關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

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　　xxx項(xiàng)目

　　一、 評(píng)估對(duì)象概況

　　評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購(gòu)物中心： xxx

　　學(xué)校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評(píng)估目的

　　對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年8月1日

　　四、評(píng)估方法及過程

　　根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

　　1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲

　　幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評(píng)估結(jié)論

　　在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為

　　3091610908元。

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