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關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見
國有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》的通知，下面是小編為您精心整理的關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見全文內(nèi)容，僅供大家參考。
資產(chǎn)評估報告書
國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產(chǎn)管理局(辦公室、處)：
為了加強(qiáng)資產(chǎn)評估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評估報告，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，根據(jù)國務(wù)院第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。并請各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)照此辦理。執(zhí)行中有什么問題請及時函告我局。
附件：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見
關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見
一、根據(jù)國務(wù)院第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十八條和國家國有資產(chǎn)管理局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)第二十九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》。
二、資產(chǎn)評估報告書(以下簡稱《報告書》)是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后提交給委托方的公正性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。
三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產(chǎn)管理部門審核、驗(yàn)證、確認(rèn)。
四、《報告書》要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)行為涉及外方(如對外發(fā)行股票、中外合資合作)必須向外方提供評估報告時，可以提供資產(chǎn)清單和評估價值，不得提供委托方資產(chǎn)的帳面原值、帳面凈值等原始資料。
五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報告的格式要求撰寫，但同時向國有資產(chǎn)管理部門報送的報告書仍應(yīng)按《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī)范意見撰寫。 六、《報告書》必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，如實(shí)反映評估工作的情況。調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證�！秷蟾鏁繁仨氂稍u估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
七、《報告書》的內(nèi)容要準(zhǔn)確、簡練，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。
八、《報告書》應(yīng)有委托單位的名稱，評估機(jī)構(gòu)的名稱和印章，評估機(jī)構(gòu)法人代表或其委托人和評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報告的日期。
九、《報告書》要寫明評估基準(zhǔn)日，并且不得隨意更改。所有在評估中采用的匯率、稅率、費(fèi)率、利率和其他價格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
十、《報告書》中應(yīng)寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。
評估目的，應(yīng)寫明評估屬于哪類經(jīng)濟(jì)行為，進(jìn)而說明經(jīng)濟(jì)行為內(nèi)容、條件、項(xiàng)目進(jìn)展和申報審批情況。
評估范圍，應(yīng)說明是整體評估還是部分評估或某些單項(xiàng)資產(chǎn)的評估。資產(chǎn)評估的范圍應(yīng)按經(jīng)濟(jì)行為協(xié)議或意向的要求確定。
資產(chǎn)狀況應(yīng)說明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。
產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)說明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。
十一、《報告書》應(yīng)說明評估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡述評估的工作過程。
《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產(chǎn)選用的方法。
十二、《報告書》要寫明資產(chǎn)評估中資產(chǎn)計價使用的貨幣種類。一般情況下應(yīng)以人民幣計價，如經(jīng)濟(jì)行為必須用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估結(jié)果中注明所折合的人民幣價值。
十三、《報告書》應(yīng)有明確的評估價值結(jié)果。評估價值可以用文字表示，也可以列表表述。評估結(jié)果應(yīng)有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈值的增減值和增減率等內(nèi)容。
十四、《報告書》還應(yīng)有齊全的附件，包括：評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件，被評估單位產(chǎn)權(quán)證明文件(如房產(chǎn)、土地證明等)，整體評估應(yīng)有評估基準(zhǔn)日的會計報表，必要時還需加附與評估有關(guān)的會計憑證、調(diào)查報告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟(jì)合同等其他文件資料。
資產(chǎn)評估報告1
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項(xiàng)說明：
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力：
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評估依據(jù)：
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
資產(chǎn)評估報告2
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù)；三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。
（一）一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
�。ǘ┰u估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計量手段無法達(dá)到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
�。ㄈ┰u估復(fù)核業(yè)務(wù)
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補(bǔ)充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補(bǔ)充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨攧?wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進(jìn)入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
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