓資產(chǎn)評估報告書

　　長光華評字[2015]第0000號

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、評估目的：

　　為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。

　　二、評估范圍和對象：

　　本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的'資產(chǎn)一致。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日期，本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估原則：

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實操性原則：

　　1、合法原則

　　估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的.要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn)。

　　五、評估依據(jù)：

　　(一)評估經(jīng)濟行為依據(jù)

　　長春光華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)評估法律法規(guī)依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);

　　2、《企業(yè)整體價值評估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)(2004)134號);

　　3、《關(guān)于印發(fā)的`通知》(財評字[1999]91號);

　　4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);

　　5、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);

　　6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);

　　7、《中華人民共和國土地管理法》;

　　8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

　　10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

　　11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　12、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001 年11 月

　　12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/ T18508-2001;

　　13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

　　2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;

　　(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、個人住房借款合同;

　　2、房權(quán)證;

　　3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

　　(五)評估取價依據(jù)

　　1、商品住宅成本公示表;

　　2、撫州市物價指數(shù)變動表;

　　3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;

　　4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的.價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。

　　七、評估過程：

　　1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

　　3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

　　4、核實委托評估資產(chǎn)的`賬面價值。

　　5、依據(jù)有關(guān)資料進行評定估算。

　　6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。

　　7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。

　　8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

　　八、評估結(jié)果：

　　經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣665321.55元

　　九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項：

　　在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估價值。

　　十、評估報告法律效力

　　本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。

　　按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實施時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需

　　要重新進行評估。

　　評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的'影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。